緑地公園駅（大阪府）の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
緑地公園駅（大阪府）の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、4,552万円（10年前比+28.5%）
緑地公園駅（大阪府）の中古戸建て価格
- 4,552万円（123万円/坪）
- 10年前比+28.5%（前年比▲1.5%）
- 築年 : 1995年
- 駅距離 : 9.0分
- 専有面積 : 110.0㎡（33.3坪）
- 土地面積 : 122.3㎡（37.0坪）
◆緑地公園駅の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 96万円／坪 |
| 2014年 | 96万円／坪 |
| 2019年 | 103万円／坪 |
| 2024年 | 123万円／坪 |
| 2029年 | 114万円／坪 |
| 2034年 |
115万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
緑地公園駅：4,552万円（123万円/坪、10年前比+28.5%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+27.6%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲15.3%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲9.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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豊中市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新千里西町 | 239万円 | 20,762万円 | 14.4% |
| 2 | 新千里南町 | 183万円 | 18,691万円 | 11.3% |
| 3 | 玉井町 | 171万円 | 6,497万円 | 36.5% |
| 4 | 北緑丘 | 156万円 | 4,846万円 | 22.6% |
| 5 | 新千里北町 | 155万円 | 13,486万円 | 15.4% |
| 6 | 栗ケ丘町 | 154万円 | 5,249万円 | 37.1% |
| 7 | 東寺内町 | 147万円 | 6,549万円 | 24.0% |
| 8 | 末広町 | 140万円 | 4,479万円 | 34.0% |
| 9 | 南桜塚 | 138万円 | 4,958万円 | 27.3% |
| 10 | 上野坂 | 136万円 | 5,975万円 | 18.2% |
| 11 | 緑丘 | 135万円 | 8,075万円 | 14.8% |
| 12 | 岡町北 | 133万円 | 4,519万円 | 34.6% |
| 13 | 東豊中町 | 131万円 | 6,423万円 | 16.0% |
| 14 | 曽根西町 | 131万円 | 4,320万円 | 33.1% |
| 15 | 服部本町 | 128万円 | 3,968万円 | 21.2% |
| 16 | 赤阪 | 128万円 | 3,646万円 | 35.8% |
| 17 | 岡町南 | 128万円 | 3,447万円 | 37.7% |
| 18 | 中桜塚 | 128万円 | 4,466万円 | 27.5% |
| 19 | 上野東 | 125万円 | 4,873万円 | 26.2% |
| 20 | 本町 | 123万円 | 4,550万円 | 36.7% |
| 21 | 山ノ上町 | 122万円 | 2,998万円 | 37.7% |
| 22 | 旭丘 | 120万円 | 2,887万円 | 39.6% |
| 23 | 上野西 | 120万円 | 4,082万円 | 28.6% |
| 24 | 刀根山 | 119万円 | 4,385万円 | 33.1% |
| 25 | 北桜塚 | 118万円 | 3,195万円 | 32.3% |
| 26 | 待兼山町 | 118万円 | 4,728万円 | 21.3% |
| 27 | 利倉西 | 117万円 | 3,225万円 | 35.8% |
| 28 | 長興寺南 | 116万円 | 2,841万円 | 35.1% |
| 29 | 岡上の町 | 116万円 | 3,234万円 | 40.7% |
| 30 | 東泉丘 | 114万円 | 3,765万円 | 28.9% |
| 31 | 若竹町 | 113万円 | 2,999万円 | 45.2% |
| 32 | 柴原町 | 113万円 | 3,379万円 | 36.6% |
| 33 | 清風荘 | 112万円 | 3,704万円 | 32.1% |
| 34 | 千里園 | 112万円 | 4,356万円 | 25.6% |
| 35 | 螢池東町 | 110万円 | 3,947万円 | 27.8% |
| 36 | 服部南町 | 109万円 | 2,619万円 | 40.6% |
| 37 | 永楽荘 | 108万円 | 3,889万円 | 30.9% |
| 38 | 西緑丘 | 107万円 | 4,550万円 | 24.2% |
| 39 | 勝部 | 107万円 | 4,483万円 | 37.4% |
| 40 | 西泉丘 | 106万円 | 3,246万円 | 37.4% |
| 41 | 向丘 | 106万円 | 3,276万円 | 31.2% |
| 42 | 服部寿町 | 105万円 | 2,631万円 | 39.8% |
| 43 | 立花町 | 105万円 | 3,139万円 | 34.7% |
| 44 | 曽根東町 | 100万円 | 3,007万円 | 22.4% |
| 45 | 上新田 | 99万円 | 2,462万円 | 34.4% |
| 46 | 桜の町 | 98万円 | 2,340万円 | 32.3% |
| 47 | 宝山町 | 96万円 | 2,394万円 | 41.1% |
| 48 | 刀根山元町 | 95万円 | 3,968万円 | 15.4% |
| 49 | 服部豊町 | 91万円 | 2,003万円 | 39.5% |
| 50 | 三国 | 91万円 | 1,719万円 | 31.6% |
| 51 | 庄内宝町 | 90万円 | 1,715万円 | 28.4% |
| 52 | 長興寺北 | 89万円 | 2,321万円 | 19.5% |
| 53 | 螢池中町 | 88万円 | 2,154万円 | 35.7% |
| 54 | 今在家町 | 87万円 | 2,131万円 | 36.6% |
| 55 | 原田元町 | 87万円 | 2,518万円 | 34.9% |
| 56 | 豊南町西 | 86万円 | 1,626万円 | 36.6% |
| 57 | 庄内西町 | 85万円 | 3,283万円 | 9.0% |
| 58 | 宮山町 | 85万円 | 2,847万円 | 21.8% |
| 59 | 熊野町 | 84万円 | 2,108万円 | 24.6% |
| 60 | 穂積 | 83万円 | 3,029万円 | 33.1% |
| 61 | 城山町 | 83万円 | 2,315万円 | 19.9% |
| 62 | 小曽根 | 79万円 | 1,692万円 | 36.9% |
| 63 | 大島町 | 77万円 | 1,618万円 | 38.5% |
| 64 | 島江町 | 73万円 | 1,381万円 | 32.1% |
| 65 | 曽根南町 | 72万円 | 1,365万円 | 15.2% |
| 66 | 服部西町 | 72万円 | 1,719万円 | 25.3% |
| 67 | 螢池北町 | 71万円 | 1,525万円 | 28.1% |
| 68 | 豊南町南 | 70万円 | 1,402万円 | 42.5% |
| 69 | 上津島 | 70万円 | 1,538万円 | 37.8% |
| 70 | 二葉町 | 67万円 | 1,513万円 | 37.4% |
| 71 | 庄内東町 | 66万円 | 1,651万円 | 23.3% |
| 72 | 夕日丘 | 66万円 | 1,413万円 | 15.4% |
| 73 | 北条町 | 64万円 | 1,417万円 | 17.8% |
| 74 | 浜 | 62万円 | 1,730万円 | 20.4% |
| 75 | 螢池南町 | 62万円 | 1,322万円 | 15.7% |
| 76 | 春日町 | 61万円 | 1,348万円 | 23.2% |
| 77 | 螢池西町 | 57万円 | 1,299万円 | 17.5% |
| 78 | 稲津町 | 56万円 | 1,057万円 | 16.1% |
| 79 | 庄内幸町 | 55万円 | 1,159万円 | 21.1% |
| 80 | 箕輪 | 54万円 | 964万円 | 26.4% |
| 81 | 庄本町 | 52万円 | 992万円 | 24.4% |
| 82 | 大黒町 | 51万円 | 965万円 | 17.7% |
| 83 | 三和町 | 50万円 | 903万円 | 23.8% |
| 84 | 庄内栄町 | 47万円 | 896万円 | 18.5% |
| 85 | 利倉 | 44万円 | 1,108万円 | 16.5% |
| 86 | 千成町 | 40万円 | 812万円 | 14.5% |
| 87 | 豊南町東 | 38万円 | 614万円 | 16.3% |
| 88 | 走井 | 38万円 | 564万円 | 22.0% |
| 89 | 日出町 | 34万円 | 542万円 | 7.6% |
豊中市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 少路〔大阪モノレール〕駅 | 156万円 | 7,015万円 | 21.9% |
| 2 | 千里中央駅 | 147万円 | 8,357万円 | 13.0% |
| 3 | 緑地公園駅 | 123万円 | 4,552万円 | 28.5% |
| 4 | 豊中駅 | 115万円 | 3,914万円 | 31.2% |
| 5 | 柴原阪大前駅 | 109万円 | 3,371万円 | 31.8% |
| 6 | 曽根駅 | 104万円 | 2,904万円 | 30.5% |
| 7 | 岡町駅 | 95万円 | 2,572万円 | 35.3% |
| 8 | 蛍池駅 | 93万円 | 2,867万円 | 29.7% |
| 9 | 服部天神駅 | 78万円 | 1,873万円 | 27.1% |
| 10 | 庄内駅 | 43万円 | 807万円 | 18.2% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、緑地公園駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆緑地公園駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 104万円／坪 |
| 5分 | 101万円／坪 |
| 10分 | 95万円／坪 |
| 15分 | 92万円／坪 |
| 20分 | 87万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆緑地公園駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 156万円／坪 |
| 5年 | 135万円／坪 |
| 10年 | 125万円／坪 |
| 15年 | 120万円／坪 |
| 20年 | 112万円／坪 |
| 25年 | 103万円／坪 |
| 30年 | 95万円／坪 |
| 35年 | 91万円／坪 |
| 40年 | 89万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
緑地公園駅の中古戸建ての過去の売買事例
緑地公園駅付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆豊中市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府豊中市上津島 | 大阪府豊中市服部南町 | 大阪府豊中市庄内幸町 | 大阪府豊中市稲津町 | 大阪府豊中市稲津町 | 大阪府豊中市庄内幸町 | 大阪府豊中市庄内幸町 | 大阪府豊中市庄内西町 | 大阪府豊中市大島町 | 大阪府豊中市二葉町 | 大阪府豊中市服部寿町 | 大阪府豊中市服部豊町 | 大阪府豊中市服部豊町 | 大阪府豊中市稲津町 | 大阪府豊中市庄内幸町 | 大阪府豊中市庄内幸町 | 大阪府豊中市上津島 | 大阪府豊中市曽根西町 | 大阪府豊中市服部南町 | 大阪府豊中市豊南町西 |
| 最寄駅 | 園田駅から徒歩20分 | 服部天神駅から徒歩4分 | 庄内（大阪）駅から徒歩11分 | 庄内（大阪）駅から徒歩10分 | 庄内（大阪）駅から徒歩14分 | 庄内（大阪）駅から徒歩11分 | 庄内（大阪）駅から徒歩9分 | 庄内（大阪）駅から徒歩5分 | 神崎川駅から徒歩12分 | 神崎川駅から徒歩14分 | 服部天神駅から徒歩13分 | 服部天神駅から徒歩6分 | 服部天神駅から徒歩7分 | 庄内（大阪）駅から徒歩9分 | 庄内（大阪）駅から徒歩8分 | 庄内（大阪）駅から徒歩8分 | 園田駅から徒歩26分 | 曽根（大阪）駅から徒歩11分 | 服部天神駅から徒歩5分 | 庄内（大阪）駅から徒歩10分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1973年築、木造 | 1989年築、鉄骨造 | 2015年築、木造 | 1985年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 1989年築、木造 | 2000年築、木造 | 2024年築、木造 | 1964年築、木造 | 2017年築、木造 | 2024年築、木造 | 2015年築、木造 | 年築、木造 | 1973年築、木造 | 2020年築、木造 | 1995年築、木造 | 1963年築、木造 | 1964年築、木造 | 1966年築、木造 |
| 取引価格 |
1,800万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積105㎡） |
2,900万円 ・80万円/坪 （24万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積75㎡） |
3,400万円 ・112万円/坪 （34万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積75㎡） |
1,300万円 ・61万円/坪 （19万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積60㎡） |
2,100万円 ・73万円/坪 （22万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積85㎡） |
5,000万円 ・127万円/坪 （39万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積85㎡） |
1,800万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積75㎡） |
3,200万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積85㎡） |
5,100万円 ・153万円/坪 （46万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積100㎡） |
400万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積60㎡） |
3,300万円 ・91万円/坪 （28万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積100㎡） |
5,300万円 ・184万円/坪 （56万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積90㎡） |
3,400万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積85㎡） |
1,100万円 ・48万円/坪 （15万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積75㎡） |
1,200万円 ・72万円/坪 （22万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積55㎡） |
4,200万円 ・139万円/坪 （42万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積110㎡） |
1,600万円 ・59万円/坪 （18万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積85㎡） |
250万円 ・4.1万円/坪 （1.3万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積105㎡） |
500万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・床面積35㎡ （土地面積30㎡） |
180万円 ・13万円/坪 （4.0万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積35㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆豊中市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 豊中市-1 | 豊中市-2 | 豊中市-3 | 豊中市-4 | 豊中市-5 | 豊中市-6 | 豊中市-7 | 豊中市-8 | 豊中市-9 | 豊中市-10 | 豊中市-11 | 豊中市-12 | 豊中市-13 | 豊中市-14 | 豊中市-15 | 豊中市-16 | 豊中市-17 | 豊中市-18 | 豊中市-19 | 豊中市-20 | 豊中市-21 | 豊中市-22 | 豊中市-23 | 豊中市-24 | 豊中市-25 | 豊中市-26 | 豊中市-27 | 豊中市-28 | 豊中市-29 | 豊中市-30 | 豊中市-31 | 豊中市-32 | 豊中市-33 | 豊中市-34 | 豊中市-35 | 豊中市-36 | 豊中市-37 | 豊中市-38 | 豊中市-39 | 豊中市-40 | 豊中市-41 | 豊中市-42 | 豊中市-43 | 豊中市-44 | 豊中市-45 | 豊中市-46 | 豊中市-47 | 豊中市-48 | 豊中市-49 | 豊中市-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府豊中市小曽根4-26-5 | 大阪府豊中市庄内栄町4-4-15 | 大阪府豊中市庄内西町2-7-5 | 大阪府豊中市上津島2-2-13 | 大阪府豊中市曽根南町2-3-27 | 大阪府豊中市大島町2-5-14 | 大阪府豊中市服部寿町3-5-12 | 大阪府豊中市服部南町5-1-13 | 大阪府豊中市服部豊町1-9-19 | 大阪府豊中市永楽荘1-4-3 | 大阪府豊中市岡町南2-7-4 | 大阪府豊中市宮山町2-14-12 | 大阪府豊中市宮山町4-27-3 | 大阪府豊中市柴原町5-4-12 | 大阪府豊中市上野坂1-21-8 | 大阪府豊中市上野西3-5-44 | 大阪府豊中市城山町4-5-21 | 大阪府豊中市新千里西町2-11-3 | 大阪府豊中市新千里南町3-27-9 | 大阪府豊中市新千里北町2-24-9 | 大阪府豊中市新千里北町3-11-8 | 大阪府豊中市刀根山2-6-16 | 大阪府豊中市東豊中町2-2-47 | 大阪府豊中市東豊中町4-19-21 | 大阪府豊中市本町6-12-59 | 大阪府豊中市末広町3-2-6 | 大阪府豊中市緑丘3-25-10 | 大阪府豊中市永楽荘4-2-26 | 大阪府豊中市岡町北3-7-32 | 大阪府豊中市熊野町2-2-5 | 大阪府豊中市蛍池中町3-8-23 | 大阪府豊中市蛍池南町1-18-10 | 大阪府豊中市原田元町1-22-5-2 | 大阪府豊中市桜の町5-9-15 | 大阪府豊中市春日町3-6-23 | 大阪府豊中市少路1-11-3 | 大阪府豊中市上新田2-3-14 | 大阪府豊中市西緑丘2-3-6 | 大阪府豊中市中桜塚4-9-8 | 大阪府豊中市長興寺北3-13-8 | 大阪府豊中市刀根山3-8-2 | 大阪府豊中市刀根山6-11-16 | 大阪府豊中市東泉丘2-9-3 | 大阪府豊中市東豊中町5-27-23 | 大阪府豊中市南桜塚1-9-35 | 大阪府豊中市南桜塚3-12-20 | 大阪府豊中市北桜塚4-9-9 | 大阪府豊中市北条町1-19-26 | 大阪府豊中市本町3-2-17 | 大阪府豊中市利倉西2-1-18 |
| 最寄り駅 | 庄内駅から1700m | 庄内駅から1000m | 庄内駅から300m | 園田駅から1600m | 曽根駅から570m | 神崎川駅から600m | 服部天神駅から900m | 服部天神駅から650m | 服部天神駅から360m | 豊中駅から2900m | 岡町駅から450m | 豊中駅から2400m | 豊中駅から2700m | 柴原阪大前駅から440m | 豊中駅から2300m | 豊中駅から1800m | 服部天神駅から1100m | 千里中央駅から750m | 桃山台駅から500m | 千里中央駅から1600m | 千里中央駅から890m | 豊中駅から1300m | 千里中央駅から2100m | 桃山台駅から1600m | 豊中駅から860m | 豊中駅から500m | 千里中央駅から1700m | 豊中駅から3800m | 岡町駅から400m | 桃山台駅から1600m | 蛍池駅から200m | 蛍池駅から700m | 曽根駅から720m | 豊中駅から2300m | 豊中駅から3000m | 少路駅から180m | 千里中央駅から790m | 千里中央駅から2300m | 岡町駅から900m | 曽根駅から1600m | 蛍池駅から650m | 蛍池駅から1000m | 桃山台駅から1200m | 桃山台駅から1400m | 岡町駅から600m | 曽根駅から950m | 豊中駅から900m | 服部天神駅から950m | 豊中駅から400m | 園田駅から1400m |
| 土地面積 | 100㎡ | 96㎡ | 134㎡ | 130㎡ | 161㎡ | 135㎡ | 98㎡ | 148㎡ | 211㎡ | 203㎡ | 176㎡ | 283㎡ | 187㎡ | 231㎡ | 260㎡ | 193㎡ | 231㎡ | 284㎡ | 347㎡ | 338㎡ | 255㎡ | 245㎡ | 330㎡ | 183㎡ | 141㎡ | 198㎡ | 297㎡ | 110㎡ | 210㎡ | 196㎡ | 223㎡ | 120㎡ | 86㎡ | 209㎡ | 105㎡ | 775㎡ | 102㎡ | 165㎡ | 224㎡ | 123㎡ | 107㎡ | 180㎡ | 236㎡ | 101㎡ | 163㎡ | 236㎡ | 241㎡ | 133㎡ | 99㎡ | 110㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+4.0% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+5.1% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+4.0% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.8% |
71万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+4.9% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.3% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.9% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.9% |
79万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+4.3% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+2.6% |
88万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+4.3% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.9% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.7% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.9% |
79万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+3.0% |
80万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+3.4% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+4.1% |
112万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+4.3% |
101万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.8% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+2.2% |
111万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+4.4% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+3.0% |
75万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+2.7% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.8% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+4.2% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+4.9% |
84万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+3.7% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.8% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+3.1% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.0% |
82万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+4.2% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.7% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.7% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+3.4% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.8% |
109万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+5.8% |
89万円/坪 （27万円/㎡） 前年比−% |
79万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+3.4% |
104万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+5.0% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+4.0% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.8% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.9% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.6% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.8% |
88万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+3.9% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+5.1% |
98万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.8% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+4.0% |
101万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+5.2% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
緑地公園駅がある豊中市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、緑地公園駅を含む、豊中市はどうなるのだろうか。
◆豊中市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 401,558人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 399,848人 | 99.6 | |
| 2030年 | 395,261人 | 98.4 | |
| 2035年 | 389,473人 | 97.0 | |
| 2040年 | 382,718人 | 95.3 | |
| 2045年 | 375,404人 | 93.5 | |
| 2050年 | 367,696人 | 91.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）緑地公園駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
豊中市：91.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大阪府大阪市淀川区：93.9
大阪府池田市：89.5
大阪府吹田市：95.1
大阪府箕面市：93.9
兵庫県尼崎市：85.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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緑地公園駅(大阪府)の中古戸建てに関するFAQ
- Q緑地公園駅(大阪府)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
緑地公園駅(大阪府)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約123万円/坪となっており、10年前と比べて+28.5％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q緑地公園駅(大阪府)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約104万円/坪となり、▲15.3%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q緑地公園駅(大阪府)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、大阪府豊中市小曽根4-26-5（庄内駅から1700m、第1種住居地域）が、56万円/坪（18万円/㎡、前年比4.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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