兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地の価格・相場は?
現在の価格は、13万円/坪(10年前比▲23.4%)
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兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地価格
- 990万円(13万円/坪)
- 10年前比▲23.4%(前年比+7.4%)
- 平均駅距離 : 10.43分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 260.0㎡(78.8坪)
◆兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 15万円/坪 |
2010年 | 16万円/坪 |
2015年 | 12万円/坪 |
2020年(現在) | 13万円/坪 |
2025年 | 16万円/坪 |
2030年 | 20万円/坪 |
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■現在の土地価格
兵庫県朝来市山東町矢名瀬町:990万円(13万円/坪、10年前比-23.4%)
(参考)周囲の土地価格は?
豊岡市:1,104万円(16万円/坪、10年前比▲19.6%)
養父市:760万円(10万円/坪、10年前比▲19.0%)
丹波市:894万円(9万円/坪、10年前比▲5.7%)
宍粟市:859万円(11万円/坪、10年前比▲27.7%)
多可郡多可町:1,231万円(14万円/坪、10年前比▲2.2%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲14.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+60.1%
- グッドシナリオ
2,009万円(25.5万円/坪、10年間で+103.0%を予想) - ノーマルシナリオ
1,584万円(20.1万円/坪、10年間で+60.1%を予想) - バッドシナリオ
1,098万円(14.0万円/坪、10年間で+10.9%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+33.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆朝来市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
朝来-1 | 住居表示 | 兵庫県朝来市和田山町枚田字庄ノ田657番13 | 10.9万円/坪 (3.6万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 和田山駅から1900m | ||
土地面積 | 187㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
朝来-2 | 住居表示 | 兵庫県朝来市和田山町東谷字申子田133番1 | 12.0万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲3.2% |
最寄り駅 | 和田山駅から320m | ||
土地面積 | 169㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
朝来市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、朝来市はどうなるのだろうか。
◆朝来市の総人口推移予想 |
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年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 30,805 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 28,905 人 | 93.8 | |
2025年 | 27,045 人 | 87.8 | |
2030年 | 25,256 人 | 82.0 | |
2035年 | 23,411 人 | 76.0 | |
2040年 | 21,535 人 | 69.9 | |
2045年 | 19,657 人 | 63.8 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)兵庫県朝来市山東町矢名瀬町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
朝来市:63.8
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
豊岡市:71.0
養父市:54.7
丹波市:69.0
宍粟市:51.8
多可郡多可町:52.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,543万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,314万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,085万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,857万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,628万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,399万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,170万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,942万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,713万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査 |
兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地の過去の売買事例
兵庫県朝来市山東町矢名瀬町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆朝来市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 230万円 ・7.4万円/坪 (2.4万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口6.5m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 300万円 ・8.3万円/坪 (2.7万円/m²) 土地面積110㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口10.4m、台形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 210万円 ・8.3万円/坪 (2.7万円/m²) 土地面積80㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口9m、ほぼ正方形 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 250万円 ・6.5万円/坪 (2.1万円/m²) 土地面積120㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口4m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 230万円 ・2.3万円/坪 (0.8万円/m²) 土地面積300㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口23.7m、台形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 600万円 ・7.7万円/坪 (2.5万円/m²) 土地面積240㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口11.9m、ほぼ台形 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 450万円 ・2.7万円/坪 (0.9万円/m²) 土地面積510㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口20m、ほぼ長方形 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 350万円 ・8.0万円/坪 (2.6万円/m²) 土地面積135㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口11.8m、台形 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 780万円 ・7.7万円/坪 (2.5万円/m²) 土地面積310㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口29m、不整形 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 940万円 ・2.7万円/坪 (0.9万円/m²) 土地面積1100㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口11.8m、ほぼ長方形 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 820万円 ・2.8万円/坪 (0.9万円/m²) 土地面積910㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口11.8m、台形 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 350万円 ・8.0万円/坪 (2.6万円/m²) 土地面積135㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口9.8m、長方形 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 400万円 ・8.3万円/坪 (2.7万円/m²) 土地面積145㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口9m、ほぼ長方形 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 320万円 ・7.4万円/坪 (2.4万円/m²) 土地面積135㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口14.9m、ほぼ長方形 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 250万円 ・8.0万円/坪 (2.6万円/m²) 土地面積95㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口8.7m、ほぼ長方形 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 1,700万円 ・10.2万円/坪 (3.3万円/m²) 土地面積510㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口20m、ほぼ整形 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 390万円 ・7.7万円/坪 (2.5万円/m²) 土地面積155㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口22.3m、ほぼ整形 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 380万円 ・5.8万円/坪 (1.9万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口8m、ほぼ長方形 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 350万円 ・5.5万円/坪 (1.8万円/m²) 土地面積190㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口7m、ほぼ長方形 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 380万円 ・5.8万円/坪 (1.9万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 梁瀬駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口10m、ほぼ台形 |
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