泊駅（三重県）の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
泊駅（三重県）の土地の価格・相場は？
現在の価格は、20万円／坪（10年前比+6.0%）
泊駅（三重県）の土地価格
- 1,665万円（20万円/坪）
- 10年前比+6.0%（前年比▲0.1%）
- 駅距離 : 11.0分
- 土地面積 : 272.7㎡（82.5坪）
◆泊駅の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 20万円／坪 |
| 2014年 | 19万円／坪 |
| 2019年 | 19万円／坪 |
| 2024年 | 20万円／坪 |
| 2029年 | 20万円／坪 |
| 2034年 |
22万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の土地価格
泊駅：1,665万円（20万円/坪、10年前比+6.0%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+1.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲0.9%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
四日市市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 九の城町 | 42万円 | 2,015万円 | 24.5% |
| 2 | 鵜の森 | 41万円 | 4,386万円 | 22.4% |
| 3 | 諏訪栄町 | 39万円 | 1,329万円 | 17.9% |
| 4 | 西新地 | 39万円 | 2,329万円 | 13.7% |
| 5 | 西浦 | 37万円 | 1,548万円 | 20.3% |
| 6 | 堀木 | 36万円 | 1,991万円 | 19.2% |
| 7 | 北浜田町 | 35万円 | 2,276万円 | 20.2% |
| 8 | 久保田 | 34万円 | 3,304万円 | 23.5% |
| 9 | 赤堀新町 | 30万円 | 2,424万円 | 27.9% |
| 10 | 朝日町 | 29万円 | 1,571万円 | 9.4% |
| 11 | 浜田町 | 29万円 | 949万円 | 16.9% |
| 12 | 赤堀 | 28万円 | 1,542万円 | 13.4% |
| 13 | 西町 | 27万円 | 930万円 | 7.5% |
| 14 | 城西町 | 27万円 | 2,336万円 | 15.9% |
| 15 | 城東町 | 27万円 | 976万円 | 15.9% |
| 16 | 中川原 | 27万円 | 1,963万円 | 16.1% |
| 17 | 中町 | 26万円 | 1,216万円 | 11.0% |
| 18 | 松原町 | 26万円 | 1,583万円 | 10.8% |
| 19 | 富田 | 26万円 | 1,778万円 | 11.1% |
| 20 | ときわ | 26万円 | 1,845万円 | 24.1% |
| 21 | 新正 | 26万円 | 2,622万円 | 18.1% |
| 22 | 伊倉 | 26万円 | 1,994万円 | 15.1% |
| 23 | 十七軒町 | 25万円 | 2,355万円 | 19.6% |
| 24 | 松本 | 25万円 | 1,640万円 | 9.4% |
| 25 | 青葉町 | 25万円 | 1,690万円 | 15.9% |
| 26 | 西松本町 | 24万円 | 1,663万円 | 14.9% |
| 27 | 緑丘町 | 24万円 | 1,553万円 | 9.6% |
| 28 | 浮橋 | 24万円 | 1,505万円 | 14.5% |
| 29 | 泊町 | 24万円 | 1,715万円 | 14.1% |
| 30 | 北町 | 24万円 | 795万円 | 9.9% |
| 31 | 羽津中 | 24万円 | 1,450万円 | 13.1% |
| 32 | 石塚町 | 24万円 | 1,555万円 | 13.9% |
| 33 | 中部 | 24万円 | 1,013万円 | 1.4% |
| 34 | 芝田 | 23万円 | 3,223万円 | 26.6% |
| 35 | 大井手 | 23万円 | 2,593万円 | 14.2% |
| 36 | 日永西 | 23万円 | 1,534万円 | 11.8% |
| 37 | 本郷町 | 23万円 | 1,246万円 | 9.0% |
| 38 | 末永町 | 23万円 | 1,518万円 | 7.9% |
| 39 | 城山町 | 23万円 | 2,253万円 | 13.8% |
| 40 | 阿倉川町 | 22万円 | 1,598万円 | 11.2% |
| 41 | 南富田町 | 22万円 | 1,523万円 | 14.0% |
| 42 | 東阿倉川 | 22万円 | 1,385万円 | 9.7% |
| 43 | 羽津山町 | 22万円 | 1,446万円 | 12.6% |
| 44 | 赤堀南町 | 22万円 | 1,625万円 | 13.9% |
| 45 | 滝川町 | 22万円 | 797万円 | 7.9% |
| 46 | 京町 | 21万円 | 1,285万円 | 2.5% |
| 47 | 前田町 | 21万円 | 1,081万円 | 8.4% |
| 48 | 三ツ谷町 | 21万円 | 1,266万円 | 7.4% |
| 49 | 八田 | 21万円 | 1,246万円 | 10.8% |
| 50 | 平町 | 21万円 | 1,743万円 | 15.3% |
| 51 | 下さざらい町 | 21万円 | 1,603万円 | 11.8% |
| 52 | 富田浜町 | 20万円 | 1,747万円 | 8.5% |
| 53 | 東日野 | 20万円 | 2,838万円 | 15.0% |
| 54 | 西富田町 | 20万円 | 1,523万円 | 11.2% |
| 55 | 川原町 | 20万円 | 932万円 | 1.8% |
| 56 | 蒔田 | 20万円 | 1,514万円 | 11.9% |
| 57 | 小生町 | 20万円 | 2,118万円 | 12.7% |
| 58 | 三滝台 | 20万円 | 1,561万円 | 10.8% |
| 59 | 小古曽 | 20万円 | 1,175万円 | 8.6% |
| 60 | 西阿倉川 | 20万円 | 1,273万円 | 7.7% |
| 61 | 松寺 | 20万円 | 1,589万円 | 11.4% |
| 62 | 八幡町 | 20万円 | 759万円 | 3.5% |
| 63 | 羽津町 | 20万円 | 1,577万円 | 11.4% |
| 64 | 下之宮町 | 20万円 | 1,576万円 | 8.6% |
| 65 | 別名 | 19万円 | 1,427万円 | 13.1% |
| 66 | 泊山崎町 | 19万円 | 1,280万円 | 5.9% |
| 67 | 大谷台 | 19万円 | 1,453万円 | 10.6% |
| 68 | 万古町 | 19万円 | 1,506万円 | 8.2% |
| 69 | 生桑町 | 19万円 | 1,609万円 | 7.0% |
| 70 | 住吉町 | 19万円 | 1,262万円 | 7.0% |
| 71 | 桜台 | 19万円 | 1,425万円 | 8.0% |
| 72 | 羽津 | 19万円 | 1,467万円 | 7.0% |
| 73 | 茂福町 | 19万円 | 2,199万円 | 10.1% |
| 74 | 浜町 | 19万円 | 1,515万円 | 5.8% |
| 75 | 大宮町 | 19万円 | 1,234万円 | 11.6% |
| 76 | 本町 | 19万円 | 895万円 | -2.9% |
| 77 | 東茂福町 | 19万円 | 1,338万円 | 8.1% |
| 78 | 日永 | 18万円 | 1,494万円 | 11.0% |
| 79 | 稲葉町 | 18万円 | 1,121万円 | 3.5% |
| 80 | 川北 | 18万円 | 1,552万円 | 9.0% |
| 81 | 浜一色町 | 18万円 | 1,333万円 | 9.7% |
| 82 | 大矢知町 | 18万円 | 1,414万円 | 8.1% |
| 83 | 高砂町 | 18万円 | 903万円 | 1.0% |
| 84 | 北浜町 | 18万円 | 861万円 | -3.3% |
| 85 | 大宮西町 | 18万円 | 1,234万円 | 14.1% |
| 86 | 東日野町 | 18万円 | 1,477万円 | 8.5% |
| 87 | 伊坂台 | 18万円 | 1,367万円 | 9.5% |
| 88 | 塩浜本町 | 18万円 | 1,600万円 | -0.7% |
| 89 | 泊村 | 17万円 | 1,409万円 | 4.5% |
| 90 | みゆきケ丘 | 17万円 | 1,352万円 | 9.4% |
| 91 | あかつき台 | 17万円 | 1,270万円 | 6.2% |
| 92 | 波木南台 | 17万円 | 1,241万円 | 3.5% |
| 93 | 山手町 | 17万円 | 1,555万円 | 16.4% |
| 94 | 垂坂新町 | 16万円 | 1,576万円 | 6.5% |
| 95 | 蔵町 | 16万円 | 689万円 | -0.8% |
| 96 | あさけが丘 | 16万円 | 1,170万円 | 2.9% |
| 97 | 川島新町 | 16万円 | 1,137万円 | 7.3% |
| 98 | 小杉新町 | 16万円 | 1,524万円 | 6.6% |
| 99 | 尾上町 | 16万円 | 3,626万円 | 5.4% |
| 100 | 小杉町 | 16万円 | 1,317万円 | 8.0% |
| 101 | 富州原町 | 16万円 | 580万円 | 6.9% |
| 102 | 別山 | 16万円 | 1,174万円 | 10.1% |
| 103 | 茂福 | 16万円 | 1,307万円 | 4.6% |
| 104 | 川島町 | 15万円 | 1,058万円 | 2.9% |
| 105 | 新浜町 | 15万円 | 683万円 | -5.3% |
| 106 | 札場町 | 15万円 | 1,113万円 | 7.4% |
| 107 | 楠町北一色 | 15万円 | 971万円 | 0.8% |
| 108 | 南いかるが町 | 15万円 | 1,056万円 | 6.9% |
| 109 | 山城町 | 14万円 | 1,210万円 | 5.0% |
| 110 | 追分 | 14万円 | 1,290万円 | 7.9% |
| 111 | 新町 | 14万円 | 486万円 | -5.5% |
| 112 | 楠町本郷 | 14万円 | 982万円 | 4.6% |
| 113 | まきの木台 | 14万円 | 1,149万円 | 5.8% |
| 114 | 富双 | 14万円 | 6,800万円 | 12.0% |
| 115 | 東富田町 | 14万円 | 493万円 | 6.1% |
| 116 | 高花平 | 14万円 | 940万円 | 1.8% |
| 117 | 天カ須賀 | 14万円 | 979万円 | 3.2% |
| 118 | 三重 | 14万円 | 1,142万円 | 2.1% |
| 119 | 三ツ谷東町 | 14万円 | 1,095万円 | 3.0% |
| 120 | 釆女が丘 | 14万円 | 1,175万円 | 7.5% |
| 121 | 尾平町 | 13万円 | 1,002万円 | 4.0% |
| 122 | 笹川 | 13万円 | 1,276万円 | 2.4% |
| 123 | 平津新町 | 13万円 | 950万円 | 1.9% |
| 124 | 西富田 | 13万円 | 1,689万円 | 12.4% |
| 125 | 坂部が丘 | 13万円 | 956万円 | 2.7% |
| 126 | 西日野町 | 13万円 | 1,088万円 | 7.7% |
| 127 | 曙町 | 13万円 | 1,274万円 | -3.0% |
| 128 | 朝明町 | 13万円 | 1,001万円 | 2.0% |
| 129 | 海山道町 | 13万円 | 768万円 | -1.2% |
| 130 | 東坂部町 | 13万円 | 958万円 | 4.0% |
| 131 | 御薗町 | 13万円 | 1,088万円 | 2.7% |
| 132 | 富田一色町 | 12万円 | 372万円 | -1.2% |
| 133 | 室山町 | 12万円 | 1,058万円 | 5.2% |
| 134 | 楠町南五味塚 | 12万円 | 878万円 | 1.3% |
| 135 | 八千代台 | 12万円 | 1,132万円 | 3.1% |
| 136 | 午起 | 12万円 | 1,062万円 | 0.6% |
| 137 | 波木町 | 12万円 | 1,045万円 | 0.4% |
| 138 | 山分町 | 11万円 | 1,331万円 | 3.8% |
| 139 | 小古曽東 | 11万円 | 1,944万円 | 14.4% |
| 140 | 昌栄町 | 11万円 | 797万円 | 0.3% |
| 141 | 釆女町 | 11万円 | 1,152万円 | 2.6% |
| 142 | 八王子町 | 11万円 | 969万円 | 1.8% |
| 143 | 末広町 | 11万円 | 815万円 | -1.5% |
| 144 | 西坂部町 | 10万円 | 720万円 | -2.9% |
| 145 | 六呂見 | 10万円 | 1,955万円 | 2.0% |
| 146 | 日永東 | 10万円 | 2,761万円 | 6.4% |
| 147 | 白須賀 | 9.9万円 | 2,859万円 | 8.0% |
| 148 | 広永町 | 9.8万円 | 1,456万円 | 6.7% |
| 149 | 小林町 | 9.7万円 | 1,169万円 | 3.9% |
| 150 | 宮東町 | 9.7万円 | 1,371万円 | -2.5% |
| 151 | 南起町 | 9.4万円 | 169万円 | -14.2% |
| 152 | 大治田 | 9.2万円 | 2,693万円 | 8.0% |
| 153 | 塩浜 | 9.1万円 | 1,091万円 | -0.5% |
| 154 | 川尻町 | 9.0万円 | 1,112万円 | 1.6% |
| 155 | 市場町 | 8.8万円 | 953万円 | 5.3% |
| 156 | 平津町 | 8.7万円 | 1,464万円 | -0.2% |
| 157 | 塩浜町 | 8.6万円 | 815万円 | -4.3% |
| 158 | 高浜町 | 8.6万円 | 1,959万円 | 4.5% |
| 159 | 桜町 | 8.3万円 | 780万円 | 1.0% |
| 160 | 河原田町 | 8.1万円 | 1,148万円 | 10.7% |
| 161 | 楠町北五味塚 | 7.9万円 | 974万円 | -0.8% |
| 162 | 下海老町 | 7.8万円 | 729万円 | -3.2% |
| 163 | 西末広町 | 7.7万円 | 532万円 | -0.4% |
| 164 | 内堀町 | 7.2万円 | 1,037万円 | -2.4% |
| 165 | 大井の川町 | 7.1万円 | 977万円 | -1.3% |
| 166 | 垂坂町 | 7.0万円 | 883万円 | 2.9% |
| 167 | 千歳町 | 6.8万円 | 2,721万円 | 1.8% |
| 168 | 智積町 | 6.8万円 | 673万円 | -6.9% |
| 169 | 富士町 | 6.8万円 | 1,454万円 | 0.6% |
| 170 | 馳出町 | 6.4万円 | 489万円 | -6.5% |
| 171 | 曽井町 | 6.4万円 | 591万円 | -1.7% |
| 172 | 山村町 | 5.9万円 | 581万円 | -4.0% |
| 173 | 高角町 | 5.9万円 | 580万円 | -4.4% |
| 174 | 高浜新町 | 5.8万円 | 2,190万円 | -3.3% |
| 175 | 江村町 | 5.6万円 | 747万円 | -12.1% |
| 176 | 中村町 | 5.6万円 | 618万円 | -3.5% |
| 177 | 野田 | 5.1万円 | 1,828万円 | 18.6% |
| 178 | 楠町小倉 | 5.0万円 | 1,014万円 | -9.1% |
| 179 | 中野町 | 4.7万円 | 458万円 | -8.8% |
| 180 | 小牧町 | 4.6万円 | 660万円 | -4.9% |
| 181 | 北小松町 | 4.5万円 | 377万円 | -9.5% |
| 182 | 寺方町 | 3.9万円 | 425万円 | -0.2% |
| 183 | 貝家町 | 3.9万円 | 555万円 | -4.3% |
| 184 | 平尾町 | 3.9万円 | 422万円 | -10.1% |
| 185 | 伊坂町 | 3.8万円 | 523万円 | -10.2% |
| 186 | 千代田町 | 3.8万円 | 773万円 | -4.1% |
| 187 | 菅原町 | 3.3万円 | 514万円 | -4.7% |
| 188 | 北野町 | 3.2万円 | 292万円 | -12.4% |
| 189 | 赤水町 | 3.2万円 | 359万円 | -12.9% |
| 190 | 北山町 | 3.2万円 | 441万円 | -5.1% |
| 191 | 山田町 | 3.1万円 | 526万円 | -7.9% |
| 192 | 楠町吉崎 | 3.1万円 | 1,014万円 | -10.4% |
| 193 | 楠町南川 | 3.0万円 | 954万円 | -10.1% |
| 194 | 六名町 | 2.7万円 | 385万円 | -19.3% |
| 195 | 小山町 | 2.5万円 | 486万円 | -15.0% |
| 196 | 南小松町 | 2.2万円 | 659万円 | -10.0% |
| 197 | 西山町 | 2.2万円 | 281万円 | -18.7% |
| 198 | 鹿間町 | 2.1万円 | 501万円 | -10.1% |
| 199 | 西村町 | 1.9万円 | 266万円 | -22.3% |
四日市市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 近鉄四日市駅 | 38万円 | 2,040万円 | 17.7% |
| 2 | あすなろう四日市駅 | 38万円 | 2,040万円 | 17.7% |
| 3 | 赤堀駅 | 27万円 | 1,535万円 | 15.1% |
| 4 | 新正駅 | 26万円 | 2,422万円 | 16.9% |
| 5 | 中川原駅 | 26万円 | 2,004万円 | 17.6% |
| 6 | 日永駅 | 24万円 | 1,809万円 | 11.4% |
| 7 | 富田浜駅 | 23万円 | 1,930万円 | 9.1% |
| 8 | 南日永駅 | 22万円 | 1,471万円 | 14.9% |
| 9 | 伊勢松本駅 | 22万円 | 1,573万円 | 10.2% |
| 10 | 川原町駅 | 21万円 | 1,419万円 | 9.7% |
| 11 | 泊駅 | 20万円 | 1,665万円 | 6.0% |
| 12 | 追分駅 | 19万円 | 1,160万円 | 8.7% |
| 13 | 富田駅 | 19万円 | 792万円 | 10.4% |
| 14 | 阿倉川駅 | 18万円 | 1,368万円 | 10.2% |
| 15 | 四日市駅 | 18万円 | 974万円 | 0.2% |
| 16 | 近鉄富田駅 | 17万円 | 1,135万円 | 6.3% |
| 17 | 伊勢川島駅 | 17万円 | 1,383万円 | 7.0% |
| 18 | 小古曽駅 | 16万円 | 1,103万円 | 10.1% |
| 19 | 暁学園前駅 | 16万円 | 1,176万円 | 6.0% |
| 20 | 霞ケ浦駅 | 15万円 | 1,215万円 | 6.3% |
| 21 | 山城駅 | 14万円 | 1,249万円 | 3.5% |
| 22 | 大矢知駅 | 14万円 | 1,367万円 | 5.3% |
| 23 | 平津駅 | 14万円 | 1,093万円 | 2.9% |
| 24 | 西日野駅 | 13万円 | 1,181万円 | 4.0% |
| 25 | 楠駅 | 12万円 | 966万円 | -0.3% |
| 26 | 塩浜駅 | 11万円 | 977万円 | -0.1% |
| 27 | 内部駅 | 9.2万円 | 971万円 | 4.0% |
| 28 | 河原田駅 | 9.2万円 | 1,071万円 | 0.3% |
| 29 | 海山道駅 | 8.3万円 | 986万円 | -2.3% |
| 30 | 南四日市駅 | 8.0万円 | 1,283万円 | -1.5% |
| 31 | 北楠駅 | 8.0万円 | 959万円 | 0.4% |
| 32 | 桜駅 | 6.4万円 | 578万円 | -3.0% |
| 33 | 高角駅 | 5.4万円 | 521万円 | -2.3% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、泊駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆泊駅の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 20万円／坪 |
| 5分 | 19万円／坪 |
| 10分 | 19万円／坪 |
| 15分 | 19万円／坪 |
| 20分 | 18万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
泊駅の土地の過去の売買事例
泊駅付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆四日市市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 三重県四日市市赤堀 | 三重県四日市市大井手 | 三重県四日市市川島町 | 三重県四日市市川島町 | 三重県四日市市泊山崎町 | 三重県四日市市松寺 | 三重県四日市市大矢知町 | 三重県四日市市八王子町 | 三重県四日市市山城町 | 三重県四日市市大矢知町 | 三重県四日市市泊町 | 三重県四日市市茂福町 | 三重県四日市市桜町 | 三重県四日市市大矢知町 | 三重県四日市市大矢知町 | 三重県四日市市桜町 | 三重県四日市市下之宮町 | 三重県四日市市大字羽津 | 三重県四日市市羽津中 | 三重県四日市市羽津中 |
| 最寄駅 | 赤堀駅から徒歩6分 | 伊勢松本駅から徒歩11分 | 伊勢川島駅から徒歩13分 | 伊勢川島駅から徒歩11分 | 泊（三重）駅から徒歩1分 | 川越富洲原駅から徒歩13分 | 大矢知駅から徒歩23分 | 西日野駅から徒歩ー分 | 山城駅から徒歩ー分 | 大矢知駅から徒歩8分 | 泊（三重）駅から徒歩3分 | 近鉄富田駅から徒歩8分 | 桜（三重）駅から徒歩7分 | 大矢知駅から徒歩9分 | 大矢知駅から徒歩3分 | 桜（三重）駅から徒歩7分 | 近鉄富田駅から徒歩15分 | 霞ケ浦駅から徒歩20分 | 霞ケ浦駅から徒歩7分 | 霞ケ浦駅から徒歩5分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口24m、ほぼ整形 | 間口m、長方形 | 間口8.9m、不整形 | 間口19.2m、ほぼ長方形 | 間口8.3m、ほぼ整形 | 間口4.2m、不整形 | 間口19.4m、不整形 | 間口15.5m、ほぼ整形 | 間口35m、ほぼ長方形 | 間口15.8m、台形 | 間口10.6m、ほぼ整形 | 間口14.4m、ほぼ長方形 | 間口27.7m、ほぼ台形 | 間口14m、ほぼ台形 | 間口11.3m、長方形 | 間口2.8m、台形 | 間口15.6m、長方形 | 間口13m、ほぼ長方形 | 間口9m、長方形 | 間口11m、長方形 |
| 取引価格 |
2,700万円 ・11万円/坪 （3.3万円/m²） ・土地面積810㎡ |
1,300万円 ・9.5万円/坪 （2.9万円/m²） ・土地面積450㎡ |
2,200万円 ・15万円/坪 （4.5万円/m²） ・土地面積490㎡ |
2,400万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積420㎡ |
2,400万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積420㎡ |
1,900万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） ・土地面積610㎡ |
1,000万円 ・5.9万円/坪 （1.8万円/m²） ・土地面積560㎡ |
4,400万円 ・21万円/坪 （6.4万円/m²） ・土地面積690㎡ |
2,400万円 ・11万円/坪 （3.4万円/m²） ・土地面積700㎡ |
1,500万円 ・21万円/坪 （6.3万円/m²） ・土地面積240㎡ |
1,300万円 ・24万円/坪 （7.2万円/m²） ・土地面積180㎡ |
1,800万円 ・31万円/坪 （9.5万円/m²） ・土地面積190㎡ |
2,200万円 ・18万円/坪 （5.4万円/m²） ・土地面積410㎡ |
980万円 ・19万円/坪 （5.8万円/m²） ・土地面積170㎡ |
1,400万円 ・20万円/坪 （6.1万円/m²） ・土地面積230㎡ |
140万円 ・15万円/坪 （4.7万円/m²） ・土地面積30㎡ |
1,100万円 ・23万円/坪 （6.9万円/m²） ・土地面積160㎡ |
1,800万円 ・26万円/坪 （7.8万円/m²） ・土地面積230㎡ |
1,500万円 ・30万円/坪 （9.1万円/m²） ・土地面積165㎡ |
2,000万円 ・37万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積180㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆四日市市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 四日市市-1 | 四日市市-2 | 四日市市-3 | 四日市市-4 | 四日市市-5 | 四日市市-6 | 四日市市-7 | 四日市市-8 | 四日市市-9 | 四日市市-10 | 四日市市-11 | 四日市市-13 | 四日市市-14 | 四日市市-15 | 四日市市-16 | 四日市市-17 | 四日市市-18 | 四日市市-19 | 四日市市-20 | 四日市市-21 | 四日市市-22 | 四日市市-23 | 四日市市-24 | 四日市市-25 | 四日市市-26 | 四日市市-27 | 四日市市-28 | 四日市市-29 | 四日市市-30 | 四日市市-31 | 四日市市-32 | 四日市市-33 | 四日市市-34 | 四日市市-35 | 四日市市-36 | 四日市市-37 | 四日市市-38 | 四日市市-39 | 四日市市-40 | 四日市市-41 | 四日市市-42 | 四日市市-43 | 四日市市-44 | 四日市市-45 | 四日市市-46 | 四日市市-47 | 四日市市-48 | 四日市市-49 | 四日市市-50 | 四日市市-51 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 三重県四日市市羽津中1-6-26 | 三重県四日市市下之宮町字神宮地104番1 《地番》 | 三重県四日市市河原田町字相名1404番49 《地番》 | 三重県四日市市広永町字内ノ坪1081番9 《地番》 | 三重県四日市市山分町字山分225番19 《地番》 | 三重県四日市市蒔田2-4-17 | 三重県四日市市室山町字八反田601番3 《地番》 | 三重県四日市市小林町字小林新田3025番562 《地番》 | 三重県四日市市大井手1-2-14 | 三重県四日市市大字西阿倉川字西山1308番24 《地番》 | 三重県四日市市大治田1-3-18 | 三重県四日市市智積町字武佐444番22 《地番》 | 三重県四日市市東富田町17-30 | 三重県四日市市日永2-5-32 | 三重県四日市市あさけが丘1丁目1番117 《地番》 | 三重県四日市市伊坂台1丁目174番 《地番》 | 三重県四日市市高花平4丁目1番106 《地番》 | 三重県四日市市坂部が丘1丁目1667番49外 《地番》 | 三重県四日市市坂部台1丁目7番14 《地番》 | 三重県四日市市桜花台1丁目24番4 《地番》 | 三重県四日市市桜新町2丁目214番 《地番》 | 三重県四日市市川島町字西広6200番27 《地番》 | 三重県四日市市釆女が丘4丁目116番 《地番》 | 三重県四日市市浮橋2丁目15番6 《地番》 | 三重県四日市市あかつき台4丁目1番40 《地番》 | 三重県四日市市三重8丁目92番 《地番》 | 三重県四日市市松本4-12-5 | 三重県四日市市生桑町字大谷2212番108 《地番》 | 三重県四日市市大字日永字登城山5216番34 《地番》 | 三重県四日市市東日野町字城山1288番51 《地番》 | 三重県四日市市楠町南五味塚字新貝174番2 《地番》 | 三重県四日市市波木が丘町23番2 《地番》 | 三重県四日市市下さざらい町9-35 | 三重県四日市市高浜町4-16 | 三重県四日市市芝田1-1-38 | 三重県四日市市小浜町4番7 《地番》 | 三重県四日市市城東町6-10 | 三重県四日市市新正1-10-9 | 三重県四日市市赤堀新町3-9 | 三重県四日市市大字塩浜字酉改2629番1外 《地番》 | 三重県四日市市大字塩浜字里前4334番1 《地番》 | 三重県四日市市中川原1-6-21 | 三重県四日市市楠町北五味塚字乾2025番1 《地番》 | 三重県四日市市堀木2-14-2 | 三重県四日市市ときわ3-13-15 | 三重県四日市市小古曽6-7-8 | 三重県四日市市石塚町15-16 | 三重県四日市市大字茂福字坪ノ内126番1 《地番》 | 三重県四日市市大矢知町字十四1367番4 《地番》 | 三重県四日市市南いかるが町13-17 |
| 最寄り駅 | 霞ヶ浦駅から300m | 大矢知駅から1200m | 河原田駅から600m | 朝日駅から1800m | 大矢知駅から550m | 川越富洲原駅から800m | 西日野駅から1800m | 西日野駅から5300m | 伊勢松本駅から510m | 阿倉川駅から1500m | 追分駅から630m | 桜駅から70m | 近鉄富田駅から920m | 日永駅から310m | 山城駅から1000m | 大矢知駅から2600m | 西日野駅から4400m | 川原町駅から4000m | 阿倉川駅から4000m | 桜駅から2100m | 桜駅から2900m | 高角駅から1200m | 内部駅から2100m | 伊勢川島駅から1400m | 暁学園前駅から950m | 伊勢松本駅から3300m | 伊勢松本駅から480m | 中川原駅から3200m | 西日野駅から1500m | 西日野駅から1000m | 楠駅から500m | 西日野駅から3400m | 大矢知駅から1000m | 川原町駅から1700m | 中川原駅から650m | 塩浜駅から600m | 赤堀駅から700m | 赤堀駅から400m | 近鉄四日市駅から920m | 塩浜駅から2000m | 塩浜駅から800m | 中川原駅から270m | 北楠駅から410m | 近鉄四日市駅から1400m | 伊勢松本駅から1100m | 内部駅から400m | 赤堀駅から1000m | 近鉄富田駅から700m | 近鉄富田駅から1700m | 霞ヶ浦駅から1400m |
| 土地面積 | 185㎡ | 313㎡ | 240㎡ | 171㎡ | 165㎡ | 203㎡ | 246㎡ | 165㎡ | 175㎡ | 178㎡ | 213㎡ | 197㎡ | 135㎡ | 264㎡ | 230㎡ | 239㎡ | 198㎡ | 241㎡ | 184㎡ | 172㎡ | 192㎡ | 216㎡ | 216㎡ | 178㎡ | 297㎡ | 322㎡ | 241㎡ | 199㎡ | 182㎡ | 232㎡ | 143㎡ | 179㎡ | 264㎡ | 155㎡ | 187㎡ | 132㎡ | 195㎡ | 234㎡ | 134㎡ | 251㎡ | 240㎡ | 221㎡ | 159㎡ | 205㎡ | 193㎡ | 183㎡ | 219㎡ | 253㎡ | 158㎡ | 171㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+2.4% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+1.3% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+0.3% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.4% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+1.4% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.7% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+0.6% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+2.3% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+1.7% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+0.2% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+0.6% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+0.2% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+1.1% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+0.5% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.2% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+0.5% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+2.0% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+0.4% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+0.3% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+0.4% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.7% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+1.4% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+0.7% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+1.2% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+2.7% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+1.6% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+1.0% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+1.0% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲0.3% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.5% |
17万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+1.5% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.7% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+2.4% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.2% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+3.4% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+2.4% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+3.9% |
7.2万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+2.7% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+4.0% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+2.2% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.5% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+2.2% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+2.9% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+1.3% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+1.4% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
泊駅がある四日市市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、泊駅を含む、四日市市はどうなるのだろうか。
◆四日市市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 305,424人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 300,635人 | 98.4 | |
| 2030年 | 293,839人 | 96.2 | |
| 2035年 | 286,116人 | 93.7 | |
| 2040年 | 277,664人 | 90.9 | |
| 2045年 | 268,620人 | 87.9 | |
| 2050年 | 258,968人 | 84.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）泊駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
四日市市：84.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
三重県桑名市：83.6
三重県鈴鹿市：80.3
三重県いなべ市：80.6
三重県東員町：80.1
三重県菰野町：89.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
泊駅(三重県)の土地に関するFAQ
- Q泊駅(三重県)の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
泊駅(三重県)の土地価格は、現在の平均価格が約20万円/坪となっており、10年前と比べて+6.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q泊駅(三重県)の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約20万円/坪となり、▲0.9%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q泊駅(三重県)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、三重県四日市市羽津中1-6-26（霞ヶ浦駅から300m、第1種住居地域）が、19万円/坪（6.0万円/㎡、前年比2.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
