京都府京都市右京区京北下町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？

京都府京都市右京区京北下町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約34万円/坪となっており、10年前と比べて+38.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

京都府京都市右京区京北下町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？

ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約39万円/坪となり、+14.3%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

京都府京都市右京区京北下町の公示地価はいくら？

代表的な地点としては、京都府京都市右京区花園中御門町3番30《地番》（花園駅から700m、第1種住居地域）が、69万円/坪（22万円/㎡、前年比2.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？

公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

【AI予測】京北下町の中古戸建て価格相場は2,432万円(10年前比+38.3%)! 10年後の価格推移も公開｜京都府京都市右京区

2026年3月18日公開（2026年3月18日更新）

ダイヤモンド不動産研究所

監修者: 水谷昂太郎・都市空間総合研究所代表取締役CEO、清水千弘・一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科教授、秋山祐樹・東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科教授

京都府京都市右京区京北下町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）

京都府京都市右京区京北下町の中古戸建ての価格・相場は？
- 現在の価格は、2,432万円（10年前比+38.3%）
価格を詳細に分析しよう
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
自分の年収でいくらの不動産が買える？

京都府京都市右京区京北下町の中古戸建ての価格・相場は？

現在の価格は、2,432万円（10年前比+38.3%）

京都府京都市右京区京北下町の中古戸建て価格

2,432万円（34万円/坪）
10年前比+38.3%（前年比+1.4%）

築年 : 2006年
駅距離 : 120.0分
専有面積 : 97.5㎡（29.5坪）
土地面積 : 238.0㎡（72.0坪）

※2024年時点の価格相場。「価格」「築数」「駅距離」「面積」は独自に予測した値の中央値。

年	坪（3.3㎡）単価
◆京都府京都市右京区京北下町の中古戸建て価格推移
2009年	24万円／坪
2014年	24万円／坪
2019年	27万円／坪
2024年	34万円／坪
2029年	36万円／坪
2034年	43万円/坪（グッドシナリオ） 39万円/坪（ノーマルシナリオ） 35万円/坪（バッドシナリオ）

　不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。

　実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。

不動産を高く売るなら複数社の査定を
「すまいステップ」一括査定

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を調べよう。査定依頼は「無料」だ。「すまいステップ」の売却査定サービスなら、大手不動産会社を含む最大4社に一括して査定依頼ができるので、ぜひ活用しよう（サービス提供：Speee）。

※以下step1～4の項目をすべて選んでから「無料査定スタート」を押してください

売却実績や保有資格などの基準をクリアした全国の優良不動産会社2,000社以上と提携しているので、地域に精通した会社が見つかるはずだ。

AI査定×高値売却
「SREリアルティ」の不動産査定

SREリアルティは、東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営する不動産仲介会社で、売却専門エージェントが担当する「片手仲介」が特徴。不動産業界で一般的な両手仲介にとらわれないため、売主に寄り添うサポート力に強みがあり、顧客満足度93％と高い評価を得ている。ソニーグループと共同開発したAI技術を査定にも活用しており、高値売却を目指したい方におすすめだ。※対応エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府

東証プライム上場！売却力に定評あり

SREリアルティで無料査定
（公式サイトへ）

■現在の中古戸建て価格

京都府京都市右京区京北下町：2,432万円（34万円/坪、10年前比+38.3%）

（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）

【現在】京都府京都市右京区京北下町の価格は過去10年で+38.3%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+29.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。

【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+14.3%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲0.9%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる？
「リビンマッチ」一括査定

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。

京都市右京区の戸建て相場ランキング（町＝大字）

順位	町名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	嵯峨天龍寺今堀町	158万円	3,792万円	29.8%
2	花園岡ノ本町	157万円	5,655万円	20.9%
3	西院矢掛町	142万円	2,412万円	54.3%
4	西京極南大入町	138万円	6,483万円	20.1%
5	嵯峨天龍寺造路町	132万円	4,819万円	30.2%
6	太秦門田町	132万円	2,904万円	30.0%
7	嵯峨石ケ坪町	132万円	3,162万円	27.1%
8	御室小松野町	130万円	5,733万円	16.5%
9	嵯峨二尊院門前善光寺山町	129万円	10,087万円	14.0%
10	嵯峨鳥居本北代町	127万円	11,426万円	9.3%
11	嵯峨大覚寺門前堂ノ前町	125万円	7,525万円	10.5%
12	太秦安井馬塚町	125万円	2,561万円	30.2%
13	太秦開日町	121万円	4,488万円	21.6%
14	常盤御池町	120万円	9,093万円	13.0%
15	西京極東大丸町	119万円	2,138万円	55.5%
16	嵯峨天龍寺瀬戸川町	119万円	2,963万円	23.2%
17	太秦垂箕山町	117万円	4,432万円	18.8%
18	鳴滝中道町	116万円	3,127万円	28.2%
19	宇多野長尾町	115万円	6,713万円	19.0%
20	常盤山下町	112万円	7,718万円	16.9%
21	梅津尻溝町	111万円	2,889万円	27.9%
22	花園土堂町	110万円	2,754万円	33.0%
23	西京極中溝町	107万円	1,819万円	52.1%
24	梅津神田町	107万円	2,453万円	39.0%
25	嵯峨天龍寺北造路町	106万円	2,713万円	13.7%
26	嵯峨大沢柳井手町	106万円	5,094万円	17.0%
27	嵯峨鳥居本仙翁町	106万円	5,616万円	16.0%
28	嵯峨天龍寺車道町	106万円	2,645万円	24.2%
29	嵯峨広沢池下町	106万円	2,220万円	34.1%
30	西院西高田町	106万円	1,639万円	52.5%
31	嵯峨釈迦堂門前瀬戸川町	106万円	4,544万円	18.0%
32	常盤草木町	106万円	3,112万円	27.5%
33	太秦石垣町	105万円	2,582万円	37.1%
34	鳴滝松本町	105万円	4,973万円	21.4%
35	嵯峨大覚寺門前八軒町	104万円	3,752万円	19.7%
36	常盤神田町	104万円	6,721万円	20.6%
37	御室竪町	104万円	2,445万円	25.6%
38	太秦三尾町	102万円	8,278万円	15.0%
39	龍安寺西ノ川町	102万円	3,661万円	24.2%
40	梅津石灘町	102万円	1,727万円	45.0%
41	花園天授ケ岡町	101万円	4,005万円	22.3%
42	梅ケ畑藪ノ下町	101万円	3,635万円	29.2%
43	太秦奥殿町	101万円	2,472万円	40.7%
44	宇多野御池町	99万円	3,424万円	10.3%
45	梅津南広町	99万円	1,287万円	54.2%
46	西京極中沢町	97万円	2,039万円	60.6%
47	宇多野福王子町	96万円	4,997万円	9.5%
48	山越巽町	96万円	6,616万円	24.9%
49	鳴滝桐ケ淵町	95万円	3,239万円	28.3%
50	嵯峨二尊院門前北中院町	95万円	4,837万円	5.2%
51	鳴滝嵯峨園町	93万円	2,008万円	43.4%
52	嵯峨釈迦堂門前裏柳町	93万円	4,461万円	19.9%
53	嵯峨野嵯峨ノ段町	92万円	1,653万円	47.1%
54	太秦上ノ段町	91万円	1,991万円	12.3%
55	山ノ内瀬戸畑町	90万円	1,357万円	35.4%
56	御室岡ノ裾町	90万円	3,243万円	10.8%
57	梅ケ畑高鼻町	89万円	5,008万円	17.1%
58	嵯峨野高田町	88万円	1,409万円	46.8%
59	太秦安井車道町	88万円	2,642万円	15.5%
60	梅津前田町	88万円	1,751万円	41.4%
61	太秦上刑部町	88万円	1,575万円	64.4%
62	鳴滝宅間町	87万円	3,655万円	24.1%
63	太秦堀池町	87万円	2,647万円	19.7%
64	嵯峨北堀町	86万円	1,944万円	30.5%
65	嵯峨野南浦町	85万円	1,703万円	37.7%
66	嵯峨野宮ノ元町	85万円	1,270万円	65.7%
67	花園猪ノ毛町	84万円	1,094万円	28.4%
68	太秦一ノ井町	84万円	1,805万円	24.8%
69	太秦森ケ東町	84万円	1,799万円	23.7%
70	鳴滝音戸山町	83万円	5,745万円	15.2%
71	太秦安井北御所町	83万円	1,402万円	34.8%
72	嵯峨釈迦堂門前南中院町	82万円	4,677万円	6.0%
73	太秦藤ケ森町	81万円	1,293万円	42.5%
74	嵯峨蜻蛉尻町	81万円	1,693万円	22.2%
75	梅津東構口町	80万円	1,527万円	25.5%
76	鳴滝蓮花寺町	80万円	1,960万円	18.1%
77	嵯峨新宮町	78万円	1,875万円	9.9%
78	嵯峨朝日町	78万円	2,419万円	26.2%
79	嵯峨中通町	77万円	1,159万円	46.7%
80	西京極東衣手町	77万円	1,580万円	36.7%
81	太秦安井辰巳町	77万円	1,154万円	38.9%
82	花園円成寺町	76万円	1,981万円	9.4%
83	梅ケ畑向ノ地町	76万円	5,713万円	12.6%
84	嵯峨天龍寺広道町	76万円	1,827万円	18.2%
85	鳴滝般若寺町	76万円	3,197万円	9.7%
86	嵯峨広沢南下馬野町	76万円	1,823万円	23.4%
87	太秦森ケ前町	76万円	1,139万円	35.7%
88	西院春栄町	76万円	1,134万円	22.5%
89	嵯峨野開町	75万円	1,433万円	21.8%
90	太秦馬塚町	75万円	1,355万円	15.1%
91	花園伊町	75万円	1,197万円	42.0%
92	太秦乾町	75万円	1,117万円	35.5%
93	太秦朱雀町	74万円	1,852万円	13.5%
94	山ノ内赤山町	74万円	1,554万円	12.7%
95	嵯峨野秋街道町	74万円	1,106万円	30.4%
96	太秦井戸ケ尻町	74万円	1,839万円	16.6%
97	太秦蜂岡町	73万円	1,315万円	33.5%
98	花園寺ノ内町	72万円	1,048万円	34.9%
99	太秦御所ノ内町	72万円	1,335万円	20.6%
100	太秦青木元町	72万円	1,294万円	16.0%
101	梅津堤下町	71万円	2,142万円	13.2%
102	嵯峨野神ノ木町	71万円	1,357万円	23.5%
103	太秦森ケ西町	71万円	1,133万円	28.5%
104	龍安寺塔ノ下町	71万円	2,264万円	9.3%
105	山ノ内宮前町	71万円	1,272万円	24.9%
106	鳴滝川西町	70万円	2,591万円	4.4%
107	山ノ内苗町	69万円	694万円	46.3%
108	花園扇野町	69万円	690万円	20.9%
109	梅津後藤町	69万円	2,466万円	12.2%
110	西京極西川町	68万円	886万円	32.8%
111	花園馬代町	68万円	2,413万円	16.3%
112	太秦面影町	68万円	1,052万円	21.2%
113	嵯峨大覚寺門前井頭町	67万円	1,681万円	9.7%
114	北嵯峨山王町	66万円	4,186万円	13.6%
115	太秦袴田町	66万円	1,056万円	30.7%
116	山ノ内五反田町	66万円	1,180万円	16.3%
117	西京極西衣手町	65万円	1,365万円	6.9%
118	太秦一町芝町	65万円	1,297万円	17.8%
119	嵯峨折戸町	65万円	1,194万円	16.0%
120	嵯峨広沢南野町	64万円	1,482万円	15.9%
121	梅津北川町	64万円	1,218万円	23.6%
122	西京極北衣手町	64万円	1,149万円	32.6%
123	龍安寺山田町	64万円	1,595万円	8.5%
124	嵯峨苅分町	64万円	1,019万円	37.0%
125	太秦堀ケ内町	63万円	888万円	21.1%
126	西京極前田町	63万円	1,202万円	17.8%
127	西京極畑田町	63万円	819万円	26.9%
128	太秦青木ケ原町	63万円	1,196万円	10.3%
129	鳴滝本町	63万円	1,507万円	9.3%
130	太秦組石町	63万円	969万円	14.5%
131	西京極下沢町	62万円	1,180万円	18.5%
132	谷口梅津間町	62万円	993万円	17.5%
133	谷口円成寺町	62万円	1,726万円	12.8%
134	西京極徳大寺団子田町	61万円	1,044万円	13.6%
135	太秦辻ケ本町	61万円	734万円	44.2%
136	西院下花田町	61万円	1,099万円	28.8%
137	嵯峨野東田町	59万円	1,247万円	17.1%
138	嵯峨野千代ノ道町	59万円	1,096万円	24.4%
139	太秦小手角町	59万円	703万円	12.4%
140	嵯峨甲塚町	58万円	932万円	10.6%
141	鳴滝藤ノ木町	58万円	1,134万円	8.5%
142	嵯峨中又町	58万円	1,134万円	12.0%
143	梅津上田町	58万円	900万円	24.9%
144	常盤西町	58万円	1,045万円	11.4%
145	梅津坂本町	58万円	1,161万円	8.1%
146	太秦西野町	58万円	1,042万円	19.3%
147	梅津中村町	58万円	895万円	21.5%
148	花園内畑町	57万円	976万円	21.8%
149	鳴滝安井殿町	57万円	1,261万円	7.5%
150	宇多野御屋敷町	57万円	1,422万円	16.5%
151	太秦安井二条裏町	57万円	853万円	10.8%
152	龍安寺斎宮町	57万円	1,080万円	15.9%
153	梅津南町	57万円	1,022万円	23.7%
154	鳴滝泉殿町	55万円	2,078万円	9.0%
155	嵯峨野西ノ藤町	55万円	1,010万円	8.1%
156	嵯峨天龍寺油掛町	55万円	818万円	14.1%
157	常盤窪町	55万円	873万円	24.6%
158	花園中御門町	55万円	817万円	14.9%
159	嵯峨野有栖川町	53万円	687万円	20.3%
160	嵯峨野清水町	53万円	790万円	10.9%
161	梅津南上田町	53万円	656万円	27.7%
162	太秦百合ケ本町	52万円	887万円	10.3%
163	嵯峨天龍寺椎野町	52万円	779万円	17.8%
164	西京極大門町	52万円	828万円	16.9%
165	太秦安井西裏町	51万円	642万円	16.7%
166	宇多野法安寺町	51万円	1,249万円	12.2%
167	梅津北浦町	50万円	977万円	14.2%
168	太秦安井春日町	49万円	787万円	15.0%
169	梅津フケノ川町	49万円	975万円	13.0%
170	太秦宮ノ前町	49万円	753万円	25.3%
171	太秦棚森町	48万円	724万円	14.5%
172	山ノ内荒木町	48万円	672万円	13.8%
173	梅津罧原町	48万円	762万円	10.7%
174	花園段ノ岡町	48万円	761万円	11.8%
175	太秦松本町	47万円	757万円	10.9%
176	梅津中倉町	46万円	1,022万円	17.9%
177	嵯峨釈迦堂大門町	46万円	732万円	8.5%
178	太秦土本町	45万円	695万円	15.3%
179	嵯峨野芝野町	45万円	714万円	15.4%
180	梅津林口町	42万円	634万円	4.5%
181	西京極堤下町	40万円	643万円	16.6%
182	梅津開キ町	40万円	519万円	4.1%
183	京北細野町	37万円	3,246万円	46.3%
184	京北大野町	35万円	4,032万円	23.4%
185	京北下町	34万円	2,432万円	38.3%
186	京北小塩町	33万円	1,762万円	59.9%
187	西京極東町	29万円	433万円	29.2%
188	京北下弓削町	25万円	2,174万円	33.3%
189	京北周山町	17万円	800万円	20.4%

京都市右京区の戸建て相場ランキング（駅）

順位	駅名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	嵐山〔京福〕駅	137万円	7,390万円	17.5%
2	嵐電嵯峨駅	129万円	2,699万円	41.1%
3	鳴滝駅	101万円	3,340万円	28.3%
4	嵯峨嵐山駅	101万円	3,620万円	15.4%
5	トロッコ嵯峨駅	101万円	3,620万円	15.4%
6	御室仁和寺駅	98万円	2,456万円	22.8%
7	蚕ノ社駅	90万円	1,899万円	25.6%
8	龍安寺駅	82万円	1,960万円	22.2%
9	宇多野駅	79万円	3,379万円	13.9%
10	山ノ内駅	78万円	1,400万円	21.5%
11	撮影所前駅	76万円	1,514万円	22.4%
12	西京極駅	72万円	1,300万円	29.4%
13	花園駅	70万円	1,254万円	28.4%
14	妙心寺駅	69万円	1,993万円	12.2%
15	太秦広隆寺駅	68万円	1,222万円	24.3%
16	帷子ノ辻駅	68万円	1,215万円	17.8%
17	鹿王院駅	67万円	1,071万円	18.3%
18	常盤駅	62万円	1,299万円	18.8%
19	有栖川駅	61万円	980万円	32.5%
20	車折神社駅	59万円	1,128万円	19.8%
21	太秦天神川駅	59万円	936万円	15.1%
22	太秦駅	57万円	905万円	22.1%

価格を詳細に分析しよう

■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？

　中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

　通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。

　では、京都府京都市右京区京北下町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

駅からの徒歩分数	坪（3.3㎡）単価
◆京都府京都市右京区京北下町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価
1分	31万円／坪
5分	32万円／坪
10分	32万円／坪
15分	32万円／坪
20分	30万円／坪

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。

■築年数で価格はどうなる？

　中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

　このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

　では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

築年数	坪（3.3㎡）単価
◆京都府京都市右京区京北下町の築年数別の中古戸建て坪単価
1年	62万円／坪
5年	50万円／坪
10年	38万円／坪
15年	29万円／坪
20年	22万円／坪
25年	19万円／坪
30年	16万円／坪
35年	14万円／坪
40年	12万円／坪

京都府京都市右京区京北下町の中古戸建ての過去の売買事例

　京都府京都市右京区京北下町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、土地の価格相場算定の参考としよう。

◆京都市右京区の中古戸建ての成約事例

取引時期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期
住居表示	京都府京都市右京区太秦辻ケ本町	京都府京都市右京区鳴滝中道町	京都府京都市右京区梅津南上田町	京都府京都市右京区梅津中村町	京都府京都市右京区太秦御所ノ内町	京都府京都市右京区西京極南衣手町	京都府京都市右京区太秦和泉式部町	京都府京都市右京区太秦面影町	京都府京都市右京区太秦和泉式部町	京都府京都市右京区太秦堀ケ内町	京都府京都市右京区太秦和泉式部町	京都府京都市右京区太秦森ケ東町	京都府京都市右京区太秦一ノ井町	京都府京都市右京区西京極西衣手町	京都府京都市右京区西京極西衣手町	京都府京都市右京区西京極午塚町	京都府京都市右京区太秦奥殿町	京都府京都市右京区西京極南大入町	京都府京都市右京区西京極北衣手町	京都府京都市右京区太秦安井車道町
最寄駅	太秦広隆寺駅から徒歩4分	鳴滝駅から徒歩2分	西京極駅から徒歩26分	松尾大社駅から徒歩16分	帷子ノ辻駅から徒歩6分	西京極駅から徒歩14分	花園（京都）駅から徒歩6分	帷子ノ辻駅から徒歩6分	花園（京都）駅から徒歩7分	帷子ノ辻駅から徒歩5分	花園（京都）駅から徒歩7分	太秦天神川駅から徒歩11分	太秦広隆寺駅から徒歩6分	西京極駅から徒歩16分	西京極駅から徒歩20分	西京極駅から徒歩14分	太秦広隆寺駅から徒歩5分	西京極駅から徒歩11分	西京極駅から徒歩18分	花園（京都）駅から徒歩3分
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域
建物属性	1989年築、木造	1995年築、木造	2019年築、木造	2024年築、木造	1977年築、木造	2025年築、木造	1972年築、木造	1972年築、木造	1995年築、木造	1963年築、木造	2010年築、木造	年築、木造	1987年築、木造	2025年築、木造	2025年築、木造	2008年築、木造	1998年築、木造	1999年築、木造	2018年築、木造	1998年築、木造
取引価格	3,900万円・80万円/坪（24万円/m²）・床面積160㎡（土地面積360㎡）	2,000万円・53万円/坪（16万円/m²）・床面積125㎡（土地面積65㎡）	3,800万円・125万円/坪（38万円/m²）・床面積100㎡（土地面積110㎡）	3,400万円・132万円/坪（40万円/m²）・床面積85㎡（土地面積90㎡）	1,700万円・70万円/坪（21万円/m²）・床面積80㎡（土地面積65㎡）	2,900万円・128万円/坪（39万円/m²）・床面積75㎡（土地面積45㎡）	800万円・53万円/坪（16万円/m²）・床面積50㎡（土地面積45㎡）	680万円・50万円/坪（15万円/m²）・床面積45㎡（土地面積35㎡）	800万円・26万円/坪（8.0万円/m²）・床面積100㎡（土地面積50㎡）	1,200万円・47万円/坪（14万円/m²）・床面積85㎡（土地面積105㎡）	3,100万円・120万円/坪（37万円/m²）・床面積85㎡（土地面積90㎡）	6,000万円・248万円/坪（75万円/m²）・床面積80㎡（土地面積240㎡）	800万円・53万円/坪（16万円/m²）・床面積50㎡（土地面積45㎡）	5,200万円・143万円/坪（43万円/m²）・床面積120㎡（土地面積85㎡）	4,200万円・139万円/坪（42万円/m²）・床面積100㎡（土地面積60㎡）	2,600万円・90万円/坪（27万円/m²）・床面積95㎡（土地面積85㎡）	1,300万円・45万円/坪（14万円/m²）・床面積95㎡（土地面積65㎡）	2,600万円・101万円/坪（31万円/m²）・床面積85㎡（土地面積50㎡）	3,600万円・149万円/坪（45万円/m²）・床面積80㎡（土地面積75㎡）	840万円・55万円/坪（17万円/m²）・床面積50㎡（土地面積65㎡）

※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

■公示地価はいくら？

　公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

　とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

◆京都市右京区の公示地価（2025年1月）

地点名	京都市右京区-1	京都市右京区-2	京都市右京区-3	京都市右京区-4	京都市右京区-5	京都市右京区-6	京都市右京区-7	京都市右京区-8	京都市右京区-9	京都市右京区-10	京都市右京区-11	京都市右京区-12	京都市右京区-13	京都市右京区-14	京都市右京区-15	京都市右京区-16	京都市右京区-17	京都市右京区-18	京都市右京区-19	京都市右京区-20	京都市右京区-28	京都市右京区-30	京都市右京区-31	京都市右京区-32
住居表示	京都府京都市右京区花園中御門町3番30《地番》	京都府京都市右京区西京極東町22番1《地番》	京都府京都市右京区西京極南大入町25番1《地番》	京都府京都市右京区太秦森ケ東町36番18《地番》	京都府京都市右京区梅津中村町32番14外《地番》	京都府京都市右京区梅津堤下町30番6《地番》	京都府京都市右京区花園宮ノ上町14番25《地番》	京都府京都市右京区花園天授ケ岡町25番16《地番》	京都府京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町22番53《地番》	京都府京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町28番39《地番》	京都府京都市右京区北嵯峨名古曽町30番24《地番》	京都府京都市右京区鳴滝春木町5番2《地番》	京都府京都市右京区鳴滝川西町33番11《地番》	京都府京都市右京区嵯峨中通町6番4《地番》	京都府京都市右京区嵯峨中又町7番32《地番》	京都府京都市右京区嵯峨野南浦町22番9《地番》	京都府京都市右京区常盤西町8番21《地番》	京都府京都市右京区太秦川所町7番28《地番》	京都府京都市右京区西院西田町30番《地番》	京都府京都市右京区西京極徳大寺団子田町78番20《地番》	京都府京都市右京区山ノ内荒木町15番37外《地番》	京都府京都市右京区西院上花田町8番6《地番》	京都府京都市右京区梅ケ畑檜社町15番1《地番》	京都府京都市右京区北嵯峨山王町49番2《地番》
最寄り駅	花園駅から700m	西京極駅から600m	西京極駅から700m	太秦天神川駅から600m	松尾大社駅から1300m	西京極駅から1700m	花園駅から500m	妙心寺駅から250m	嵯峨嵐山駅から460m	嵯峨嵐山駅から1000m	嵯峨嵐山駅から2000m	鳴滝駅から180m	宇多野駅から1000m	車折神社駅から280m	車折神社駅から430m	有栖川駅から1000m	常盤駅から330m	太秦広隆寺駅から1100m	西京極駅から1000m	西京極駅から590m	太秦天神川駅から690m	阪急西院駅から750m	宇多野駅から5300m	嵯峨嵐山駅から2300m
土地面積	57㎡	191㎡	151㎡	95㎡	71㎡	110㎡	121㎡	211㎡	185㎡	341㎡	270㎡	354㎡	135㎡	200㎡	50㎡	103㎡	81㎡	136㎡	1549㎡	108㎡	102㎡	75㎡	433㎡	347㎡
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第2種住居地域	第2種住居地域	準工業地域	準工業地域
取引価格	74万円/坪（22万円/㎡）前年比+2.8%	73万円/坪（22万円/㎡）前年比+3.8%	91万円/坪（28万円/㎡）前年比+3.8%	71万円/坪（22万円/㎡）前年比+3.9%	58万円/坪（18万円/㎡）前年比+0.0%	62万円/坪（19万円/㎡）前年比+1.6%	66万円/坪（20万円/㎡）前年比+2.0%	64万円/坪（20万円/㎡）前年比▲0.5%	72万円/坪（22万円/㎡）前年比+3.3%	57万円/坪（17万円/㎡）前年比+1.8%	35万円/坪（11万円/㎡）前年比+1.9%	57万円/坪（17万円/㎡）前年比▲0.6%	47万円/坪（14万円/㎡）前年比▲1.4%	70万円/坪（21万円/㎡）前年比+1.4%	64万円/坪（19万円/㎡）前年比+2.1%	59万円/坪（18万円/㎡）前年比+1.1%	66万円/坪（20万円/㎡）前年比+2.6%	68万円/坪（21万円/㎡）前年比+3.5%	88万円/坪（27万円/㎡）前年比+3.5%	68万円/坪（21万円/㎡）前年比+4.1%	66万円/坪（20万円/㎡）前年比+3.1%	90万円/坪（27万円/㎡）前年比+5.0%	15万円/坪（4.5万円/㎡）前年比▲2.0%	17万円/坪（5.2万円/㎡）前年比▲2.8%

※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

　京都市右京区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

　日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

　では、京都市右京区はどうなるのだろうか。

年	総人口	指数 (2020年＝100)
◆京都市右京区の総人口推移予想
2020年	202,047人	100.0（基準年）
2025年	199,622人	98.8
2030年	195,752人	96.9
2035年	191,203人	94.6
2040年	185,938人	92.0
2045年	180,407人	89.3
2050年	174,995人	86.6

※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）

（参考）京都府京都市右京区京北下町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
京都市右京区：86.6

（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
京都府京都市北区：80.5
京都府京都市左京区：86.4
京都府京都市中京区：96.4
京都府京都市下京区：97.1
京都府京都市南区：90.9

　京都市右京区の将来人口（2050年）は、2020年=100として、 86.6だ。周辺エリアの平均90.3に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える？

　多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

　住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

　なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

年収	借入可能額（目安）	月々の返済額
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別）
200万円	1,401万円	5.0万円
300万円	2,101万円	7.5万円
400万円	3,268万円	11.7万円
500万円	4,085万円	14.6万円
600万円	4,903万円	17.5万円
700万円	5,720万円	20.4万円
800万円	6,537万円	23.3万円
900万円	7,354万円	26.3万円
1,000万円	8,000万円	28.6万円
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査

京都府京都市右京区京北下町の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

京都府京都市右京区京北下町の中古戸建てに関するFAQ

Q京都府京都市右京区京北下町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？: A
京都府京都市右京区京北下町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約34万円/坪となっており、10年前と比べて+38.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

Q京都府京都市右京区京北下町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？: A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約39万円/坪となり、+14.3%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

Q京都府京都市右京区京北下町の公示地価はいくら？: A
代表的な地点としては、京都府京都市右京区花園中御門町3番30《地番》（花園駅から700m、第1種住居地域）が、69万円/坪（22万円/㎡、前年比2.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？: A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？: A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

不動産を高く売るなら複数社の査定を
「すまいステップ」一括査定

売却実績や保有資格などの基準をクリアした全国の優良不動産会社2,000社以上と提携しているので、地域に精通した会社が見つかるはずだ。

不動産が高値圏の今、まずは無料査定から

AI技術×高値売却
「SREリアルティ」の不動産査定

SREリアルティは、東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営する不動産仲介会社で、売却専門エージェントが担当する「片手仲介」が特徴。不動産業界で一般的な両手仲介にとらわれないため、売主に寄り添うサポート力に強みがあり、顧客満足度93％と高い評価を得ている。ソニーグループと共同開発したAI技術を査定にも活用しており、高値売却を目指したい方におすすめだ。※対応エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府

東証プライム上場！売却力に定評あり

SREリアルティで無料査定
（公式サイトへ）

おすすめ不動産一括査定サイト※はこちら

※不動産一括査定サイトでは、売却したい不動産の情報などを入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定価格を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。

◆SUUMO（スーモ）売却査定

SUUMO(スーモ) 　無料査定はこちら >>
特徴	・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
対応物件	マンション、戸建て、土地
紹介会社数	10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
運営会社	株式会社リクルート（東証プライム上場企業）
＞＞SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら

◆すまいValue

大手6社の査定・比較ができて便利！すまいValue 無料査定はこちら>>
特徴	・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア	北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社	大手不動産会社6社（東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）
＞＞すまいvalueの詳細記事はこちら

◆HOME4U（ホームフォーユー）

HOME4U 　無料査定はこちら >>
特徴	・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している・20年以上の運営歴があり信頼性が高い・2500社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件	マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数	最大6社
運営会社	NTTデータ・ウィズ（東証プライム子会社）
＞＞HOME4Uの詳細記事はこちら

◆おうちクラベル

おうちクラベル　無料査定はこちら >>
特徴	・AI査定を活用、査定依頼後すぐに結果が分かる・東証プライム上場企業が運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大9社
運営会社	SREホールディングス（東証プライム上場企業）
＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

◆イエウール

イエウール　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2600社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee（東京スタンダード市場上場）
＞＞イエウールの詳細記事はこちら

◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

LIFULL HOME'S 　無料査定はこちら >>
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・4900社以上の不動産会社と提携・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム上場企業）
＞＞LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

◆マンションナビ

マンションナビ　無料査定はこちら >>
特徴	・マンションの売却に特化・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応・2500社の不動産会社と提携
対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
＞＞マンションナビの詳細記事はこちら

◆リビンマッチ

特徴	・マンション、戸建、土地のほか、工場、倉庫、農地の査定にも対応可能・1700社の不動産会社と提携
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫
紹介会社数	最大6社（売却6社、賃貸、買取）
運営会社	リビン・テクノロジーズ（東証グロース上場企業）

◆いえカツLIFE

いえカツLIFE 　無料査定はこちら >>
特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス・共有持ち分でも相談可能・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
>>いえカツLIFEの詳細記事はこちら

不動産一括査定サイト10社を比較　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


サービス名	suumo売却査定	すまいValue	HOME4U	イエウール	ライフルホームズ	おうちクラベル	イエイ	マンションナビ	リビンマッチ	いえカツLIFE
ポイント	知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1	大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。	NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。	都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。	匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2	東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。	仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。	マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。	都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。	急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。
ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★	ー
提携社数	2000以上	大手6社（住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社（仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
対応エリア	全国	全国（一部を除く）	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京・神奈川・千葉・埼玉
解説記事	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら
公式サイト	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）