兵庫県西脇市板波町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
兵庫県西脇市板波町の土地の価格・相場は?
現在の価格は、25万円/坪(10年前比▲15.3%)
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兵庫県西脇市板波町の土地価格
- 2,365万円(25万円/坪)
- 10年前比▲15.3%(前年比+7.8%)
- 平均駅距離 : 18分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 310.0㎡(93.9坪)
◆兵庫県西脇市板波町の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 32万円/坪 |
2010年 | 30万円/坪 |
2015年 | 25万円/坪 |
2020年(現在) | 25万円/坪 |
2025年 | 27万円/坪 |
2030年 | 30万円/坪 |
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■現在の土地価格
兵庫県西脇市板波町:2,365万円(25万円/坪、10年前比-15.3%)
(参考)周囲の土地価格は?
加西市:1,515万円(13万円/坪、10年前比▲71.0%)
丹波市:894万円(9万円/坪、10年前比▲5.7%)
加東市:1,022万円(12万円/坪、10年前比▲24.2%)
多可郡多可町:1,231万円(14万円/坪、10年前比▲2.2%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲25.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+18.3%
- グッドシナリオ
2,823万円(30.1万円/坪、10年間で+19.3%を予想) - ノーマルシナリオ
2,798万円(29.8万円/坪、10年間で+18.3%を予想) - バッドシナリオ
1,941万円(20.7万円/坪、10年間で▲17.9%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+8.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆西脇市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
西脇-1 | 住居表示 | 兵庫県西脇市野村町字大日ノ上1236番5 | 10.2万円/坪 (3.3万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 西脇市駅から500m | ||
土地面積 | 153㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
西脇-2 | 住居表示 | 兵庫県西脇市野村町字苦木1795番275 | 10.6万円/坪 (3.4万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 西脇市駅から1300m | ||
土地面積 | 258㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
西脇-3 | 住居表示 | 兵庫県西脇市郷瀬町字河原山665番229 | 7.4万円/坪 (2.4万円/㎡) 前年比▲2.4% |
最寄り駅 | 新西脇駅から2400m | ||
土地面積 | 99㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
西脇-4 | 住居表示 | 兵庫県西脇市野村町字緑風台1815番32 | 9.3万円/坪 (3.0万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 西脇市駅から2800m | ||
土地面積 | 252㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
西脇-5 | 住居表示 | 兵庫県西脇市和田町字東嶋田96番1外 | 6.8万円/坪 (2.2万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 新西脇駅から1300m | ||
土地面積 | 561㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
西脇-6 | 住居表示 | 兵庫県西脇市比延町字前田19番2外 | 4.6万円/坪 (1.5万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 比延駅から700m | ||
土地面積 | 625㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
西脇-7 | 住居表示 | 兵庫県西脇市野中町字国影21番2 | 3.6万円/坪 (1.2万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 西脇市駅から6600m | ||
土地面積 | 303㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
西脇-8 | 住居表示 | 兵庫県西脇市坂本字坂本337番3 | 4.8万円/坪 (1.6万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 日本へそ公園駅から1800m | ||
土地面積 | 124㎡ | ||
用途区分 | ー |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
西脇市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、西脇市はどうなるのだろうか。
◆西脇市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 40,866 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 38,775 人 | 94.9 | |
2025年 | 36,583 人 | 89.5 | |
2030年 | 34,341 人 | 84.0 | |
2035年 | 32,067 人 | 78.5 | |
2040年 | 29,823 人 | 73.0 | |
2045年 | 27,617 人 | 67.6 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)兵庫県西脇市板波町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
西脇市:67.6
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
加西市:69.3
丹波市:69.0
加東市:88.6
多可郡多可町:52.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,543万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,314万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,085万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,857万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,628万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,399万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,170万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,942万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,713万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査 |
兵庫県西脇市板波町の土地の過去の売買事例
兵庫県西脇市板波町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆西脇市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県西脇市板波町 | 180万円 ・3.4万円/坪 (1.1万円/m²) 土地面積165㎡ |
最寄り駅 | 西脇市駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口9m、ほぼ長方形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県西脇市板波町 | 240万円 ・1.4万円/坪 (0.5万円/m²) 土地面積530㎡ |
最寄り駅 | 西脇市駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口24m、ほぼ正方形 | ||
2008年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県西脇市板波町 | 500万円 ・4.3万円/坪 (1.4万円/m²) 土地面積370㎡ |
最寄り駅 | 西脇市駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口23m、ほぼ長方形 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県西脇市板波町 | 160万円 ・1.0万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積470㎡ |
最寄り駅 | 西脇市駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口11.8m、不整形 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県西脇市板波町 | 77万円 ・1.0万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積230㎡ |
最寄り駅 | 西脇市駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口11.8m、ほぼ台形 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県西脇市板波町 | 59万円 ・0.8万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積240㎡ |
最寄り駅 | 西脇市駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口11.8m、ほぼ台形 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県西脇市板波町 | 160万円 ・0.9万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積580㎡ |
最寄り駅 | 西脇市駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口11.8m、ほぼ台形 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県西脇市板波町 | 150万円 ・2.8万円/坪 (0.9万円/m²) 土地面積165㎡ |
最寄り駅 | 西脇市駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口11.8m、ほぼ整形 |
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