兵庫県尼崎市神田南通の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
兵庫県尼崎市神田南通の土地の価格・相場は？
現在の価格は、142万円／坪（10年前比+69.3%）
兵庫県尼崎市神田南通の土地価格
- 4,882万円（142万円/坪）
- 10年前比+69.3%（前年比▲2.7%）
- 駅距離 : 7.0分
- 土地面積 : 114.0㎡（34.5坪）
◆兵庫県尼崎市神田南通の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 81万円／坪 |
| 2014年 | 84万円／坪 |
| 2019年 | 112万円／坪 |
| 2024年 | 142万円／坪 |
| 2029年 | 123万円／坪 |
| 2034年 |
114万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
兵庫県尼崎市神田南通：4,882万円（142万円/坪、10年前比+69.3%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+26.2%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲26.7%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲11.8%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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尼崎市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 昭和南通 | 172万円 | 13,699万円 | 87.6% |
| 2 | 神田北通 | 161万円 | 9,499万円 | 73.9% |
| 3 | 西御園町 | 153万円 | 3,368万円 | 63.0% |
| 4 | 神田中通 | 142万円 | 7,675万円 | 80.3% |
| 5 | 神田南通 | 142万円 | 4,882万円 | 69.3% |
| 6 | 潮江 | 125万円 | 5,118万円 | 73.9% |
| 7 | 塚口町 | 122万円 | 5,472万円 | 35.4% |
| 8 | 長洲西通 | 121万円 | 8,346万円 | 80.6% |
| 9 | 竹谷町 | 113万円 | 3,280万円 | 42.5% |
| 10 | 武庫之荘東 | 113万円 | 4,855万円 | 37.0% |
| 11 | 南武庫之荘 | 113万円 | 6,756万円 | 42.1% |
| 12 | 武庫之荘 | 109万円 | 5,029万円 | 35.6% |
| 13 | 南塚口町 | 107万円 | 6,070万円 | 41.0% |
| 14 | 立花町 | 105万円 | 3,767万円 | 32.2% |
| 15 | 南竹谷町 | 104万円 | 3,122万円 | 36.7% |
| 16 | 上坂部 | 103万円 | 3,509万円 | 35.4% |
| 17 | 昭和通 | 101万円 | 5,154万円 | 38.4% |
| 18 | 七松町 | 100万円 | 5,221万円 | 35.5% |
| 19 | 塚口本町 | 99万円 | 4,262万円 | 47.8% |
| 20 | 武庫之荘本町 | 98万円 | 5,870万円 | 36.2% |
| 21 | 長洲本通 | 97万円 | 3,986万円 | 56.3% |
| 22 | 北竹谷町 | 96万円 | 4,725万円 | 48.4% |
| 23 | 大島 | 95万円 | 3,123万円 | 21.7% |
| 24 | 杭瀬本町 | 93万円 | 2,226万円 | 36.6% |
| 25 | 東難波町 | 93万円 | 3,792万円 | 38.6% |
| 26 | 栗山町 | 92万円 | 2,903万円 | 28.3% |
| 27 | 武庫町 | 90万円 | 3,515万円 | 21.5% |
| 28 | 若王寺 | 89万円 | 2,751万円 | 22.0% |
| 29 | 武庫之荘西 | 88万円 | 4,263万円 | 31.9% |
| 30 | 西難波町 | 87万円 | 2,699万円 | 24.3% |
| 31 | 南七松町 | 87万円 | 4,943万円 | 32.5% |
| 32 | 宮内町 | 87万円 | 4,159万円 | 62.0% |
| 33 | 杭瀬南新町 | 86万円 | 2,840万円 | 30.6% |
| 34 | 西立花町 | 85万円 | 3,227万円 | 28.7% |
| 35 | 常松 | 85万円 | 2,799万円 | 20.5% |
| 36 | 東七松町 | 85万円 | 2,370万円 | 28.6% |
| 37 | 武庫川町 | 84万円 | 2,525万円 | 25.4% |
| 38 | 長洲中通 | 84万円 | 1,756万円 | 53.3% |
| 39 | 東大物町 | 83万円 | 2,498万円 | 26.6% |
| 40 | 東園田町 | 83万円 | 3,826万円 | 25.6% |
| 41 | 浜田町 | 82万円 | 2,545万円 | 25.0% |
| 42 | 富松町 | 82万円 | 3,561万円 | 25.1% |
| 43 | 上ノ島町 | 81万円 | 2,513万円 | 31.4% |
| 44 | 水堂町 | 81万円 | 3,720万円 | 26.0% |
| 45 | 北城内 | 81万円 | 2,991万円 | 26.5% |
| 46 | 大西町 | 80万円 | 3,394万円 | 23.6% |
| 47 | 武庫元町 | 80万円 | 4,699万円 | 26.0% |
| 48 | 北大物町 | 79万円 | 3,654万円 | 30.8% |
| 49 | 浜 | 79万円 | 2,752万円 | 24.6% |
| 50 | 久々知 | 78万円 | 3,280万円 | 28.6% |
| 51 | 御園 | 78万円 | 2,338万円 | 20.7% |
| 52 | 武庫の里 | 78万円 | 3,272万円 | 24.3% |
| 53 | 三反田町 | 78万円 | 3,970万円 | 28.1% |
| 54 | 次屋 | 78万円 | 2,567万円 | 24.0% |
| 55 | 椎堂 | 78万円 | 1,864万円 | 20.9% |
| 56 | 西川 | 77万円 | 2,158万円 | 19.1% |
| 57 | 小中島 | 77万円 | 3,291万円 | 23.6% |
| 58 | 西大物町 | 76万円 | 2,366万円 | 39.5% |
| 59 | 金楽寺町 | 76万円 | 2,784万円 | 22.8% |
| 60 | 下坂部 | 74万円 | 3,120万円 | 29.1% |
| 61 | 稲葉荘 | 74万円 | 2,523万円 | 18.1% |
| 62 | 開明町 | 74万円 | 2,968万円 | 21.8% |
| 63 | 常光寺 | 73万円 | 2,696万円 | 22.1% |
| 64 | 常吉 | 72万円 | 3,566万円 | 23.4% |
| 65 | 長洲東通 | 72万円 | 3,593万円 | 27.2% |
| 66 | 崇徳院 | 71万円 | 1,492万円 | 22.0% |
| 67 | 大物町 | 70万円 | 2,002万円 | 18.6% |
| 68 | 瓦宮 | 70万円 | 2,000万円 | 29.0% |
| 69 | 杭瀬北新町 | 69万円 | 2,144万円 | 17.4% |
| 70 | 東本町 | 69万円 | 2,730万円 | 18.6% |
| 71 | 食満 | 69万円 | 2,894万円 | 17.0% |
| 72 | 久々知西町 | 69万円 | 3,306万円 | 31.2% |
| 73 | 口田中 | 69万円 | 2,308万円 | 24.9% |
| 74 | 東桜木町 | 69万円 | 2,546万円 | 36.0% |
| 75 | 西本町 | 69万円 | 4,333万円 | 28.0% |
| 76 | 大庄西町 | 68万円 | 2,522万円 | 31.2% |
| 77 | 尾浜町 | 68万円 | 3,631万円 | 31.8% |
| 78 | 道意町 | 67万円 | 3,462万円 | 27.4% |
| 79 | 名神町 | 67万円 | 3,242万円 | 21.6% |
| 80 | 大庄北 | 66万円 | 1,990万円 | 26.9% |
| 81 | 大庄中通 | 66万円 | 3,246万円 | 25.7% |
| 82 | 元浜町 | 66万円 | 3,417万円 | 24.4% |
| 83 | 田能 | 65万円 | 5,489万円 | 25.8% |
| 84 | 西長洲町 | 65万円 | 4,682万円 | 26.5% |
| 85 | 西昆陽 | 65万円 | 2,534万円 | 20.4% |
| 86 | 琴浦町 | 65万円 | 3,814万円 | 27.5% |
| 87 | 南清水 | 64万円 | 2,376万円 | 23.4% |
| 88 | 水明町 | 63万円 | 1,325万円 | 19.9% |
| 89 | 築地 | 60万円 | 2,052万円 | 16.3% |
| 90 | 神崎町 | 60万円 | 6,997万円 | 33.7% |
| 91 | 戸ノ内町 | 59万円 | 2,402万円 | 19.7% |
| 92 | 杭瀬寺島 | 59万円 | 4,080万円 | 27.3% |
| 93 | 猪名寺 | 55万円 | 1,823万円 | 19.4% |
| 94 | 西向島町 | 54万円 | 4,227万円 | 26.7% |
| 95 | 東初島町 | 54万円 | 5,301万円 | 25.3% |
| 96 | 南初島町 | 47万円 | 1,414万円 | 13.2% |
| 97 | 末広町 | 33万円 | 19,772万円 | 21.5% |
| 98 | 扇町 | 32万円 | 19,363万円 | 21.3% |
| 99 | 大浜町 | 31万円 | 4,298万円 | 12.5% |
| 100 | 鶴町 | 30万円 | 9,023万円 | 17.0% |
| 101 | 船出 | 29万円 | 17,746万円 | 29.0% |
| 102 | 東海岸町 | 29万円 | 4,141万円 | 10.0% |
| 103 | 大高洲町 | 26万円 | 8,813万円 | 18.2% |
尼崎市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 塚口〔阪急〕駅 | 113万円 | 5,065万円 | 41.7% |
| 2 | 武庫之荘駅 | 94万円 | 4,234万円 | 28.7% |
| 3 | 出屋敷駅 | 91万円 | 3,261万円 | 28.3% |
| 4 | 武庫川駅 | 85万円 | 2,902万円 | 25.9% |
| 5 | 立花駅 | 83万円 | 3,228万円 | 23.1% |
| 6 | 尼崎〔阪神〕駅 | 81万円 | 4,067万円 | 31.7% |
| 7 | 園田駅 | 81万円 | 3,493万円 | 22.5% |
| 8 | 塚口駅 | 81万円 | 3,230万円 | 24.0% |
| 9 | 尼崎駅 | 79万円 | 3,068万円 | 25.5% |
| 10 | 大物駅 | 77万円 | 2,987万円 | 27.9% |
| 11 | 杭瀬駅 | 75万円 | 2,541万円 | 26.1% |
| 12 | 尼崎センタープール前駅 | 67万円 | 3,077万円 | 28.3% |
| 13 | 猪名寺駅 | 66万円 | 3,578万円 | 24.9% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、兵庫県尼崎市神田南通における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆兵庫県尼崎市神田南通の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 138万円／坪 |
| 5分 | 119万円／坪 |
| 10分 | 101万円／坪 |
| 15分 | 91万円／坪 |
| 20分 | 86万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
兵庫県尼崎市神田南通の土地の過去の売買事例
兵庫県尼崎市神田南通付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆尼崎市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 兵庫県尼崎市金楽寺町 | 兵庫県尼崎市小中島 | 兵庫県尼崎市上坂部 | 兵庫県尼崎市上坂部 | 兵庫県尼崎市尾浜町 | 兵庫県尼崎市昭和南通 | 兵庫県尼崎市大庄中通 | 兵庫県尼崎市大島 | 兵庫県尼崎市大島 | 兵庫県尼崎市大島 | 兵庫県尼崎市東園田町 | 兵庫県尼崎市尾浜町 | 兵庫県尼崎市浜田町 | 兵庫県尼崎市久々知 | 兵庫県尼崎市戸ノ内町 | 兵庫県尼崎市御園 | 兵庫県尼崎市大庄西町 | 兵庫県尼崎市大庄西町 | 兵庫県尼崎市長洲中通 | 兵庫県尼崎市東園田町 |
| 最寄駅 | 尼崎（阪神）駅から徒歩13分 | 園田駅から徒歩15分 | 塚口（JR）駅から徒歩10分 | 塚口（JR）駅から徒歩10分 | 立花駅から徒歩20分 | 出屋敷駅から徒歩8分 | 尼崎センタープール前駅から徒歩13分 | 武庫川駅から徒歩19分 | 武庫川駅から徒歩19分 | 武庫川駅から徒歩20分 | 園田駅から徒歩12分 | 尼崎（JR）駅から徒歩21分 | 立花駅から徒歩19分 | 塚口（JR）駅から徒歩16分 | 園田駅から徒歩21分 | 塚口（JR）駅から徒歩11分 | 武庫川駅から徒歩3分 | 武庫川駅から徒歩4分 | 尼崎（JR）駅から徒歩10分 | 園田駅から徒歩11分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口6.5m、ほぼ長方形 | 間口11.3m、長方形 | 間口11.8m、ほぼ長方形 | 間口28.3m、ほぼ台形 | 間口3.8m、ほぼ長方形 | 間口4.5m、長方形 | 間口12.8m、台形 | 間口3m、長方形 | 間口7.2m、不整形 | 間口5.4m、長方形 | 間口11.8m、長方形 | 間口12.9m、長方形 | 間口8.7m、ほぼ長方形 | 間口5.6m、長方形 | 間口17m、ほぼ長方形 | 間口7.6m、ほぼ長方形 | 間口13.3m、ほぼ整形 | 間口6.5m、ほぼ長方形 | 間口4.5m、ほぼ長方形 | 間口7.2m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
2,000万円 ・73万円/坪 （22万円/m²） ・土地面積90㎡ |
3,500万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積250㎡ |
5,800万円 ・87万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積220㎡ |
7,700万円 ・106万円/坪 （32万円/m²） ・土地面積240㎡ |
990万円 ・65万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積50㎡ |
1,500万円 ・62万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積80㎡ |
7,100万円 ・67万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積350㎡ |
50万円 ・5.5万円/坪 （1.7万円/m²） ・土地面積30㎡ |
750万円 ・29万円/坪 （8.8万円/m²） ・土地面積85㎡ |
700万円 ・29万円/坪 （8.8万円/m²） ・土地面積80㎡ |
4,800万円 ・91万円/坪 （27万円/m²） ・土地面積175㎡ |
4,200万円 ・75万円/坪 （23万円/m²） ・土地面積185㎡ |
1,400万円 ・49万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積95㎡ |
1,200万円 ・72万円/坪 （22万円/m²） ・土地面積55㎡ |
4,200万円 ・38万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積370㎡ |
2,600万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・土地面積85㎡ |
2,400万円 ・57万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積140㎡ |
2,200万円 ・81万円/坪 （24万円/m²） ・土地面積90㎡ |
2,300万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・土地面積75㎡ |
4,000万円 ・106万円/坪 （32万円/m²） ・土地面積125㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆尼崎市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 尼崎市-1 | 尼崎市-2 | 尼崎市-3 | 尼崎市-4 | 尼崎市-5 | 尼崎市-6 | 尼崎市-7 | 尼崎市-8 | 尼崎市-9 | 尼崎市-10 | 尼崎市-11 | 尼崎市-12 | 尼崎市-13 | 尼崎市-14 | 尼崎市-15 | 尼崎市-16 | 尼崎市-17 | 尼崎市-18 | 尼崎市-19 | 尼崎市-20 | 尼崎市-21 | 尼崎市-22 | 尼崎市-23 | 尼崎市-24 | 尼崎市-25 | 尼崎市-26 | 尼崎市-27 | 尼崎市-28 | 尼崎市-29 | 尼崎市-30 | 尼崎市-31 | 尼崎市-32 | 尼崎市-33 | 尼崎市-34 | 尼崎市-35 | 尼崎市-36 | 尼崎市-37 | 尼崎市-38 | 尼崎市-39 | 尼崎市-40 | 尼崎市-41 | 尼崎市-42 | 尼崎市-43 | 尼崎市-44 | 尼崎市-45 | 尼崎市-46 | 尼崎市-63 | 尼崎市-72 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 兵庫県尼崎市元浜町2丁目65番5《地番》 | 兵庫県尼崎市戸ノ内町3-28-7 | 兵庫県尼崎市御園2-11-40 | 兵庫県尼崎市杭瀬寺島1-11-10 | 兵庫県尼崎市上坂部2-20-24 | 兵庫県尼崎市常光寺1-14-8 | 兵庫県尼崎市大庄西町1-13-23 | 兵庫県尼崎市大西町2-2-24 | 兵庫県尼崎市猪名寺1-19-23 | 兵庫県尼崎市潮江3-6-8 | 兵庫県尼崎市長洲中通3-13-2 | 兵庫県尼崎市南清水22-4 | 兵庫県尼崎市尾浜町3-12-12 | 兵庫県尼崎市浜2-18-14 | 兵庫県尼崎市浜田町5丁目39番7《地番》 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘4-7-11 | 兵庫県尼崎市武庫之荘2-20-4 | 兵庫県尼崎市稲葉元町2-4-8 | 兵庫県尼崎市稲葉荘3-7-3 | 兵庫県尼崎市若王寺2-23-11 | 兵庫県尼崎市小中島3-2-12 | 兵庫県尼崎市上ノ島町1-6-16 | 兵庫県尼崎市食満2-4-10 | 兵庫県尼崎市西昆陽1-19-18 | 兵庫県尼崎市大庄川田町28番1《地番》 | 兵庫県尼崎市大島2-31-5 | 兵庫県尼崎市塚口本町4-3-18 | 兵庫県尼崎市東園田町6丁目108番10《地番》 | 兵庫県尼崎市東園田町9丁目6番2《地番》 | 兵庫県尼崎市南塚口町1-17-3 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘3-18-11 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘7-9-3 | 兵庫県尼崎市富松町1-24-13 | 兵庫県尼崎市武庫の里2-21-13 | 兵庫県尼崎市武庫町3-18-18 | 兵庫県尼崎市武庫之荘本町3-8-22 | 兵庫県尼崎市杭瀬南新町1-7-7 | 兵庫県尼崎市西本町1丁目28番2《地番》 | 兵庫県尼崎市西本町北通5丁目170番外《地番》 | 兵庫県尼崎市道意町4丁目32番2《地番》 | 兵庫県尼崎市西立花町1-13-28 | 兵庫県尼崎市東園田町3丁目14番11外《地番》 | 兵庫県尼崎市東難波町3-6-22 | 兵庫県尼崎市南七松町1-5-5 | 兵庫県尼崎市南塚口町3-9-23 | 兵庫県尼崎市武庫元町1-28-16 | 兵庫県尼崎市上坂部1-7-31 | 兵庫県尼崎市大物町1-7-16 |
| 最寄り駅 | 武庫川駅から620m | 園田駅から2200m | 塚口駅から840m | 杭瀬駅から600m | 塚口駅から600m | 尼崎駅から1000m | 武庫川駅から200m | 立花駅から1200m | 猪名寺駅から380m | 尼崎駅から850m | 大物駅から1000m | 猪名寺駅から500m | 尼崎駅から1300m | 尼崎駅から900m | 立花駅から1500m | 武庫之荘駅から800m | 武庫之荘駅から430m | 立花駅から900m | 立花駅から1700m | 園田駅から1500m | 園田駅から950m | 武庫之荘駅から800m | 猪名寺駅から1200m | 武庫之荘駅から2600m | 尼崎センタープール前駅から1200m | 武庫川駅から900m | 稲野駅から450m | 園田駅から530m | 園田駅から250m | 阪急塚口駅から480m | 武庫之荘駅から700m | 武庫之荘駅から1300m | 武庫之荘駅から1100m | 武庫之荘駅から2000m | 武庫之荘駅から1800m | 武庫之荘駅から1200m | 杭瀬駅から150m | 阪神尼崎駅から450m | 阪神尼崎駅から750m | 尼崎センタープール前駅から200m | 立花駅から540m | 園田駅から1100m | 阪神尼崎駅から1300m | 立花駅から700m | 阪急塚口駅から530m | 武庫之荘駅から1400m | 塚口駅から350m | 大物駅から260m |
| 土地面積 | 84㎡ | 104㎡ | 211㎡ | 85㎡ | 199㎡ | 81㎡ | 102㎡ | 155㎡ | 65㎡ | 102㎡ | 193㎡ | 103㎡ | 158㎡ | 57㎡ | 94㎡ | 201㎡ | 336㎡ | 93㎡ | 120㎡ | 169㎡ | 113㎡ | 109㎡ | 82㎡ | 104㎡ | 110㎡ | 83㎡ | 178㎡ | 147㎡ | 161㎡ | 151㎡ | 149㎡ | 231㎡ | 119㎡ | 141㎡ | 157㎡ | 179㎡ | 215㎡ | 71㎡ | 138㎡ | 163㎡ | 72㎡ | 100㎡ | 112㎡ | 185㎡ | 712㎡ | 227㎡ | 100㎡ | 102㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 工業地域 | 準工業地域 |
| 取引価格 | 55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
31万円/坪 （9.4万円/㎡） 前年比+2.2% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.8% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.3% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.7% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+0.6% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.1% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.1% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.3% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+0.5% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+2.6% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.0% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.2% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.9% |
94万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+2.5% |
118万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+2.3% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.3% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.0% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.3% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.5% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.3% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.5% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+0.6% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.2% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+3.8% |
80万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+2.5% |
88万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+3.1% |
106万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.6% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+2.6% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+2.5% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.8% |
64万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+0.5% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.4% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+2.2% |
64万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+0.5% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.9% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.0% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.6% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.3% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.1% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.9% |
129万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+5.7% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+1.8% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+2.1% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
尼崎市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、尼崎市はどうなるのだろうか。
◆尼崎市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 459,593人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 452,808人 | 98.5 | |
| 2030年 | 442,958人 | 96.4 | |
| 2035年 | 431,714人 | 93.9 | |
| 2040年 | 419,377人 | 91.2 | |
| 2045年 | 406,852人 | 88.5 | |
| 2050年 | 393,903人 | 85.7 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）兵庫県尼崎市神田南通のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
尼崎市：85.7
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
兵庫県西宮市：90.9
兵庫県伊丹市：88.4
大阪府大阪市西淀川区：84.4
大阪府大阪市淀川区：93.9
大阪府豊中市：91.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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兵庫県尼崎市神田南通の土地に関するFAQ
- Q兵庫県尼崎市神田南通の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
兵庫県尼崎市神田南通の土地価格は、現在の平均価格が約142万円/坪となっており、10年前と比べて+69.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q兵庫県尼崎市神田南通の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約104万円/坪となり、▲26.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q兵庫県尼崎市神田南通の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、兵庫県尼崎市元浜町2丁目65番5《地番》（武庫川駅から620m、第1種住居地域）が、52万円/坪（17万円/㎡、前年比1.2%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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