洗足駅（東京都）で一戸建ての売却を検討するなら、まず「いくらで売れるか」「今が売り時か」「どう売るか」を知ることが重要だ。本記事ではAIによる価格予測（過去15年＋今後10年）に加え、実際の一戸建て売却相場・売却方法・費用・高く売るコツ・査定方法までを解説する。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
洗足駅（東京都）の一戸建ての売却価格・相場は？【AI予測】
現在の価格は、7,029万円（10年前比+47.3%）
洗足駅（東京都）の中古戸建て価格
- 7,029万円（293万円/坪）
- 10年前比+47.3%（前年比+1.8%）
- 築年 : 2001年
- 駅距離 : 6.0分
- 専有面積 : 90.0㎡（27.2坪）
- 土地面積 : 79.3㎡（24.0坪）
◆洗足駅の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 194万円／坪 |
| 2014年 | 199万円／坪 |
| 2019年 | 237万円／坪 |
| 2024年 | 293万円／坪 |
| 2029年 | 319万円／坪 |
| 2034年 |
379万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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相場はあくまで平均値だ。自分の不動産が実際にいくらで売れるかは、複数社の査定額を比較するのが確実。査定依頼は無料で、「すまいステップ」なら大手不動産会社を含む最大4社に一括依頼できる（サービス提供：Speee）。
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■現在の中古戸建て価格
洗足駅：7,029万円（293万円/坪、10年前比+47.3%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+50.3%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+17.5%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+18.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
目黒区の中古戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大橋 | 395万円 | 11,072万円 | 42.3% |
| 2 | 八雲 | 380万円 | 11,775万円 | 41.5% |
| 3 | 中目黒 | 373万円 | 9,148万円 | 44.4% |
| 4 | 中根 | 373万円 | 12,307万円 | 44.5% |
| 5 | 青葉台 | 365万円 | 8,764万円 | 50.6% |
| 6 | 祐天寺 | 358万円 | 12,890万円 | 43.4% |
| 7 | 自由が丘 | 354万円 | 12,040万円 | 51.0% |
| 8 | 鷹番 | 352万円 | 10,741万円 | 51.9% |
| 9 | 三田 | 350万円 | 6,820万円 | 47.1% |
| 10 | 緑が丘 | 347万円 | 9,549万円 | 42.6% |
| 11 | 上目黒 | 346万円 | 7,951万円 | 49.3% |
| 12 | 柿の木坂 | 340万円 | 10,211万円 | 57.1% |
| 13 | 大岡山 | 337万円 | 10,118万円 | 52.2% |
| 14 | 平町 | 335万円 | 10,037万円 | 39.5% |
| 15 | 五本木 | 330万円 | 8,899万円 | 51.7% |
| 16 | 碑文谷 | 328万円 | 7,223万円 | 44.6% |
| 17 | 下目黒 | 325万円 | 7,469万円 | 44.0% |
| 18 | 目黒本町 | 323万円 | 6,133万円 | 54.3% |
| 19 | 東が丘 | 318万円 | 8,908万円 | 45.3% |
| 20 | 駒場 | 316万円 | 7,900万円 | 55.6% |
| 21 | 南 | 316万円 | 6,949万円 | 52.8% |
| 22 | 原町 | 312万円 | 6,870万円 | 50.5% |
| 23 | 中央町 | 311万円 | 7,474万円 | 65.4% |
| 24 | 東山 | 305万円 | 6,394万円 | 45.1% |
| 25 | 中町 | 291万円 | 6,407万円 | 46.0% |
| 26 | 目黒 | 284万円 | 8,518万円 | 36.4% |
| 27 | 洗足 | 277万円 | 6,796万円 | 49.0% |
目黒区の中古戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 自由が丘駅 | 352万円 | 14,061万円 | 47.7% |
| 2 | 都立大学駅 | 348万円 | 10,443万円 | 44.1% |
| 3 | 祐天寺駅 | 338万円 | 8,455万円 | 53.1% |
| 4 | 中目黒駅 | 338万円 | 7,436万円 | 45.5% |
| 5 | 学芸大学駅 | 334万円 | 9,337万円 | 43.5% |
| 6 | 緑が丘駅 | 328万円 | 8,865万円 | 44.7% |
| 7 | 駒場東大前駅 | 322万円 | 8,039万円 | 54.8% |
| 8 | 洗足駅 | 293万円 | 7,029万円 | 47.3% |
洗足駅(東京都)の一戸建ては実際いくらで売れている？売却相場と成約事例
「相場」と「実際に売れる価格（成約価格）」は必ずしも一致しない。ここでは国土交通省が公開する実際の成約事例から、洗足駅(東京都)の一戸建てがどの価格帯で売買されているかを見ていこう。
実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、売却価格相場算定の参考としよう。
◆目黒区の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 東京都目黒区目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町 | 東京都目黒区柿の木坂 | 東京都目黒区原町 | 東京都目黒区中町 | 東京都目黒区碑文谷 | 東京都目黒区目黒本町 | 東京都目黒区中町 | 東京都目黒区中町 | 東京都目黒区中町 | 東京都目黒区目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町 | 東京都目黒区中町 | 東京都目黒区目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町 |
| 最寄駅 | 西小山駅から徒歩4分 | 西小山駅から徒歩5分 | 学芸大学駅から徒歩13分 | 洗足駅から徒歩8分 | 祐天寺駅から徒歩9分 | 学芸大学駅から徒歩18分 | 西小山駅から徒歩7分 | 学芸大学駅から徒歩12分 | 祐天寺駅から徒歩8分 | 祐天寺駅から徒歩9分 | 西小山駅から徒歩11分 | 武蔵小山駅から徒歩8分 | 祐天寺駅から徒歩8分 | 学芸大学駅から徒歩14分 | 西小山駅から徒歩4分 | 西小山駅から徒歩9分 | 西小山駅から徒歩3分 | 西小山駅から徒歩3分 | 武蔵小山駅から徒歩5分 | 武蔵小山駅から徒歩8分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1995年築、木造 | 1991年築、軽量鉄骨造 | 2004年築、木造 | 2004年築、RC、木造 | 1966年築、木造 | 2023年築、木造 | 2014年築、木造 | 2001年築、木造 | 1997年築、木造 | 1979年築、木造 | 2023年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2000年築、鉄骨造 | 1967年築、木造 | 1986年築、鉄骨造 | 2018年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 |
| 取引価格 |
5,300万円 ・135万円/坪 （41万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積100㎡） |
7,800万円 ・271万円/坪 （82万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積95㎡） |
7,900万円 ・348万円/坪 （105万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積45㎡） |
5,500万円 ・227万円/坪 （69万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積60㎡） |
19,000万円 ・405万円/坪 （123万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積210㎡） |
9,300万円 ・323万円/坪 （98万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積75㎡） |
8,300万円 ・288万円/坪 （87万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積70㎡） |
8,100万円 ・243万円/坪 （74万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積70㎡） |
10,000万円 ・220万円/坪 （67万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積85㎡） |
15,000万円 ・619万円/坪 （188万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積175㎡） |
13,000万円 ・358万円/坪 （108万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積65㎡） |
11,000万円 ・363万円/坪 （110万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積60㎡） |
12,000万円 ・396万円/坪 （120万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積75㎡） |
15,000万円 ・354万円/坪 （107万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積155㎡） |
14,000万円 ・319万円/坪 （97万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積90㎡） |
3,600万円 ・198万円/坪 （60万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積135㎡） |
6,500万円 ・238万円/坪 （72万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積60㎡） |
7,300万円 ・371万円/坪 （112万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積55㎡） |
13,000万円 ・429万円/坪 （130万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積65㎡） |
12,000万円 ・440万円/坪 （133万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積55㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
洗足駅(東京都)の一戸建てには「買い手」がいるのか？
売却を考えるうえで気になるのが「そもそも買い手がいるのか」という点だろう。上記の成約事例は、過去1年間での同市区町村内での成約事例を最大50件掲載しているが、20件以上ある市区町村であれば売買が比較的活発なエリアと言えるだろう。
「リビンマッチ」一括査定
「今が売り時か」を判断するには、現在の正確な売却価格を知ることが不可欠だ。無料査定なら、売却を決める前でも気軽に相場を把握できる。「リビンマッチ」なら、大手不動産会社を含む最大6社に一括して査定依頼できる（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
売却価格を詳細に分析しよう（駅距離・築年数・公示地価）
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、洗足駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆洗足駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 214万円／坪 |
| 5分 | 211万円／坪 |
| 10分 | 205万円／坪 |
| 15分 | 195万円／坪 |
| 20分 | 182万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆洗足駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 271万円／坪 |
| 5年 | 258万円／坪 |
| 10年 | 251万円／坪 |
| 15年 | 232万円／坪 |
| 20年 | 215万円／坪 |
| 25年 | 203万円／坪 |
| 30年 | 199万円／坪 |
| 35年 | 192万円／坪 |
| 40年 | 191万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
売却する立場から押さえておきたいのは、マンションは築年数の経過とともに価格が下がりやすく、とくに築20年を超えると下落が大きくなる傾向があるという点だ。上のグラフで下落の傾きが緩やかなエリアは、それだけ立地や資産性が価格を支えていることを意味する。
だからこそ、売却を検討しているなら早めに現在価格を把握しておきたい。とくに築古のマンションは、管理状態や修繕積立金の積立状況が価格を左右するため、建物の維持状況もあわせて確認したい。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆目黒区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 目黒区-1 | 目黒区-2 | 目黒区-3 | 目黒区-4 | 目黒区-5 | 目黒区-6 | 目黒区-7 | 目黒区-8 | 目黒区-9 | 目黒区-10 | 目黒区-11 | 目黒区-12 | 目黒区-13 | 目黒区-14 | 目黒区-15 | 目黒区-16 | 目黒区-17 | 目黒区-18 | 目黒区-19 | 目黒区-20 | 目黒区-21 | 目黒区-22 | 目黒区-23 | 目黒区-24 | 目黒区-25 | 目黒区-26 | 目黒区-28 | 目黒区-29 | 目黒区-37 | 目黒区-47 | 目黒区-48 | 目黒区-49 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 東京都目黒区三田2-1-5 | 東京都目黒区青葉台3-13-14 | 東京都目黒区青葉台4-6-19 | 東京都目黒区東山3-12-10 | 東京都目黒区目黒2-1-18 | 東京都目黒区目黒本町3-16-6 | 東京都目黒区目黒本町5-31-8 | 東京都目黒区下目黒5-16-17 | 東京都目黒区柿の木坂2-25-25 | 東京都目黒区駒場4-3-38 | 東京都目黒区五本木2-50-13 | 東京都目黒区三田2-18-10 | 東京都目黒区自由が丘2-18-26 | 東京都目黒区上目黒3-24-10 | 東京都目黒区青葉台2-2-17 | 東京都目黒区洗足2-14-20 | 東京都目黒区大岡山1-4-12 | 東京都目黒区鷹番1-14-12 | 東京都目黒区中目黒3-14-7 | 東京都目黒区八雲2-16-19 | 東京都目黒区碑文谷4-12-14 | 東京都目黒区平町1-14-18 | 東京都目黒区祐天寺1-25-4 | 東京都目黒区緑が丘3-5-15 | 東京都目黒区中根2-8-14 | 東京都目黒区中町1-11-14 | 東京都目黒区平町2-1-2 | 東京都目黒区大橋2-7-10 | 東京都目黒区青葉台3-5-44 | 東京都目黒区下目黒2-10-10 | 東京都目黒区中根2-7-3 | 東京都目黒区目黒本町2-15-20 |
| 最寄り駅 | 恵比寿駅から620m | 池尻大橋駅から760m | 神泉駅から550m | 池尻大橋駅から280m | 中目黒駅から1000m | 武蔵小山駅から650m | 武蔵小山駅から550m | 目黒駅から1600m | 都立大学駅から840m | 駒場東大前駅から520m | 学芸大学駅から530m | 目黒駅から780m | 自由が丘駅から500m | 中目黒駅から550m | 神泉駅から720m | 洗足駅から330m | 大岡山駅から520m | 学芸大学駅から390m | 中目黒駅から700m | 都立大学駅から890m | 都立大学駅から830m | 都立大学駅から450m | 祐天寺駅から400m | 緑が丘駅から220m | 都立大学駅から520m | 祐天寺駅から1100m | 都立大学駅から650m | 池尻大橋駅から600m | 神泉駅から590m | 目黒駅から740m | 都立大学駅から450m | 学芸大学駅から960m |
| 土地面積 | 400㎡ | 186㎡ | 681㎡ | 137㎡ | 1001㎡ | 298㎡ | 111㎡ | 273㎡ | 193㎡ | 361㎡ | 115㎡ | 264㎡ | 308㎡ | 161㎡ | 346㎡ | 164㎡ | 125㎡ | 161㎡ | 330㎡ | 143㎡ | 167㎡ | 198㎡ | 203㎡ | 142㎡ | 330㎡ | 114㎡ | 326㎡ | 245㎡ | 502㎡ | 276㎡ | 933㎡ | 376㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 商業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 |
| 取引価格 | 571万円/坪 （173万円/㎡） 前年比+13.8% |
469万円/坪 （142万円/㎡） 前年比+13.6% |
686万円/坪 （208万円/㎡） 前年比+18.9% |
386万円/坪 （117万円/㎡） 前年比+13.6% |
472万円/坪 （143万円/㎡） 前年比+15.3% |
376万円/坪 （114万円/㎡） 前年比+11.8% |
271万円/坪 （82万円/㎡） 前年比+11.5% |
321万円/坪 （97万円/㎡） 前年比+10.4% |
333万円/坪 （101万円/㎡） 前年比+11.4% |
446万円/坪 （135万円/㎡） 前年比+10.7% |
329万円/坪 （100万円/㎡） 前年比+10.3% |
429万円/坪 （130万円/㎡） 前年比+12.1% |
479万円/坪 （145万円/㎡） 前年比+13.3% |
389万円/坪 （118万円/㎡） 前年比+14.6% |
634万円/坪 （192万円/㎡） 前年比+12.9% |
308万円/坪 （93万円/㎡） 前年比+10.3% |
297万円/坪 （90万円/㎡） 前年比+11.0% |
389万円/坪 （118万円/㎡） 前年比+13.5% |
422万円/坪 （128万円/㎡） 前年比+15.3% |
330万円/坪 （100万円/㎡） 前年比+10.9% |
330万円/坪 （100万円/㎡） 前年比+12.9% |
347万円/坪 （105万円/㎡） 前年比+10.2% |
340万円/坪 （103万円/㎡） 前年比+12.9% |
281万円/坪 （85万円/㎡） 前年比+10.1% |
350万円/坪 （106万円/㎡） 前年比+10.5% |
269万円/坪 （82万円/㎡） 前年比+14.0% |
330万円/坪 （100万円/㎡） 前年比+11.9% |
373万円/坪 （113万円/㎡） 前年比+11.9% |
1,040万円/坪 （315万円/㎡） 前年比+15.8% |
320万円/坪 （97万円/㎡） 前年比+12.9% |
396万円/坪 （120万円/㎡） 前年比+12.1% |
299万円/坪 （91万円/㎡） 前年比+10.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
洗足駅(東京都)の一戸建ての売り時はいつ？AI価格予測から考える
「今売るべきか、もう少し待つべきか」は売却を検討する誰もが悩むポイントだ。当サイトのAI価格予測をもとに、洗足駅(東京都)の中古マンションの売り時を考えてみよう。
◆洗足駅(東京都)の一戸建て坪単価予想（10年後＝2034年）
・グッドシナリオ 379万円/坪（現在比29.3％増）
・ノーマルシナリオ 344万円/坪（現在比17.5％増）
・バッドシナリオ 310万円/坪（現在比5.8％増）
※現在（2024年）の坪単価は293万円/坪。
売却のタイミングについては、将来価格予想が下落傾向にあるエリアの場合は、早期の売却を検討してもいいだろう。その際、政府が試算している人口予想も同時に確認し、エリアの人口推移を確認しておき、エリアとしての将来性も頭に入れておくと、買い主との交渉もスムーズにいきやすくなる。
一方で将来価格予想が上昇しているエリアについては焦って売却する必要はない。ただし金利動向や経済情勢によって将来価格は変動するだけでなく、一戸建ては維持するコストもかかる。空き家となっている場合、人が住んでいる家よりも劣化が進むのが早いので、やはり利用しなくなった家は早めに売却をしてもいいだろう。
「すまいステップ」一括査定
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一戸建てを高く売る5つのポイント
同じ物件でも、売り方次第で数百万円の差がつくことがある。一戸建てを高く売るためのポイントを5つ紹介する。
1. 複数社に査定を依頼して比較する
1社だけの査定では、その金額が妥当か判断できない。実際に不動産を売却した人の多くは複数社に査定を依頼しており、1社のみで決めた人は少数派だ。複数社を比較することで適正価格が見え、高値売却につながる。
2. 築古なら「土地の評価」が中心になると理解する
前述のとおり、築20年を過ぎた木造戸建ては建物の価値がほとんどなくなり、土地の評価が価格の中心になる。建物の古さだけで判断せず、土地としてどう評価されるかを確認したい。
3. 周辺環境は強い訴求材料になる
駅からの距離、学区、スーパーや病院などの生活利便施設、再開発の予定など、周辺環境は購入希望者が重視するポイントだ。自分では当たり前だと思っている環境も、査定時には必ず伝えたい。
4. 境界を確定しておく
土地の境界が未確定だと売却がスムーズに進まない。事前に境界確定測量を検討する。
5. 古家付きか更地かを検討する／越境物を確認する
解体して更地にするか、古家付きで売るか。解体費用と売却価格の増加分を比較し、どちらが有利か査定時に相談したい。隣地との越境（塀・樹木など）があるとトラブルの原因になるため事前に確認しておく。
一戸建ての査定はどこがいい？一括査定の使い方
「どのタイプの会社が自分に合うか分からない」そんなときに便利なのが一括査定サービスだ。
一括査定とは、一度の情報入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる無料サービスのこと。複数社の査定額を比較できるため売却相場が分かり、信頼できる会社を見つけやすい。1社ずつ問い合わせる手間がかからないのが最大のメリットだ。
◆一括査定サービスの比較
【リビンマッチ】- 最大6社に一括査定
- 提携1,700社以上と幅広い
- 仲介だけでなく買い取り査定にも対応。投資用物件・ビル・店舗・工場・倉庫・農地も可
- 運営：リビン・テクノロジーズ（東証グロース上場）
- こんな人におすすめ：幅広い選択肢から比較したい／仲介と買い取りの両方を検討したい
【すまいステップ】
- 大手不動産会社を含む最大4社に一括査定
- 売却実績・保有資格の基準をクリアした優良2,000社以上と提携
- 運営：Speee
- こんな人におすすめ：大手中心に厳選された会社に絞って依頼したい
どちらのサービスも無料で、洗足駅(東京都)の物件の査定依頼ができる。幅広く比較するなら「リビンマッチ」、大手中心なら「すまいステップ」を活用しよう。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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相場はあくまで平均値だ。自分の不動産が実際にいくらで売れるかは、複数社の査定額を比較するのが確実。査定依頼は無料で、「すまいステップ」なら大手不動産会社を含む最大4社に一括依頼できる（サービス提供：Speee）。
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エリアの将来性を人口予想から検討しよう
洗足駅がある目黒区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、洗足駅を含む、目黒区はどうなるのだろうか。
◆目黒区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 288,088人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 286,311人 | 99.4 | |
| 2030年 | 290,779人 | 100.9 | |
| 2035年 | 294,905人 | 102.4 | |
| 2040年 | 298,001人 | 103.4 | |
| 2045年 | 299,239人 | 103.9 | |
| 2050年 | 298,596人 | 103.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）洗足駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
目黒区：103.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
東京都品川区：110.1
東京都大田区：102.7
東京都世田谷区：104.6
東京都渋谷区：109.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
洗足駅(東京都)の中古戸建てに関するFAQ
- Q洗足駅(東京都)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
洗足駅(東京都)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約293万円/坪となっており、10年前と比べて+47.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q洗足駅(東京都)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約344万円/坪となり、+17.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q洗足駅(東京都)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、東京都目黒区三田2-1-5（恵比寿駅から620m、第1種住居地域）が、532万円/坪（173万円/㎡、前年比13.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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