茨城県つくば市の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
茨城県つくば市の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,616万円（10年前比+28.8%）
茨城県つくば市の中古戸建て価格
- 2,616万円（44万円/坪）
- 10年前比+28.8%（前年比▲0.2%）
- 築年 : 2005年
- 駅距離 : 30.0分
- 専有面積 : 115.0㎡（34.8坪）
- 土地面積 : 198.3㎡（60.0坪）
◆茨城県つくば市の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 34万円／坪 |
| 2014年 | 34万円／坪 |
| 2019年 | 37万円／坪 |
| 2024年 | 44万円／坪 |
| 2029年 | 43万円／坪 |
| 2034年 | 43万円／坪 |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
茨城県つくば市：2,616万円（44万円/坪、10年前比+28.8%）
（参考）茨城県つくば市のあるエリアの中古戸建て価格は？
茨城県：2,145万円（33万円/坪、10年前比+17.2%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
茨城県土浦市：1,926万円（32万円/坪、10年前比+24.0%）
茨城県石岡市：1,555万円（21万円/坪、10年前比+11.6%）
茨城県龍ケ崎市：2,232万円（37万円/坪、10年前比+31.3%）
茨城県下妻市：1,737万円（25万円/坪、10年前比+23.3%）
茨城県常総市：1,968万円（27万円/坪、10年前比+16.3%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+21.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲2.2%
- ノーマルシナリオ
2,559万円（43万円/坪、10年間で▲2.2%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
茨城県土浦市：1,676万円（28万円/坪、10年後は▲13.0%）
茨城県石岡市：1,467万円（20万円/坪、10年後は▲5.7%）
茨城県龍ケ崎市：1,784万円（30万円/坪、10年後は▲20.1%）
茨城県下妻市：1,494万円（22万円/坪、10年後は▲14.0%）
茨城県常総市：1,806万円（25万円/坪、10年後は▲8.3%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲12.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、茨城県つくば市における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆茨城県つくば市の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 38万円／坪 |
| 5分 | 38万円／坪 |
| 10分 | 37万円／坪 |
| 15分 | 37万円／坪 |
| 20分 | 36万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆茨城県つくば市の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 71万円／坪 |
| 5年 | 60万円／坪 |
| 10年 | 52万円／坪 |
| 15年 | 42万円／坪 |
| 20年 | 34万円／坪 |
| 25年 | 29万円／坪 |
| 30年 | 24万円／坪 |
| 35年 | 21万円／坪 |
| 40年 | 18万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆つくば市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | つくば市-2 | つくば市-3 | つくば市-4 | つくば市-5 | つくば市-6 | つくば市-7 | つくば市-8 | つくば市-9 | つくば市-10 | つくば市-11 | つくば市-12 | つくば市-13 | つくば市-14 | つくば市-15 | つくば市-17 | つくば市-19 | つくば市-20 | つくば市-21 | つくば市-22 | つくば市-23 | つくば市-24 | つくば市-25 | つくば市-26 | つくば市-28 | つくば市-30 | つくば市-31 | つくば市-32 | つくば市-33 | つくば市-34 | つくば市-36 | つくば市-37 | つくば市-38 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 茨城県つくば市みどりの2丁目13番5《地番》 | 茨城県つくば市学園南3丁目38番14《地番》 | 茨城県つくば市高見原4丁目6番9外《地番》 | 茨城県つくば市桜2丁目32番8《地番》 | 茨城県つくば市谷田部字ダイ町6286番1外《地番》 | 茨城県つくば市谷田部字駒形4032番3外《地番》 | 茨城県つくば市谷田部字陣場2361番12外《地番》 | 茨城県つくば市島名字白合2148番5《地番》 | 茨城県つくば市東光台3丁目6番7《地番》 | 茨城県つくば市高野台3丁目12番20外《地番》 | 茨城県つくば市春日3丁目5番19《地番》 | 茨城県つくば市小田字荒宿3035番2《地番》 | 茨城県つくば市天久保3丁目13番5《地番》 | 茨城県つくば市春日3丁目12番5《地番》 | 茨城県つくば市天久保1丁目8番12《地番》 | 茨城県つくば市若葉6番3《地番》 | 茨城県つくば市牧園8番8《地番》 | 茨城県つくば市稲荷前24番8《地番》 | 茨城県つくば市花畑3丁目8番28《地番》 | 茨城県つくば市春日2丁目15番5《地番》 | 茨城県つくば市千現1丁目18番1《地番》 | 茨城県つくば市竹園2丁目13番19《地番》 | 茨城県つくば市並木2丁目1番3《地番》 | 茨城県つくば市竹園1丁目8番2《地番》 | 茨城県つくば市境松字北ノ前332番2《地番》 | 茨城県つくば市古来字屋敷445番1《地番》 | 茨城県つくば市高須賀字谷口50番1《地番》 | 茨城県つくば市国松字馬場83番2《地番》 | 茨城県つくば市今鹿島字下屋敷東2498番1外《地番》 | 茨城県つくば市上境字屋敷上383番《地番》 | 茨城県つくば市神郡字上町98番1《地番》 | 茨城県つくば市倉掛字新田1205番12《地番》 |
| 最寄り駅 | みどりの駅から1100m | 研究学園駅から1600m | 牛久駅から2300m | つくば駅から4200m | みどりの駅から3400m | みどりの駅から2400m | みどりの駅から2300m | 万博記念公園駅から500m | 研究学園駅から2700m | ひたち野うしく駅から4600m | つくば駅から1900m | つくば駅から11000m | つくば駅から3000m | つくば駅から1900m | つくば駅から1400m | みどりの駅から5700m | ひたち野うしく駅から3900m | つくば駅から4200m | つくば駅から5800m | つくば駅から1200m | つくば駅から2100m | つくば駅から1300m | つくば駅から3700m | つくば駅から600m | みどりの駅から4100m | つくば駅から3500m | 万博記念公園駅から4900m | つくば駅から16000m | 研究学園駅から7600m | つくば駅から5300m | つくば駅から15000m | つくば駅から2500m |
| 土地面積 | 249㎡ | 221㎡ | 191㎡ | 202㎡ | 1200㎡ | 276㎡ | 226㎡ | 192㎡ | 266㎡ | 242㎡ | 264㎡ | 297㎡ | 321㎡ | 496㎡ | 388㎡ | 173㎡ | 204㎡ | 263㎡ | 264㎡ | 187㎡ | 406㎡ | 165㎡ | 678㎡ | 5475㎡ | 871㎡ | 379㎡ | 708㎡ | 270㎡ | 1234㎡ | 342㎡ | 403㎡ | 327㎡ |
| 用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 商業地域 | ||||||||
| 取引価格 | 27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+10.1% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+11.0% |
9.2万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
25万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+2.2% |
9.0万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+0.4% |
7.4万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+10.2% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+12.2% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+8.0% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
38万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+11.8% |
5.3万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比▲0.6% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+6.0% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+6.0% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+8.9% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+5.9% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+4.4% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+9.4% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+11.6% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+12.2% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
89万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+11.6% |
4.0万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
4.7万円/坪 （1.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
3.3万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
3.4万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比▲1.0% |
5.1万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
4.1万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
3.1万円/坪 （0.9万円/㎡） 前年比▲0.2% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+2.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
つくば市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、つくば市はどうなるのだろうか。
◆つくば市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 241,656人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 255,190人 | 105.6 | |
| 2030年 | 258,539人 | 107.0 | |
| 2035年 | 260,524人 | 107.8 | |
| 2040年 | 260,559人 | 107.8 | |
| 2045年 | 258,692人 | 107.0 | |
| 2050年 | 256,124人 | 106.0 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）茨城県つくば市のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
つくば市：106.0
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
茨城県土浦市：83.8
茨城県石岡市：67.3
茨城県龍ケ崎市：75.6
茨城県下妻市：72.7
茨城県常総市：73.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年4月調査 | ||
 |
 |
茨城県つくば市の中古戸建ての過去の売買事例
茨城県つくば市付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆つくば市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 茨城県つくば市研究学園 | 茨城県つくば市みどりの中央 | 茨城県つくば市みどりの南 | 茨城県つくば市下河原崎 | 茨城県つくば市谷田部 | 茨城県つくば市流星台 | 茨城県つくば市島名 | 茨城県つくば市高山 | 茨城県つくば市上郷 | 茨城県つくば市下河原崎 | 茨城県つくば市桜 | 茨城県つくば市みどりの東 | 茨城県つくば市研究学園 | 茨城県つくば市下河原崎 | 茨城県つくば市学園南 | 茨城県つくば市学園の森 | 茨城県つくば市みどりの | 茨城県つくば市中根 | 茨城県つくば市島名 | 茨城県つくば市春風台 |
| 最寄駅 | 研究学園駅から徒歩11分 | みどりの駅から徒歩10分 | みどりの駅から徒歩25分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩ー分 | みどりの駅から徒歩29分 | つくば駅から徒歩ー分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩21分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩ー分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩ー分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩ー分 | つくば駅から徒歩ー分 | みどりの駅から徒歩28分 | 研究学園駅から徒歩10分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩ー分 | 研究学園駅から徒歩18分 | 研究学園駅から徒歩ー分 | みどりの駅から徒歩16分 | つくば駅から徒歩ー分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩23分 | つくば駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2015年築、軽量鉄骨造 | 2013年築、木造 | 2022年築、木造 | 年築、ー | 年築、ー | 2019年築、木造 | 年築、ー | 年築、ー | 2023年築、木造 | 2023年築、ー | 2012年築、木造 | 2024年築、木造 | 2011年築、木造 | 2024年築、ー | 2018年築、木造 | 2012年築、木造 | 2022年築、木造 | 2014年築、木造 | 1993年築、ー | 2012年築、木造 |
| 取引価格 |
5,300万円 ・146万円/坪 （44万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積180㎡） |
3,500万円 ・100万円/坪 （30万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積190㎡） |
4,400万円 ・138万円/坪 （42万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積185㎡） |
4,400万円 ・145万円/坪 （44万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積220㎡） |
3,100万円 ・136万円/坪 （41万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積200㎡） |
4,000万円 ・102万円/坪 （31万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積230㎡） |
3,700万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積180㎡） |
7,100万円 ・195万円/坪 （59万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積210㎡） |
3,500万円 ・105万円/坪 （32万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積220㎡） |
3,700万円 ・116万円/坪 （35万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積210㎡） |
2,500万円 ・79万円/坪 （24万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積170㎡） |
2,900万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積200㎡） |
5,800万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積190㎡） |
5,000万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積220㎡） |
4,200万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積180㎡） |
4,800万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積210㎡） |
4,800万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積190㎡） |
1,700万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積185㎡） |
5,000万円 ・183万円/坪 （56万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積200㎡） |
3,200万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積230㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
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茨城県つくば市の中古戸建てに関するFAQ
- Q茨城県つくば市の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
茨城県つくば市の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約44万円/坪となっており、10年前と比べて+28.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q茨城県つくば市の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約43万円/坪となり、▲2.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q茨城県つくば市の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、茨城県つくば市みどりの2丁目13番5《地番》（みどりの駅から1100m、第1種低層住居専用地域）が、26万円/坪（8.3万円/㎡、前年比10.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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