岐阜県各務原市の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
岐阜県各務原市の土地の価格・相場は？
現在の価格は、19万円／坪（10年前比+5.5%）
岐阜県各務原市の土地価格
- 1,369万円（19万円/坪）
- 10年前比+5.5%（前年比▲0.5%）
- 駅距離 : 16.0分
- 土地面積 : 238.0㎡（72.0坪）
◆岐阜県各務原市の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 20万円／坪 |
| 2014年 | 18万円／坪 |
| 2019年 | 18万円／坪 |
| 2024年 | 19万円／坪 |
| 2029年 | 19万円／坪 |
| 2034年 |
20万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
岐阜県各務原市：1,369万円（19万円/坪、10年前比+5.5%）
（参考）岐阜県各務原市のあるエリアの土地価格は？
岐阜県：955万円（12万円/坪、10年前比+3.7%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+2.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲4.6%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲7.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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各務原市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 那加東新町 | 32万円 | 1,562万円 | 11.1% |
| 2 | 蘇原旭町 | 28万円 | 1,309万円 | 6.1% |
| 3 | 蘇原緑町 | 28万円 | 1,367万円 | 2.9% |
| 4 | 蘇原月丘町 | 27万円 | 1,512万円 | 3.3% |
| 5 | 蘇原沢上町 | 26万円 | 1,981万円 | 7.5% |
| 6 | 蘇原村雨町 | 26万円 | 1,728万円 | 11.7% |
| 7 | 蘇原新栄町 | 26万円 | 1,724万円 | 15.5% |
| 8 | 那加織田町 | 26万円 | 1,017万円 | 9.2% |
| 9 | 那加住吉町 | 26万円 | 1,924万円 | 6.9% |
| 10 | 入会町 | 26万円 | 1,496万円 | 5.7% |
| 11 | 蘇原希望町 | 26万円 | 2,138万円 | 7.8% |
| 12 | 那加昭南町 | 25万円 | 1,475万円 | 10.0% |
| 13 | 蘇原瑞雲町 | 25万円 | 1,523万円 | 6.6% |
| 14 | 那加巾下町 | 25万円 | 1,487万円 | 6.1% |
| 15 | 那加幸町 | 25万円 | 1,556万円 | 9.1% |
| 16 | 那加桜町 | 25万円 | 1,355万円 | 3.4% |
| 17 | 那加信長町 | 25万円 | 1,626万円 | 11.3% |
| 18 | 那加雲雀町 | 24万円 | 2,567万円 | 9.3% |
| 19 | 蘇原栄町 | 24万円 | 1,664万円 | 6.3% |
| 20 | 蘇原菊園町 | 24万円 | 1,583万円 | 8.0% |
| 21 | 那加東亜町 | 24万円 | 1,436万円 | 2.7% |
| 22 | 蘇原三柿野町 | 24万円 | 1,215万円 | -0.0% |
| 23 | 那加不動丘 | 24万円 | 1,557万円 | 3.2% |
| 24 | 蘇原吉新町 | 24万円 | 2,044万円 | 8.5% |
| 25 | 那加前洞新町 | 23万円 | 1,682万円 | 9.2% |
| 26 | 那加太平町 | 23万円 | 1,471万円 | 8.0% |
| 27 | 那加新加納町 | 23万円 | 1,464万円 | 4.2% |
| 28 | 鵜沼山崎町 | 23万円 | 1,603万円 | 4.9% |
| 29 | 那加楠町 | 23万円 | 1,079万円 | 3.1% |
| 30 | 那加宮浦町 | 23万円 | 1,526万円 | 6.6% |
| 31 | 蘇原柿沢町 | 23万円 | 659万円 | 0.7% |
| 32 | 那加西野町 | 23万円 | 1,141万円 | 3.2% |
| 33 | 鵜沼南町 | 23万円 | 1,305万円 | 4.6% |
| 34 | 鵜沼西町 | 23万円 | 1,350万円 | 10.8% |
| 35 | 蘇原花園町 | 22万円 | 1,405万円 | 5.1% |
| 36 | 蘇原六軒町 | 22万円 | 2,414万円 | 8.9% |
| 37 | 蘇原青雲町 | 22万円 | 1,260万円 | 5.5% |
| 38 | 蘇原東栄町 | 22万円 | 1,618万円 | 6.4% |
| 39 | 鵜沼川崎町 | 22万円 | 1,292万円 | 6.6% |
| 40 | 那加石山町 | 22万円 | 1,484万円 | 6.6% |
| 41 | 那加南栄町 | 22万円 | 1,139万円 | 3.3% |
| 42 | 那加門前町 | 22万円 | 730万円 | 1.0% |
| 43 | 蘇原野口町 | 21万円 | 1,510万円 | 4.8% |
| 44 | 鵜沼東町 | 21万円 | 1,688万円 | 20.3% |
| 45 | 鵜沼各務原町 | 21万円 | 1,777万円 | 4.5% |
| 46 | 蘇原申子町 | 21万円 | 1,574万円 | 6.9% |
| 47 | 那加日吉町 | 21万円 | 1,316万円 | 4.0% |
| 48 | 那加雄飛ケ丘町 | 20万円 | 510万円 | 6.7% |
| 49 | 那加西市場町 | 20万円 | 1,343万円 | 6.7% |
| 50 | 那加山後町 | 20万円 | 1,214万円 | 7.2% |
| 51 | 蘇原島崎町 | 20万円 | 1,162万円 | 3.4% |
| 52 | 那加野畑町 | 20万円 | 2,220万円 | 4.9% |
| 53 | 那加長塚町 | 20万円 | 1,094万円 | -0.2% |
| 54 | 蘇原熊田町 | 20万円 | 1,522万円 | 5.7% |
| 55 | 三井北町 | 19万円 | 1,039万円 | 2.2% |
| 56 | 那加土山町 | 19万円 | 1,213万円 | 6.2% |
| 57 | 那加浜見町 | 19万円 | 1,373万円 | 1.1% |
| 58 | 蘇原東島町 | 19万円 | 2,187万円 | 6.5% |
| 59 | 那加新田町 | 19万円 | 1,119万円 | 0.6% |
| 60 | 那加前野町 | 19万円 | 1,389万円 | 4.4% |
| 61 | 蘇原中央町 | 19万円 | 1,496万円 | 1.9% |
| 62 | 鵜沼台 | 18万円 | 849万円 | 3.5% |
| 63 | 鵜沼朝日町 | 18万円 | 1,217万円 | 2.1% |
| 64 | 桜木町 | 18万円 | 1,111万円 | 6.8% |
| 65 | 鵜沼三ツ池町 | 18万円 | 1,469万円 | 8.6% |
| 66 | 蘇原古市場町 | 17万円 | 1,144万円 | 2.2% |
| 67 | 那加柄山町 | 17万円 | 1,260万円 | 1.3% |
| 68 | 那加琴が丘町 | 17万円 | 1,101万円 | 10.5% |
| 69 | 鵜沼羽場町 | 16万円 | 1,509万円 | 3.4% |
| 70 | 鵜沼宝積寺町 | 15万円 | 1,147万円 | 5.5% |
| 71 | 蘇原寺島町 | 15万円 | 1,603万円 | 5.0% |
| 72 | 鵜沼古市場町 | 15万円 | 1,117万円 | 0.1% |
| 73 | 鵜沼小伊木町 | 15万円 | 1,133万円 | 0.3% |
| 74 | 緑苑南 | 15万円 | 1,042万円 | 2.3% |
| 75 | 各務山の前町 | 15万円 | 1,502万円 | 6.1% |
| 76 | 小佐野町 | 15万円 | 1,047万円 | 8.6% |
| 77 | つつじが丘 | 14万円 | 859万円 | 5.0% |
| 78 | 新鵜沼台 | 14万円 | 907万円 | 7.1% |
| 79 | 川島緑町 | 14万円 | 952万円 | 0.8% |
| 80 | 緑苑西 | 14万円 | 813万円 | 2.2% |
| 81 | 鵜沼大伊木町 | 13万円 | 966万円 | 2.3% |
| 82 | 蘇原大島町 | 13万円 | 854万円 | 0.0% |
| 83 | 緑苑中 | 13万円 | 968万円 | 4.0% |
| 84 | 川島河田町 | 13万円 | 974万円 | 0.4% |
| 85 | 松が丘 | 13万円 | 829万円 | 0.9% |
| 86 | 山脇町 | 12万円 | 723万円 | -0.2% |
| 87 | 三井東町 | 12万円 | 1,017万円 | 1.8% |
| 88 | 尾崎北町 | 12万円 | 909万円 | -0.5% |
| 89 | 三井町 | 12万円 | 1,137万円 | 0.7% |
| 90 | 川島松原町 | 12万円 | 756万円 | -2.2% |
| 91 | 蘇原吉野町 | 12万円 | 1,226万円 | 4.2% |
| 92 | 鵜沼丸子町 | 12万円 | 1,035万円 | 2.0% |
| 93 | 成清町 | 11万円 | 1,041万円 | 9.0% |
| 94 | 蘇原瑞穂町 | 11万円 | 1,113万円 | 4.0% |
| 95 | 上中屋町 | 11万円 | 646万円 | -2.9% |
| 96 | 那加桐野町 | 11万円 | 1,126万円 | -2.0% |
| 97 | 那加芦原町 | 11万円 | 1,061万円 | 0.2% |
| 98 | 川島小網町 | 11万円 | 746万円 | 0.8% |
| 99 | 大野町 | 11万円 | 1,969万円 | -1.8% |
| 100 | 東山 | 10万円 | 962万円 | -6.0% |
| 101 | 川島渡町 | 10万円 | 977万円 | -4.7% |
| 102 | 下中屋町 | 10万円 | 794万円 | -2.0% |
| 103 | 川島松倉町 | 9.9万円 | 686万円 | -6.1% |
| 104 | 那加東野町 | 9.9万円 | 1,093万円 | -0.0% |
| 105 | 松本町 | 9.9万円 | 621万円 | -3.0% |
| 106 | 各務おがせ町 | 9.5万円 | 1,057万円 | 3.0% |
| 107 | 前渡西町 | 9.2万円 | 721万円 | -1.2% |
| 108 | 蘇原持田町 | 9.1万円 | 1,259万円 | -4.9% |
| 109 | 那加岩地町 | 8.7万円 | 1,294万円 | 6.4% |
| 110 | 川島竹早町 | 8.7万円 | 5,266万円 | 0.5% |
| 111 | テクノプラザ | 8.5万円 | 5,120万円 | -2.0% |
| 112 | 各務東町 | 8.2万円 | 542万円 | -2.5% |
| 113 | 上戸町 | 8.0万円 | 743万円 | -3.3% |
| 114 | 那加緑町 | 7.8万円 | 838万円 | -1.7% |
| 115 | 那加御屋敷町 | 7.5万円 | 1,639万円 | 1.1% |
| 116 | 川島北山町 | 7.4万円 | 791万円 | -6.6% |
| 117 | 蘇原外山町 | 7.2万円 | 266万円 | -8.4% |
| 118 | 各務西町 | 6.7万円 | 909万円 | -4.9% |
| 119 | 大佐野町 | 6.2万円 | 711万円 | -5.6% |
| 120 | 那加大門町 | 6.1万円 | 1,065万円 | -2.1% |
| 121 | 前渡東町 | 5.8万円 | 914万円 | -4.9% |
| 122 | 那加日新町 | 5.7万円 | 1,046万円 | 4.4% |
| 123 | 下切町 | 5.6万円 | 774万円 | -6.8% |
| 124 | 各務船山町 | 5.5万円 | 717万円 | -1.6% |
| 125 | 那加山崎町 | 5.4万円 | 3,238万円 | -11.6% |
| 126 | 蘇原宮代町 | 5.1万円 | 657万円 | -13.1% |
| 127 | 神置町 | 4.6万円 | 262万円 | -14.0% |
| 128 | 蘇原飛鳥町 | 4.4万円 | 225万円 | -11.2% |
| 129 | 川島笠田町 | 4.2万円 | 728万円 | -12.5% |
| 130 | 那加北洞町 | 4.1万円 | 793万円 | -10.7% |
| 131 | 須衛町 | 3.8万円 | 733万円 | -9.1% |
| 132 | 蘇原北山町 | 3.3万円 | 1,298万円 | -4.3% |
| 133 | 蘇原新生町 | 3.0万円 | 643万円 | -10.7% |
| 134 | 蘇原東門町 | 2.9万円 | 741万円 | -11.0% |
各務原市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 六軒駅 | 26万円 | 1,612万円 | 5.1% |
| 2 | 市民公園前駅 | 21万円 | 1,596万円 | 6.3% |
| 3 | 蘇原駅 | 21万円 | 1,549万円 | 4.4% |
| 4 | 各務原市役所前駅 | 20万円 | 1,370万円 | 5.2% |
| 5 | 各務ケ原駅 | 20万円 | 1,536万円 | 3.4% |
| 6 | 名電各務原駅 | 20万円 | 1,536万円 | 3.4% |
| 7 | 那加駅 | 19万円 | 1,324万円 | 4.7% |
| 8 | 新那加駅 | 19万円 | 1,324万円 | 4.7% |
| 9 | 新鵜沼駅 | 18万円 | 1,211万円 | 5.2% |
| 10 | 鵜沼駅 | 18万円 | 1,201万円 | 5.2% |
| 11 | 鵜沼宿駅 | 18万円 | 1,121万円 | 5.4% |
| 12 | 三柿野駅 | 18万円 | 1,476万円 | 5.2% |
| 13 | 新加納駅 | 17万円 | 1,266万円 | 6.2% |
| 14 | 羽場駅 | 16万円 | 1,276万円 | 3.3% |
| 15 | 二十軒駅 | 13万円 | 1,252万円 | 8.1% |
| 16 | 苧ケ瀬駅 | 12万円 | 1,217万円 | 4.4% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、岐阜県各務原市における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆岐阜県各務原市の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 20万円／坪 |
| 5分 | 20万円／坪 |
| 10分 | 19万円／坪 |
| 15分 | 19万円／坪 |
| 20分 | 18万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
岐阜県各務原市の土地の過去の売買事例
岐阜県各務原市付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆各務原市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岐阜県各務原市川島小網町 | 岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町 | 岐阜県各務原市鵜沼南町 | 岐阜県各務原市桜木町 | 岐阜県各務原市鵜沼羽場町 | 岐阜県各務原市鵜沼朝日町 | 岐阜県各務原市鵜沼各務原町 | 岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町 | 岐阜県各務原市鵜沼南町 | 岐阜県各務原市蘇原旭町 | 岐阜県各務原市蘇原希望町 | 岐阜県各務原市鵜沼朝日町 | 岐阜県各務原市鵜沼山崎町 | 岐阜県各務原市鵜沼羽場町 | 岐阜県各務原市各務おがせ町 | 岐阜県各務原市蘇原旭町 | 岐阜県各務原市蘇原菊園町 | 岐阜県各務原市蘇原菊園町 | 岐阜県各務原市鵜沼古市場町 | 岐阜県各務原市桜木町 |
| 最寄駅 | 江南（愛知）駅から徒歩ー分 | 二十軒駅から徒歩4分 | 新鵜沼駅から徒歩12分 | 鵜沼駅から徒歩19分 | 羽場（岐阜）駅から徒歩10分 | 名電各務原駅から徒歩21分 | 名電各務原駅から徒歩8分 | 二十軒駅から徒歩3分 | 新鵜沼駅から徒歩8分 | 六軒（岐阜）駅から徒歩7分 | 六軒（岐阜）駅から徒歩11分 | 名電各務原駅から徒歩23分 | 鵜沼駅から徒歩7分 | 羽場（岐阜）駅から徒歩1分 | 苧ケ瀬駅から徒歩10分 | 六軒（岐阜）駅から徒歩9分 | 蘇原駅から徒歩6分 | 蘇原駅から徒歩9分 | 鵜沼宿駅から徒歩13分 | 鵜沼駅から徒歩18分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口24m、長方形 | 間口12.7m、正方形 | 間口9.8m、長方形 | 間口12m、ほぼ長方形 | 間口19.5m、長方形 | 間口14.6m、不整形 | 間口m、ほぼ正方形 | 間口13.8m、ほぼ整形 | 間口10.9m、ほぼ整形 | 間口11m、長方形 | 間口12.7m、台形 | 間口35m、不整形 | 間口22m、不整形 | 間口m、袋地等 | 間口17.3m、長方形 | 間口9.7m、長方形 | 間口9m、ほぼ長方形 | 間口11m、長方形 | 間口10m、ほぼ長方形 | 間口15.5m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
1,700万円 ・7.8万円/坪 （2.4万円/m²） ・土地面積720㎡ |
1,300万円 ・24万円/坪 （7.2万円/m²） ・土地面積180㎡ |
1,300万円 ・25万円/坪 （7.6万円/m²） ・土地面積170㎡ |
1,800万円 ・30万円/坪 （9.0万円/m²） ・土地面積200㎡ |
2,800万円 ・20万円/坪 （6.1万円/m²） ・土地面積460㎡ |
1,100万円 ・15万円/坪 （4.6万円/m²） ・土地面積240㎡ |
2,000万円 ・21万円/坪 （6.5万円/m²） ・土地面積310㎡ |
1,300万円 ・24万円/坪 （7.2万円/m²） ・土地面積180㎡ |
1,400万円 ・20万円/坪 （6.1万円/m²） ・土地面積230㎡ |
1,600万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・土地面積240㎡ |
1,200万円 ・20万円/坪 （6.0万円/m²） ・土地面積200㎡ |
2,700万円 ・6.9万円/坪 （2.1万円/m²） ・土地面積1300㎡ |
2,500万円 ・20万円/坪 （6.0万円/m²） ・土地面積420㎡ |
1,100万円 ・19万円/坪 （5.6万円/m²） ・土地面積195㎡ |
1,500万円 ・14万円/坪 （4.3万円/m²） ・土地面積350㎡ |
1,800万円 ・31万円/坪 （9.5万円/m²） ・土地面積190㎡ |
1,200万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積210㎡ |
1,400万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・土地面積165㎡ |
1,300万円 ・20万円/坪 （6.2万円/m²） ・土地面積210㎡ |
1,600万円 ・25万円/坪 （7.6万円/m²） ・土地面積210㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆各務原市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 各務原市-1 | 各務原市-2 | 各務原市-3 | 各務原市-4 | 各務原市-5 | 各務原市-6 | 各務原市-7 | 各務原市-8 | 各務原市-9 | 各務原市-10 | 各務原市-11 | 各務原市-12 | 各務原市-13 | 各務原市-14 | 各務原市-15 | 各務原市-16 | 各務原市-18 | 各務原市-24 | 各務原市-25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岐阜県各務原市鵜沼羽場町6丁目194番3《地番》 | 岐阜県各務原市鵜沼各務原町9丁目121番《地番》 | 岐阜県各務原市鵜沼小伊木町1丁目54番《地番》 | 岐阜県各務原市川島笠田町字村中174番4《地番》 | 岐阜県各務原市川島小網町字少林寺前河原2152番3《地番》 | 岐阜県各務原市蘇原栄町1丁目13番《地番》 | 岐阜県各務原市蘇原沢上町3丁目36番6《地番》 | 岐阜県各務原市那加織田町1丁目60番4《地番》 | 岐阜県各務原市那加大東町2番12《地番》 | 岐阜県各務原市那加日吉町2丁目61番1《地番》 | 岐阜県各務原市那加野畑町1丁目2番《地番》 | 岐阜県各務原市つつじが丘5丁目10番《地番》 | 岐阜県各務原市蘇原野口町5丁目3番2《地番》 | 岐阜県各務原市那加不動丘2丁目163番《地番》 | 岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町3丁目396番2《地番》 | 岐阜県各務原市鵜沼山崎町3丁目4番15《地番》 | 岐阜県各務原市那加楽天地町21番1《地番》 | 岐阜県各務原市各務東町6丁目45番4《地番》 | 岐阜県各務原市蘇原大島町1丁目19番7《地番》 |
| 最寄り駅 | 羽場駅から150m | 苧ケ瀬駅から1200m | 鵜沼宿駅から1000m | 木曽川駅から5400m | 江南駅から4900m | 蘇原駅から150m | 六軒駅から870m | 各務原市役所前駅から350m | 各務原市役所前駅から550m | 新加納駅から600m | 新那加駅から1200m | 鵜沼宿駅から1200m | 蘇原駅から1100m | 各務原市役所前駅から800m | 二十軒駅から500m | 鵜沼駅から350m | 那加駅から170m | 苧ケ瀬駅から2400m | 各務原市役所前駅から1900m |
| 土地面積 | 165㎡ | 206㎡ | 345㎡ | 330㎡ | 201㎡ | 208㎡ | 179㎡ | 199㎡ | 138㎡ | 187㎡ | 232㎡ | 201㎡ | 190㎡ | 167㎡ | 210㎡ | 232㎡ | 136㎡ | 359㎡ | 173㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 商業地域 | ||
| 取引価格 | 17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+0.4% |
18万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.2% |
8.1万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比▲0.4% |
10万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲0.3% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+0.7% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+0.3% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.2% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+0.8% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比▲1.2% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+0.6% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+0.3% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+0.2% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比−% |
8.2万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比▲1.2% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
各務原市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、各務原市はどうなるのだろうか。
◆各務原市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 144,521人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 141,808人 | 98.1 | |
| 2030年 | 137,858人 | 95.4 | |
| 2035年 | 133,370人 | 92.3 | |
| 2040年 | 128,639人 | 89.0 | |
| 2045年 | 123,862人 | 85.7 | |
| 2050年 | 119,096人 | 82.4 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）岐阜県各務原市のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
各務原市：82.4
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岐阜県岐阜市：80.8
岐阜県関市：69.7
岐阜県岐南町：93.2
岐阜県笠松町：81.3
岐阜県坂祝町：79.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
 |
 |
岐阜県各務原市の土地に関するFAQ
- Q岐阜県各務原市の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
岐阜県各務原市の土地価格は、現在の平均価格が約19万円/坪となっており、10年前と比べて+5.5％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q岐阜県各務原市の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約18万円/坪となり、▲4.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q岐阜県各務原市の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、岐阜県各務原市鵜沼羽場町6丁目194番3《地番》（羽場駅から150m、第1種住居地域）が、16万円/坪（5.1万円/㎡、前年比0.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「リビンマッチ」一括査定
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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