千葉県香取郡神崎町並木の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
千葉県香取郡神崎町並木の土地の価格・相場は?
現在の価格は、33万円/坪(10年前比▲43.3%)
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千葉県香取郡神崎町並木の土地価格
- 3,215万円(33万円/坪)
- 10年前比▲43.3%(前年比▲9.5%)
- 平均駅距離 : 11.5分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 320.0㎡(97.0坪)
![千葉県香取郡神崎町並木の土地価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/b/f/-/img_bf49fb979de1cd2eb831f139a838110415137.png)
◆千葉県香取郡神崎町並木の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 54万円/坪 |
2010年 | 59万円/坪 |
2015年 | 50万円/坪 |
2020年(現在) | 33万円/坪 |
2025年 | 25万円/坪 |
2030年 | 17万円/坪 |
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■現在の土地価格
千葉県香取郡神崎町並木:3,215万円(33万円/坪、10年前比-43.3%)
(参考)周囲の土地価格は?
香取郡神崎町:883万円(9万円/坪、10年前比▲43.7%)
成田市:2,135万円(29万円/坪、10年前比▲8.4%)
香取市:628万円(8万円/坪、10年前比▲16.4%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲22.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲48.4%
- グッドシナリオ
2,138万円(22.1万円/坪、10年間で▲33.5%を予想) - ノーマルシナリオ
1,657万円(17.1万円/坪、10年間で▲48.4%を予想) - バッドシナリオ
1,133万円(11.7万円/坪、10年間で▲64.8%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+31.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
香取郡神崎町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、香取郡神崎町はどうなるのだろうか。
◆香取郡神崎町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 6,133 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 5,760 人 | 93.9 | |
2025年 | 5,383 人 | 87.8 | |
2030年 | 5,012 人 | 81.7 | |
2035年 | 4,633 人 | 75.5 | |
2040年 | 4,239 人 | 69.1 | |
2045年 | 3,838 人 | 62.6 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![香取郡神崎町の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/1/2/-/img_124b6aa8bc1842674e34710c38e9219d6837.png)
(参考)千葉県香取郡神崎町並木のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
香取郡神崎町:62.6
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
成田市:96.6
香取市:55.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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千葉県香取郡神崎町並木の土地の過去の売買事例
千葉県香取郡神崎町並木付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆香取郡神崎町の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県香取郡神崎町並木 | 250万円 ・2.8万円/坪 (0.9万円/m²) 土地面積280㎡ |
最寄り駅 | 下総神崎駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口11m、袋地等 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県香取郡神崎町並木 | 300万円 ・1.8万円/坪 (0.6万円/m²) 土地面積520㎡ |
最寄り駅 | 下総神崎駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口19m、ほぼ長方形 |
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