三重県桑名市播磨の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三重県桑名市播磨の土地の価格・相場は?
現在の価格は、21万円/坪(10年前比▲15.9%)
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三重県桑名市播磨の土地価格
- 1,437万円(21万円/坪)
- 10年前比▲15.9%(前年比+0.7%)
- 平均駅距離 : 23.08分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 230.0㎡(69.7坪)
◆三重県桑名市播磨の土地価格推移 |
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年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 27万円/坪 |
2010年 | 25万円/坪 |
2015年 | 21万円/坪 |
2020年(現在) | 21万円/坪 |
2025年 | 20万円/坪 |
2030年 | 20万円/坪 |
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■現在の土地価格
三重県桑名市播磨:1,437万円(21万円/坪、10年前比-15.9%)
(参考)周囲の土地価格は?
四日市市:1,935万円(25万円/坪、10年前比▲4.7%)
いなべ市:745万円(8万円/坪、10年前比▲39.5%)
桑名郡木曽岬町:1,096万円(10万円/坪、10年前比+2.6%)
員弁郡東員町:755万円(10万円/坪、10年前比▲10.3%)
三重郡朝日町:1,702万円(23万円/坪、10年前比+3.9%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲9.6%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲3.1%
- グッドシナリオ
1,517万円(21.8万円/坪、10年間で+5.6%を予想) - ノーマルシナリオ
1,392万円(20.0万円/坪、10年間で▲3.1%を予想) - バッドシナリオ
999万円(14.4万円/坪、10年間で▲30.4%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲0.9%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆桑名市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
桑名-1 | 住居表示 | 三重県桑名市長島町出口字宮東199番5 | 11.6万円/坪 (3.8万円/㎡) 前年比▲2.6% |
最寄り駅 | 近鉄長島駅から570m | ||
土地面積 | 185㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
桑名-2 | 住居表示 | 三重県桑名市大字桑名字葭山647番39 | 21.2万円/坪 (6.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 桑名駅から1200m | ||
土地面積 | 201㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
桑名-3 | 住居表示 | 三重県桑名市大字東金井字古屋敷245番1外 | 6.2万円/坪 (2.0万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 伊勢朝日駅から1600m | ||
土地面積 | 686㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
桑名-4 | 住居表示 | 三重県桑名市大字蓮花寺字宇賀259番 | 13.6万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 蓮花寺駅から150m | ||
土地面積 | 214㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
桑名-5 | 住居表示 | 三重県桑名市大字西汰上字中縄141番2 | 7.7万円/坪 (2.5万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 播磨駅から1100m | ||
土地面積 | 489㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
桑名-6 | 住居表示 | 三重県桑名市中山町87番外 | 16.2万円/坪 (5.3万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 星川駅から800m | ||
土地面積 | 215㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
桑名-7 | 住居表示 | 三重県桑名市大字桑部字中貝戸468番 | 9.2万円/坪 (3.0万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 蓮花寺駅から1500m | ||
土地面積 | 330㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
桑名-8 | 住居表示 | 三重県桑名市大字上深谷部字壱町田804番 | 5.0万円/坪 (1.6万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 下野代駅から1000m | ||
土地面積 | 314㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
桑名-9 | 住居表示 | 三重県桑名市大字安永字十区割1614番4 | 13.8万円/坪 (4.5万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 益生駅から2300m | ||
土地面積 | 297㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
桑名-10 | 住居表示 | 三重県桑名市矢田磧97番 | 24.0万円/坪 (7.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 桑名駅から1500m | ||
土地面積 | 186㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
桑名-11 | 住居表示 | 三重県桑名市長島町又木字熊沢85番30 | 13.4万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比▲2.7% |
最寄り駅 | 近鉄長島駅から1000m | ||
土地面積 | 211㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
桑名-12 | 住居表示 | 三重県桑名市汐見町2丁目12番 | 26.3万円/坪 (8.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 桑名駅から1300m | ||
土地面積 | 280㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
桑名-13 | 住居表示 | 三重県桑名市大字東方字播磨前2339番3 | 17.0万円/坪 (5.5万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 播磨駅から600m | ||
土地面積 | 182㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
桑名-14 | 住居表示 | 三重県桑名市大字蓮花寺字西広644番69 | 17.3万円/坪 (5.6万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 桑名駅から3900m | ||
土地面積 | 222㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
桑名-15 | 住居表示 | 三重県桑名市大山田6丁目7番79 | 17.4万円/坪 (5.7万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 桑名駅から6500m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
桑名-16 | 住居表示 | 三重県桑名市多度町北猪飼字野添641番 | 3.8万円/坪 (1.2万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 多度駅から3000m | ||
土地面積 | 191㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
桑名-17 | 住居表示 | 三重県桑名市外堀81番3 | 21.3万円/坪 (6.9万円/㎡) 前年比▲0.1% |
最寄り駅 | 桑名駅から1600m | ||
土地面積 | 173㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
桑名-18 | 住居表示 | 三重県桑名市大字江場字江場屋敷209番 | 17.4万円/坪 (5.6万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 益生駅から1300m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
桑名-19 | 住居表示 | 三重県桑名市西正和台3丁目8番20 | 12.8万円/坪 (4.2万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 星川駅から2500m | ||
土地面積 | 188㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
桑名市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、桑名市はどうなるのだろうか。
◆桑名市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 140,303 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 139,565 人 | 99.5 | |
2025年 | 137,803 人 | 98.2 | |
2030年 | 135,318 人 | 96.4 | |
2035年 | 132,270 人 | 94.3 | |
2040年 | 128,826 人 | 91.8 | |
2045年 | 125,058 人 | 89.1 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)三重県桑名市播磨のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
桑名市:89.1
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
四日市市:91.1
いなべ市:88.7
桑名郡木曽岬町:59.0
員弁郡東員町:74.6
三重郡朝日町:123.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,543万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,314万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,085万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,857万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,628万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,399万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,170万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,942万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,713万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査 |
三重県桑名市播磨の土地の過去の売買事例
三重県桑名市播磨付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆桑名市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 160万円 ・5.2万円/坪 (1.7万円/m²) 土地面積95㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 240万円 ・12.9万円/坪 (4.2万円/m²) 土地面積55㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口8m、不整形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 490万円 ・13.2万円/坪 (4.3万円/m²) 土地面積115㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口13m、ほぼ整形 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 1,400万円 ・16.9万円/坪 (5.5万円/m²) 土地面積250㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 工業地域 | ||
土地属性 | 間口19m、不整形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 150万円 ・1.5万円/坪 (0.5万円/m²) 土地面積300㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口28.3m、不整形 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 600万円 ・1.2万円/坪 (0.4万円/m²) 土地面積1500㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口60m、ほぼ整形 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 70万円 ・3.7万円/坪 (1.2万円/m²) 土地面積55㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 工業地域 | ||
土地属性 | 間口12m、ほぼ長方形 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 500万円 ・19.1万円/坪 (6.2万円/m²) 土地面積80㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口6m、ほぼ長方形 | ||
2014年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 500万円 ・19.1万円/坪 (6.2万円/m²) 土地面積80㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口6m、長方形 | ||
2013年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 1,300万円 ・19.7万円/坪 (6.4万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口14m、ほぼ長方形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 4,100万円 ・19.1万円/坪 (6.2万円/m²) 土地面積660㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口10.3m、不整形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 210万円 ・4.9万円/坪 (1.6万円/m²) 土地面積125㎡ |
最寄り駅 | 桑名駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口8m、ほぼ長方形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 130万円 ・3.7万円/坪 (1.2万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.6m、ほぼ長方形 | ||
2010年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 1,200万円 ・13.8万円/坪 (4.5万円/m²) 土地面積270㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口15m、長方形 | ||
2010年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 850万円 ・12.0万円/坪 (3.9万円/m²) 土地面積220㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口3m、不整形 | ||
2009年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 1,300万円 ・16.6万円/坪 (5.4万円/m²) 土地面積240㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口9.3m、ほぼ長方形 | ||
2008年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 1,300万円 ・21.5万円/坪 (7.0万円/m²) 土地面積185㎡ |
最寄り駅 | 桑名駅から徒歩65分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11.5m、長方形 | ||
2008年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 1,500万円 ・20.9万円/坪 (6.8万円/m²) 土地面積220㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩37分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10m、台形 | ||
2008年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 1,800万円 ・18.2万円/坪 (5.9万円/m²) 土地面積310㎡ |
最寄り駅 | 徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13m、0 | ||
2008年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市播磨 | 600万円 ・12.6万円/坪 (4.1万円/m²) 土地面積150㎡ |
最寄り駅 | 播磨駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口7m、不整形 |
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