京都府京都市北区大北山原谷乾町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
京都府京都市北区大北山原谷乾町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、744万円（10年前比+43.2%）
京都府京都市北区大北山原谷乾町の中古戸建て価格
- 744万円（39万円/坪）
- 10年前比+43.2%（前年比+1.6%）
- 築年 : 2000.5年
- 駅距離 : 60.0分
- 専有面積 : 85.0㎡（25.7坪）
- 土地面積 : 62.8㎡（19.0坪）
◆京都府京都市北区大北山原谷乾町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 27万円／坪 |
| 2014年 | 27万円／坪 |
| 2019年 | 30万円／坪 |
| 2024年 | 39万円／坪 |
| 2029年 | 42万円／坪 |
| 2034年 |
50万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
京都府京都市北区大北山原谷乾町：744万円（39万円/坪、10年前比+43.2%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+23.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+15.6%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲0.3%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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京都市北区の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上賀茂豊田町 | 193万円 | 6,569万円 | 17.9% |
| 2 | 紫竹上梅ノ木町 | 181万円 | 8,691万円 | 15.3% |
| 3 | 上賀茂池端町 | 166万円 | 4,633万円 | 21.1% |
| 4 | 上賀茂菖蒲園町 | 158万円 | 5,380万円 | 17.9% |
| 5 | 小山北玄以町 | 152万円 | 5,623万円 | 14.4% |
| 6 | 紫竹上芝本町 | 145万円 | 5,802万円 | 19.7% |
| 7 | 上賀茂桜井町 | 145万円 | 5,866万円 | 16.0% |
| 8 | 小山南大野町 | 144万円 | 5,770万円 | 19.8% |
| 9 | 紫竹西北町 | 142万円 | 3,685万円 | 22.9% |
| 10 | 等持院南町 | 141万円 | 4,370万円 | 22.8% |
| 11 | 出雲路松ノ下町 | 141万円 | 3,865万円 | 26.0% |
| 12 | 上賀茂畔勝町 | 140万円 | 2,512万円 | 39.4% |
| 13 | 紫竹下芝本町 | 135万円 | 3,699万円 | 23.9% |
| 14 | 紫竹東大門町 | 134万円 | 2,948万円 | 27.2% |
| 15 | 平野東柳町 | 134万円 | 4,347万円 | 20.8% |
| 16 | 上賀茂狭間町 | 133万円 | 3,713万円 | 31.6% |
| 17 | 紫野東御所田町 | 132万円 | 3,300万円 | 8.8% |
| 18 | 大宮北林町 | 132万円 | 11,079万円 | 19.2% |
| 19 | 大宮田尻町 | 132万円 | 3,690万円 | 23.1% |
| 20 | 衣笠総門町 | 130万円 | 3,237万円 | 23.7% |
| 21 | 等持院中町 | 126万円 | 4,928万円 | 19.8% |
| 22 | 紫野下築山町 | 126万円 | 3,142万円 | 35.6% |
| 23 | 紫竹上堀川町 | 125万円 | 3,377万円 | 26.3% |
| 24 | 紫野上門前町 | 123万円 | 2,345万円 | 45.6% |
| 25 | 紫竹北栗栖町 | 123万円 | 3,755万円 | 26.3% |
| 26 | 上賀茂高縄手町 | 123万円 | 3,923万円 | 6.5% |
| 27 | 上賀茂荒草町 | 122万円 | 5,122万円 | 11.5% |
| 28 | 大宮中林町 | 121万円 | 3,639万円 | 24.7% |
| 29 | 西賀茂川上町 | 121万円 | 8,000万円 | 12.0% |
| 30 | 紫竹西南町 | 121万円 | 2,605万円 | 34.1% |
| 31 | 紫野十二坊町 | 121万円 | 2,659万円 | 32.1% |
| 32 | 大宮薬師山西町 | 119万円 | 5,004万円 | 20.0% |
| 33 | 紫野南舟岡町 | 119万円 | 2,916万円 | 28.7% |
| 34 | 大宮南林町 | 118万円 | 2,123万円 | 32.0% |
| 35 | 西賀茂榿ノ木町 | 116万円 | 2,887万円 | 11.4% |
| 36 | 小山下内河原町 | 114万円 | 2,288万円 | 30.5% |
| 37 | 紫野門前町 | 112万円 | 1,793万円 | 49.1% |
| 38 | 大宮南田尻町 | 111万円 | 4,338万円 | 11.3% |
| 39 | 西賀茂下庄田町 | 110万円 | 6,037万円 | 17.0% |
| 40 | 紫竹下緑町 | 110万円 | 2,737万円 | 34.7% |
| 41 | 紫竹上緑町 | 109万円 | 1,636万円 | 47.0% |
| 42 | 紫竹桃ノ本町 | 109万円 | 2,068万円 | 20.4% |
| 43 | 小山堀池町 | 108万円 | 2,699万円 | 20.1% |
| 44 | 等持院西町 | 104万円 | 3,436万円 | 24.0% |
| 45 | 平野上柳町 | 104万円 | 4,659万円 | 17.7% |
| 46 | 大宮北椿原町 | 102万円 | 2,795万円 | 5.3% |
| 47 | 衣笠西尊上院町 | 100万円 | 4,017万円 | 24.3% |
| 48 | 衣笠氷室町 | 100万円 | 3,250万円 | 17.8% |
| 49 | 西賀茂南大栗町 | 99万円 | 1,492万円 | 48.4% |
| 50 | 西賀茂井ノ口町 | 99万円 | 3,213万円 | 28.5% |
| 51 | 紫竹竹殿町 | 99万円 | 1,577万円 | 32.2% |
| 52 | 衣笠東御所ノ内町 | 97万円 | 4,087万円 | 9.6% |
| 53 | 出雲路俵町 | 97万円 | 1,790万円 | 10.2% |
| 54 | 大将軍坂田町 | 97万円 | 2,899万円 | 36.9% |
| 55 | 鷹峯南鷹峯町 | 97万円 | 2,414万円 | 37.8% |
| 56 | 上賀茂深泥池町 | 96万円 | 2,311万円 | 8.1% |
| 57 | 紫野北舟岡町 | 96万円 | 1,766万円 | 55.1% |
| 58 | 小松原北町 | 93万円 | 2,594万円 | 11.1% |
| 59 | 上賀茂向縄手町 | 92万円 | 1,477万円 | 9.1% |
| 60 | 上賀茂岡本町 | 92万円 | 2,205万円 | 2.8% |
| 61 | 衣笠東開キ町 | 91万円 | 2,450万円 | 27.0% |
| 62 | 衣笠御所ノ内町 | 90万円 | 1,796万円 | 16.1% |
| 63 | 西賀茂中川上町 | 89万円 | 1,874万円 | 25.1% |
| 64 | 紫野宮西町 | 89万円 | 1,864万円 | 19.6% |
| 65 | 上賀茂朝露ケ原町 | 88万円 | 1,680万円 | 29.7% |
| 66 | 西賀茂蟹ケ坂町 | 88万円 | 2,629万円 | 27.0% |
| 67 | 衣笠鏡石町 | 87万円 | 3,053万円 | 25.4% |
| 68 | 出雲路立テ本町 | 87万円 | 1,525万円 | 21.0% |
| 69 | 西賀茂北山ノ森町 | 87万円 | 1,649万円 | 31.8% |
| 70 | 大将軍西町 | 85万円 | 766万円 | 15.9% |
| 71 | 大宮南椿原町 | 85万円 | 2,549万円 | 18.4% |
| 72 | 紫野中柏野町 | 85万円 | 1,784万円 | 51.2% |
| 73 | 衣笠荒見町 | 85万円 | 1,996万円 | 10.5% |
| 74 | 紫野西泉堂町 | 85万円 | 1,607万円 | 22.4% |
| 75 | 大宮南山ノ前町 | 84万円 | 2,108万円 | 9.8% |
| 76 | 衣笠西開キ町 | 84万円 | 2,560万円 | 2.1% |
| 77 | 西賀茂南今原町 | 84万円 | 2,008万円 | 3.3% |
| 78 | 紫竹牛若町 | 84万円 | 1,421万円 | 23.2% |
| 79 | 西賀茂上庄田町 | 83万円 | 4,720万円 | 14.9% |
| 80 | 上御霊上江町 | 83万円 | 1,571万円 | 32.8% |
| 81 | 大宮薬師山東町 | 83万円 | 2,315万円 | 11.9% |
| 82 | 大宮玄琢南町 | 83万円 | 1,818万円 | 46.3% |
| 83 | 西賀茂大道口町 | 82万円 | 1,711万円 | 13.9% |
| 84 | 大宮中ノ社町 | 81万円 | 1,775万円 | 14.2% |
| 85 | 上賀茂南大路町 | 80万円 | 2,203万円 | 26.2% |
| 86 | 衣笠高橋町 | 80万円 | 1,436万円 | 12.6% |
| 87 | 衣笠開キ町 | 80万円 | 1,834万円 | 6.2% |
| 88 | 紫野上野町 | 79万円 | 1,665万円 | 11.1% |
| 89 | 北野西白梅町 | 78万円 | 1,016万円 | 37.9% |
| 90 | 大宮一ノ井町 | 78万円 | 1,791万円 | 10.3% |
| 91 | 紫野下柏野町 | 77万円 | 1,455万円 | 43.9% |
| 92 | 上賀茂葵之森町 | 76万円 | 1,826万円 | 29.0% |
| 93 | 大宮西小野堀町 | 76万円 | 1,361万円 | 25.6% |
| 94 | 西賀茂大深町 | 73万円 | 1,758万円 | 4.2% |
| 95 | 大宮北箱ノ井町 | 73万円 | 1,385万円 | 9.3% |
| 96 | 西賀茂柿ノ木町 | 73万円 | 2,114万円 | 10.0% |
| 97 | 紫竹西野山町 | 73万円 | 2,185万円 | 17.3% |
| 98 | 上賀茂津ノ国町 | 71万円 | 1,568万円 | 36.8% |
| 99 | 大宮玄琢北東町 | 71万円 | 1,919万円 | 8.3% |
| 100 | 紫野大徳寺町 | 71万円 | 1,456万円 | 4.2% |
| 101 | 西賀茂水垣町 | 71万円 | 1,484万円 | 7.5% |
| 102 | 大宮西総門口町 | 70万円 | 1,300万円 | 6.8% |
| 103 | 紫野泉堂町 | 70万円 | 1,616万円 | 18.3% |
| 104 | 西賀茂北川上町 | 70万円 | 1,746万円 | 18.6% |
| 105 | 平野宮本町 | 69万円 | 1,458万円 | 16.9% |
| 106 | 大宮玄琢北町 | 69万円 | 1,659万円 | 22.1% |
| 107 | 西賀茂南川上町 | 69万円 | 1,235万円 | 4.8% |
| 108 | 紫野郷ノ上町 | 68万円 | 1,775万円 | 35.7% |
| 109 | 大宮北山ノ前町 | 68万円 | 2,076万円 | 12.1% |
| 110 | 大宮東脇台町 | 67万円 | 1,075万円 | 7.3% |
| 111 | 上賀茂北大路町 | 66万円 | 1,260万円 | 10.6% |
| 112 | 西賀茂鹿ノ下町 | 65万円 | 1,373万円 | 10.8% |
| 113 | 紫野上柏野町 | 65万円 | 1,235万円 | 47.2% |
| 114 | 大宮上ノ岸町 | 65万円 | 1,034万円 | 10.3% |
| 115 | 衣笠赤阪町 | 64万円 | 2,945万円 | 26.6% |
| 116 | 紫竹北大門町 | 63万円 | 1,013万円 | 13.5% |
| 117 | 紫竹上竹殿町 | 59万円 | 920万円 | 10.4% |
| 118 | 等持院東町 | 58万円 | 1,103万円 | 31.8% |
| 119 | 西賀茂今原町 | 58万円 | 927万円 | 6.4% |
| 120 | 鷹峯黒門町 | 57万円 | 1,378万円 | 11.0% |
| 121 | 上賀茂神山 | 54万円 | 2,612万円 | 17.7% |
| 122 | 上賀茂本山 | 53万円 | 3,718万円 | 11.7% |
| 123 | 鷹峯旧土居町 | 53万円 | 1,159万円 | 5.1% |
| 124 | 大宮西野山町 | 52万円 | 834万円 | 9.0% |
| 125 | 上賀茂馬ノ目町 | 43万円 | 1,041万円 | -1.1% |
| 126 | 上賀茂舟着町 | 43万円 | 1,027万円 | 11.3% |
| 127 | 鷹峯藤林町 | 42万円 | 547万円 | 4.8% |
| 128 | 上賀茂中ノ坂町 | 41万円 | 1,185万円 | 4.8% |
| 129 | 大北山原谷乾町 | 39万円 | 744万円 | 43.2% |
| 130 | 上賀茂東後藤町 | 34万円 | 752万円 | 1.6% |
京都市北区の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北山駅 | 137万円 | 4,095万円 | 15.8% |
| 2 | 北野白梅町駅 | 112万円 | 2,402万円 | 37.5% |
| 3 | 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 110万円 | 2,641万円 | 31.7% |
| 4 | 北大路駅 | 98万円 | 2,348万円 | 16.1% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、京都府京都市北区大北山原谷乾町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆京都府京都市北区大北山原谷乾町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 32万円／坪 |
| 5分 | 32万円／坪 |
| 10分 | 33万円／坪 |
| 15分 | 31万円／坪 |
| 20分 | 30万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆京都府京都市北区大北山原谷乾町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 67万円／坪 |
| 5年 | 50万円／坪 |
| 10年 | 46万円／坪 |
| 15年 | 36万円／坪 |
| 20年 | 30万円／坪 |
| 25年 | 25万円／坪 |
| 30年 | 22万円／坪 |
| 35年 | 19万円／坪 |
| 40年 | 16万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
京都府京都市北区大北山原谷乾町の中古戸建ての過去の売買事例
京都府京都市北区大北山原谷乾町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆京都市北区の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 京都府京都市北区紫野東泉堂町 | 京都府京都市北区紫野南舟岡町 | 京都府京都市北区紫竹西高縄町 | 京都府京都市北区紫野西藤ノ森町 | 京都府京都市北区紫竹西南町 | 京都府京都市北区紫野上門前町 | 京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町 | 京都府京都市北区紫野下石龍町 | 京都府京都市北区紫野北舟岡町 | 京都府京都市北区紫野北舟岡町 | 京都府京都市北区紫野南舟岡町 | 京都府京都市北区紫野郷ノ上町 | 京都府京都市北区紫竹西桃ノ本町 | 京都府京都市北区紫野東泉堂町 | 京都府京都市北区紫野東舟岡町 | 京都府京都市北区紫野西藤ノ森町 | 京都府京都市北区紫野西藤ノ森町 | 京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町 | 京都府京都市北区紫竹西南町 | 京都府京都市北区紫野西藤ノ森町 |
| 最寄駅 | 北大路駅から徒歩23分 | 鞍馬口駅から徒歩21分 | 北大路駅から徒歩12分 | 鞍馬口駅から徒歩16分 | 北大路駅から徒歩16分 | 北大路駅から徒歩15分 | 北山（京都）駅から徒歩28分 | 北大路駅から徒歩13分 | 鞍馬口駅から徒歩23分 | 鞍馬口駅から徒歩21分 | 鞍馬口駅から徒歩20分 | 鞍馬口駅から徒歩25分 | 北大路駅から徒歩16分 | 北大路駅から徒歩21分 | 北大路駅から徒歩19分 | 鞍馬口駅から徒歩16分 | 鞍馬口駅から徒歩18分 | 北山（京都）駅から徒歩26分 | 北大路駅から徒歩15分 | 鞍馬口駅から徒歩18分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2023年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 | 1998年築、木造 | 1990年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 | 2025年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 | 1958年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 |
| 取引価格 |
3,600万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積75㎡） |
550万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積55㎡） |
2,800万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積75㎡） |
2,200万円 ・121万円/坪 （37万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積60㎡） |
1,100万円 ・81万円/坪 （24万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積70㎡） |
7,900万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積390㎡） |
1,100万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積55㎡） |
1,300万円 ・51万円/坪 （15万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積65㎡） |
1,900万円 ・84万円/坪 （25万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積65㎡） |
1,500万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・床面積50㎡ （土地面積55㎡） |
3,200万円 ・151万円/坪 （46万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積45㎡） |
1,900万円 ・114万円/坪 （35万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積85㎡） |
1,300万円 ・78万円/坪 （24万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積80㎡） |
1,700万円 ・140万円/坪 （43万円/m²） ・床面積40㎡ （土地面積85㎡） |
500万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積25㎡ （土地面積50㎡） |
4,000万円 ・126万円/坪 （38万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積120㎡） |
1,500万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積120㎡） |
400万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積60㎡） |
1,600万円 ・106万円/坪 （32万円/m²） ・床面積50㎡ （土地面積55㎡） |
450万円 ・30万円/坪 （9.0万円/m²） ・床面積50㎡ （土地面積45㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆京都市北区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 京都市北区-1 | 京都市北区-2 | 京都市北区-3 | 京都市北区-4 | 京都市北区-5 | 京都市北区-6 | 京都市北区-7 | 京都市北区-8 | 京都市北区-9 | 京都市北区-10 | 京都市北区-11 | 京都市北区-12 | 京都市北区-13 | 京都市北区-14 | 京都市北区-15 | 京都市北区-16 | 京都市北区-17 | 京都市北区-18 | 京都市北区-19 | 京都市北区-20 | 京都市北区-21 | 京都市北区-22 | 京都市北区-23 | 京都市北区-24 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 京都府京都市北区紫竹西南町67番52《地番》 | 京都府京都市北区紫野石龍町29番7《地番》 | 京都府京都市北区紫野東舟岡町50番《地番》 | 京都府京都市北区小山下総町52番8《地番》 | 京都府京都市北区衣笠東尊上院町2番《地番》 | 京都府京都市北区紫竹高縄町40番7《地番》 | 京都府京都市北区紫竹上本町34番《地番》 | 京都府京都市北区紫野上若草町11番1《地番》 | 京都府京都市北区小山下花ノ木町23番《地番》 | 京都府京都市北区小山西花池町1番9《地番》 | 京都府京都市北区小山東大野町9番《地番》 | 京都府京都市北区小山堀池町23番12《地番》 | 京都府京都市北区小松原北町19番7《地番》 | 京都府京都市北区上賀茂荒草町33番4《地番》 | 京都府京都市北区上賀茂石計町64番1《地番》 | 京都府京都市北区西賀茂坊ノ後町28番《地番》 | 京都府京都市北区大宮玄琢北東町3番54《地番》 | 京都府京都市北区大宮南箱ノ井町4番18《地番》 | 京都府京都市北区鷹峯藤林町1番27《地番》 | 京都府京都市北区平野桜木町20番1《地番》 | 京都府京都市北区大宮西小野堀町15番《地番》 | 京都府京都市北区大将軍西町66番《地番》 | 京都府京都市北区北野紅梅町65番《地番》 | 京都府京都市北区衣笠高橋町21番3《地番》 |
| 最寄り駅 | 北大路駅から1400m | 北大路駅から800m | 北大路駅から1400m | 鞍馬口駅から150m | 北大路駅から2600m | 北大路駅から950m | 北大路駅から1200m | 北大路駅から1800m | 北大路駅から330m | 北大路駅から320m | 北大路駅から450m | 鞍馬口駅から500m | 円町駅から1900m | 北山駅から1200m | 北山駅から600m | 北大路駅から2500m | 北大路駅から3100m | 北大路駅から2500m | 北大路駅から2400m | 円町駅から2200m | 北大路駅から2300m | 円町駅から850m | 円町駅から1500m | 円町駅から2200m |
| 土地面積 | 132㎡ | 127㎡ | 77㎡ | 185㎡ | 558㎡ | 82㎡ | 209㎡ | 274㎡ | 176㎡ | 116㎡ | 222㎡ | 107㎡ | 102㎡ | 109㎡ | 165㎡ | 177㎡ | 101㎡ | 81㎡ | 229㎡ | 146㎡ | 206㎡ | 126㎡ | 195㎡ | 115㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 88万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+1.5% |
111万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+3.1% |
87万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+4.0% |
144万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+5.0% |
82万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+1.6% |
113万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+3.0% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+1.9% |
85万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+3.2% |
160万円/坪 （49万円/㎡） 前年比+7.1% |
146万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+5.2% |
139万円/坪 （42万円/㎡） 前年比+7.1% |
103万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.3% |
87万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+3.5% |
98万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+2.8% |
130万円/坪 （40万円/㎡） 前年比+3.4% |
64万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+1.6% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+1.1% |
75万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+2.3% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
95万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+4.0% |
78万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+1.7% |
108万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+2.5% |
107万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+2.2% |
93万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+3.7% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
京都市北区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、京都市北区はどうなるのだろうか。
◆京都市北区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 117,165人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 114,533人 | 97.8 | |
| 2030年 | 111,030人 | 94.8 | |
| 2035年 | 107,102人 | 91.4 | |
| 2040年 | 102,652人 | 87.6 | |
| 2045年 | 98,318人 | 83.9 | |
| 2050年 | 94,363人 | 80.5 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）京都府京都市北区大北山原谷乾町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
京都市北区：80.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
京都府京都市上京区：89.4
京都府京都市左京区：86.4
京都府京都市中京区：96.4
京都府京都市右京区：86.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
京都府京都市北区大北山原谷乾町の中古戸建てに関するFAQ
- Q京都府京都市北区大北山原谷乾町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
京都府京都市北区大北山原谷乾町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約39万円/坪となっており、10年前と比べて+43.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q京都府京都市北区大北山原谷乾町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約45万円/坪となり、+15.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q京都府京都市北区大北山原谷乾町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、京都府京都市北区紫竹西南町67番52《地番》（北大路駅から1400m、第1種住居地域）が、82万円/坪（27万円/㎡、前年比1.5%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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