土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三重県四日市市中村町の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三重県四日市市中村町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三重県四日市市中村町の土地の価格・相場は?

現在の価格は、14万円/坪(10年前比▲4.9%)

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三重県四日市市中村町の土地価格

  • 1,113万円(14万円/坪)
  • 10年前比▲4.9%(前年比+3.0%
  • 平均駅距離 : 15.56分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 260.0㎡(78.8坪)
※2020年時点の価格相場です。
三重県四日市市中村町の土地価格推移

◆三重県四日市市中村町の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 12万円/坪
2010年 15万円/坪
2015年 13万円/坪
2020年(現在) 14万円/坪
2025年 13万円/坪
2030年 13万円/坪
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■現在の土地価格

三重県四日市市中村町:1,113万円(14万円/坪、10年前比-4.9%)

(参考)周囲の土地価格は?
桑名市:1,492万円(21万円/坪、10年前比▲15.4%
鈴鹿市:1,072万円(14万円/坪、10年前比▲24.5%
いなべ市:745万円(8万円/坪、10年前比▲39.5%
員弁郡東員町:755万円(10万円/坪、10年前比▲10.3%
三重郡菰野町:1,154万円(11万円/坪、10年前比▲13.6%

三重県四日市市中村町の価格は過去10年で▲4.9%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲20.7%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲9.8%

2030年の三重県四日市市中村町の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,296万円(16.5万円/坪、10年間で+16.5%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,004万円(12.8万円/坪、10年間で▲9.8%を予想)
  • バッドシナリオ
    958万円(12.2万円/坪、10年間で▲14.0%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲9.8%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆四日市市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
四日市-1 住居表示 三重県四日市市城東町6−10 21.0万円/坪
(6.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 赤堀駅から700m
土地面積 195㎡
用途区分 第二種住居地域
四日市-2 住居表示 三重県四日市市大字西阿倉川字西山1486番12 16.5万円/坪
(5.4万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 阿倉川駅から1700m
土地面積 198㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
四日市-3 住居表示 三重県四日市市浮橋2丁目15番6 19.2万円/坪
(6.2万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 伊勢川島駅から1400m
土地面積 178㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
四日市-4 住居表示 三重県四日市市ときわ3−13−15 18.8万円/坪
(6.1万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 伊勢松本駅から1100m
土地面積 193㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
四日市-5 住居表示 三重県四日市市堀木2−14−2 22.1万円/坪
(7.2万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 近鉄四日市駅から1400m
土地面積 205㎡
用途区分 第二種住居地域
四日市-6 住居表示 三重県四日市市赤堀新町3−9 22.5万円/坪
(7.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 近鉄四日市駅から920m
土地面積 134㎡
用途区分 第二種住居地域
四日市-7 住居表示 三重県四日市市坂部台1丁目7番14 15.2万円/坪
(4.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 阿倉川駅から4000m
土地面積 184㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
四日市-8 住居表示 三重県四日市市中川原1−6−21 19.8万円/坪
(6.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 中川原駅から270m
土地面積 221㎡
用途区分 第二種住居地域
四日市-9 住居表示 三重県四日市市高浜町4−16 13.6万円/坪
(4.4万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 川原町駅から1700m
土地面積 155㎡
用途区分 第二種住居地域
四日市-10 住居表示 三重県四日市市泊山崎町11−6 16.1万円/坪
(5.2万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 泊駅から480m
土地面積 213㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
四日市-11 住居表示 三重県四日市市大字塩浜字酉改2629番1外 7.1万円/坪
(2.3万円/㎡)
前年比▲3.3%
最寄り駅 塩浜駅から2000m
土地面積 251㎡
用途区分 第二種住居地域
四日市-12 住居表示 三重県四日市市小浜町4番7 13.0万円/坪
(4.2万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 塩浜駅から600m
土地面積 132㎡
用途区分 第二種住居地域
四日市-13 住居表示 三重県四日市市伊坂台1丁目174番 12.7万円/坪
(4.1万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 大矢知駅から2600m
土地面積 239㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
四日市-14 住居表示 三重県四日市市高花平4丁目1番106 10.1万円/坪
(3.3万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 西日野駅から4400m
土地面積 198㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
四日市-15 住居表示 三重県四日市市あさけが丘1丁目1番117 12.3万円/坪
(4.0万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 山城駅から1000m
土地面積 230㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
四日市-16 住居表示 三重県四日市市智積町字武佐444番22 15.3万円/坪
(5.0万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 桜駅から70m
土地面積 197㎡
用途区分 第一種住居地域
四日市-17 住居表示 三重県四日市市尾平町字上名岩名3330番19 14.2万円/坪
(4.6万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 伊勢松本駅から2000m
土地面積 212㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
四日市-18 住居表示 三重県四日市市南いかるが町13−17 15.4万円/坪
(5.0万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 霞ヶ浦駅から1400m
土地面積 171㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
四日市-19 住居表示 三重県四日市市大字茂福字坪ノ内126番1 19.6万円/坪
(6.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 近鉄富田駅から700m
土地面積 253㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 四日市市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、四日市市はどうなるのだろうか。

◆四日市市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 311,031 人 100.0(基準年)
2020年 311,114 人 100.0
2025年 308,479 人 99.2
2030年 303,910 人 97.7
2035年 297,914 人 95.8
2040年 290,933 人 93.5
2045年 283,410 人 91.1

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

四日市市の将来推計人口

(参考)三重県四日市市中村町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
四日市市:91.1

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
桑名市:89.1
鈴鹿市:79.6
いなべ市:88.7
員弁郡東員町:74.6
三重郡菰野町:92.5

 四日市市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 91.1だ。周辺エリアの平均84.9に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三重県四日市市中村町の土地の過去の売買事例

 三重県四日市市中村町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆四日市市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2019年
第4四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 26,000万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 平津駅から徒歩21分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口60m、不整形
2019年
第2四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 1,600万円
・6.2万円/坪
(2.0万円/m²)
土地面積810㎡
最寄り駅 平津駅から徒歩19分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口21.9m、不整形
2018年
第4四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 110万円
・3.1万円/坪
(1.0万円/m²)
土地面積110㎡
最寄り駅 暁学園前駅から徒歩19分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口4m、ほぼ長方形
2017年
第1四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 67万円
・0.6万円/坪
(0.2万円/m²)
土地面積370㎡
最寄り駅 暁学園前駅から徒歩6分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口60m、ほぼ長方形
2014年
第3四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 71万円
・1.3万円/坪
(0.4万円/m²)
土地面積165㎡
最寄り駅 平津駅から徒歩23分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口5m、ほぼ整形
2012年
第1四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 160万円
・2.8万円/坪
(0.9万円/m²)
土地面積180㎡
最寄り駅 平津駅から徒歩22分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口13m、ほぼ長方形
2012年
第3四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 35,000万円
・15.1万円/坪
(4.9万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 平津駅から徒歩14分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口60m、ほぼ長方形
2012年
第1四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 410万円
・0.8万円/坪
(0.3万円/m²)
土地面積1600㎡
最寄り駅 平津駅から徒歩9分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口33.1m、ほぼ整形
2012年
第2四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 30万円
・2.1万円/坪
(0.7万円/m²)
土地面積45㎡
最寄り駅 暁学園前駅から徒歩7分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口13m、不整形
2011年
第2四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 430万円
・7.1万円/坪
(2.3万円/m²)
土地面積185㎡
最寄り駅 暁学園前駅から徒歩6分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口21.1m、ほぼ長方形
2010年
第4四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 1,100万円
・1.7万円/坪
(0.6万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 平津駅から徒歩25分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口13m、ほぼ台形
2009年
第4四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 920万円
・11.4万円/坪
(3.7万円/m²)
土地面積250㎡
最寄り駅 平津駅から徒歩21分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口21m、不整形
2009年
第4四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 1,000万円
・11.1万円/坪
(3.6万円/m²)
土地面積290㎡
最寄り駅 平津駅から徒歩21分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口29m、不整形
2009年
第3四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 580万円
・5.2万円/坪
(1.7万円/m²)
土地面積350㎡
最寄り駅 平津駅から徒歩20分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口32m、不整形
2009年
第3四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 14,000万円
・13.2万円/坪
(4.3万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 平津駅から徒歩14分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口39.8m、不整形
2009年
第3四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 19,000万円
・13.2万円/坪
(4.3万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 平津駅から徒歩14分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口22m、不整形
2009年
第1四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 4万円
・0.4万円/坪
(0.1万円/m²)
土地面積35㎡
最寄り駅 暁学園前駅から徒歩9分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口13m、ほぼ長方形
2008年
第1四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 4,900万円
・5.5万円/坪
(1.8万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 暁学園前駅から徒歩18分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口13m、不整形
2008年
第1四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 4,800万円
・5.5万円/坪
(1.8万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 暁学園前駅から徒歩16分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口13m、不整形
2008年
第3四半期
住居表示 三重県四日市市中村町 1,700万円
・16.3万円/坪
(5.3万円/m²)
土地面積320㎡
最寄り駅 暁学園前駅から徒歩6分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口9m、ほぼ長方形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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