土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三重県津市白山町南家城の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三重県津市白山町南家城の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三重県津市白山町南家城の土地の価格・相場は?

現在の価格は、9万円/坪(10年前比▲18.5%)

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三重県津市白山町南家城の土地価格

  • 709万円(9万円/坪)
  • 10年前比▲18.5%(前年比▲1.2%
  • 平均駅距離 : 9分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 250.0㎡(75.8坪)
※2020年時点の価格相場です。
三重県津市白山町南家城の土地価格推移

◆三重県津市白山町南家城の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 12万円/坪
2010年 12万円/坪
2015年 10万円/坪
2020年(現在) 9万円/坪
2025年 9万円/坪
2030年 9万円/坪
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■現在の土地価格

三重県津市白山町南家城:709万円(9万円/坪、10年前比-18.5%)

(参考)周囲の土地価格は?
松阪市:897万円(12万円/坪、10年前比▲18.3%
鈴鹿市:1,072万円(14万円/坪、10年前比▲24.5%
名張市:902万円(13万円/坪、10年前比▲48.0%
亀山市:1,031万円(13万円/坪、10年前比▲25.6%
伊賀市:932万円(13万円/坪、10年前比▲48.5%

三重県津市白山町南家城の価格は過去10年で▲18.5%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲33.0%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲3.9%

2030年の三重県津市白山町南家城の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    879万円(11.6万円/坪、10年間で+24.0%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    681万円(9.0万円/坪、10年間で▲3.9%を予想)
  • バッドシナリオ
    460万円(6.1万円/坪、10年間で▲35.1%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲3.9%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲17.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆津市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
津-1 住居表示 三重県津市観音寺町字大谷766番33 26.5万円/坪
(8.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 津駅から1200m
土地面積 237㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
津-2 住居表示 三重県津市上浜町1丁目117番2 15.2万円/坪
(5.0万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 江戸橋駅から620m
土地面積 168㎡
用途区分 第一種住居地域
津-3 住居表示 三重県津市白塚町字白池1番135 11.9万円/坪
(3.9万円/㎡)
前年比▲2.8%
最寄り駅 白塚駅から650m
土地面積 202㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
津-4 住居表示 三重県津市津興字出高109番50 8.4万円/坪
(2.7万円/㎡)
前年比▲3.2%
最寄り駅 阿漕駅から1700m
土地面積 219㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
津-5 住居表示 三重県津市安濃町今徳字西前野795番 3.1万円/坪
(1.0万円/㎡)
前年比▲1.9%
最寄り駅 津新町駅から7000m
土地面積 918㎡
用途区分
津-6 住居表示 三重県津市南が丘3丁目10番12 22.4万円/坪
(7.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 南が丘駅から500m
土地面積 225㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
津-7 住居表示 三重県津市一身田中野字講田389番8 13.5万円/坪
(4.4万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 江戸橋駅から790m
土地面積 169㎡
用途区分 第一種住居地域
津-8 住居表示 三重県津市長岡町字小黒800番399 19.5万円/坪
(6.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 津駅から2400m
土地面積 217㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
津-9 住居表示 三重県津市城山2−29−1 12.7万円/坪
(4.1万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 高茶屋駅から1900m
土地面積 120㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
津-10 住居表示 三重県津市上浜町6丁目224番16 18.9万円/坪
(6.1万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 津駅から1300m
土地面積 238㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
津-11 住居表示 三重県津市寿町15−36 12.0万円/坪
(3.9万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 津新町駅から1700m
土地面積 132㎡
用途区分 第一種住居地域
津-12 住居表示 三重県津市海岸町20−4 7.2万円/坪
(2.4万円/㎡)
前年比▲2.5%
最寄り駅 津駅から2600m
土地面積 211㎡
用途区分 第一種住居地域
津-13 住居表示 三重県津市高茶屋4−40−16 12.2万円/坪
(4.0万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 高茶屋駅から600m
土地面積 198㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
津-14 住居表示 三重県津市南丸之内9−50 17.8万円/坪
(5.8万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 津新町駅から450m
土地面積 391㎡
用途区分 第一種住居地域
津-15 住居表示 三重県津市河芸町上野字藤ノ木804番外 7.2万円/坪
(2.4万円/㎡)
前年比▲2.1%
最寄り駅 豊津上野駅から1000m
土地面積 489㎡
用途区分 第一種住居地域
津-16 住居表示 三重県津市半田字奥中面3251番26 10.2万円/坪
(3.3万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 南が丘駅から400m
土地面積 208㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
津-17 住居表示 三重県津市大園町16−38 18.2万円/坪
(5.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 津新町駅から750m
土地面積 224㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
津-18 住居表示 三重県津市大谷町118番7 34.8万円/坪
(11.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 津駅から800m
土地面積 309㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
津-19 住居表示 三重県津市岩田19−8 17.5万円/坪
(5.7万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 津新町駅から1100m
土地面積 380㎡
用途区分 第一種住居地域

※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 津市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、津市はどうなるのだろうか。

◆津市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 279,886 人 100.0(基準年)
2020年 273,590 人 97.8
2025年 265,561 人 94.9
2030年 256,703 人 91.7
2035年 247,259 人 88.3
2040年 237,408 人 84.8
2045年 227,357 人 81.2

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

津市の将来推計人口

(参考)三重県津市白山町南家城のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
津市:81.2

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
松阪市:77.7
鈴鹿市:79.6
名張市:71.9
亀山市:86.1
伊賀市:57.7

 津市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 81.2だ。周辺エリアの平均74.6に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1,547万円 5.0万円
300万円 2,321万円 7.5万円
400万円 3,095万円 10.0万円
500万円 3,869万円 12.5万円
600万円 4,642万円 15.0万円
700万円 5,416万円 17.5万円
800万円 6,190万円 20.0万円
900万円 6,964万円 22.5万円
1,000万円 7,737万円 25.0万円

※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三重県津市白山町南家城の土地の過去の売買事例

 三重県津市白山町南家城付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆津市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2015年
第1四半期
住居表示 三重県津市白山町南家城 400万円
・1.7万円/坪
(0.6万円/m²)
土地面積710㎡
最寄り駅 家城駅から徒歩11分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口13m、不整形
2015年
第1四半期
住居表示 三重県津市白山町南家城 400万円
・1.8万円/坪
(0.6万円/m²)
土地面積670㎡
最寄り駅 家城駅から徒歩11分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口13m、不整形
2015年
第4四半期
住居表示 三重県津市白山町南家城 320万円
・1.0万円/坪
(0.3万円/m²)
土地面積1000㎡
最寄り駅 家城駅から徒歩8分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口20m、ほぼ長方形
2014年
第2四半期
住居表示 三重県津市白山町南家城 90万円
・1.8万円/坪
(0.6万円/m²)
土地面積150㎡
最寄り駅 家城駅から徒歩8分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口24m、ほぼ長方形
2014年
第3四半期
住居表示 三重県津市白山町南家城 70万円
・0.4万円/坪
(0.1万円/m²)
土地面積580㎡
最寄り駅 家城駅から徒歩6分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口13m、不整形
2013年
第1四半期
住居表示 三重県津市白山町南家城 70万円
・0.6万円/坪
(0.2万円/m²)
土地面積360㎡
最寄り駅 家城駅から徒歩6分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口29m、不整形
2013年
第1四半期
住居表示 三重県津市白山町南家城 30万円
・0.4万円/坪
(0.1万円/m²)
土地面積210㎡
最寄り駅 家城駅から徒歩6分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口13m、不整形
2012年
第1四半期
住居表示 三重県津市白山町南家城 80万円
・0.5万円/坪
(0.2万円/m²)
土地面積470㎡
最寄り駅 家城駅から徒歩15分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口25.1m、不整形
2009年
第1四半期
住居表示 三重県津市白山町南家城 50万円
・4.6万円/坪
(1.5万円/m²)
土地面積35㎡
最寄り駅 家城駅から徒歩4分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口10m、不整形
※参考:国土交通省「不動産情報ライブラリ

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