北海道の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
北海道の土地の価格・相場は？
現在の価格は、9.2万円／坪（10年前比+23.3%）
北海道の土地価格
- 742万円（9.2万円/坪）
- 10年前比+23.3%（前年比▲1.0%）
- 駅距離 : 24.0分
- 土地面積 : 267.8㎡（81.0坪）
◆北海道の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 8.0万円／坪 |
| 2014年 | 7.4万円／坪 |
| 2019年 | 7.7万円／坪 |
| 2024年 | 9.2万円／坪 |
| 2029年 | 8.7万円／坪 |
| 2034年 |
9.1万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
北海道：742万円（9.2万円/坪、10年前比+23.3%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+7.0%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲9.7%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+5.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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北海道の土地相場ランキング（市区町村）
| 順位 | 市区町村名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 札幌市中央区 | 99万円 | 6,546万円 | 136.0% |
| 2 | 札幌市豊平区 | 51万円 | 3,191万円 | 77.4% |
| 3 | 札幌市白石区 | 34万円 | 2,267万円 | 66.3% |
| 4 | 札幌市東区 | 33万円 | 2,068万円 | 72.2% |
| 5 | 札幌市西区 | 32万円 | 2,014万円 | 70.8% |
| 6 | 札幌市厚別区 | 30万円 | 2,032万円 | 65.7% |
| 7 | 札幌市北区 | 28万円 | 1,741万円 | 85.9% |
| 8 | 札幌市清田区 | 28万円 | 1,738万円 | 49.2% |
| 9 | 札幌市手稲区 | 23万円 | 1,536万円 | 102.1% |
| 10 | 江別市 | 18万円 | 1,430万円 | 101.8% |
| 11 | 千歳市 | 16万円 | 1,353万円 | 107.2% |
| 12 | 北広島市 | 16万円 | 1,460万円 | 93.3% |
| 13 | 函館市 | 15万円 | 913万円 | 13.4% |
| 14 | 恵庭市 | 14万円 | 1,148万円 | 61.3% |
| 15 | 倶知安町 | 13万円 | 1,522万円 | 113.5% |
| 16 | 札幌市南区 | 13万円 | 940万円 | 22.9% |
| 17 | 帯広市 | 13万円 | 1,051万円 | 37.4% |
| 18 | 石狩市 | 11万円 | 823万円 | 100.1% |
| 19 | 音更町 | 11万円 | 926万円 | 51.0% |
| 20 | 幕別町 | 9.4万円 | 846万円 | 34.1% |
| 21 | 旭川市 | 9.1万円 | 733万円 | 13.1% |
| 22 | 東神楽町 | 8.0万円 | 697万円 | 23.4% |
| 23 | 芽室町 | 7.8万円 | 794万円 | 26.5% |
| 24 | 伊達市 | 7.3万円 | 675万円 | 8.6% |
| 25 | 苫小牧市 | 7.2万円 | 581万円 | 14.7% |
| 26 | 登別市 | 6.9万円 | 493万円 | 6.1% |
| 27 | 釧路市 | 6.8万円 | 575万円 | 20.9% |
| 28 | 富良野市 | 6.7万円 | 567万円 | 6.3% |
| 29 | 北斗市 | 6.3万円 | 470万円 | 2.0% |
| 30 | 北見市 | 5.7万円 | 515万円 | 2.0% |
| 31 | 室蘭市 | 5.7万円 | 459万円 | 1.8% |
| 32 | 小樽市 | 5.5万円 | 425万円 | 8.6% |
| 33 | 新ひだか町 | 4.9万円 | 483万円 | 1.2% |
| 34 | 網走市 | 4.8万円 | 460万円 | 2.5% |
| 35 | 中標津町 | 4.5万円 | 498万円 | 2.9% |
| 36 | 岩内町 | 4.2万円 | 413万円 | 12.7% |
| 37 | 釧路町 | 4.1万円 | 410万円 | 8.2% |
| 38 | 岩見沢市 | 4.1万円 | 393万円 | 1.7% |
| 39 | 上富良野町 | 4.1万円 | 343万円 | -11.4% |
| 40 | 東川町 | 4.1万円 | 541万円 | 18.1% |
| 41 | 木古内町 | 4.0万円 | 392万円 | -5.6% |
| 42 | 遠軽町 | 3.9万円 | 406万円 | -9.6% |
| 43 | 八雲町 | 3.8万円 | 338万円 | -4.9% |
| 44 | 名寄市 | 3.7万円 | 348万円 | -2.2% |
| 45 | 江差町 | 3.6万円 | 260万円 | -11.6% |
| 46 | 羅臼町 | 3.6万円 | 226万円 | 0.2% |
| 47 | 美幌町 | 3.6万円 | 355万円 | -10.3% |
| 48 | 福島町 | 3.4万円 | 237万円 | -10.9% |
| 49 | 喜茂別町 | 3.4万円 | 348万円 | 0.8% |
| 50 | 余市町 | 3.3万円 | 301万円 | -14.0% |
| 51 | 長沼町 | 3.3万円 | 382万円 | 16.1% |
| 52 | 浦河町 | 3.1万円 | 310万円 | 3.3% |
| 53 | 稚内市 | 3.0万円 | 268万円 | -13.3% |
| 54 | 美瑛町 | 2.9万円 | 314万円 | -5.5% |
| 55 | 斜里町 | 2.9万円 | 330万円 | -9.0% |
| 56 | 当麻町 | 2.9万円 | 262万円 | -14.4% |
| 57 | 留萌市 | 2.9万円 | 232万円 | -17.2% |
| 58 | 滝川市 | 2.8万円 | 264万円 | -19.3% |
| 59 | 仁木町 | 2.7万円 | 303万円 | -6.5% |
| 60 | 栗山町 | 2.7万円 | 317万円 | -8.5% |
| 61 | 深川市 | 2.7万円 | 268万円 | -24.5% |
| 62 | 七飯町 | 2.7万円 | 266万円 | -6.5% |
| 63 | 蘭越町 | 2.7万円 | 322万円 | -11.0% |
| 64 | 京極町 | 2.7万円 | 319万円 | -4.9% |
| 65 | 南幌町 | 2.6万円 | 262万円 | -2.2% |
| 66 | 鷹栖町 | 2.6万円 | 220万円 | -4.9% |
| 67 | 本別町 | 2.5万円 | 257万円 | -8.9% |
| 68 | 洞爺湖町 | 2.5万円 | 269万円 | -9.6% |
| 69 | 清水町 | 2.5万円 | 338万円 | 2.1% |
| 70 | 士別市 | 2.4万円 | 265万円 | -23.7% |
| 71 | 足寄町 | 2.4万円 | 302万円 | -14.0% |
| 72 | 今金町 | 2.4万円 | 256万円 | -14.3% |
| 73 | 中札内村 | 2.4万円 | 342万円 | -3.5% |
| 74 | 砂川市 | 2.3万円 | 230万円 | -21.3% |
| 75 | 標茶町 | 2.3万円 | 305万円 | 2.8% |
| 76 | 黒松内町 | 2.3万円 | 222万円 | -5.2% |
| 77 | せたな町 | 2.3万円 | 235万円 | -12.9% |
| 78 | 幌延町 | 2.2万円 | 175万円 | -22.3% |
| 79 | 紋別市 | 2.2万円 | 235万円 | -18.3% |
| 80 | 当別町 | 2.2万円 | 274万円 | -12.2% |
| 81 | 豊富町 | 2.2万円 | 286万円 | -15.2% |
| 82 | 新得町 | 2.1万円 | 264万円 | -16.7% |
| 83 | 根室市 | 2.1万円 | 270万円 | -6.4% |
| 84 | 中富良野町 | 2.1万円 | 241万円 | -12.4% |
| 85 | 松前町 | 2.1万円 | 183万円 | -14.2% |
| 86 | 安平町 | 2.1万円 | 237万円 | -15.4% |
| 87 | ニセコ町 | 2.0万円 | 313万円 | -3.2% |
| 88 | 増毛町 | 2.0万円 | 191万円 | -22.7% |
| 89 | 大樹町 | 2.0万円 | 248万円 | -4.6% |
| 90 | 池田町 | 1.9万円 | 245万円 | -13.5% |
| 91 | 上ノ国町 | 1.9万円 | 228万円 | -12.6% |
| 92 | 森町 | 1.9万円 | 212万円 | -11.6% |
| 93 | 共和町 | 1.8万円 | 222万円 | -8.9% |
| 94 | 広尾町 | 1.8万円 | 191万円 | -14.3% |
| 95 | 厚沢部町 | 1.7万円 | 172万円 | -20.4% |
| 96 | 新冠町 | 1.7万円 | 213万円 | -21.5% |
| 97 | 長万部町 | 1.7万円 | 169万円 | -8.5% |
| 98 | 豊浦町 | 1.7万円 | 194万円 | -25.9% |
| 99 | 利尻富士町 | 1.7万円 | 173万円 | -19.7% |
| 100 | 美唄市 | 1.7万円 | 178万円 | -36.0% |
| 101 | 乙部町 | 1.6万円 | 111万円 | -21.1% |
| 102 | 枝幸町 | 1.6万円 | 183万円 | -14.1% |
| 103 | 白老町 | 1.6万円 | 130万円 | -19.3% |
| 104 | 真狩村 | 1.6万円 | 242万円 | -22.8% |
| 105 | 壮瞥町 | 1.6万円 | 167万円 | -24.3% |
| 106 | 新十津川町 | 1.6万円 | 184万円 | -13.0% |
| 107 | 遠別町 | 1.5万円 | 166万円 | -21.0% |
| 108 | 更別村 | 1.5万円 | 226万円 | -16.8% |
| 109 | 由仁町 | 1.5万円 | 204万円 | -27.7% |
| 110 | 小清水町 | 1.5万円 | 219万円 | -15.2% |
| 111 | 留寿都村 | 1.5万円 | 262万円 | -22.1% |
| 112 | 訓子府町 | 1.5万円 | 146万円 | -19.0% |
| 113 | むかわ町 | 1.4万円 | 252万円 | -16.1% |
| 114 | 寿都町 | 1.4万円 | 159万円 | -23.7% |
| 115 | 様似町 | 1.4万円 | 144万円 | -18.0% |
| 116 | 羽幌町 | 1.4万円 | 138万円 | -21.7% |
| 117 | 別海町 | 1.4万円 | 194万円 | -18.8% |
| 118 | 平取町 | 1.4万円 | 149万円 | -19.4% |
| 119 | 奥尻町 | 1.3万円 | 72万円 | -20.2% |
| 120 | 上士幌町 | 1.3万円 | 170万円 | 6.7% |
| 121 | 厚真町 | 1.3万円 | 303万円 | -21.9% |
| 122 | 鹿部町 | 1.3万円 | 154万円 | -27.1% |
| 123 | 弟子屈町 | 1.3万円 | 207万円 | -23.9% |
| 124 | 士幌町 | 1.3万円 | 173万円 | -1.7% |
| 125 | 知内町 | 1.3万円 | 154万円 | -28.9% |
| 126 | 津別町 | 1.3万円 | 162万円 | -19.2% |
| 127 | 雄武町 | 1.3万円 | 168万円 | -18.7% |
| 128 | 鶴居村 | 1.2万円 | 248万円 | -20.5% |
| 129 | 陸別町 | 1.2万円 | 125万円 | -7.2% |
| 130 | 鹿追町 | 1.2万円 | 192万円 | 4.1% |
| 131 | 和寒町 | 1.2万円 | 128万円 | -33.1% |
| 132 | 赤井川村 | 1.2万円 | 202万円 | 6.8% |
| 133 | 比布町 | 1.2万円 | 141万円 | -29.9% |
| 134 | 天塩町 | 1.1万円 | 184万円 | -26.0% |
| 135 | 標津町 | 1.1万円 | 169万円 | -24.4% |
| 136 | 浜中町 | 1.1万円 | 132万円 | -18.5% |
| 137 | 白糠町 | 1.1万円 | 173万円 | -26.4% |
| 138 | 湧別町 | 1.1万円 | 160万円 | -7.7% |
| 139 | 大空町 | 1.1万円 | 139万円 | -33.1% |
| 140 | 佐呂間町 | 1.0万円 | 149万円 | -24.2% |
| 141 | 日高町 | 1.0万円 | 115万円 | -18.3% |
| 142 | 猿払村 | 1.0万円 | 138万円 | -5.3% |
| 143 | 下川町 | 1.0万円 | 135万円 | -15.3% |
| 144 | 浜頓別町 | 1.0万円 | 113万円 | -21.2% |
| 145 | 利尻町 | 1.0万円 | 44万円 | -15.7% |
| 146 | 礼文町 | 1.0万円 | 63万円 | -20.5% |
| 147 | 西興部村 | 1.0万円 | 90万円 | -6.7% |
| 148 | 沼田町 | 1.0万円 | 106万円 | -38.9% |
| 149 | 興部町 | 1.0万円 | 119万円 | -13.6% |
| 150 | 中頓別町 | 1.0万円 | 157万円 | -3.4% |
| 151 | 置戸町 | 1.0万円 | 133万円 | -8.5% |
| 152 | 月形町 | 0.9万円 | 187万円 | -33.2% |
| 153 | 赤平市 | 0.9万円 | 110万円 | -22.2% |
| 154 | 島牧村 | 0.9万円 | 100万円 | -22.8% |
| 155 | 古平町 | 0.9万円 | 89万円 | -25.6% |
| 156 | 上砂川町 | 0.9万円 | 95万円 | -11.9% |
| 157 | 初山別村 | 0.8万円 | 84万円 | -14.4% |
| 158 | えりも町 | 0.8万円 | 251万円 | -22.3% |
| 159 | 三笠市 | 0.8万円 | 109万円 | -19.5% |
| 160 | 小平町 | 0.8万円 | 75万円 | -23.9% |
| 161 | 愛別町 | 0.8万円 | 117万円 | -35.7% |
| 162 | 剣淵町 | 0.8万円 | 131万円 | -30.8% |
| 163 | 幌加内町 | 0.8万円 | 146万円 | -9.4% |
| 164 | 泊村 | 0.7万円 | 53万円 | -16.9% |
| 165 | 雨竜町 | 0.7万円 | 96万円 | -16.5% |
| 166 | 豊頃町 | 0.7万円 | 143万円 | -0.9% |
| 167 | 北竜町 | 0.7万円 | 84万円 | -19.5% |
| 168 | 苫前町 | 0.7万円 | 96万円 | -18.4% |
| 169 | 浦幌町 | 0.7万円 | 143万円 | -26.8% |
| 170 | 南富良野町 | 0.7万円 | 98万円 | -33.0% |
| 171 | 滝上町 | 0.7万円 | 98万円 | -5.0% |
| 172 | 美深町 | 0.7万円 | 87万円 | -37.7% |
| 173 | 占冠村 | 0.6万円 | 124万円 | -19.3% |
| 174 | 積丹町 | 0.6万円 | 44万円 | -27.3% |
| 175 | 清里町 | 0.6万円 | 83万円 | -33.5% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、北海道における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆北海道の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 8.2万円／坪 |
| 5分 | 7.7万円／坪 |
| 10分 | 7.6万円／坪 |
| 15分 | 7.6万円／坪 |
| 20分 | 7.4万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
北海道の土地の過去の売買事例
北海道付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆北海道の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 北海道岩見沢市栗沢町本町 | 北海道留萌市野本町 | 北海道網走市緑町 | 北海道札幌市清田区平岡2条 | 北海道室蘭市宮の森町 | 北海道北見市清月町 | 北海道札幌市中央区北17条西 | 北海道札幌市北区北39条西 | 北海道札幌市東区北22条東 | 北海道札幌市白石区北郷2条 | 北海道札幌市豊平区中の島1条 | 北海道札幌市南区石山2条 | 北海道札幌市西区西町北 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条 | 北海道札幌市手稲区新発寒7条 | 北海道函館市中島町 | 北海道小樽市見晴町 | 北海道旭川市8条通 | 北海道釧路市若草町 | 北海道帯広市緑ケ丘1条通 |
| 最寄駅 | 栗沢駅から徒歩6分 | ー駅から徒歩ー分 | 網走駅から徒歩5分 | 大谷地駅から徒歩ー分 | 東室蘭駅から徒歩18分 | 北見駅から徒歩18分 | 桑園駅から徒歩14分 | 麻生駅から徒歩3分 | 北24条駅から徒歩9分 | 白石（JR北海道）駅から徒歩4分 | 南平岸駅から徒歩23分 | 真駒内駅から徒歩ー分 | 発寒南駅から徒歩3分 | 厚別駅から徒歩7分 | 稲積公園駅から徒歩23分 | 堀川町駅から徒歩3分 | 銭函駅から徒歩24分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 釧路駅から徒歩27分 | 帯広駅から徒歩24分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口28.2m、不整形 | 間口10.2m、長方形 | 間口14.5m、長方形 | 間口14m、正方形 | 間口11.3m、長方形 | 間口m、不整形 | 間口10m、ほぼ長方形 | 間口16.2m、ほぼ台形 | 間口12.7m、長方形 | 間口20m、ほぼ長方形 | 間口13.6m、長方形 | 間口12m、長方形 | 間口10m、長方形 | 間口13m、長方形 | 間口7.3m、長方形 | 間口13.7m、ほぼ長方形 | 間口13m、長方形 | 間口10.9m、長方形 | 間口14.5m、ほぼ整形 | 間口7.6m、長方形 |
| 取引価格 |
260万円 ・1.0万円/坪 （0.3万円/m²） ・土地面積850㎡ |
200万円 ・3.3万円/坪 （1.0万円/m²） ・土地面積200㎡ |
450万円 ・4.2万円/坪 （1.3万円/m²） ・土地面積350㎡ |
1,900万円 ・31万円/坪 （9.5万円/m²） ・土地面積200㎡ |
910万円 ・15万円/坪 （4.6万円/m²） ・土地面積200㎡ |
120万円 ・6.1万円/坪 （1.8万円/m²） ・土地面積65㎡ |
3,000万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積220㎡ |
8,000万円 ・68万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積390㎡ |
2,700万円 ・32万円/坪 （9.6万円/m²） ・土地面積280㎡ |
1,100万円 ・17万円/坪 （5.0万円/m²） ・土地面積220㎡ |
2,800万円 ・32万円/坪 （9.7万円/m²） ・土地面積290㎡ |
350万円 ・6.6万円/坪 （2.0万円/m²） ・土地面積175㎡ |
12,000万円 ・73万円/坪 （22万円/m²） ・土地面積540㎡ |
3,100万円 ・55万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積185㎡ |
1,000万円 ・24万円/坪 （7.1万円/m²） ・土地面積140㎡ |
980万円 ・11万円/坪 （3.3万円/m²） ・土地面積300㎡ |
780万円 ・3.8万円/坪 （1.2万円/m²） ・土地面積670㎡ |
750万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・土地面積210㎡ |
800万円 ・9.8万円/坪 （3.0万円/m²） ・土地面積270㎡ |
480万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・土地面積135㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆北海道の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 旭川市-1 | 旭川市-2 | 旭川市-3 | 旭川市-4 | 旭川市-5 | 旭川市-6 | 旭川市-7 | 安平町-8 | 伊達市-9 | 伊達市-10 | 羽幌町-11 | 浦幌町-12 | 遠軽町-13 | 音更町-14 | 音更町-15 | 歌志内市-16 | 歌志内市-17 | 岩内町-18 | 興部町-19 | 釧路市-20 | 釧路市-21 | 釧路市-22 | 釧路市-23 | 栗山町-24 | 恵庭市-25 | 恵庭市-26 | 恵庭市-27 | 古平町-28 | 古平町-29 | 厚岸町-30 | 厚真町-31 | 厚真町-32 | 江別市-33 | 江別市-34 | 江別市-35 | 江別市-36 | 江別市-37 | 今金町-38 | 札幌市厚別区-39 | 札幌市厚別区-40 | 札幌市厚別区-41 | 札幌市厚別区-42 | 札幌市手稲区-43 | 札幌市手稲区-44 | 札幌市手稲区-45 | 札幌市手稲区-46 | 札幌市手稲区-47 | 札幌市手稲区-48 | 札幌市手稲区-49 | 札幌市清田区-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 北海道旭川市8条通20丁目1959番15《地番》 | 北海道旭川市永山5条6-2-8 | 北海道旭川市新富1条3-3-3 | 北海道旭川市川端町4条7-1-6 | 北海道旭川市大町1条5丁目14番37外《地番》 | 北海道旭川市北門町12丁目2900番33外《地番》 | 北海道旭川市北門町20丁目2172番242《地番》 | 北海道安平町早来大町40番《地番》 | 北海道伊達市向有珠町204番12《地番》 | 北海道伊達市山下町147番157外《地番》 | 北海道羽幌町南5条3丁目3番1《地番》 | 北海道浦幌町字緑町52番3《地番》 | 北海道遠軽町岩見通北4丁目3番20《地番》 | 北海道音更町大通10丁目3番2《地番》 | 北海道音更町木野大通東2丁目3番20《地番》 | 北海道歌志内市字文珠126番1《地番》 | 北海道歌志内市字本町1027番10《地番》 | 北海道岩内町字相生170番7《地番》 | 北海道興部町字興部247番2《地番》 | 北海道釧路市若草町9-12 | 北海道釧路市鳥取大通5-12-4 | 北海道釧路市鶴ケ岱3-2-28 | 北海道釧路市入舟6-2-4 | 北海道栗山町中央1丁目97番《地番》 | 北海道恵庭市相生町1-4-12 | 北海道恵庭市柏陽町3丁目208番63外《地番》 | 北海道恵庭市和光町5-19-8 | 北海道古平町大字御崎町5番2《地番》 | 北海道古平町大字浜町185番16《地番》 | 北海道厚岸町若竹3丁目4番《地番》 | 北海道厚真町京町155番2《地番》 | 北海道厚真町字朝日382番3《地番》 | 北海道江別市大麻北町511番63《地番》 | 北海道江別市東野幌町8番6《地番》 | 北海道江別市東野幌本町21番32《地番》 | 北海道江別市野幌町23番6《地番》 | 北海道江別市緑町西1丁目65番1《地番》 | 北海道今金町字今金238番1《地番》 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条2-25-6 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条4-8-13 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4-15-10 | 北海道札幌市厚別区大谷地東5-10-5 | 北海道札幌市手稲区稲穂2条2-11-16 | 北海道札幌市手稲区稲穂2条7-14-20 | 北海道札幌市手稲区手稲本町2条5-10-24 | 北海道札幌市手稲区曙7条3-4-6 | 北海道札幌市手稲区新発寒3条2-3-19 | 北海道札幌市手稲区前田2条11-9-16 | 北海道札幌市手稲区富丘1条7-5-23 | 北海道札幌市清田区平岡2条3-4-18 |
| 最寄り駅 | 旭川駅から2700m | 旭川駅から6600m | 旭川駅から4700m | 旭川駅から3300m | 旭川駅から3200m | 旭川駅から4000m | 旭川駅から5000m | 早来駅から400m | 有珠駅から600m | 伊達紋別駅から500m | 石狩沼田駅から82000m | 浦幌駅から250m | 遠軽駅から700m | 帯広駅から8500m | 帯広駅から2600m | 砂川駅から9400m | 赤平駅から6100m | 小沢駅から16000m | 名寄駅から70000m | 釧路駅から1700m | 新富士駅から1800m | 釧路駅から2700m | 釧路駅から1900m | 栗山駅から600m | 恵庭駅から300m | 恵み野駅から1700m | 恵庭駅から1900m | 余市駅から20000m | 余市駅から17000m | 厚岸駅から2600m | 早来駅から9800m | 早来駅から10000m | 大麻駅から2800m | 野幌駅から800m | 野幌駅から600m | 野幌駅から450m | 江別駅から800m | 国縫駅から32000m | ひばりが丘駅から1000m | 厚別駅から390m | 厚別駅から200m | 大谷地駅から650m | 稲穂駅から1000m | 星置駅から500m | 手稲駅から500m | 手稲駅から2400m | 発寒駅から1400m | 手稲駅から740m | 手稲駅から620m | 大谷地駅から3800m |
| 土地面積 | 267㎡ | 245㎡ | 165㎡ | 255㎡ | 260㎡ | 214㎡ | 265㎡ | 496㎡ | 162㎡ | 315㎡ | 508㎡ | 398㎡ | 280㎡ | 410㎡ | 330㎡ | 226㎡ | 370㎡ | 263㎡ | 132㎡ | 175㎡ | 263㎡ | 259㎡ | 261㎡ | 314㎡ | 396㎡ | 274㎡ | 234㎡ | 179㎡ | 222㎡ | 332㎡ | 252㎡ | 386㎡ | 224㎡ | 194㎡ | 204㎡ | 251㎡ | 225㎡ | 146㎡ | 200㎡ | 254㎡ | 404㎡ | 195㎡ | 206㎡ | 187㎡ | 308㎡ | 200㎡ | 168㎡ | 192㎡ | 175㎡ | 161㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 取引価格 | 11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+2.7% |
9.3万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+4.1% |
6.9万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
9.7万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
8.0万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
3.0万円/坪 （0.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
1.4万円/坪 （0.4万円/㎡） 前年比▲3.5% |
6.5万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比▲1.0% |
1.9万円/坪 （0.6万円/㎡） 前年比▲1.7% |
1.5万円/坪 （0.5万円/㎡） 前年比▲2.1% |
3.5万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
6.5万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比+3.1% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+6.6% |
0.6万円/坪 （0.2万円/㎡） 前年比▲2.6% |
0.8万円/坪 （0.2万円/㎡） 前年比▲4.2% |
2.2万円/坪 （0.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
1.0万円/坪 （0.3万円/㎡） 前年比▲3.3% |
7.9万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比+0.4% |
6.4万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
8.2万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
5.4万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比▲0.6% |
2.9万円/坪 （0.9万円/㎡） 前年比▲1.1% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+7.1% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+4.9% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+4.4% |
1.1万円/坪 （0.3万円/㎡） 前年比▲1.5% |
1.3万円/坪 （0.4万円/㎡） 前年比▲1.2% |
2.6万円/坪 （0.8万円/㎡） 前年比▲1.2% |
2.8万円/坪 （0.9万円/㎡） 前年比+3.7% |
1.6万円/坪 （0.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
3.7万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比▲1.7% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+5.1% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+5.8% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+6.7% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.9% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
31万円/坪 （9.3万円/㎡） 前年比+1.1% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
31万円/坪 （9.3万円/㎡） 前年比+1.1% |
38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.8% |
38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.8% |
30万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+1.7% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
北海道の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、北海道はどうなるのだろうか。
◆北海道の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,224,614人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 5,007,066人 | 95.8 | |
| 2030年 | 4,791,556人 | 91.7 | |
| 2035年 | 4,562,362人 | 87.3 | |
| 2040年 | 4,319,217人 | 82.7 | |
| 2045年 | 4,067,642人 | 77.9 | |
| 2050年 | 3,820,016人 | 73.1 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）北海道のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
北海道：73.1
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
青森県：61.0
岩手県：64.7
秋田県：58.4
山形県：66.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
北海道の土地に関するFAQ
- Q北海道の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
北海道の土地価格は、現在の平均価格が約9.2万円/坪となっており、10年前と比べて+23.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q北海道の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約8.3万円/坪となり、▲9.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q北海道の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、北海道旭川市8条通20丁目1959番15《地番》（旭川駅から2700m、第1種住居地域）が、11万円/坪（3.4万円/㎡、前年比2.7%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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