石川県金沢市畝田中の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？

石川県金沢市畝田中の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約48万円/坪となっており、10年前と比べて+40.9％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

石川県金沢市畝田中の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？

ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約47万円/坪となり、▲0.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

石川県金沢市畝田中の公示地価はいくら？

代表的な地点としては、石川県金沢市駅西新町1-23-22（金沢駅から1800m、第1種住居地域）が、34万円/坪（11万円/㎡、前年比3.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？

公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

【AI予測】畝田中の中古戸建て売却価格相場は1,910万円(10年前比+40.9%)! 10年後の価格推移も公開｜石川県金沢市

2026年3月18日公開（2026年3月18日更新）

ダイヤモンド不動産研究所

監修者: 水谷昂太郎・都市空間総合研究所代表取締役CEO、清水千弘・一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科教授、秋山祐樹・東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科教授

石川県金沢市畝田中で一戸建ての売却を検討するなら、まず「いくらで売れるか」「今が売り時か」「どう売るか」を知ることが重要だ。本記事ではAIによる価格予測（過去15年＋今後10年）に加え、実際の一戸建て売却相場・売却方法・費用・高く売るコツ・査定方法までを解説する。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）

石川県金沢市畝田中の中古戸建ての価格・相場は？
石川県金沢市畝田中の一戸建ては実際いくらで売れている？売却相場と成約事例
売却価格を詳細に分析しよう（駅距離・築年数・公示地価）
石川県金沢市畝田中の一戸建ての売り時はいつ？AI価格予測から考える
一戸建てを高く売る5つのポイント
エリアの将来性を人口予想から検討しよう

石川県金沢市畝田中の一戸建ての売却価格・相場は？【AI予測】

現在の価格は、1,910万円（10年前比+40.9%）

石川県金沢市畝田中の中古戸建て価格

1,910万円（48万円/坪）
10年前比+40.9%（前年比▲0.1%）

築年 : 1997年
駅距離 : 30.0分
専有面積 : 105.0㎡（31.8坪）
土地面積 : 132.2㎡（40.0坪）

※2024年時点の価格相場。「価格」「築数」「駅距離」「面積」は独自に予測した値の中央値。

年	坪（3.3㎡）単価
◆石川県金沢市畝田中の中古戸建て価格推移
2009年	34万円／坪
2014年	34万円／坪
2019年	40万円／坪
2024年	48万円／坪
2029年	48万円／坪
2034年	52万円/坪（グッドシナリオ） 47万円/坪（ノーマルシナリオ） 43万円/坪（バッドシナリオ）

　不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。

　実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。

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■現在の中古戸建て価格

石川県金沢市畝田中：1,910万円（48万円/坪、10年前比+40.9%）

（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）

【現在】石川県金沢市畝田中の価格は過去10年で+40.9%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+28.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。

【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲0.7%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+4.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。

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金沢市の中古戸建て相場ランキング（町＝大字）

順位	町名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	西都	108万円	5,859万円	24.2%
2	彦三町	101万円	10,600万円	11.4%
3	広岡	98万円	4,415万円	38.3%
4	藤江北	96万円	4,430万円	29.4%
5	示野中町	94万円	4,338万円	31.4%
6	田上町	93万円	5,547万円	21.6%
7	大河端西	92万円	4,227万円	25.9%
8	神野	86万円	3,739万円	29.3%
9	古府	83万円	3,309万円	28.9%
10	朝霧台	83万円	5,209万円	22.8%
11	戸水	83万円	4,453万円	35.5%
12	三池新町	82万円	4,033万円	34.0%
13	南御所町	81万円	3,433万円	29.4%
14	木曳野	80万円	3,681万円	36.5%
15	御供田町	80万円	3,351万円	40.9%
16	高柳町	78万円	3,442万円	35.8%
17	北安江	76万円	3,210万円	58.0%
18	藤江南	76万円	3,723万円	35.2%
19	寺地	75万円	3,410万円	35.2%
20	野田	74万円	4,439万円	33.9%
21	大豆田本町	74万円	2,589万円	42.6%
22	上安原	72万円	4,610万円	29.3%
23	乙丸町	71万円	7,445万円	36.9%
24	塚崎町	71万円	4,449万円	28.8%
25	田上本町	70万円	4,841万円	28.2%
26	直江北	70万円	4,793万円	33.1%
27	駅西本町	69万円	2,261万円	40.8%
28	出雲町	68万円	2,811万円	39.1%
29	鳴和町	67万円	3,033万円	39.7%
30	高尾台	67万円	3,240万円	42.6%
31	糸田	66万円	2,652万円	43.3%
32	田上	66万円	3,893万円	29.7%
33	錦町	64万円	3,154万円	33.3%
34	みどり	64万円	2,490万円	40.4%
35	割出町	63万円	2,627万円	40.5%
36	下安原町	62万円	2,792万円	35.3%
37	新保本	62万円	2,791万円	36.2%
38	みずき	61万円	4,365万円	31.1%
39	南四十万	60万円	2,638万円	42.9%
40	駅西新町	60万円	2,330万円	44.7%
41	示野町	60万円	2,624万円	35.2%
42	鳴和台	59万円	3,445万円	29.2%
43	太陽が丘	59万円	4,259万円	31.0%
44	神宮寺	59万円	3,074万円	32.9%
45	東力	59万円	2,348万円	39.9%
46	南新保町	59万円	2,695万円	27.3%
47	矢木	58万円	2,468万円	41.5%
48	松村	57万円	2,510万円	37.2%
49	上荒屋	57万円	2,724万円	34.0%
50	北寺町	57万円	2,436万円	31.1%
51	光が丘	57万円	3,568万円	29.2%
52	桂町	56万円	2,181万円	41.4%
53	森戸	56万円	2,570万円	31.0%
54	富樫	56万円	2,057万円	39.4%
55	千木町	54万円	2,442万円	32.1%
56	西金沢新町	54万円	1,752万円	49.7%
57	入江	54万円	2,441万円	33.4%
58	三口町	53万円	3,146万円	32.9%
59	泉が丘	53万円	2,583万円	30.3%
60	荒屋	53万円	1,582万円	38.0%
61	四十万	52万円	2,360万円	33.1%
62	新神田	52万円	2,144万円	33.5%
63	笠舞本町	52万円	2,378万円	30.3%
64	法島町	52万円	1,921万円	34.3%
65	木越	52万円	3,562万円	25.3%
66	西念	52万円	1,905万円	21.7%
67	長坂	51万円	2,521万円	33.0%
68	横川	51万円	2,045万円	36.5%
69	畝田西	51万円	2,034万円	37.5%
70	額新町	51万円	1,877万円	43.7%
71	伏見台	50万円	2,465万円	39.4%
72	野田町	50万円	1,958万円	40.1%
73	諸江町	50万円	2,268万円	34.2%
74	八日市出町	50万円	2,290万円	32.5%
75	西泉	50万円	1,982万円	32.2%
76	額乙丸町	49万円	2,462万円	36.7%
77	観法寺町	49万円	2,437万円	33.4%
78	清川町	49万円	4,089万円	13.1%
79	高尾南	48万円	2,925万円	31.0%
80	松島	48万円	1,822万円	34.2%
81	畝田中	48万円	1,910万円	40.9%
82	赤土町	48万円	2,138万円	30.2%
83	八日市	47万円	1,849万円	41.4%
84	無量寺	47万円	2,181万円	26.8%
85	三十苅町	47万円	2,322万円	30.6%
86	三池町	47万円	2,120万円	36.7%
87	材木町	47万円	1,784万円	33.9%
88	中村町	47万円	2,254万円	27.7%
89	荒屋町	47万円	2,441万円	28.7%
90	玉鉾	47万円	1,968万円	32.7%
91	しじま台	47万円	2,623万円	34.8%
92	黒田	46万円	1,903万円	32.5%
93	長田	46万円	1,723万円	28.2%
94	保古	46万円	1,836万円	39.0%
95	泉野出町	46万円	1,835万円	18.5%
96	長坂台	46万円	2,752万円	19.6%
97	三馬	46万円	2,330万円	30.3%
98	柳橋町	46万円	1,820万円	35.5%
99	疋田	45万円	2,312万円	29.1%
100	旭町	45万円	2,027万円	25.7%
101	大額	45万円	2,939万円	31.9%
102	福増町	44万円	1,422万円	30.5%
103	田上新町	44万円	2,532万円	26.7%
104	小坂町	44万円	1,863万円	29.6%
105	長土塀	44万円	1,324万円	22.8%
106	畝田東	44万円	1,718万円	20.1%
107	田井町	44万円	2,574万円	24.4%
108	昌永町	44万円	1,404万円	24.2%
109	金石東	44万円	2,362万円	25.6%
110	浅野本町	44万円	1,967万円	22.0%
111	笠市町	44万円	1,222万円	73.6%
112	尾張町	44万円	784万円	64.5%
113	弓取町	44万円	1,348万円	42.7%
114	泉野町	43万円	1,837万円	18.3%
115	四十万町	43万円	2,014万円	28.1%
116	鈴見台	43万円	3,337万円	15.1%
117	専光寺町	43万円	2,088万円	31.5%
118	元菊町	42万円	1,354万円	23.8%
119	薬師堂町	42万円	1,174万円	18.5%
120	泉本町	42万円	1,558万円	30.6%
121	緑が丘	42万円	2,242万円	16.9%
122	二口町	41万円	3,418万円	17.5%
123	有松	41万円	1,400万円	18.6%
124	小立野	41万円	1,725万円	25.3%
125	神野町	41万円	1,454万円	30.1%
126	額新保	41万円	2,005万円	38.1%
127	法光寺町	41万円	2,209万円	28.2%
128	弥勒町	41万円	1,768万円	30.3%
129	北町	41万円	1,504万円	51.4%
130	玉鉾町	40万円	1,192万円	36.9%
131	馬替	40万円	1,445万円	33.1%
132	疋田町	40万円	2,408万円	20.5%
133	土清水	40万円	2,085万円	30.6%
134	吉原町	40万円	2,136万円	21.5%
135	寺中町	40万円	1,303万円	37.2%
136	糸田新町	39万円	1,557万円	16.5%
137	橋場町	39万円	890万円	40.3%
138	長町	39万円	1,045万円	19.3%
139	大河端町	38万円	2,144万円	17.4%
140	米泉町	38万円	1,371万円	26.7%
141	観音堂町	38万円	1,789万円	25.3%
142	若松町	38万円	2,621万円	23.4%
143	金市町	38万円	1,861万円	19.3%
144	野町	38万円	1,289万円	19.2%
145	金石北	38万円	1,363万円	33.6%
146	京町	38万円	1,566万円	31.2%
147	間明町	38万円	1,129万円	24.3%
148	西金沢	38万円	1,274万円	25.2%
149	南森本町	38万円	1,685万円	23.8%
150	高尾	37万円	2,093万円	24.7%
151	押野	37万円	1,604万円	23.3%
152	円光寺	37万円	1,670万円	24.0%
153	本江町	37万円	1,706万円	35.0%
154	十一屋町	37万円	1,370万円	17.7%
155	小金町	37万円	1,623万円	8.6%
156	玉川町	37万円	990万円	29.4%
157	堀川町	36万円	542万円	48.5%
158	額谷	36万円	1,440万円	23.4%
159	涌波	36万円	1,825万円	21.0%
160	千木	36万円	1,895万円	20.2%
161	須崎町	36万円	2,569万円	12.9%
162	大野町	36万円	1,425万円	31.0%
163	高岡町	36万円	1,103万円	92.7%
164	二宮町	35万円	1,718万円	19.7%
165	福久町	35万円	1,714万円	21.4%
166	粟崎町	35万円	1,718万円	25.4%
167	桜町	35万円	1,480万円	17.9%
168	久安	35万円	1,385万円	22.8%
169	大和町	35万円	1,142万円	26.9%
170	打木町	34万円	1,681万円	21.0%
171	三浦町	34万円	1,058万円	36.8%
172	三口新町	34万円	1,257万円	32.9%
173	高畠	34万円	1,424万円	25.3%
174	末町	33万円	1,753万円	26.1%
175	本多町	33万円	1,130万円	26.6%
176	近岡町	33万円	1,509万円	25.3%
177	大額町	33万円	1,502万円	22.1%
178	大手町	32万円	1,038万円	34.8%
179	増泉	32万円	972万円	15.5%
180	弥生	32万円	1,346万円	13.0%
181	若草町	32万円	1,144万円	11.8%
182	鳴和	32万円	1,184万円	22.0%
183	笠舞	31万円	1,284万円	20.3%
184	御所町	31万円	2,226万円	16.5%
185	辰巳町	31万円	1,205万円	29.6%
186	横山町	30万円	1,003万円	10.9%
187	泉	30万円	1,168万円	5.0%
188	寺町	30万円	1,002万円	24.3%
189	大浦町	30万円	2,817万円	15.1%
190	普正寺町	30万円	1,519万円	13.2%
191	大桑町	30万円	1,533万円	25.3%
192	つつじが丘	29万円	1,922万円	7.6%
193	東山	29万円	698万円	46.5%
194	湖陽	29万円	1,992万円	12.9%
195	御影町	29万円	953万円	27.4%
196	永安町	29万円	1,812万円	17.9%
197	暁町	29万円	1,144万円	25.4%
198	湊	29万円	1,398万円	24.2%
199	瓢箪町	29万円	684万円	20.2%
200	平和町	28万円	877万円	20.1%
201	山王町	28万円	1,758万円	17.9%
202	東兼六町	27万円	1,192万円	-0.2%
203	山科	27万円	980万円	9.1%
204	窪	27万円	1,376万円	20.4%
205	堅田町	26万円	1,318万円	23.6%
206	白菊町	26万円	759万円	14.7%
207	佐奇森町	26万円	1,302万円	11.9%
208	岩出町	26万円	1,561万円	9.7%
209	高尾町	26万円	2,000万円	3.3%
210	金石西	25万円	1,043万円	13.1%
211	城南	25万円	784万円	7.1%
212	扇町	25万円	804万円	9.0%
213	石引	25万円	853万円	9.2%
214	春日町	25万円	625万円	40.9%
215	三社町	24万円	654万円	30.2%
216	利屋町	24万円	1,165万円	10.2%
217	森山	24万円	521万円	13.2%
218	天神町	23万円	787万円	8.8%
219	千日町	23万円	569万円	79.0%
220	兼六元町	22万円	735万円	10.6%
221	宮野町	22万円	2,601万円	13.5%
222	神田	21万円	375万円	12.6%
223	金石本町	20万円	1,140万円	2.6%
224	神谷内町	20万円	1,020万円	16.0%
225	菊川	20万円	607万円	10.5%
226	百坂町	20万円	1,122万円	13.1%
227	幸町	20万円	442万円	14.9%
228	大場町	19万円	1,022万円	4.7%
229	山の上町	18万円	640万円	-9.1%
230	中央通町	17万円	226万円	9.9%
231	東長江町	17万円	1,065万円	5.9%
232	山科町	16万円	787万円	17.4%
233	岸川町	10万円	433万円	0.7%

金沢市の中古戸建て相場ランキング（駅）

順位	駅名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	乙丸駅	75万円	3,873万円	38.4%
2	馬替駅	52万円	2,563万円	35.9%
3	額住宅前駅	52万円	2,603万円	37.3%
4	四十万駅	52万円	2,746万円	36.4%
5	北鉄金沢駅	49万円	2,108万円	34.3%
6	金沢駅	49万円	2,108万円	34.3%
7	東金沢駅	47万円	2,248万円	35.8%
8	西金沢駅	36万円	1,347万円	33.2%
9	新西金沢駅	36万円	1,347万円	33.2%
10	森本駅	35万円	1,724万円	29.9%

石川県金沢市畝田中の一戸建ては実際いくらで売れている？売却相場と成約事例

「相場」と「実際に売れる価格（成約価格）」は必ずしも一致しない。ここでは国土交通省が公開する実際の成約事例から、石川県金沢市畝田中の一戸建てがどの価格帯で売買されているかを見ていこう。

実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、売却価格相場算定の参考としよう。

◆金沢市の中古戸建ての成約事例

取引時期	2023年第3四半期	2023年第4四半期	2024年第1四半期	2024年第3四半期	2024年第3四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期
住居表示	石川県金沢市法光寺町	石川県金沢市東山	石川県金沢市白菊町	石川県金沢市法光寺町	石川県金沢市扇町	石川県金沢市春日町	石川県金沢市畝田西	石川県金沢市泉野町	石川県金沢市黒田	石川県金沢市疋田町	石川県金沢市東力	石川県金沢市諸江町	石川県金沢市米泉町	石川県金沢市西泉	石川県金沢市八日市	石川県金沢市寺町	石川県金沢市古府町南	石川県金沢市観法寺町	石川県金沢市森山	石川県金沢市小立野
最寄駅	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩25分	金沢駅から徒歩ー分	森本駅から徒歩13分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	東金沢駅から徒歩19分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩19分	西金沢駅から徒歩13分	西金沢駅から徒歩13分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩26分	金沢駅から徒歩ー分
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域
建物属性	1991年築、木造	1993年築、木造	2019年築、木造	1991年築、軽量鉄骨造	1979年築、木造	1976年築、木造	1973年築、木造	年築、木造	1995年築、木造	1966年築、木造	2014年築、木造	1982年築、木造	2006年築、木造	2025年築、木造	1982年築、木造	1999年築、木造	1973年築、木造	1983年築、木造	1996年築、木造	1989年築、鉄骨造
取引価格	950万円・31万円/坪（9.5万円/m²）・床面積100㎡（土地面積140㎡）	1,600万円・50万円/坪（15万円/m²）・床面積105㎡（土地面積175㎡）	3,800万円・114万円/坪（35万円/m²）・床面積110㎡（土地面積100㎡）	420万円・6.9万円/坪（2.1万円/m²）・床面積200㎡（土地面積195㎡）	1,300万円・26万円/坪（7.9万円/m²）・床面積165㎡（土地面積165㎡）	250万円・7.9万円/坪（2.4万円/m²）・床面積105㎡（土地面積80㎡）	450万円・18万円/坪（5.3万円/m²）・床面積85㎡（土地面積85㎡）	1,800万円・33万円/坪（10万円/m²）・床面積180㎡（土地面積190㎡）	1,500万円・31万円/坪（9.4万円/m²）・床面積160㎡（土地面積130㎡）	1,400万円・30万円/坪（9.0万円/m²）・床面積155㎡（土地面積210㎡）	2,600万円・75万円/坪（23万円/m²）・床面積115㎡（土地面積155㎡）	1,700万円・53万円/坪（16万円/m²）・床面積105㎡（土地面積155㎡）	1,100万円・35万円/坪（11万円/m²）・床面積105㎡（土地面積135㎡）	2,900万円・96万円/坪（29万円/m²）・床面積100㎡（土地面積145㎡）	800万円・26万円/坪（8.0万円/m²）・床面積100㎡（土地面積130㎡）	2,200万円・76万円/坪（23万円/m²）・床面積95㎡（土地面積90㎡）	1,100万円・40万円/坪（12万円/m²）・床面積90㎡（土地面積175㎡）	400万円・17万円/坪（5.0万円/m²）・床面積80㎡（土地面積140㎡）	600万円・26万円/坪（8.0万円/m²）・床面積75㎡（土地面積65㎡）	1,100万円・ー万円/坪（ー万円/m²）・床面積ー㎡（土地面積95㎡）

※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

石川県金沢市畝田中の一戸建てには「買い手」がいるのか？

　売却を考えるうえで気になるのが「そもそも買い手がいるのか」という点だろう。上記の成約事例は、過去1年間での同市区町村内での成約事例を最大50件掲載しているが、20件以上ある市区町村であれば売買が比較的活発なエリアと言えるだろう。

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売却価格を詳細に分析しよう（駅距離・築年数・公示地価）

■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？

　中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

　通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。

　では、石川県金沢市畝田中における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

駅からの徒歩分数	坪（3.3㎡）単価
◆石川県金沢市畝田中の徒歩距離別の中古戸建て坪単価
1分	36万円／坪
5分	35万円／坪
10分	34万円／坪
15分	35万円／坪
20分	35万円／坪

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。

■築年数で価格はどうなる？

　中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

　このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

　では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

築年数	坪（3.3㎡）単価
◆石川県金沢市畝田中の築年数別の中古戸建て坪単価
1年	70万円／坪
5年	65万円／坪
10年	56万円／坪
15年	48万円／坪
20年	41万円／坪
25年	36万円／坪
30年	34万円／坪
35年	28万円／坪
40年	27万円／坪

　売却する立場から押さえておきたいのは、マンションは築年数の経過とともに価格が下がりやすく、とくに築20年を超えると下落が大きくなる傾向があるという点だ。上のグラフで下落の傾きが緩やかなエリアは、それだけ立地や資産性が価格を支えていることを意味する。

　だからこそ、売却を検討しているなら早めに現在価格を把握しておきたい。とくに築古のマンションは、管理状態や修繕積立金の積立状況が価格を左右するため、建物の維持状況もあわせて確認したい。

■公示地価はいくら？

　公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

　とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

◆金沢市の公示地価（2025年1月）

地点名	金沢市-1	金沢市-3	金沢市-4	金沢市-5	金沢市-6	金沢市-7	金沢市-8	金沢市-9	金沢市-10	金沢市-11	金沢市-12	金沢市-13	金沢市-14	金沢市-15	金沢市-16	金沢市-17	金沢市-18	金沢市-19	金沢市-20	金沢市-21	金沢市-22	金沢市-23	金沢市-24	金沢市-25	金沢市-26	金沢市-27	金沢市-28	金沢市-29	金沢市-30	金沢市-31	金沢市-32	金沢市-33	金沢市-34	金沢市-35	金沢市-36	金沢市-37	金沢市-38	金沢市-39	金沢市-40	金沢市-41	金沢市-42	金沢市-43	金沢市-44	金沢市-45	金沢市-46	金沢市-47	金沢市-48	金沢市-49	金沢市-50	金沢市-51
住居表示	石川県金沢市駅西新町1-23-22	石川県金沢市玉鉾5丁目84番1《地番》	石川県金沢市金市町イ5番20《地番》	石川県金沢市桂町ロ247番《地番》	石川県金沢市元町1-15-26	石川県金沢市古府町南564番《地番》	石川県金沢市十三間町14番《地番》	石川県金沢市神谷内町葵1番17《地番》	石川県金沢市神野町西318番《地番》	石川県金沢市西泉6丁目151番3《地番》	石川県金沢市西念1-15-22	石川県金沢市石引4-14-24	石川県金沢市泉本町4丁目121番《地番》	石川県金沢市大野町6丁目19番外《地番》	石川県金沢市長土塀1-10-16	石川県金沢市東力4丁目116番1《地番》	石川県金沢市南森本町ワ157番1外《地番》	石川県金沢市彦三町1-14-27	石川県金沢市しじま台2丁目6番12《地番》	石川県金沢市窪1丁目58番1《地番》	石川県金沢市御所町1丁目74番《地番》	石川県金沢市光が丘2丁目24番《地番》	石川県金沢市三馬1丁目138番1《地番》	石川県金沢市田上2丁目58番1《地番》	石川県金沢市土清水2丁目267番《地番》	石川県金沢市木越1丁目96番《地番》	石川県金沢市有松4-11-21	石川県金沢市鈴見台2-20-27	石川県金沢市円光寺3-9-9	石川県金沢市弓取町157番《地番》	石川県金沢市三口新町4-8-19	石川県金沢市小立野1-35-21	石川県金沢市上荒屋5丁目71番《地番》	石川県金沢市城南2-40-18	石川県金沢市泉が丘2-4-28	石川県金沢市泉野出町2-24-5	石川県金沢市泉野町3-5-9	石川県金沢市大河端西2丁目112番《地番》	石川県金沢市朝霧台1丁目140番《地番》	石川県金沢市東山2-3-11	石川県金沢市南御所町147番2外《地番》	石川県金沢市涌波1-12-8	石川県金沢市緑が丘12-14-1	石川県金沢市鞍月5丁目132番《地番》	石川県金沢市小坂町西8番66《地番》	石川県金沢市粟崎町ル76番22外《地番》	石川県金沢市横川4丁目115番2《地番》	石川県金沢市戸板1丁目84番《地番》	石川県金沢市桜町10-7	石川県金沢市諸江町下丁321番3《地番》
最寄り駅	金沢駅から1800m	金沢駅から3400m	森本駅から1300m	金沢駅から5800m	金沢駅から2000m	金沢駅から4800m	金沢駅から3000m	東金沢駅から2300m	金沢駅から6000m	金沢駅から3800m	金沢駅から900m	金沢駅から3500m	金沢駅から3700m	金沢駅から6400m	金沢駅から1200m	金沢駅から3400m	森本駅から1100m	金沢駅から1200m	金沢駅から8900m	金沢駅から6900m	金沢駅から4800m	金沢駅から7800m	金沢駅から6700m	金沢駅から6700m	金沢駅から7800m	金沢駅から6800m	金沢駅から5100m	金沢駅から4600m	金沢駅から6000m	金沢駅から4300m	金沢駅から5300m	金沢駅から5700m	金沢駅から6500m	金沢駅から4200m	金沢駅から5100m	金沢駅から5600m	金沢駅から4200m	金沢駅から4900m	金沢駅から7400m	金沢駅から2100m	金沢駅から3600m	金沢駅から7100m	金沢駅から5000m	金沢駅から3300m	東金沢駅から500m	金沢駅から5800m	金沢駅から5000m	金沢駅から2500m	金沢駅から3300m	金沢駅から3200m
土地面積	155㎡	169㎡	165㎡	200㎡	165㎡	128㎡	170㎡	168㎡	188㎡	164㎡	227㎡	332㎡	119㎡	150㎡	187㎡	198㎡	223㎡	218㎡	229㎡	266㎡	306㎡	214㎡	217㎡	211㎡	235㎡	227㎡	260㎡	210㎡	152㎡	207㎡	165㎡	198㎡	165㎡	180㎡	188㎡	230㎡	208㎡	165㎡	228㎡	151㎡	187㎡	189㎡	130㎡	220㎡	171㎡	181㎡	221㎡	155㎡	171㎡	195㎡
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第2種住居地域	第2種住居地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域
取引価格	36万円/坪（11万円/㎡）前年比+3.8%	29万円/坪（8.8万円/㎡）前年比+4.8%	24万円/坪（7.2万円/㎡）前年比+1.4%	27万円/坪（8.2万円/㎡）前年比+2.5%	33万円/坪（10万円/㎡）前年比+1.0%	29万円/坪（8.8万円/㎡）前年比+4.8%	38万円/坪（11万円/㎡）前年比+1.8%	25万円/坪（7.6万円/㎡）前年比+2.7%	22万円/坪（6.8万円/㎡）前年比+1.5%	29万円/坪（8.7万円/㎡）前年比+3.6%	51万円/坪（15万円/㎡）前年比+2.0%	50万円/坪（15万円/㎡）前年比+1.3%	29万円/坪（8.7万円/㎡）前年比+2.4%	15万円/坪（4.5万円/㎡）前年比+2.5%	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+3.2%	31万円/坪（9.3万円/㎡）前年比+3.3%	16万円/坪（5.0万円/㎡）前年比+1.4%	62万円/坪（19万円/㎡）前年比+1.1%	24万円/坪（7.2万円/㎡）前年比+2.9%	7.0万円/坪（2.1万円/㎡）前年比▲5.8%	10万円/坪（3.0万円/㎡）前年比▲1.3%	27万円/坪（8.3万円/㎡）前年比+1.8%	29万円/坪（8.9万円/㎡）前年比+1.7%	19万円/坪（5.7万円/㎡）前年比+1.8%	14万円/坪（4.3万円/㎡）前年比+0.7%	21万円/坪（6.4万円/㎡）前年比+2.4%	39万円/坪（12万円/㎡）前年比+1.7%	12万円/坪（3.5万円/㎡）前年比▲2.2%	24万円/坪（7.4万円/㎡）前年比+5.0%	30万円/坪（9.0万円/㎡）前年比+2.9%	30万円/坪（9.2万円/㎡）前年比+2.2%	34万円/坪（10万円/㎡）前年比+2.0%	28万円/坪（8.6万円/㎡）前年比+4.3%	29万円/坪（8.8万円/㎡）前年比+2.9%	37万円/坪（11万円/㎡）前年比+1.8%	46万円/坪（14万円/㎡）前年比+4.5%	35万円/坪（11万円/㎡）前年比+1.9%	31万円/坪（9.5万円/㎡）前年比+2.7%	26万円/坪（8.0万円/㎡）前年比+3.2%	41万円/坪（12万円/㎡）前年比+3.4%	22万円/坪（6.6万円/㎡）前年比+3.1%	22万円/坪（6.7万円/㎡）前年比+0.0%	42万円/坪（13万円/㎡）前年比+2.4%	41万円/坪（12万円/㎡）前年比+1.6%	37万円/坪（11万円/㎡）前年比+4.6%	18万円/坪（5.5万円/㎡）前年比▲0.9%	31万円/坪（9.4万円/㎡）前年比+2.7%	41万円/坪（12万円/㎡）前年比+5.1%	28万円/坪（8.5万円/㎡）前年比+3.7%	31万円/坪（9.4万円/㎡）前年比+3.9%

※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」

石川県金沢市畝田中の一戸建ての売り時はいつ？AI価格予測から考える

「今売るべきか、もう少し待つべきか」は売却を検討する誰もが悩むポイントだ。当サイトのAI価格予測をもとに、石川県金沢市畝田中の中古マンションの売り時を考えてみよう。

◆石川県金沢市畝田中の一戸建て坪単価予想（10年後＝2034年）

・グッドシナリオ 52万円/坪（現在比9.3％増）
・ノーマルシナリオ 47万円/坪（現在比-0.7％減）
・バッドシナリオ 43万円/坪（現在比-10.6％減）

※現在（2024年）の坪単価は48万円/坪。

　売却のタイミングについては、将来価格予想が下落傾向にあるエリアの場合は、早期の売却を検討してもいいだろう。その際、政府が試算している人口予想も同時に確認し、エリアの人口推移を確認しておき、エリアとしての将来性も頭に入れておくと、買い主との交渉もスムーズにいきやすくなる。

　一方で将来価格予想が上昇しているエリアについては焦って売却する必要はない。ただし金利動向や経済情勢によって将来価格は変動するだけでなく、一戸建ては維持するコストもかかる。空き家となっている場合、人が住んでいる家よりも劣化が進むのが早いので、やはり利用しなくなった家は早めに売却をしてもいいだろう。

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一戸建てを高く売る5つのポイント

　　同じ物件でも、売り方次第で数百万円の差がつくことがある。一戸建てを高く売るためのポイントを5つ紹介する。

1. 複数社に査定を依頼して比較する
1社だけの査定では、その金額が妥当か判断できない。実際に不動産を売却した人の多くは複数社に査定を依頼しており、1社のみで決めた人は少数派だ。複数社を比較することで適正価格が見え、高値売却につながる。

2. 築古なら「土地の評価」が中心になると理解する
前述のとおり、築20年を過ぎた木造戸建ては建物の価値がほとんどなくなり、土地の評価が価格の中心になる。建物の古さだけで判断せず、土地としてどう評価されるかを確認したい。

3. 周辺環境は強い訴求材料になる
駅からの距離、学区、スーパーや病院などの生活利便施設、再開発の予定など、周辺環境は購入希望者が重視するポイントだ。自分では当たり前だと思っている環境も、査定時には必ず伝えたい。

4. 境界を確定しておく
土地の境界が未確定だと売却がスムーズに進まない。事前に境界確定測量を検討する。

5. 古家付きか更地かを検討する／越境物を確認する
解体して更地にするか、古家付きで売るか。解体費用と売却価格の増加分を比較し、どちらが有利か査定時に相談したい。隣地との越境（塀・樹木など）があるとトラブルの原因になるため事前に確認しておく。

一戸建ての査定はどこがいい？一括査定の使い方

「どのタイプの会社が自分に合うか分からない」そんなときに便利なのが一括査定サービスだ。

　一括査定とは、一度の情報入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる無料サービスのこと。複数社の査定額を比較できるため売却相場が分かり、信頼できる会社を見つけやすい。1社ずつ問い合わせる手間がかからないのが最大のメリットだ。

◆一括査定サービスの比較

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こんな人におすすめ：幅広い選択肢から比較したい／仲介と買い取りの両方を検討したい

【すまいステップ】

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　どちらのサービスも無料で、石川県金沢市畝田中の物件の査定依頼ができる。幅広く比較するなら「リビンマッチ」、大手中心なら「すまいステップ」を活用しよう。

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エリアの将来性を人口予想から検討しよう

　金沢市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

　日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

　では、金沢市はどうなるのだろうか。

年	総人口	指数 (2020年＝100)
◆金沢市の総人口推移予想
2020年	463,254人	100.0（基準年）
2025年	450,222人	97.2
2030年	443,868人	95.8
2035年	436,074人	94.1
2040年	426,332人	92.0
2045年	415,361人	89.7
2050年	404,449人	87.3

※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）

（参考）石川県金沢市畝田中のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
金沢市：87.3

（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
石川県白山市：85.4
石川県野々市市：96.7
石川県津幡町：86.7
石川県内灘町：77.4
富山県小矢部市：59.6

　金沢市の将来人口（2050年）は、2020年=100として、 87.3だ。周辺エリアの平均81.2に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

石川県金沢市畝田中の中古戸建てに関するFAQ

Q石川県金沢市畝田中の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？: A
石川県金沢市畝田中の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約48万円/坪となっており、10年前と比べて+40.9％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

Q石川県金沢市畝田中の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？: A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約47万円/坪となり、▲0.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

Q石川県金沢市畝田中の公示地価はいくら？: A
代表的な地点としては、石川県金沢市駅西新町1-23-22（金沢駅から1800m、第1種住居地域）が、34万円/坪（11万円/㎡、前年比3.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？: A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？: A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

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ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★
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