北海道札幌市中央区宮ケ丘の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
北海道札幌市中央区宮ケ丘の土地の価格・相場は？
現在の価格は、63万円／坪（10年前比+71.6%）
北海道札幌市中央区宮ケ丘の土地価格
- 4,147万円（63万円/坪）
- 10年前比+71.6%（前年比▲0.4%）
- 駅距離 : 7.0分
- 土地面積 : 218.2㎡（66.0坪）
◆北海道札幌市中央区宮ケ丘の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 36万円／坪 |
| 2014年 | 37万円／坪 |
| 2019年 | 49万円／坪 |
| 2024年 | 63万円／坪 |
| 2029年 | 62万円／坪 |
| 2034年 |
67万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
北海道札幌市中央区宮ケ丘：4,147万円（63万円/坪、10年前比+71.6%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+76.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲3.7%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+16.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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札幌市中央区の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南1条東 | 266万円 | 20,757万円 | 105.6% |
| 2 | 南2条西 | 266万円 | 19,936万円 | 107.6% |
| 3 | 北1条西 | 251万円 | 19,573万円 | 140.4% |
| 4 | 北4条西 | 245万円 | 15,463万円 | 277.4% |
| 5 | 大通西 | 243万円 | 18,963万円 | 129.8% |
| 6 | 北1条東 | 237万円 | 6,394万円 | 136.2% |
| 7 | 南2条東 | 234万円 | 9,825万円 | 142.1% |
| 8 | 北5条西 | 233万円 | 12,711万円 | 259.7% |
| 9 | 南1条西 | 233万円 | 5,592万円 | 130.4% |
| 10 | 大通東 | 159万円 | 4,927万円 | 166.6% |
| 11 | 南3条西 | 153万円 | 11,937万円 | 155.6% |
| 12 | 北2条東 | 152万円 | 13,468万円 | 202.5% |
| 13 | 北3条東 | 124万円 | 18,308万円 | 234.7% |
| 14 | 南4条東 | 124万円 | 4,451万円 | 153.3% |
| 15 | 南6条西 | 122万円 | 7,669万円 | 180.8% |
| 16 | 北2条西 | 120万円 | 7,587万円 | 157.4% |
| 17 | 南9条西 | 118万円 | 6,717万円 | 148.4% |
| 18 | 南5条西 | 116万円 | 6,962万円 | 197.2% |
| 19 | 南4条西 | 113万円 | 8,165万円 | 160.5% |
| 20 | 南8条西 | 112万円 | 8,203万円 | 167.6% |
| 21 | 北3条西 | 111万円 | 6,392万円 | 166.6% |
| 22 | 南7条西 | 108万円 | 6,823万円 | 190.7% |
| 23 | 北8条西 | 105万円 | 12,747万円 | 141.5% |
| 24 | 北10条西 | 103万円 | 14,056万円 | 158.8% |
| 25 | 北4条東 | 100万円 | 5,686万円 | 282.0% |
| 26 | 北6条西 | 99万円 | 7,408万円 | 100.3% |
| 27 | 北7条西 | 94万円 | 5,201万円 | 94.3% |
| 28 | 北9条西 | 87万円 | 7,539万円 | 111.0% |
| 29 | 南11条西 | 87万円 | 5,972万円 | 97.4% |
| 30 | 北12条西 | 86万円 | 12,963万円 | 115.2% |
| 31 | 南10条西 | 85万円 | 4,971万円 | 99.9% |
| 32 | 南19条西 | 79万円 | 1,888万円 | 90.6% |
| 33 | 宮の森1条 | 78万円 | 5,836万円 | 132.4% |
| 34 | 宮の森3条 | 69万円 | 4,330万円 | 60.8% |
| 35 | 南16条西 | 65万円 | 3,639万円 | 77.4% |
| 36 | 南17条西 | 64万円 | 4,022万円 | 75.6% |
| 37 | 南18条西 | 64万円 | 5,536万円 | 71.5% |
| 38 | 南14条西 | 64万円 | 3,817万円 | 58.5% |
| 39 | 宮ケ丘 | 63万円 | 4,147万円 | 71.6% |
| 40 | 南13条西 | 61万円 | 3,549万円 | 48.7% |
| 41 | 南12条西 | 61万円 | 4,579万円 | 52.3% |
| 42 | 南21条西 | 56万円 | 3,055万円 | 62.8% |
| 43 | 宮の森4条 | 55万円 | 3,815万円 | 49.0% |
| 44 | 南15条西 | 55万円 | 3,966万円 | 68.1% |
| 45 | 宮の森2条 | 55万円 | 4,615万円 | 82.5% |
| 46 | 北13条西 | 53万円 | 3,990万円 | 74.9% |
| 47 | 北15条西 | 53万円 | 1,904万円 | 51.0% |
| 48 | 南20条西 | 52万円 | 3,438万円 | 62.2% |
| 49 | 南23条西 | 51万円 | 3,683万円 | 59.3% |
| 50 | 南22条西 | 50万円 | 2,559万円 | 56.3% |
| 51 | 南25条西 | 50万円 | 2,355万円 | 48.6% |
| 52 | 北14条西 | 49万円 | 3,012万円 | 67.5% |
| 53 | 南24条西 | 48万円 | 2,976万円 | 58.1% |
| 54 | 北16条西 | 46万円 | 1,930万円 | 52.2% |
| 55 | 南26条西 | 43万円 | 2,374万円 | 49.9% |
| 56 | 南28条西 | 41万円 | 2,023万円 | 46.2% |
| 57 | 南29条西 | 41万円 | 1,865万円 | 48.4% |
| 58 | 南30条西 | 37万円 | 2,153万円 | 46.1% |
| 59 | 北20条西 | 37万円 | 1,815万円 | 56.4% |
| 60 | 南27条西 | 36万円 | 3,207万円 | 56.5% |
| 61 | 旭ケ丘 | 34万円 | 2,967万円 | 61.7% |
| 62 | 界川 | 30万円 | 3,582万円 | 75.5% |
| 63 | 伏見 | 24万円 | 2,517万円 | 71.8% |
| 64 | 双子山 | 23万円 | 2,057万円 | 64.1% |
| 65 | 円山西町 | 19万円 | 1,552万円 | 75.1% |
札幌市中央区の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大通駅 | 237万円 | 5,446万円 | 123.2% |
| 2 | バスセンター前駅 | 234万円 | 10,548万円 | 140.1% |
| 3 | さっぽろ〔札幌市営〕駅 | 216万円 | 15,191万円 | 197.5% |
| 4 | すすきの〔市電〕駅 | 199万円 | 11,908万円 | 165.8% |
| 5 | 豊水すすきの駅 | 183万円 | 19,756万円 | 127.8% |
| 6 | 中島公園駅 | 135万円 | 8,529万円 | 196.9% |
| 7 | 西18丁目駅 | 94万円 | 5,895万円 | 104.9% |
| 8 | 西11丁目駅 | 85万円 | 5,076万円 | 98.2% |
| 9 | 中央区役所前駅 | 85万円 | 5,076万円 | 98.2% |
| 10 | 桑園駅 | 74万円 | 5,551万円 | 100.5% |
| 11 | 西28丁目駅 | 69万円 | 4,566万円 | 79.3% |
| 12 | 幌平橋駅 | 67万円 | 3,896万円 | 82.1% |
| 13 | 苗穂駅 | 61万円 | 4,572万円 | 110.7% |
| 14 | 円山公園駅 | 38万円 | 2,989万円 | 126.6% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、北海道札幌市中央区宮ケ丘における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆北海道札幌市中央区宮ケ丘の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 59万円／坪 |
| 5分 | 51万円／坪 |
| 10分 | 47万円／坪 |
| 15分 | 40万円／坪 |
| 20分 | 38万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
北海道札幌市中央区宮ケ丘の土地の過去の売買事例
北海道札幌市中央区宮ケ丘付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆札幌市中央区の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 北海道札幌市中央区南4条西 | 北海道札幌市中央区南5条西 | 北海道札幌市中央区北14条西 | 北海道札幌市中央区北1条西 | 北海道札幌市中央区北20条西 | 北海道札幌市中央区北20条西 | 北海道札幌市中央区旭ケ丘 | 北海道札幌市中央区宮の森3条 | 北海道札幌市中央区南10条西 | 北海道札幌市中央区南18条西 | 北海道札幌市中央区南6条西 | 北海道札幌市中央区南9条西 | 北海道札幌市中央区南15条西 | 北海道札幌市中央区北12条西 | 北海道札幌市中央区南12条西 | 北海道札幌市中央区南12条西 | 北海道札幌市中央区南18条西 | 北海道札幌市中央区南3条西 | 北海道札幌市中央区南8条西 | 北海道札幌市中央区北17条西 |
| 最寄駅 | 西18丁目駅から徒歩7分 | 西18丁目駅から徒歩9分 | 桑園駅から徒歩10分 | 西18丁目駅から徒歩8分 | 桑園駅から徒歩19分 | 八軒駅から徒歩13分 | 円山公園駅から徒歩ー分 | 西28丁目駅から徒歩16分 | 西11丁目駅から徒歩21分 | 幌平橋駅から徒歩11分 | 西18丁目駅から徒歩12分 | 西11丁目駅から徒歩20分 | 幌平橋駅から徒歩6分 | 桑園駅から徒歩5分 | 西18丁目駅から徒歩23分 | 幌平橋駅から徒歩19分 | 幌平橋駅から徒歩11分 | 西18丁目駅から徒歩5分 | 円山公園駅から徒歩15分 | 桑園駅から徒歩14分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口12m、長方形 | 間口17.8m、正方形 | 間口15m、ほぼ長方形 | 間口17m、長方形 | 間口14.5m、長方形 | 間口15.9m、ほぼ台形 | 間口23.6m、台形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口8.2m、長方形 | 間口11m、ほぼ長方形 | 間口8m、長方形 | 間口9.2m、長方形 | 間口m、ほぼ整形 | 間口11m、長方形 | 間口15.8m、長方形 | 間口18.5m、長方形 | 間口7.7m、長方形 | 間口10m、正方形 | 間口5.4m、長方形 | 間口10m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
8,500万円 ・97万円/坪 （29万円/m²） ・土地面積290㎡ |
10,000万円 ・100万円/坪 （30万円/m²） ・土地面積330㎡ |
4,000万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積200㎡ |
8,800万円 ・149万円/坪 （45万円/m²） ・土地面積195㎡ |
2,500万円 ・32万円/坪 （9.6万円/m²） ・土地面積260㎡ |
3,500万円 ・39万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積300㎡ |
9,400万円 ・42万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積740㎡ |
3,400万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積170㎡ |
2,100万円 ・39万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積180㎡ |
4,900万円 ・74万円/坪 （22万円/m²） ・土地面積220㎡ |
4,300万円 ・98万円/坪 （30万円/m²） ・土地面積145㎡ |
2,900万円 ・68万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積140㎡ |
4,100万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積160㎡ |
8,400万円 ・92万円/坪 （28万円/m²） ・土地面積300㎡ |
4,100万円 ・62万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積220㎡ |
6,200万円 ・73万円/坪 （22万円/m²） ・土地面積280㎡ |
2,200万円 ・58万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積125㎡ |
3,800万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・土地面積95㎡ |
1,700万円 ・56万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積100㎡ |
3,000万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積220㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆札幌市中央区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 札幌市中央区-1 | 札幌市中央区-2 | 札幌市中央区-3 | 札幌市中央区-4 | 札幌市中央区-5 | 札幌市中央区-6 | 札幌市中央区-7 | 札幌市中央区-8 | 札幌市中央区-9 | 札幌市中央区-10 | 札幌市中央区-11 | 札幌市中央区-12 | 札幌市中央区-13 | 札幌市中央区-14 | 札幌市中央区-15 | 札幌市中央区-16 | 札幌市中央区-17 | 札幌市中央区-18 | 札幌市中央区-19 | 札幌市中央区-20 | 札幌市中央区-21 | 札幌市中央区-22 | 札幌市中央区-23 | 札幌市中央区-24 | 札幌市中央区-49 | 札幌市中央区-55 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 北海道札幌市中央区南10条西9-1-48 | 北海道札幌市中央区南12条西16-1-3 | 北海道札幌市中央区南13条西13-2-10 | 北海道札幌市中央区南15条西6-1-1 | 北海道札幌市中央区南18条西8-1-43 | 北海道札幌市中央区南29条西10-2-5 | 北海道札幌市中央区南4条西22-2-15 | 北海道札幌市中央区南5条西16-1-23 | 北海道札幌市中央区北14条西15-3-13 | 北海道札幌市中央区北2条西23-2-20 | 北海道札幌市中央区旭ケ丘1-11-20 | 北海道札幌市中央区宮の森1条11-3-12 | 北海道札幌市中央区宮の森4条12-6-21 | 北海道札幌市中央区双子山2-3-12 | 北海道札幌市中央区伏見2-3-13 | 北海道札幌市中央区宮の森1条14-3-25 | 北海道札幌市中央区宮の森3条7-3-22 | 北海道札幌市中央区大通西28-2-5 | 北海道札幌市中央区南12条西23-1-17 | 北海道札幌市中央区北8条西18丁目2番1外《地番》 | 北海道札幌市中央区南16条西16-1-6 | 北海道札幌市中央区南17条西13-1-33 | 北海道札幌市中央区南20条西13丁目892番3《地番》 | 北海道札幌市中央区南24条西12-5-28 | 北海道札幌市中央区南1条西26-1-8 | 北海道札幌市中央区北2条西14丁目1番1《地番》 |
| 最寄り駅 | 中島公園駅から1000m | 西18丁目駅から1700m | 西11丁目駅から2100m | 幌平橋駅から450m | 幌平橋駅から800m | 西11丁目駅から4300m | 円山公園駅から800m | 西18丁目駅から600m | 桑園駅から720m | 西28丁目駅から650m | 円山公園駅から1900m | 円山公園駅から1300m | 円山公園駅から2300m | 円山公園駅から2000m | 円山公園駅から2800m | 円山公園駅から1900m | 西28丁目駅から1000m | 円山公園駅から200m | 円山公園駅から2000m | 桑園駅から700m | 西18丁目駅から2200m | 西11丁目駅から2700m | 西11丁目駅から3100m | 西11丁目駅から3600m | 円山公園駅から100m | 西11丁目駅から870m |
| 土地面積 | 172㎡ | 360㎡ | 162㎡ | 270㎡ | 146㎡ | 155㎡ | 233㎡ | 345㎡ | 173㎡ | 371㎡ | 408㎡ | 175㎡ | 348㎡ | 297㎡ | 238㎡ | 288㎡ | 300㎡ | 495㎡ | 1998㎡ | 396㎡ | 184㎡ | 194㎡ | 396㎡ | 293㎡ | 758㎡ | 1696㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 近隣商業地域 | 近隣商業地域 |
| 取引価格 | 70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.9% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+3.1% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+3.3% |
85万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+3.2% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+2.6% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+4.3% |
109万円/坪 （33万円/㎡） 前年比−% |
85万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+3.6% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.1% |
113万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+3.9% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+5.0% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+3.2% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+4.0% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+2.6% |
28万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+3.1% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.8% |
85万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+3.2% |
147万円/坪 （45万円/㎡） 前年比+3.2% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+2.6% |
83万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+2.5% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+3.3% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+3.1% |
71万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+3.4% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.2% |
264万円/坪 （80万円/㎡） 前年比+6.7% |
109万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+5.4% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
札幌市中央区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、札幌市中央区はどうなるのだろうか。
◆札幌市中央区の総人口推移予想 |
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| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 248,680人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 257,249人 | 103.4 | |
| 2030年 | 261,989人 | 105.4 | |
| 2035年 | 264,270人 | 106.3 | |
| 2040年 | 263,742人 | 106.1 | |
| 2045年 | 260,421人 | 104.7 | |
| 2050年 | 255,587人 | 102.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）北海道札幌市中央区宮ケ丘のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
札幌市中央区：102.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
北海道札幌市北区：91.0
北海道札幌市東区：90.2
北海道札幌市白石区：91.4
北海道札幌市豊平区：91.8
北海道札幌市南区：68.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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北海道札幌市中央区宮ケ丘の土地に関するFAQ
- Q北海道札幌市中央区宮ケ丘の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
北海道札幌市中央区宮ケ丘の土地価格は、現在の平均価格が約63万円/坪となっており、10年前と比べて+71.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q北海道札幌市中央区宮ケ丘の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約61万円/坪となり、▲3.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q北海道札幌市中央区宮ケ丘の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、北海道札幌市中央区南10条西9-1-48（中島公園駅から1000m、第1種住居地域）が、65万円/坪（21万円/㎡、前年比2.9%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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