土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

愛知県弥富市楠の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

愛知県弥富市楠の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

愛知県弥富市楠の土地の価格・相場は?

現在の価格は、32万円/坪(10年前比▲26.1%)

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愛知県弥富市楠の土地価格

  • 2,429万円(32万円/坪)
  • 10年前比▲26.1%(前年比▲8.0%
  • 平均駅距離 : 126.88分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 250.0㎡(75.8坪)
※2020年時点の価格相場です。
愛知県弥富市楠の土地価格推移

◆愛知県弥富市楠の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 45万円/坪
2010年 43万円/坪
2015年 43万円/坪
2020年(現在) 32万円/坪
2025年 25万円/坪
2030年 17万円/坪
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■現在の土地価格

愛知県弥富市楠:2,429万円(32万円/坪、10年前比-26.1%)

(参考)周囲の土地価格は?
弥富市:1,558万円(21万円/坪、10年前比▲26.4%
愛西市:1,654万円(20万円/坪、10年前比▲42.9%
海部郡蟹江町:1,629万円(27万円/坪、10年前比▲30.2%
海部郡飛島村:4,889万円(24万円/坪、10年前比+162.9%
桑名市:1,492万円(21万円/坪、10年前比▲15.4%

愛知県弥富市楠の価格は過去10年で▲26.1%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+9.6%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲46.9%

2030年の愛知県弥富市楠の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,596万円(21.1万円/坪、10年間で▲34.3%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,290万円(17.1万円/坪、10年間で▲46.9%を予想)
  • バッドシナリオ
    897万円(11.9万円/坪、10年間で▲63.1%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲46.9%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆弥富市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
弥富-1 住居表示 愛知県弥富市五明町築留1793番22 21.3万円/坪
(6.9万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 弥富駅から750m
土地面積 219㎡
用途区分 第一種住居地域
弥富-2 住居表示 愛知県弥富市平島町五反割88番11 20.7万円/坪
(6.7万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 近鉄弥富駅から1700m
土地面積 152㎡
用途区分 第一種住居地域
弥富-3 住居表示 愛知県弥富市佐古木1丁目86番 21.4万円/坪
(6.9万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 佐古木駅から650m
土地面積 227㎡
用途区分 第一種住居地域
弥富-4 住居表示 愛知県弥富市平島町喜右味名30番4 21.8万円/坪
(7.1万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 近鉄弥富駅から900m
土地面積 150㎡
用途区分 第一種住居地域
弥富-5 住居表示 愛知県弥富市五明1丁目103番外 19.7万円/坪
(6.4万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 弥富駅から1600m
土地面積 312㎡
用途区分 第一種住居地域
弥富-6 住居表示 愛知県弥富市平島町中新田154番5外 18.8万円/坪
(6.1万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 近鉄弥富駅から1600m
土地面積 300㎡
用途区分 第一種住居地域
弥富-7 住居表示 愛知県弥富市佐古木6丁目200番37 21.8万円/坪
(7.1万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 佐古木駅から430m
土地面積 220㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
弥富-8 住居表示 愛知県弥富市荷之上町権七走706番2 11.0万円/坪
(3.6万円/㎡)
前年比▲2.7%
最寄り駅 五ノ三駅から1200m
土地面積 165㎡
用途区分
弥富-9 住居表示 愛知県弥富市鯏浦町西前新田98番21 25.4万円/坪
(8.2万円/㎡)
前年比▲0.1%
最寄り駅 近鉄弥富駅から450m
土地面積 225㎡
用途区分 第一種住居地域
弥富-10 住居表示 愛知県弥富市竹田2丁目103番 9.4万円/坪
(3.1万円/㎡)
前年比▲2.2%
最寄り駅 近鉄蟹江駅から3400m
土地面積 506㎡
用途区分
弥富-11 住居表示 愛知県弥富市平島中3丁目117番2 24.8万円/坪
(8.1万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 近鉄弥富駅から1500m
土地面積 171㎡
用途区分 第一種住居地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 弥富市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、弥富市はどうなるのだろうか。

◆弥富市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 43,269 人 100.0(基準年)
2020年 42,943 人 99.2
2025年 42,209 人 97.6
2030年 41,202 人 95.2
2035年 40,027 人 92.5
2040年 38,810 人 89.7
2045年 37,610 人 86.9

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

弥富市の将来推計人口

(参考)愛知県弥富市楠のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
弥富市:86.9

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
愛西市:68.6
海部郡蟹江町:87.8
海部郡飛島村:74.6
桑名市:89.1

 弥富市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 86.9だ。周辺エリアの平均80.0に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

愛知県弥富市楠の土地の過去の売買事例

 愛知県弥富市楠付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆弥富市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2019年
第1四半期
住居表示 愛知県弥富市楠 100,000万円
・16.0万円/坪
(5.2万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 近鉄蟹江駅から徒歩130分
用途区分 工業専用地域
土地属性 間口60m、不整形
2018年
第1四半期
住居表示 愛知県弥富市楠 94,000万円
・14.8万円/坪
(4.8万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 近鉄蟹江駅から徒歩130分
用途区分 工業地域
土地属性 間口60m、ほぼ長方形
2017年
第2四半期
住居表示 愛知県弥富市楠 120,000万円
・15.4万円/坪
(5.0万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 近鉄蟹江駅から徒歩130分
用途区分 工業地域
土地属性 間口60m、ほぼ長方形
2017年
第3四半期
住居表示 愛知県弥富市楠 5,100万円
・15.7万円/坪
(5.1万円/m²)
土地面積1000㎡
最寄り駅 近鉄蟹江駅から徒歩130分
用途区分 工業地域
土地属性 間口20m、長方形
2016年
第4四半期
住居表示 愛知県弥富市楠 140,000万円
・14.5万円/坪
(4.7万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 近鉄蟹江駅から徒歩130分
用途区分 工業地域
土地属性 間口60m、ほぼ長方形
2010年
第2四半期
住居表示 愛知県弥富市楠 5,300万円
・16.3万円/坪
(5.3万円/m²)
土地面積1000㎡
最寄り駅 近鉄蟹江駅から徒歩130分
用途区分 工業地域
土地属性 間口20m、長方形
2008年
第3四半期
住居表示 愛知県弥富市楠 6,900万円
・21.2万円/坪
(6.9万円/m²)
土地面積1000㎡
最寄り駅 蟹江駅から徒歩130分
用途区分 工業地域
土地属性 間口20m、長方形
2007年
第4四半期
住居表示 愛知県弥富市楠 21,000万円
・20.0万円/坪
(6.5万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 稲永駅から徒歩105分
用途区分 工業地域
土地属性 間口35m、長方形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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