土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

愛知県江南市小折町の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

愛知県江南市小折町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

愛知県江南市小折町の土地の価格・相場は?

現在の価格は、19万円/坪(10年前比▲11.0%)

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愛知県江南市小折町の土地価格

  • 1,289万円(19万円/坪)
  • 10年前比▲11.0%(前年比▲7.5%
  • 平均駅距離 : 21.08分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 230.0㎡(69.7坪)
※2020年時点の価格相場です。
愛知県江南市小折町の土地価格推移

◆愛知県江南市小折町の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 19万円/坪
2010年 21万円/坪
2015年 24万円/坪
2020年(現在) 19万円/坪
2025年 15万円/坪
2030年 11万円/坪
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■現在の土地価格

愛知県江南市小折町:1,289万円(19万円/坪、10年前比-11.0%)

(参考)周囲の土地価格は?
江南市:2,066万円(30万円/坪、10年前比▲11.0%
一宮市:1,584万円(23万円/坪、10年前比+22.5%
小牧市:2,499万円(34万円/坪、10年前比▲3.5%
岩倉市:1,900万円(29万円/坪、10年前比▲10.4%
丹羽郡大口町:1,879万円(26万円/坪、10年前比▲20.6%
丹羽郡扶桑町:1,544万円(26万円/坪、10年前比▲8.5%

愛知県江南市小折町の価格は過去10年で▲11.0%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲5.3%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲42.0%

2030年の愛知県江南市小折町の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    848万円(12.2万円/坪、10年間で▲34.2%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    748万円(10.8万円/坪、10年間で▲42.0%を予想)
  • バッドシナリオ
    520万円(7.5万円/坪、10年間で▲59.7%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲42.0%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

江南市内の土地価格を見る

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆江南市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
江南-1 住居表示 愛知県江南市尾崎町桐野34番 30.2万円/坪
(9.8万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 江南駅から600m
土地面積 161㎡
用途区分 第一種住居地域
江南-2 住居表示 愛知県江南市野白町西千丸131番 24.6万円/坪
(8.0万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 江南駅から900m
土地面積 171㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
江南-3 住居表示 愛知県江南市飛高町泉101番 22.3万円/坪
(7.2万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 江南駅から1500m
土地面積 234㎡
用途区分 第一種住居地域
江南-4 住居表示 愛知県江南市高屋町清水120番 22.5万円/坪
(7.3万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 江南駅から2100m
土地面積 171㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
江南-5 住居表示 愛知県江南市(江南布袋南部16街区4) 30.8万円/坪
(10.0万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 布袋駅から500m
土地面積 178㎡
用途区分 第一種住居地域
江南-6 住居表示 愛知県江南市大間町新町85番4外 25.5万円/坪
(8.3万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 江南駅から1400m
土地面積 232㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
江南-7 住居表示 愛知県江南市五明町当光地280番 19.5万円/坪
(6.3万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 布袋駅から900m
土地面積 400㎡
用途区分 第一種住居地域
江南-8 住居表示 愛知県江南市飛高町本町133番1 22.4万円/坪
(7.3万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 江南駅から1800m
土地面積 200㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
江南-9 住居表示 愛知県江南市後飛保町両家68番 14.5万円/坪
(4.7万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 江南駅から3500m
土地面積 333㎡
用途区分

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 江南市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、江南市はどうなるのだろうか。

◆江南市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 98,359 人 100.0(基準年)
2020年 96,103 人 97.7
2025年 92,961 人 94.5
2030年 89,244 人 90.7
2035年 85,274 人 86.7
2040年 81,384 人 82.7
2045年 77,705 人 79.0

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

江南市の将来推計人口

(参考)愛知県江南市小折町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
江南市:79.0

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
一宮市:88.5
小牧市:90.5
岩倉市:88.8
丹羽郡大口町:101.3
丹羽郡扶桑町:88.9

 江南市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 79.0だ。周辺エリアの平均91.6に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

愛知県江南市小折町の土地の過去の売買事例

 愛知県江南市小折町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆江南市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2018年
第4四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 1,700万円
・24.6万円/坪
(8.0万円/m²)
土地面積210㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩12分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口14.8m、ほぼ正方形
2016年
第1四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 650万円
・8.9万円/坪
(2.9万円/m²)
土地面積230㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩11分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口10.7m、台形
2014年
第4四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 720万円
・7.4万円/坪
(2.4万円/m²)
土地面積300㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩14分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口14.4m、長方形
2014年
第4四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 1,000万円
・20.9万円/坪
(6.8万円/m²)
土地面積145㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩9分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口10.8m、ほぼ長方形
2013年
第4四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 2,800万円
・19.7万円/坪
(6.4万円/m²)
土地面積440㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩130分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口16m、ほぼ台形
2013年
第3四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 2,100万円
・14.8万円/坪
(4.8万円/m²)
土地面積440㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩16分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口16m、ほぼ台形
2012年
第3四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 980万円
・11.1万円/坪
(3.6万円/m²)
土地面積280㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩15分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口15.3m、台形
2012年
第2四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 630万円
・7.7万円/坪
(2.5万円/m²)
土地面積250㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩13分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口19m、ほぼ長方形
2012年
第3四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 1,000万円
・10.2万円/坪
(3.3万円/m²)
土地面積310㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩8分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口12m、不整形
2012年
第1四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 290万円
・8.3万円/坪
(2.7万円/m²)
土地面積110㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩6分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口8.8m、不整形
2011年
第3四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 1,300万円
・12.3万円/坪
(4.0万円/m²)
土地面積330㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩15分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口13m、袋地等
2008年
第2四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 1,100万円
・8.6万円/坪
(2.8万円/m²)
土地面積400㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩13分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口29.2m、ほぼ長方形
2008年
第4四半期
住居表示 愛知県江南市小折町 1,000万円
・22.2万円/坪
(7.2万円/m²)
土地面積140㎡
最寄り駅 布袋駅から徒歩12分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口20.7m、不整形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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