滋賀県大津市陽明町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
滋賀県大津市陽明町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,313万円（10年前比+21.0%）
滋賀県大津市陽明町の中古戸建て価格
- 2,313万円（41万円/坪）
- 10年前比+21.0%（前年比▲1.4%）
- 築年 : 1997年
- 駅距離 : 30.0分
- 専有面積 : 120.0㎡（36.3坪）
- 土地面積 : 188.4㎡（57.0坪）
◆滋賀県大津市陽明町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 34万円／坪 |
| 2014年 | 34万円／坪 |
| 2019年 | 34万円／坪 |
| 2024年 | 41万円／坪 |
| 2029年 | 38万円／坪 |
| 2034年 |
38万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
滋賀県大津市陽明町：2,313万円（41万円/坪、10年前比+21.0%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+24.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲14.1%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲11.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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大津市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 玉野浦 | 129万円 | 5,926万円 | 17.9% |
| 2 | 松が丘 | 109万円 | 6,565万円 | 22.5% |
| 3 | 美崎町 | 105万円 | 6,301万円 | 30.0% |
| 4 | 池の里 | 103万円 | 5,244万円 | 21.2% |
| 5 | 比叡辻 | 94万円 | 3,648万円 | 40.3% |
| 6 | 園山 | 92万円 | 3,790万円 | 22.0% |
| 7 | 晴嵐 | 92万円 | 3,419万円 | 22.5% |
| 8 | 大萱 | 90万円 | 3,510万円 | 51.2% |
| 9 | 御殿浜 | 90万円 | 4,924万円 | 20.2% |
| 10 | 唐崎 | 89万円 | 3,484万円 | 38.9% |
| 11 | 松原町 | 88万円 | 2,379万円 | 34.0% |
| 12 | 雄琴北 | 87万円 | 5,213万円 | 23.1% |
| 13 | 大将軍 | 87万円 | 3,472万円 | 38.3% |
| 14 | 青山 | 86万円 | 5,140万円 | 22.8% |
| 15 | 大江 | 83万円 | 3,238万円 | 40.4% |
| 16 | 松陽 | 82万円 | 4,197万円 | 35.9% |
| 17 | 一里山 | 81万円 | 3,171万円 | 37.9% |
| 18 | 仰木の里東 | 81万円 | 5,555万円 | 28.8% |
| 19 | 真野 | 76万円 | 3,421万円 | 29.6% |
| 20 | 山百合の丘 | 76万円 | 6,577万円 | 32.2% |
| 21 | 勧学 | 76万円 | 2,721万円 | 39.1% |
| 22 | 昭和町 | 75万円 | 3,519万円 | 19.7% |
| 23 | 桜野町 | 74万円 | 2,936万円 | 30.4% |
| 24 | 中庄 | 73万円 | 3,294万円 | 21.1% |
| 25 | 今堅田 | 69万円 | 2,469万円 | 34.8% |
| 26 | 鶴の里 | 68万円 | 5,890万円 | 6.5% |
| 27 | 秋葉台 | 68万円 | 2,910万円 | 30.8% |
| 28 | 柳川 | 67万円 | 2,464万円 | 24.5% |
| 29 | 下阪本 | 65万円 | 2,538万円 | 37.1% |
| 30 | 音羽台 | 65万円 | 4,878万円 | 56.5% |
| 31 | 月輪 | 65万円 | 2,916万円 | 29.6% |
| 32 | 萱野浦 | 64万円 | 3,002万円 | 33.9% |
| 33 | 大石中 | 64万円 | 3,255万円 | 40.1% |
| 34 | 瀬田 | 64万円 | 3,058万円 | 26.4% |
| 35 | 唐橋町 | 63万円 | 2,261万円 | 31.7% |
| 36 | 膳所 | 63万円 | 2,412万円 | 29.6% |
| 37 | 松本 | 62万円 | 1,802万円 | 47.2% |
| 38 | 平津 | 59万円 | 2,792万円 | 27.9% |
| 39 | 和邇中 | 59万円 | 2,898万円 | 38.8% |
| 40 | 馬場 | 59万円 | 1,566万円 | 25.3% |
| 41 | 仰木の里 | 59万円 | 4,072万円 | 23.0% |
| 42 | 石山寺 | 59万円 | 2,994万円 | 32.0% |
| 43 | 竜が丘 | 58万円 | 2,313万円 | 19.6% |
| 44 | 本堅田 | 58万円 | 2,075万円 | 36.0% |
| 45 | 中央 | 57万円 | 1,249万円 | 23.1% |
| 46 | 堅田 | 57万円 | 2,096万円 | 36.3% |
| 47 | 野郷原 | 56万円 | 2,190万円 | 30.7% |
| 48 | 北大路 | 55万円 | 2,821万円 | 9.2% |
| 49 | 和邇春日 | 55万円 | 3,459万円 | 29.4% |
| 50 | 弥生町 | 54万円 | 3,427万円 | 14.7% |
| 51 | 坂本 | 54万円 | 2,120万円 | 44.8% |
| 52 | 雄琴 | 53万円 | 2,110万円 | 34.6% |
| 53 | 錦織 | 53万円 | 2,587万円 | 20.6% |
| 54 | 湖城が丘 | 52万円 | 2,097万円 | 18.8% |
| 55 | 千町 | 51万円 | 2,386万円 | 22.7% |
| 56 | 千石台 | 51万円 | 3,072万円 | 22.1% |
| 57 | 向陽町 | 51万円 | 3,652万円 | 17.6% |
| 58 | 国分 | 51万円 | 1,974万円 | 31.0% |
| 59 | 蓮池町 | 50万円 | 1,562万円 | 14.0% |
| 60 | 鳥居川町 | 49万円 | 1,013万円 | 36.3% |
| 61 | 赤尾町 | 49万円 | 2,394万円 | 24.9% |
| 62 | 浜大津 | 49万円 | 1,125万円 | 19.4% |
| 63 | 杉浦町 | 49万円 | 1,754万円 | 31.8% |
| 64 | 南志賀 | 49万円 | 1,893万円 | 25.5% |
| 65 | 和邇南浜 | 49万円 | 3,636万円 | 25.2% |
| 66 | 栄町 | 48万円 | 1,063万円 | 22.4% |
| 67 | 二本松 | 48万円 | 1,931万円 | 14.0% |
| 68 | 本宮 | 48万円 | 1,181万円 | 20.5% |
| 69 | 若葉台 | 47万円 | 1,751万円 | 27.6% |
| 70 | 木下町 | 47万円 | 1,607万円 | 13.9% |
| 71 | 朝日が丘 | 47万円 | 1,130万円 | 17.4% |
| 72 | 湖青 | 46万円 | 3,200万円 | 15.2% |
| 73 | 朝日 | 46万円 | 3,165万円 | 16.5% |
| 74 | 南郷 | 46万円 | 2,648万円 | 22.3% |
| 75 | 横木 | 45万円 | 1,324万円 | 12.6% |
| 76 | 別保 | 45万円 | 1,118万円 | 27.0% |
| 77 | 花園町 | 45万円 | 3,350万円 | 14.0% |
| 78 | 穴太 | 45万円 | 1,979万円 | 16.3% |
| 79 | 木の岡町 | 44万円 | 2,666万円 | 25.7% |
| 80 | 清風町 | 44万円 | 2,398万円 | 25.5% |
| 81 | 黒津 | 44万円 | 2,021万円 | 28.3% |
| 82 | 神領 | 43万円 | 1,604万円 | 11.1% |
| 83 | 茶戸町 | 43万円 | 1,472万円 | 9.5% |
| 84 | 清和町 | 43万円 | 2,336万円 | 25.1% |
| 85 | 長等 | 43万円 | 1,423万円 | 15.6% |
| 86 | 和邇今宿 | 43万円 | 2,631万円 | 24.6% |
| 87 | 衣川 | 43万円 | 2,082万円 | 31.3% |
| 88 | 富士見台 | 42万円 | 1,627万円 | 23.5% |
| 89 | 皇子が丘 | 41万円 | 1,767万円 | 11.1% |
| 90 | あかね町 | 41万円 | 1,512万円 | 9.6% |
| 91 | 苗鹿 | 41万円 | 1,981万円 | 28.9% |
| 92 | 陽明町 | 41万円 | 2,313万円 | 21.0% |
| 93 | 日吉台 | 40万円 | 2,296万円 | 20.6% |
| 94 | 見世 | 40万円 | 1,118万円 | 17.5% |
| 95 | 和邇高城 | 40万円 | 2,854万円 | 13.3% |
| 96 | 大石東 | 40万円 | 2,258万円 | 22.8% |
| 97 | 緑町 | 39万円 | 2,012万円 | 25.4% |
| 98 | 北比良 | 39万円 | 4,492万円 | 9.3% |
| 99 | 大平 | 39万円 | 2,158万円 | 10.3% |
| 100 | 石場 | 39万円 | 733万円 | 19.3% |
| 101 | 滋賀里 | 38万円 | 1,648万円 | 17.5% |
| 102 | 島の関 | 38万円 | 802万円 | 19.5% |
| 103 | 真野普門 | 38万円 | 1,625万円 | 31.5% |
| 104 | 水明 | 37万円 | 2,229万円 | 18.8% |
| 105 | 稲葉台 | 37万円 | 1,695万円 | 10.2% |
| 106 | 小関町 | 37万円 | 1,453万円 | 8.9% |
| 107 | 南小松 | 37万円 | 2,521万円 | 27.7% |
| 108 | 螢谷 | 37万円 | 1,295万円 | 11.6% |
| 109 | 三井寺町 | 35万円 | 993万円 | 18.9% |
| 110 | 高砂町 | 32万円 | 1,587万円 | 7.7% |
| 111 | 里 | 32万円 | 1,485万円 | 21.7% |
| 112 | 和邇中浜 | 32万円 | 1,761万円 | 6.0% |
| 113 | 際川 | 31万円 | 785万円 | 10.4% |
| 114 | 田辺町 | 30万円 | 758万円 | 12.6% |
| 115 | 比叡平 | 30万円 | 2,365万円 | 9.7% |
| 116 | 枝 | 30万円 | 1,194万円 | 31.9% |
| 117 | 関津 | 30万円 | 1,282万円 | 26.1% |
| 118 | 小野 | 30万円 | 2,314万円 | 13.0% |
| 119 | 藤尾奥町 | 29万円 | 898万円 | 20.5% |
| 120 | 大谷町 | 28万円 | 2,110万円 | -0.1% |
| 121 | 真野大野 | 28万円 | 2,737万円 | -1.6% |
| 122 | 逢坂 | 27万円 | 576万円 | 29.2% |
| 123 | 八屋戸 | 26万円 | 2,982万円 | 5.6% |
| 124 | 羽栗 | 26万円 | 1,696万円 | 10.1% |
| 125 | 木戸 | 24万円 | 2,026万円 | 4.3% |
| 126 | 和邇北浜 | 24万円 | 1,447万円 | 4.2% |
| 127 | 稲津 | 24万円 | 657万円 | 13.8% |
| 128 | 大物 | 22万円 | 1,427万円 | 4.7% |
| 129 | 荒川 | 21万円 | 1,102万円 | 16.6% |
| 130 | 北小松 | 21万円 | 1,671万円 | -3.2% |
| 131 | 伊香立下龍華町 | 18万円 | 1,070万円 | 8.4% |
大津市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 瀬田駅 | 77万円 | 3,076万円 | 40.7% |
| 2 | おごと温泉駅 | 73万円 | 4,580万円 | 29.9% |
| 3 | 膳所駅 | 61万円 | 2,439万円 | 20.4% |
| 4 | 京阪膳所駅 | 61万円 | 2,439万円 | 20.4% |
| 5 | 大津駅 | 55万円 | 1,704万円 | 20.0% |
| 6 | 大津京駅 | 55万円 | 2,800万円 | 26.6% |
| 7 | 京阪大津京駅 | 55万円 | 2,795万円 | 26.5% |
| 8 | 唐崎駅 | 53万円 | 2,047万円 | 32.4% |
| 9 | 石山駅 | 50万円 | 2,236万円 | 18.0% |
| 10 | 京阪石山駅 | 50万円 | 2,229万円 | 18.0% |
| 11 | 堅田駅 | 48万円 | 2,020万円 | 29.5% |
| 12 | 比叡山坂本駅 | 46万円 | 2,088万円 | 30.5% |
| 13 | 小野駅 | 45万円 | 2,695万円 | 29.3% |
| 14 | 石山寺駅 | 44万円 | 2,354万円 | 22.7% |
| 15 | 比良駅 | 39万円 | 3,836万円 | 11.2% |
| 16 | 和邇駅 | 39万円 | 2,432万円 | 16.5% |
| 17 | 近江舞子駅 | 37万円 | 2,561万円 | 26.2% |
| 18 | 追分駅 | 35万円 | 956万円 | 17.4% |
| 19 | 蓬莱駅 | 29万円 | 3,223万円 | 6.4% |
| 20 | 志賀駅 | 24万円 | 1,639万円 | 6.6% |
| 21 | 北小松駅 | 21万円 | 1,716万円 | -3.2% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、滋賀県大津市陽明町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆滋賀県大津市陽明町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 38万円／坪 |
| 5分 | 38万円／坪 |
| 10分 | 37万円／坪 |
| 15分 | 35万円／坪 |
| 20分 | 34万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆滋賀県大津市陽明町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 84万円／坪 |
| 5年 | 66万円／坪 |
| 10年 | 57万円／坪 |
| 15年 | 49万円／坪 |
| 20年 | 41万円／坪 |
| 25年 | 36万円／坪 |
| 30年 | 31万円／坪 |
| 35年 | 27万円／坪 |
| 40年 | 24万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
滋賀県大津市陽明町の中古戸建ての過去の売買事例
滋賀県大津市陽明町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆大津市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 滋賀県大津市栄町 | 滋賀県大津市大江 | 滋賀県大津市秋葉台 | 滋賀県大津市南志賀 | 滋賀県大津市滋賀里 | 滋賀県大津市和邇高城 | 滋賀県大津市富士見台 | 滋賀県大津市北大路 | 滋賀県大津市瀬田 | 滋賀県大津市瀬田 | 滋賀県大津市本宮 | 滋賀県大津市穴太 | 滋賀県大津市大門通 | 滋賀県大津市石場 | 滋賀県大津市野郷原 | 滋賀県大津市雄琴 | 滋賀県大津市真野 | 滋賀県大津市一里山 | 滋賀県大津市瀬田 | 滋賀県大津市和邇高城 |
| 最寄駅 | 石山駅から徒歩8分 | 瀬田（滋賀）駅から徒歩21分 | 膳所駅から徒歩26分 | 大津京駅から徒歩24分 | 唐崎駅から徒歩14分 | 和邇駅から徒歩8分 | 石山駅から徒歩21分 | 石山駅から徒歩10分 | 石山駅から徒歩20分 | 石山駅から徒歩21分 | 膳所駅から徒歩15分 | 唐崎駅から徒歩21分 | 大津京駅から徒歩16分 | 膳所駅から徒歩14分 | 石山駅から徒歩ー分 | おごと温泉駅から徒歩14分 | 堅田駅から徒歩19分 | 瀬田（滋賀）駅から徒歩20分 | 石山駅から徒歩20分 | 和邇駅から徒歩9分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1986年築、軽量鉄骨造 | 1989年築、軽量鉄骨造 | 1980年築、RC、木造 | 1961年築、木造 | 1978年築、木造 | 1975年築、木造 | 1973年築、木造 | 1978年築、木造 | 1961年築、木造 | 1966年築、木造 | 2019年築、木造 | 2025年築、木造 | 1984年築、木造 | 1984年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 1996年築、木造 | 1977年築、木造 | 年築、木造 | 1993年築、木造 |
| 取引価格 |
1,500万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積105㎡） |
1,500万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積145㎡） |
800万円 ・24万円/坪 （7.3万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積340㎡） |
400万円 ・9.4万円/坪 （2.9万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積160㎡） |
380万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積110㎡） |
1,300万円 ・61万円/坪 （19万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積220㎡） |
180万円 ・8.5万円/坪 （2.6万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積80㎡） |
500万円 ・25万円/坪 （7.7万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積55㎡） |
1,300万円 ・25万円/坪 （7.4万円/m²） ・床面積175㎡ （土地面積270㎡） |
350万円 ・7.5万円/坪 （2.3万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積165㎡） |
5,100万円 ・135万円/坪 （41万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積280㎡） |
2,900万円 ・83万円/坪 （25万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積220㎡） |
930万円 ・27万円/坪 （8.1万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積140㎡） |
1,600万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積120㎡） |
3,200万円 ・106万円/坪 （32万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積125㎡） |
2,400万円 ・83万円/坪 （25万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積130㎡） |
1,300万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積115㎡） |
1,700万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積125㎡） |
3,000万円 ・152万円/坪 （46万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積330㎡） |
900万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積135㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆大津市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 大津市-1 | 大津市-2 | 大津市-3 | 大津市-4 | 大津市-5 | 大津市-6 | 大津市-7 | 大津市-8 | 大津市-9 | 大津市-10 | 大津市-11 | 大津市-12 | 大津市-13 | 大津市-14 | 大津市-15 | 大津市-16 | 大津市-17 | 大津市-18 | 大津市-19 | 大津市-21 | 大津市-22 | 大津市-23 | 大津市-24 | 大津市-25 | 大津市-26 | 大津市-27 | 大津市-28 | 大津市-29 | 大津市-30 | 大津市-31 | 大津市-32 | 大津市-33 | 大津市-34 | 大津市-35 | 大津市-36 | 大津市-37 | 大津市-38 | 大津市-39 | 大津市-40 | 大津市-41 | 大津市-42 | 大津市-43 | 大津市-44 | 大津市-45 | 大津市-46 | 大津市-47 | 大津市-50 | 大津市-51 | 大津市-56 | 大津市-57 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 滋賀県大津市一里山5-26-16 | 滋賀県大津市一里山7-6-4 | 滋賀県大津市横木1-9-24 | 滋賀県大津市下阪本1-23-13 | 滋賀県大津市下阪本1-9-8 | 滋賀県大津市勧学2-14-3 | 滋賀県大津市黒津2-5-16 | 滋賀県大津市坂本7-8-26 | 滋賀県大津市真野2-2-47 | 滋賀県大津市瀬田1-7-5 | 滋賀県大津市瀬田2-6-21 | 滋賀県大津市石場2-8 | 滋賀県大津市大萱5-33-13 | 滋賀県大津市大門通6-24 | 滋賀県大津市朝日が丘1-14-1 | 滋賀県大津市唐崎3-18-8 | 滋賀県大津市梅林1-13-18 | 滋賀県大津市別保2-5-49 | 滋賀県大津市本堅田1-23-27 | 滋賀県大津市本堅田6-18-23 | 滋賀県大津市木戸字北出畑270番《地番》 | 滋賀県大津市雄琴3-16-41 | 滋賀県大津市和邇高城字願成寺248番25《地番》 | 滋賀県大津市和邇高城字竹ケ花34番3外《地番》 | 滋賀県大津市螢谷6-30 | 滋賀県大津市仰木の里6-12-11 | 滋賀県大津市仰木の里東1-11-18 | 滋賀県大津市神宮町5-5 | 滋賀県大津市水明2丁目17番11《地番》 | 滋賀県大津市青山7-11-4 | 滋賀県大津市里6-16-13 | 滋賀県大津市一里山2丁目字往還浦1334番《地番》 | 滋賀県大津市稲葉台7-8 | 滋賀県大津市堅田1-12-48 | 滋賀県大津市秋葉台26-11 | 滋賀県大津市神領3-11-23 | 滋賀県大津市瀬田3-31-14 | 滋賀県大津市瀬田5-20-10 | 滋賀県大津市千石台9-2 | 滋賀県大津市千町1-17-6 | 滋賀県大津市大平1-27-20 | 滋賀県大津市南郷2-19-3 | 滋賀県大津市南郷4-27-6 | 滋賀県大津市比叡平1-19-9 | 滋賀県大津市野郷原1-18-29 | 滋賀県大津市竜が丘23-19 | 滋賀県大津市国分1-13-40 | 滋賀県大津市尾花川13-48 | 滋賀県大津市京町1-3-27 | 滋賀県大津市京町2-4-6 |
| 最寄り駅 | 瀬田駅から1500m | 瀬田駅から2100m | 山科駅から1300m | 唐崎駅から1200m | 唐崎駅から900m | 大津京駅から1500m | 石山駅から5000m | 比叡山坂本駅から700m | 堅田駅から280m | 石山駅から2000m | 石山駅から1500m | 膳所駅から900m | 瀬田駅から900m | 大津駅から1800m | 大津駅から600m | 唐崎駅から100m | 大津駅から500m | 石山駅から1100m | 堅田駅から1700m | 堅田駅から650m | 志賀駅から450m | おごと温泉駅から650m | 和邇駅から500m | 和邇駅から400m | 石山駅から1300m | おごと温泉駅から2200m | おごと温泉駅から450m | 大津京駅から1300m | 小野駅から1100m | 南草津駅から4900m | 石山駅から7500m | 瀬田駅から550m | 山科駅から2800m | 堅田駅から1900m | 膳所駅から1800m | 石山駅から2200m | 石山駅から2500m | 石山駅から2900m | 大津京駅から1300m | 石山駅から4900m | 石山駅から3700m | 石山駅から4900m | 石山駅から5800m | 大津京駅から5700m | 石山駅から2800m | 膳所駅から950m | 石山駅から1600m | 大津京駅から700m | 大津駅から600m | 大津駅から450m |
| 土地面積 | 129㎡ | 172㎡ | 118㎡ | 327㎡ | 129㎡ | 126㎡ | 223㎡ | 148㎡ | 134㎡ | 150㎡ | 243㎡ | 213㎡ | 128㎡ | 150㎡ | 140㎡ | 239㎡ | 158㎡ | 251㎡ | 200㎡ | 123㎡ | 525㎡ | 241㎡ | 201㎡ | 251㎡ | 119㎡ | 237㎡ | 199㎡ | 139㎡ | 199㎡ | 193㎡ | 183㎡ | 240㎡ | 121㎡ | 113㎡ | 122㎡ | 127㎡ | 160㎡ | 230㎡ | 211㎡ | 223㎡ | 174㎡ | 203㎡ | 199㎡ | 330㎡ | 134㎡ | 218㎡ | 158㎡ | 310㎡ | 1288㎡ | 150㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 商業地域 | 商業地域 |
| 取引価格 | 40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.5% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+3.1% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+1.4% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+1.4% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+2.1% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比▲2.0% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+2.2% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+3.0% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+1.9% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+1.9% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.9% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.3% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比−% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+2.6% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+1.3% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+5.7% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+1.3% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+2.0% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+2.7% |
6.3万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比▲2.0% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比▲0.2% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲1.1% |
25万円/坪 （7.7万円/㎡） 前年比+2.8% |
23万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+0.3% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+2.8% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+1.9% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比▲0.7% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+5.1% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+0.2% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比▲0.5% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+3.4% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+1.2% |
29万円/坪 （8.9万円/㎡） 前年比+1.7% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+1.5% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比▲0.5% |
23万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比▲1.6% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+1.1% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比▲0.8% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+2.3% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲1.6% |
7.8万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲1.3% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比−% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
31万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+3.1% |
25万円/坪 （7.5万円/㎡） 前年比+3.6% |
86万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+2.8% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.2% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
大津市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、大津市はどうなるのだろうか。
◆大津市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 345,070人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 346,490人 | 100.4 | |
| 2030年 | 345,055人 | 100.0 | |
| 2035年 | 341,592人 | 99.0 | |
| 2040年 | 335,925人 | 97.3 | |
| 2045年 | 328,470人 | 95.2 | |
| 2050年 | 320,021人 | 92.7 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）滋賀県大津市陽明町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大津市：92.7
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
滋賀県近江八幡市：85.1
滋賀県草津市：100.4
滋賀県守山市：102.2
滋賀県栗東市：98.2
滋賀県甲賀市：74.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
 |
 |
滋賀県大津市陽明町の中古戸建てに関するFAQ
- Q滋賀県大津市陽明町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
滋賀県大津市陽明町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約41万円/坪となっており、10年前と比べて+21.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q滋賀県大津市陽明町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約35万円/坪となり、▲14.1%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q滋賀県大津市陽明町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、滋賀県大津市一里山5-26-16（瀬田駅から1500m、第1種住居地域）が、37万円/坪（12万円/㎡、前年比3.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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