名和駅(愛知県)の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
名和駅(愛知県)の土地の価格・相場は?
現在の価格は、32万円/坪(10年前比▲58.0%)
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名和駅(愛知県)の土地価格
- 2,238万円(32万円/坪)
- 10年前比▲58.0%(前年比▲16.0%)
- 平均駅距離 : 17.19分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 230.0㎡(69.7坪)
◆名和駅の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 67万円/坪 |
2010年 | 77万円/坪 |
2015年 | 69万円/坪 |
2020年(現在) | 32万円/坪 |
2025年 | 24万円/坪 |
2030年 | 16万円/坪 |
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■現在の土地価格
名和駅:2,238万円(32万円/坪、10年前比-58.0%)
(参考)周囲の土地価格は?
東海市:2,016万円(33万円/坪、10年前比▲37.5%)
名古屋市港区:2,276万円(41万円/坪、10年前比▲16.9%)
名古屋市南区:2,408万円(51万円/坪、10年前比▲3.8%)
名古屋市緑区:2,710万円(48万円/坪、10年前比+9.5%)
大府市:3,172万円(54万円/坪、10年前比+54.0%)
知多市:1,377万円(22万円/坪、10年前比▲3.3%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+0.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲50.7%
- グッドシナリオ
1,424万円(20.5万円/坪、10年間で▲36.4%を予想) - ノーマルシナリオ
1,104万円(15.9万円/坪、10年間で▲50.7%を予想) - バッドシナリオ
762万円(11.0万円/坪、10年間で▲65.9%を予想)
(参考)周囲の土地価格は?
東海市:1,935万円(32万円/坪、10年後は▲4.0%)
名古屋市港区:1,996万円(36万円/坪、10年後は▲12.3%)
名古屋市南区:2,329万円(50万円/坪、10年後は▲3.3%)
名古屋市緑区:2,711万円(48万円/坪、10年後は0.0%)
大府市:3,741万円(63万円/坪、10年後は+17.9%)
知多市:1,279万円(20万円/坪、10年後は▲7.1%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆東海市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
東海-1 | 住居表示 | 愛知県東海市加木屋町唐畑72番9 | 28.0万円/坪 (9.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 南加木屋駅から1700m | ||
土地面積 | 247㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
東海-2 | 住居表示 | 愛知県東海市加木屋町2丁目54番 | 30.8万円/坪 (10.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 南加木屋駅から800m | ||
土地面積 | 214㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
東海-3 | 住居表示 | 愛知県東海市名和町東垣内64番21 | 22.0万円/坪 (7.2万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 名和駅から1100m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
東海-4 | 住居表示 | 愛知県東海市加木屋町順見25番22 | 27.1万円/坪 (8.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 南加木屋駅から1100m | ||
土地面積 | 168㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
東海-5 | 住居表示 | 愛知県東海市荒尾町山王前191番 | 36.6万円/坪 (11.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 聚楽園駅から700m | ||
土地面積 | 154㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
東海-6 | 住居表示 | 愛知県東海市名和町西前郷1番32 | 29.8万円/坪 (9.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 名和駅から2100m | ||
土地面積 | 214㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
東海-7 | 住居表示 | 愛知県東海市名和町北神田27番8外 | 25.8万円/坪 (8.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 名和駅から1800m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
東海-8 | 住居表示 | 愛知県東海市荒尾町西川29番2 | 20.9万円/坪 (6.8万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 新日鉄前駅から1900m | ||
土地面積 | 116㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
東海-9 | 住居表示 | 愛知県東海市富木島町伏見3丁目1番33 | 33.8万円/坪 (11.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 太田川駅から1900m | ||
土地面積 | 116㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
東海-10 | 住居表示 | 愛知県東海市高横須賀町1丁目87番 | 33.5万円/坪 (10.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 尾張横須賀駅から260m | ||
土地面積 | 140㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
東海-11 | 住居表示 | 愛知県東海市大田町後田141番3 | 30.8万円/坪 (10.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 太田川駅から350m | ||
土地面積 | 244㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
東海-12 | 住居表示 | 愛知県東海市養父町浜脇36番 | 20.3万円/坪 (6.6万円/㎡) 前年比▲1.9% |
最寄り駅 | 尾張横須賀駅から700m | ||
土地面積 | 173㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
東海-13 | 住居表示 | 愛知県東海市加木屋町北鹿持16番45 | 26.9万円/坪 (8.8万円/㎡) 前年比+0.5% |
最寄り駅 | 八幡新田駅から1200m | ||
土地面積 | 235㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
東海-14 | 住居表示 | 愛知県東海市中央町6丁目155番1 | 33.2万円/坪 (10.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 太田川駅から1600m | ||
土地面積 | 195㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
東海-15 | 住居表示 | 愛知県東海市富貴ノ台1丁目124番3 | 34.5万円/坪 (11.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新日鉄前駅から1200m | ||
土地面積 | 172㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
東海-16 | 住居表示 | 愛知県東海市富木島町新長口1番26 | 24.9万円/坪 (8.1万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 大府駅から3400m | ||
土地面積 | 254㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
東海-17 | 住居表示 | 愛知県東海市荒尾町仲田89番 | 30.8万円/坪 (10.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新日鉄前駅から1200m | ||
土地面積 | 196㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
東海-18 | 住居表示 | 愛知県東海市富木島町勘七脇60番11外 | 25.9万円/坪 (8.4万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 太田川駅から2500m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
東海-19 | 住居表示 | 愛知県東海市養父町諸之木22番1 | 25.7万円/坪 (8.4万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 尾張横須賀駅から700m | ||
土地面積 | 162㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
名和駅がある東海市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、名和駅を含む、東海市はどうなるのだろうか。
◆東海市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 111,944 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 114,940 人 | 102.7 | |
2025年 | 116,602 人 | 104.2 | |
2030年 | 117,248 人 | 104.7 | |
2035年 | 117,185 人 | 104.7 | |
2040年 | 116,597 人 | 104.2 | |
2045年 | 115,612 人 | 103.3 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)名和駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
東海市:103.3
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
名古屋市港区:77.5
名古屋市南区:77.8
名古屋市緑区:107.9
大府市:105.6
知多市:85.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,543万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,314万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,085万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,857万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,628万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,399万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,170万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,942万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,713万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査 |
名和駅の土地の過去の売買事例
名和駅付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆東海市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 1,800万円 ・4.3万円/坪 (1.4万円/m²) 土地面積1300㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩53分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口60m、不整形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 5,700万円 ・4.3万円/坪 (1.4万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口42.5m、不整形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 1,500万円 ・4.9万円/坪 (1.6万円/m²) 土地面積940㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口31m、不整形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 1,400万円 ・4.0万円/坪 (1.3万円/m²) 土地面積1100㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口37m、不整形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 1,300万円 ・4.6万円/坪 (1.5万円/m²) 土地面積830㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口21m、不整形 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市緑区大高町 | 910万円 ・9.5万円/坪 (3.1万円/m²) 土地面積300㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口20m、長方形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 2,400万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) 土地面積230㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口18.5m、不整形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 1,200万円 ・25.5万円/坪 (8.3万円/m²) 土地面積145㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9.7m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 1,600万円 ・4.6万円/坪 (1.5万円/m²) 土地面積1000㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 工業専用地域 | ||
土地属性 | 間口22.5m、台形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 280万円 ・6.2万円/坪 (2.0万円/m²) 土地面積145㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口22.1m、ほぼ台形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市緑区大高町 | 2,700万円 ・29.8万円/坪 (9.7万円/m²) 土地面積280㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 工業地域 | ||
土地属性 | 間口15m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 2,100万円 ・23.1万円/坪 (7.5万円/m²) 土地面積280㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口19.9m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 2,200万円 ・25.2万円/坪 (8.2万円/m²) 土地面積260㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口12m、不整形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 500万円 ・12.6万円/坪 (4.1万円/m²) 土地面積120㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.5m、長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 2,000万円 ・43.1万円/坪 (14.0万円/m²) 土地面積145㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口9m、長方形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 120万円 ・8.0万円/坪 (2.6万円/m²) 土地面積45㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口4.6m、不整形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 2,100万円 ・49.2万円/坪 (16.0万円/m²) 土地面積130㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口7.6m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 8,300万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積760㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 工業地域 | ||
土地属性 | 間口23m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 1,400万円 ・20.3万円/坪 (6.6万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口11m、台形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県東海市名和町 | 570万円 ・23.4万円/坪 (7.6万円/m²) 土地面積75㎡ |
最寄り駅 | 名和駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口12m、台形 |
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