四条畷駅(大阪府)の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
四条畷駅(大阪府)の土地の価格・相場は?
現在の価格は、51万円/坪(10年前比▲8.2%)
四条畷駅(大阪府)の土地価格
- 2,097万円(51万円/坪)
- 10年前比▲8.2%(前年比+3.0%)
- 平均駅距離 : 12.58分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 135.0㎡(40.9坪)

◆四条畷駅の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 55万円/坪 |
2010年 | 56万円/坪 |
2015年 | 50万円/坪 |
2020年(現在) | 51万円/坪 |
2025年 | 54万円/坪 |
2030年 | 58万円/坪 |
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■現在の土地価格
四条畷駅:2,097万円(51万円/坪、10年前比-8.2%)
(参考)周囲の土地価格は?
大東市:2,993万円(66万円/坪、10年前比+17.7%)
大阪市鶴見区:3,093万円(68万円/坪、10年前比+14.9%)
寝屋川市:2,556万円(56万円/坪、10年前比▲3.3%)
門真市:2,541万円(54万円/坪、10年前比▲0.2%)
東大阪市:2,554万円(48万円/坪、10年前比+0.6%)
四條畷市:3,132万円(52万円/坪、10年前比+0.9%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+6.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+12.3%
- グッドシナリオ
2,679万円(65.6万円/坪、10年間で+27.8%を予想) - ノーマルシナリオ
2,355万円(57.7万円/坪、10年間で+12.3%を予想) - バッドシナリオ
2,043万円(50.0万円/坪、10年間で▲2.6%を予想)
(参考)周囲の土地価格は?
大東市:3,169万円(70万円/坪、10年後は+5.9%)
大阪市鶴見区:3,207万円(71万円/坪、10年後は+3.7%)
寝屋川市:2,353万円(52万円/坪、10年後は▲7.9%)
門真市:3,050万円(65万円/坪、10年後は+20.0%)
東大阪市:2,270万円(43万円/坪、10年後は▲11.1%)
四條畷市:3,087万円(51万円/坪、10年後は▲1.4%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+1.5%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
大東市内の土地価格を見る
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる?
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、四条畷駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆四条畷駅の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
駅からの徒歩分数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1分 | 46.6万円/坪 |
5分 | 47.0万円/坪 |
10分 | 34.7万円/坪 |
15分 | 29.3万円/坪 |
20分 | 29.1万円/坪 |

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに移動平均を算出。グラフ上のオレンジ色の円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。隣の駅が近接する場合や、最寄り駅が存在しないまたは遠い場合は、正確に予測できないことがある。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆大東市の公示地価(2021年1月)
地点名 | 大東-1 | 大東-2 | 大東-3 | 大東-4 | 大東-5 | 大東-6 | 大東-7 | 大東-8 | 大東-9 | 大東-10 | 大東-11 | 大東-12 | 大東-13 | 大東-14 | 大東-15 | 大東-16 | 大東-17 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
住居表示 | 大阪府大東市北楠の里町9−22 | 大阪府大東市三箇5−5−68 | 大阪府大東市幸町5−38 | 大阪府大東市泉町2−9−3 | 大阪府大東市野崎3−9−24 | 大阪府大東市北条1−9−17 | 大阪府大東市太子田1−9−64 | 大阪府大東市氷野2−6−13 | 大阪府大東市深野北1−6−29 | 大阪府大東市灰塚4−8−6 | 大阪府大東市三箇3−6−75 | 大阪府大東市中垣内3−6−4 | 大阪府大東市御供田3−9−9 | 大阪府大東市諸福5−19−7 | 大阪府大東市緑が丘2−11−7 | 大阪府大東市錦町8−23 | 大阪府大東市北条6−15−30 |
最寄り駅 | 四条畷駅から600m | 野崎駅から1600m | 住道駅から800m | 住道駅から1200m | 野崎駅から1200m | 野崎駅から300m | 住道駅から1200m | 住道駅から1300m | 野崎駅から950m | 住道駅から1600m | 野崎駅から1400m | 住道駅から3000m | 住道駅から1200m | 鴻池新田駅から550m | 野崎駅から550m | 四条畷駅から350m | 野崎駅から1300m |
土地面積 | 175㎡ | 92㎡ | 165㎡ | 130㎡ | 187㎡ | 130㎡ | 63㎡ | 109㎡ | 157㎡ | 80㎡ | 100㎡ | 70㎡ | 115㎡ | 154㎡ | 148㎡ | 120㎡ | 60㎡ |
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第一種住居地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第一種住居地域 | 第一種住居地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第一種住居地域 | 第一種低層住居専用地域 | 第一種住居地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
取引価格 | 51.4万円/坪 (16.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
31.4万円/坪 (10.2万円/㎡) 前年比▲1.9% |
46.5万円/坪 (15.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
39.7万円/坪 (12.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
30.7万円/坪 (10.0万円/㎡) 前年比▲1.3% |
44.9万円/坪 (14.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
39.4万円/坪 (12.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
40.9万円/坪 (13.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
40.9万円/坪 (13.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
39.1万円/坪 (12.7万円/㎡) 前年比▲0.8% |
37.5万円/坪 (12.2万円/㎡) 前年比▲1.6% |
25.2万円/坪 (8.2万円/㎡) 前年比▲2.6% |
37.5万円/坪 (12.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
44.0万円/坪 (14.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
48.6万円/坪 (15.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
49.2万円/坪 (16.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
24.6万円/坪 (8.0万円/㎡) 前年比▲3.0% |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
四条畷駅がある大東市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、四条畷駅を含む、大東市はどうなるのだろうか。
◆大東市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 123,217 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 118,351 人 | 96.1 | |
2025年 | 112,261 人 | 91.1 | |
2030年 | 105,528 人 | 85.6 | |
2035年 | 98,657 人 | 80.1 | |
2040年 | 91,992 人 | 74.7 | |
2045年 | 85,693 人 | 69.5 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)

(参考)四条畷駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
大東市:69.5
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
大阪市鶴見区:90.7
寝屋川市:70.9
門真市:58.1
東大阪市:78.4
四條畷市:70.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,535万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,303万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,071万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,839万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,606万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,374万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,142万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,909万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,677万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.50%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2025年2月調査 |
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四条畷駅の土地の過去の売買事例
四条畷駅付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆大東市の土地の成約事例
取引時期 | 2020年 第1四半期 | 2020年 第2四半期 | 2020年 第1四半期 | 2020年 第1四半期 | 2020年 第1四半期 | 2020年 第2四半期 | 2020年 第1四半期 | 2020年 第1四半期 | 2020年 第1四半期 | 2020年 第1四半期 | 2019年 第4四半期 | 2019年 第4四半期 | 2019年 第2四半期 | 2019年 第4四半期 | 2019年 第3四半期 | 2019年 第1四半期 | 2019年 第2四半期 | 2019年 第2四半期 | 2019年 第1四半期 | 2019年 第4四半期 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
住居表示 | 大阪府四條畷市中野 | 大阪府四條畷市南野 | 大阪府四條畷市中野新町 | 大阪府四條畷市雁屋南町 | 大阪府大東市北条 | 大阪府大東市南楠の里町 | 大阪府四條畷市米崎町 | 大阪府大東市北楠の里町 | 大阪府四條畷市楠公 | 大阪府大東市北新町 | 大阪府大東市学園町 | 大阪府大東市北条 | 大阪府四條畷市南野 | 大阪府寝屋川市河北東町 | 大阪府四條畷市岡山 | 大阪府大東市錦町 | 大阪府大東市学園町 | 大阪府大東市北新町 | 大阪府大東市学園町 | 大阪府大東市学園町 |
最寄駅 | 四条畷駅から徒歩15分 | 四条畷駅から徒歩14分 | 四条畷駅から徒歩14分 | 四条畷駅から徒歩13分 | 四条畷駅から徒歩13分 | 四条畷駅から徒歩11分 | 四条畷駅から徒歩8分 | 四条畷駅から徒歩6分 | 四条畷駅から徒歩4分 | 四条畷駅から徒歩3分 | 四条畷駅から徒歩13分 | 四条畷駅から徒歩11分 | 四条畷駅から徒歩10分 | 四条畷駅から徒歩9分 | 四条畷駅から徒歩6分 | 四条畷駅から徒歩4分 | 四条畷駅から徒歩4分 | 四条畷駅から徒歩1分 | 四条畷駅から徒歩1分 | 四条畷駅から徒歩1分 |
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 近隣商業地域 | 近隣商業地域 | 近隣商業地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 近隣商業地域 | 近隣商業地域 | 近隣商業地域 |
土地属性 | 間口30.3m、ほぼ長方形 | 間口16.5m、ほぼ整形 | 間口14.1m、ほぼ台形 | 間口3.5m、不整形 | 間口12m、不整形 | 間口32.8m、ほぼ長方形 | 間口12m、ほぼ整形 | 間口15.5m、長方形 | 間口20.6m、ほぼ正方形 | 間口18m、長方形 | 間口21m、ほぼ長方形 | 間口11.7m、ほぼ長方形 | 間口2.5m、不整形 | 間口12.1m、ほぼ長方形 | 間口9.5m、長方形 | 間口13.2m、ほぼ長方形 | 間口3.9m、ほぼ長方形 | 間口60m、不整形 | 間口10.7m、ほぼ長方形 | 間口21m、ほぼ長方形 |
取引価格 | 7,200万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積660㎡ |
100万円 ・2.3万円/坪 (0.8万円/m²) 土地面積135㎡ |
3,000万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積250㎡ |
200万円 ・16.0万円/坪 (5.2万円/m²) 土地面積40㎡ |
1,100万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積90㎡ |
5,200万円 ・28.9万円/坪 (9.4万円/m²) 土地面積550㎡ |
2,600万円 ・43.1万円/坪 (14.0万円/m²) 土地面積185㎡ |
2,300万円 ・49.2万円/坪 (16.0万円/m²) 土地面積140㎡ |
8,300万円 ・64.6万円/坪 (21.0万円/m²) 土地面積390㎡ |
7,600万円 ・49.2万円/坪 (16.0万円/m²) 土地面積460㎡ |
14,000万円 ・101.5万円/坪 (33.0万円/m²) 土地面積420㎡ |
1,800万円 ・22.5万円/坪 (7.3万円/m²) 土地面積250㎡ |
450万円 ・23.1万円/坪 (7.5万円/m²) 土地面積60㎡ |
2,900万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積220㎡ |
1,700万円 ・52.3万円/坪 (17.0万円/m²) 土地面積95㎡ |
1,900万円 ・46.2万円/坪 (15.0万円/m²) 土地面積125㎡ |
640万円 ・49.2万円/坪 (16.0万円/m²) 土地面積40㎡ |
18,000万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) 土地面積950㎡ |
4,200万円 ・12.9万円/坪 (4.2万円/m²) 土地面積1000㎡ |
12,000万円 ・98.5万円/坪 (32.0万円/m²) 土地面積370㎡ |
※参考:国土交通省「不動産情報ライブラリ」
大東市内の土地価格を見る
大東市の駅周辺の価格を見る
四条畷駅(大阪府)の中古戸建て、中古マンションを見る
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「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
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