土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地の価格・相場は?

現在の価格は、13万円/坪(10年前比▲23.4%)

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兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地価格

  • 990万円(13万円/坪)
  • 10年前比▲23.4%(前年比+7.4%
  • 平均駅距離 : 10.43分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 260.0㎡(78.8坪)
※2020年時点の価格相場です。
兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地価格推移

◆兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 15万円/坪
2010年 16万円/坪
2015年 12万円/坪
2020年(現在) 13万円/坪
2025年 16万円/坪
2030年 20万円/坪
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■現在の土地価格

兵庫県朝来市山東町矢名瀬町:990万円(13万円/坪、10年前比-23.4%)

(参考)周囲の土地価格は?
豊岡市:1,104万円(16万円/坪、10年前比▲19.6%
養父市:760万円(10万円/坪、10年前比▲19.0%
丹波市:894万円(9万円/坪、10年前比▲5.7%
宍粟市:859万円(11万円/坪、10年前比▲27.7%
多可郡多可町:1,231万円(14万円/坪、10年前比▲2.2%

兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の価格は過去10年で▲23.4%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲14.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+60.1%

2030年の兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,009万円(25.5万円/坪、10年間で+103.0%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,584万円(20.1万円/坪、10年間で+60.1%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,098万円(14.0万円/坪、10年間で+10.9%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+60.1%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+33.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆朝来市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
朝来-1 住居表示 兵庫県朝来市和田山町枚田字庄ノ田657番13 10.9万円/坪
(3.6万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 和田山駅から1900m
土地面積 187㎡
用途区分 準工業地域
朝来-2 住居表示 兵庫県朝来市和田山町東谷字申子田133番1 12.0万円/坪
(3.9万円/㎡)
前年比▲3.2%
最寄り駅 和田山駅から320m
土地面積 169㎡
用途区分 第一種住居地域

※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 朝来市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、朝来市はどうなるのだろうか。

◆朝来市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 30,805 人 100.0(基準年)
2020年 28,905 人 93.8
2025年 27,045 人 87.8
2030年 25,256 人 82.0
2035年 23,411 人 76.0
2040年 21,535 人 69.9
2045年 19,657 人 63.8

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

朝来市の将来推計人口

(参考)兵庫県朝来市山東町矢名瀬町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
朝来市:63.8

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
豊岡市:71.0
養父市:54.7
丹波市:69.0
宍粟市:51.8
多可郡多可町:52.2

 朝来市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 63.8だ。周辺エリアの平均59.7に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1,543万円 5.0万円
300万円 2,314万円 7.5万円
400万円 3,085万円 10.0万円
500万円 3,857万円 12.5万円
600万円 4,628万円 15.0万円
700万円 5,399万円 17.5万円
800万円 6,170万円 20.0万円
900万円 6,942万円 22.5万円
1,000万円 7,713万円 25.0万円

※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地の過去の売買事例

 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆朝来市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 230万円
・7.4万円/坪
(2.4万円/m²)
土地面積100㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩15分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口6.5m、ほぼ長方形
2018年
第4四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 300万円
・8.3万円/坪
(2.7万円/m²)
土地面積110㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩11分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口10.4m、台形
2018年
第4四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 210万円
・8.3万円/坪
(2.7万円/m²)
土地面積80㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩11分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口9m、ほぼ正方形
2018年
第2四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 250万円
・6.5万円/坪
(2.1万円/m²)
土地面積120㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩8分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口4m、ほぼ長方形
2017年
第1四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 230万円
・2.3万円/坪
(0.8万円/m²)
土地面積300㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩13分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口23.7m、台形
2017年
第1四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 600万円
・7.7万円/坪
(2.5万円/m²)
土地面積240㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩11分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口11.9m、ほぼ台形
2016年
第4四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 450万円
・2.7万円/坪
(0.9万円/m²)
土地面積510㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩12分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口20m、ほぼ長方形
2016年
第1四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 350万円
・8.0万円/坪
(2.6万円/m²)
土地面積135㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩10分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口11.8m、台形
2016年
第1四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 780万円
・7.7万円/坪
(2.5万円/m²)
土地面積310㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩10分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口29m、不整形
2015年
第2四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 940万円
・2.7万円/坪
(0.9万円/m²)
土地面積1100㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩15分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口11.8m、ほぼ長方形
2015年
第2四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 820万円
・2.8万円/坪
(0.9万円/m²)
土地面積910㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩13分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口11.8m、台形
2015年
第2四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 350万円
・8.0万円/坪
(2.6万円/m²)
土地面積135㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩11分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口9.8m、長方形
2015年
第2四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 400万円
・8.3万円/坪
(2.7万円/m²)
土地面積145㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩11分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口9m、ほぼ長方形
2015年
第3四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 320万円
・7.4万円/坪
(2.4万円/m²)
土地面積135㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩11分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口14.9m、ほぼ長方形
2015年
第3四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 250万円
・8.0万円/坪
(2.6万円/m²)
土地面積95㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩11分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口8.7m、ほぼ長方形
2015年
第3四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 1,700万円
・10.2万円/坪
(3.3万円/m²)
土地面積510㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩10分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口20m、ほぼ整形
2015年
第4四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 390万円
・7.7万円/坪
(2.5万円/m²)
土地面積155㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩10分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口22.3m、ほぼ整形
2014年
第1四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 380万円
・5.8万円/坪
(1.9万円/m²)
土地面積200㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩8分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口8m、ほぼ長方形
2014年
第4四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 350万円
・5.5万円/坪
(1.8万円/m²)
土地面積190㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩8分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口7m、ほぼ長方形
2014年
第4四半期
住居表示 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 380万円
・5.8万円/坪
(1.9万円/m²)
土地面積200㎡
最寄り駅 梁瀬駅から徒歩7分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口10m、ほぼ台形
※参考:国土交通省「不動産情報ライブラリ

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