山口県下関市向洋町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
山口県下関市向洋町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、11万円／坪（10年前比+5.6%）
山口県下関市向洋町の土地価格
- 491万円（11万円/坪）
- 10年前比+5.6%（前年比+0.3%）
- 駅距離 : 23.5分
- 土地面積 : 150.4㎡（45.5坪）
◆山口県下関市向洋町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 11万円／坪 |
| 2014年 | 10万円／坪 |
| 2019年 | 10万円／坪 |
| 2024年 | 11万円／坪 |
| 2029年 | 11万円／坪 |
| 2034年 |
12万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
山口県下関市向洋町：491万円（11万円/坪、10年前比+5.6%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+0.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+3.1%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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下関市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 細江新町 | 49万円 | 14,506万円 | 53.8% |
| 2 | 伊倉新町 | 31万円 | 2,244万円 | 24.3% |
| 3 | 細江町 | 31万円 | 726万円 | 6.0% |
| 4 | 伊倉本町 | 25万円 | 2,002万円 | 27.2% |
| 5 | 長府松小田東町 | 25万円 | 2,905万円 | 5.5% |
| 6 | 田中町 | 24万円 | 758万円 | 13.3% |
| 7 | 稗田西町 | 24万円 | 1,416万円 | 12.2% |
| 8 | 古屋町 | 23万円 | 1,235万円 | 12.6% |
| 9 | 山の田中央町 | 23万円 | 1,464万円 | 15.2% |
| 10 | 伊倉町 | 23万円 | 1,627万円 | 17.6% |
| 11 | 赤間町 | 22万円 | 669万円 | 3.1% |
| 12 | 形山町 | 22万円 | 1,261万円 | 9.8% |
| 13 | 南部町 | 22万円 | 1,056万円 | 3.5% |
| 14 | 大学町 | 22万円 | 2,440万円 | 22.0% |
| 15 | 山の田南町 | 22万円 | 1,382万円 | 14.8% |
| 16 | 綾羅木本町 | 22万円 | 1,693万円 | 22.9% |
| 17 | 稗田町 | 21万円 | 2,042万円 | 16.0% |
| 18 | 稗田中町 | 21万円 | 1,745万円 | 16.8% |
| 19 | 東大和町 | 21万円 | 1,899万円 | 6.3% |
| 20 | 新椋野 | 21万円 | 1,313万円 | 18.0% |
| 21 | 山の田本町 | 21万円 | 1,158万円 | 12.1% |
| 22 | 長府紺屋町 | 20万円 | 1,194万円 | 8.2% |
| 23 | 長府侍町 | 20万円 | 2,113万円 | 27.0% |
| 24 | 長府川端 | 20万円 | 1,230万円 | 20.9% |
| 25 | 大和町 | 20万円 | 1,079万円 | 1.7% |
| 26 | 川中豊町 | 20万円 | 1,904万円 | 18.5% |
| 27 | 一の宮学園町 | 20万円 | 1,973万円 | 14.9% |
| 28 | 一の宮町 | 20万円 | 1,758万円 | 15.7% |
| 29 | 石原 | 20万円 | 2,480万円 | 21.6% |
| 30 | 秋根上町 | 19万円 | 1,664万円 | 10.7% |
| 31 | 上新地町 | 19万円 | 1,317万円 | 15.0% |
| 32 | 丸山町 | 19万円 | 1,374万円 | 13.4% |
| 33 | 後田町 | 19万円 | 1,194万円 | 10.1% |
| 34 | 宮田町 | 19万円 | 1,021万円 | 7.4% |
| 35 | 一の宮住吉 | 19万円 | 1,298万円 | 13.6% |
| 36 | 新垢田東町 | 19万円 | 1,293万円 | 9.6% |
| 37 | 熊野町 | 18万円 | 1,414万円 | 10.8% |
| 38 | 長府松小田本町 | 18万円 | 1,398万円 | 9.9% |
| 39 | 彦島角倉町 | 18万円 | 1,172万円 | 7.5% |
| 40 | 長府野久留米町 | 18万円 | 2,025万円 | 30.4% |
| 41 | 綾羅木南町 | 17万円 | 1,091万円 | 7.8% |
| 42 | 川中本町 | 17万円 | 1,171万円 | 10.6% |
| 43 | 長府中土居本町 | 17万円 | 1,259万円 | 9.1% |
| 44 | 長府才川 | 17万円 | 1,359万円 | 17.6% |
| 45 | 長府亀の甲 | 17万円 | 925万円 | 5.4% |
| 46 | 貴船町 | 17万円 | 857万円 | 5.3% |
| 47 | 三河町 | 17万円 | 1,881万円 | 11.0% |
| 48 | 幡生本町 | 17万円 | 1,145万円 | 9.1% |
| 49 | 一の宮本町 | 17万円 | 1,153万円 | 10.0% |
| 50 | 綾羅木新町 | 17万円 | 1,234万円 | 13.2% |
| 51 | 幡生町 | 16万円 | 1,044万円 | 6.8% |
| 52 | 豊浦町室津下 | 16万円 | 1,535万円 | 53.3% |
| 53 | 彦島老町 | 16万円 | 1,263万円 | 23.2% |
| 54 | 宝町 | 16万円 | 1,892万円 | 10.8% |
| 55 | 羽山町 | 16万円 | 1,106万円 | -0.5% |
| 56 | 伊崎町 | 16万円 | 2,081万円 | 14.6% |
| 57 | 長府宮の内町 | 16万円 | 957万円 | 3.1% |
| 58 | 安岡駅前 | 16万円 | 1,010万円 | -1.6% |
| 59 | 幡生宮の下町 | 16万円 | 726万円 | 8.8% |
| 60 | 長府新松原町 | 16万円 | 1,229万円 | 6.6% |
| 61 | 卸新町 | 16万円 | 8,058万円 | 22.6% |
| 62 | 長府外浦町 | 16万円 | 6,150万円 | 3.1% |
| 63 | 梶栗町 | 16万円 | 1,023万円 | 2.4% |
| 64 | 大坪本町 | 15万円 | 949万円 | 5.3% |
| 65 | 一の宮東町 | 15万円 | 1,070万円 | 12.8% |
| 66 | 安岡町 | 15万円 | 1,057万円 | 6.1% |
| 67 | 生野町 | 15万円 | 1,581万円 | 4.9% |
| 68 | 垢田 | 15万円 | 1,010万円 | 6.0% |
| 69 | 長府中土居北町 | 15万円 | 984万円 | 8.1% |
| 70 | 長府印内町 | 14万円 | 460万円 | -8.3% |
| 71 | 藤附町 | 14万円 | 857万円 | 2.3% |
| 72 | 上田中町 | 14万円 | 629万円 | 3.3% |
| 73 | 清末陣屋 | 14万円 | 1,077万円 | 11.8% |
| 74 | 長府宮崎町 | 14万円 | 936万円 | 4.0% |
| 75 | 小月駅前 | 14万円 | 1,833万円 | -2.4% |
| 76 | 新地西町 | 14万円 | 498万円 | -3.1% |
| 77 | 垢田町 | 13万円 | 967万円 | 9.4% |
| 78 | 豊前田町 | 13万円 | 376万円 | -13.8% |
| 79 | 有冨 | 13万円 | 1,201万円 | 11.1% |
| 80 | 横野町 | 13万円 | 1,158万円 | 12.2% |
| 81 | 長府浜浦西町 | 13万円 | 798万円 | 6.9% |
| 82 | 石神町 | 13万円 | 953万円 | 10.0% |
| 83 | 彦島向井町 | 13万円 | 1,048万円 | 6.1% |
| 84 | 武久町 | 13万円 | 1,063万円 | -0.8% |
| 85 | 延行 | 13万円 | 1,082万円 | 7.1% |
| 86 | 王司本町 | 13万円 | 950万円 | 7.0% |
| 87 | 彦島江の浦町 | 13万円 | 988万円 | -1.8% |
| 88 | 竹崎町 | 13万円 | 851万円 | -7.0% |
| 89 | 椋野町 | 13万円 | 1,193万円 | 3.4% |
| 90 | 清末鞍馬 | 13万円 | 993万円 | 14.4% |
| 91 | 安岡 | 13万円 | 802万円 | 4.4% |
| 92 | 小月杉迫 | 13万円 | 1,070万円 | 4.9% |
| 93 | 清末中町 | 13万円 | 897万円 | 13.8% |
| 94 | 彦島田の首町 | 12万円 | 634万円 | -0.1% |
| 95 | 長州出島 | 12万円 | 7,425万円 | 16.9% |
| 96 | 小月本町 | 12万円 | 511万円 | 3.5% |
| 97 | 東勝谷 | 12万円 | 1,131万円 | 7.2% |
| 98 | 長府浜浦町 | 12万円 | 783万円 | 6.5% |
| 99 | 清末西町 | 12万円 | 835万円 | 5.2% |
| 100 | 王司神田 | 12万円 | 900万円 | 5.0% |
| 101 | 小月茶屋 | 12万円 | 857万円 | 4.1% |
| 102 | 富任町 | 12万円 | 1,066万円 | 0.9% |
| 103 | 長府逢坂町 | 12万円 | 1,159万円 | 4.6% |
| 104 | 楠乃 | 11万円 | 1,729万円 | 19.4% |
| 105 | 王司川端 | 11万円 | 975万円 | 9.3% |
| 106 | 西観音町 | 11万円 | 719万円 | 2.9% |
| 107 | 長府松小田中町 | 11万円 | 1,175万円 | 4.9% |
| 108 | ゆめタウン | 11万円 | 2,184万円 | 24.7% |
| 109 | 向洋町 | 11万円 | 491万円 | 5.6% |
| 110 | 彦島本村町 | 11万円 | 903万円 | -2.0% |
| 111 | 彦島福浦町 | 11万円 | 924万円 | 2.3% |
| 112 | 本町 | 10万円 | 783万円 | -3.0% |
| 113 | 東観音町 | 10万円 | 872万円 | 1.8% |
| 114 | 彦島塩浜町 | 10万円 | 1,128万円 | 1.2% |
| 115 | 永田本町 | 10万円 | 727万円 | 5.8% |
| 116 | みもすそ川町 | 10万円 | 367万円 | -7.4% |
| 117 | 小月公園町 | 10万円 | 855万円 | 2.9% |
| 118 | 小月市原町 | 10万円 | 610万円 | 0.7% |
| 119 | 吉見本町 | 10万円 | 527万円 | -6.3% |
| 120 | 綾羅木 | 10万円 | 707万円 | 8.9% |
| 121 | 清末五毛 | 9.7万円 | 702万円 | 0.7% |
| 122 | 東向山町 | 9.7万円 | 486万円 | 5.3% |
| 123 | 小月高雄町 | 9.5万円 | 654万円 | 7.2% |
| 124 | 長府安養寺 | 9.4万円 | 835万円 | 0.8% |
| 125 | 彦島西山町 | 9.4万円 | 844万円 | -0.4% |
| 126 | 彦島迫町 | 9.2万円 | 624万円 | -5.0% |
| 127 | 椋野上町 | 8.9万円 | 859万円 | 5.2% |
| 128 | 長府珠の浦町 | 8.7万円 | 731万円 | -1.1% |
| 129 | 長府港町 | 8.5万円 | 4,875万円 | 7.6% |
| 130 | 田倉 | 8.1万円 | 677万円 | -1.9% |
| 131 | 長府松小田北町 | 7.6万円 | 1,913万円 | 5.4% |
| 132 | 王司上町 | 7.5万円 | 799万円 | 2.4% |
| 133 | 藤ケ谷町 | 7.5万円 | 4,512万円 | 31.6% |
| 134 | 吉見新町 | 7.4万円 | 623万円 | -8.2% |
| 135 | 田倉御殿町 | 7.4万円 | 621万円 | 0.3% |
| 136 | 安岡本町 | 7.3万円 | 295万円 | -14.5% |
| 137 | 伊倉 | 7.2万円 | 652万円 | -4.9% |
| 138 | 豊浦町黒井 | 7.1万円 | 588万円 | 4.2% |
| 139 | 小月宮の町 | 7.1万円 | 689万円 | 1.6% |
| 140 | 冨任 | 7.1万円 | 2,532万円 | 1.4% |
| 141 | 彦島弟子待町 | 6.9万円 | 518万円 | -4.3% |
| 142 | 福江 | 6.9万円 | 786万円 | 3.1% |
| 143 | 前田 | 6.9万円 | 916万円 | 1.1% |
| 144 | 木屋川南町 | 6.5万円 | 466万円 | -3.3% |
| 145 | 豊浦町豊洋台 | 6.4万円 | 477万円 | -3.5% |
| 146 | 勝谷 | 6.2万円 | 1,091万円 | 3.4% |
| 147 | 蒲生野 | 6.1万円 | 516万円 | -4.3% |
| 148 | 金比羅町 | 6.0万円 | 244万円 | -9.3% |
| 149 | 吉見里町 | 6.0万円 | 764万円 | -1.4% |
| 150 | 豊浦町川棚 | 6.0万円 | 429万円 | -5.4% |
| 151 | 清末千房 | 5.9万円 | 390万円 | -3.6% |
| 152 | 筋川町 | 5.8万円 | 855万円 | -5.4% |
| 153 | 長府扇町 | 5.8万円 | 3,493万円 | 12.1% |
| 154 | 菊川町田部 | 5.7万円 | 594万円 | 3.9% |
| 155 | 菊川町下岡枝 | 5.6万円 | 630万円 | 7.0% |
| 156 | 豊浦町小串 | 5.6万円 | 460万円 | -10.2% |
| 157 | 松屋上町 | 5.3万円 | 458万円 | -5.6% |
| 158 | 清末大門 | 5.1万円 | 231万円 | -11.0% |
| 159 | 王喜本町 | 4.9万円 | 458万円 | -3.7% |
| 160 | 菊川町上田部 | 4.9万円 | 424万円 | -2.8% |
| 161 | 豊北町滝部 | 4.8万円 | 447万円 | -4.0% |
| 162 | 小月南町 | 4.7万円 | 82万円 | -13.2% |
| 163 | 小月幸町 | 4.7万円 | 1,407万円 | -2.8% |
| 164 | 員光町 | 4.4万円 | 488万円 | -2.6% |
| 165 | 阿内 | 4.4万円 | 325万円 | 0.9% |
| 166 | 菊川町久野 | 4.4万円 | 403万円 | -2.4% |
| 167 | 吉田 | 4.2万円 | 446万円 | -6.6% |
| 168 | 豊浦町吉永 | 4.0万円 | 451万円 | -2.4% |
| 169 | 豊田町矢田 | 3.8万円 | 263万円 | -7.4% |
| 170 | 松屋東町 | 3.8万円 | 354万円 | -9.6% |
| 171 | 形山 | 3.8万円 | 499万円 | 0.0% |
| 172 | 小月京泊 | 3.6万円 | 258万円 | -11.6% |
| 173 | 吉母 | 3.4万円 | 737万円 | -1.2% |
| 174 | 豊北町粟野 | 3.2万円 | 250万円 | -21.1% |
| 175 | 松屋本町 | 3.2万円 | 433万円 | -12.9% |
| 176 | 乃木浜 | 3.1万円 | 1,319万円 | 9.7% |
| 177 | 小月町 | 3.0万円 | 337万円 | -7.5% |
| 178 | 清末東町 | 2.5万円 | 1,539万円 | 5.3% |
| 179 | 菊川町下大野 | 2.5万円 | 132万円 | -10.6% |
| 180 | 豊田町中村 | 2.4万円 | 342万円 | -11.7% |
| 181 | 小月小島 | 2.3万円 | 820万円 | -8.8% |
| 182 | 菊川町上保木 | 2.3万円 | 274万円 | -2.2% |
| 183 | 豊田町殿敷 | 2.3万円 | 168万円 | -22.5% |
| 184 | 豊浦町宇賀 | 2.2万円 | 262万円 | -7.0% |
| 185 | 菊川町上岡枝 | 2.1万円 | 210万円 | -19.2% |
| 186 | 豊北町阿川 | 2.1万円 | 229万円 | -11.6% |
| 187 | 王喜宇津井 | 2.0万円 | 309万円 | -12.5% |
| 188 | 小野 | 2.0万円 | 622万円 | -9.9% |
| 189 | 豊北町角島 | 2.0万円 | 59万円 | -1.9% |
| 190 | 菊川町下保木 | 1.9万円 | 226万円 | -17.3% |
| 191 | 菊川町楢崎 | 1.9万円 | 252万円 | -17.4% |
| 192 | 豊北町田耕 | 1.8万円 | 293万円 | -14.3% |
| 193 | 宇部 | 1.8万円 | 534万円 | -4.8% |
| 194 | 菊川町上大野 | 1.7万円 | 238万円 | -15.5% |
| 195 | 内日上 | 1.7万円 | 198万円 | -30.2% |
| 196 | 菊川町吉賀 | 1.7万円 | 197万円 | -24.8% |
| 197 | 永田郷 | 1.7万円 | 443万円 | -11.9% |
| 198 | 吉見下 | 1.6万円 | 286万円 | -11.4% |
| 199 | 豊北町神田 | 1.5万円 | 85万円 | -27.2% |
| 200 | 清末 | 1.5万円 | 497万円 | -14.1% |
下関市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 綾羅木駅 | 21万円 | 1,477万円 | 17.1% |
| 2 | 幡生駅 | 18万円 | 1,311万円 | 6.9% |
| 3 | 新下関駅 | 16万円 | 1,313万円 | 11.2% |
| 4 | 下関駅 | 15万円 | 934万円 | 2.7% |
| 5 | 長府駅 | 15万円 | 1,099万円 | 7.9% |
| 6 | 梶栗郷台地駅 | 14万円 | 1,072万円 | 8.3% |
| 7 | 安岡駅 | 14万円 | 1,018万円 | 12.2% |
| 8 | 小月駅 | 10万円 | 835万円 | 8.1% |
| 9 | 吉見駅 | 9.4万円 | 708万円 | 4.3% |
| 10 | 福江駅 | 6.6万円 | 819万円 | 3.1% |
| 11 | 小串駅 | 6.4万円 | 422万円 | -6.7% |
| 12 | 黒井村駅 | 5.6万円 | 463万円 | -0.8% |
| 13 | 川棚温泉駅 | 4.6万円 | 358万円 | -8.5% |
| 14 | 滝部駅 | 4.3万円 | 453万円 | -3.0% |
| 15 | 長門粟野駅 | 3.2万円 | 258万円 | -20.8% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、山口県下関市向洋町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆山口県下関市向洋町の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 11万円／坪 |
| 5分 | 10万円／坪 |
| 10分 | 10万円／坪 |
| 15分 | 10万円／坪 |
| 20分 | 10万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
山口県下関市向洋町の土地の過去の売買事例
山口県下関市向洋町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆下関市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 山口県下関市金比羅町 | 山口県下関市古屋町 | 山口県下関市長府侍町 | 山口県下関市幡生宮の下町 | 山口県下関市豊浦町大字室津下 | 山口県下関市筋ケ浜町 | 山口県下関市古屋町 | 山口県下関市松屋上町 | 山口県下関市上田中町 | 山口県下関市生野町 | 山口県下関市生野町 | 山口県下関市豊浦町大字小串 | 山口県下関市豊浦町大字川棚 | 山口県下関市小月宮の町 | 山口県下関市神田町 | 山口県下関市清末鞍馬 | 山口県下関市清末鞍馬 | 山口県下関市清末西町 | 山口県下関市長府才川 | 山口県下関市長府侍町 |
| 最寄駅 | 下関駅から徒歩ー分 | 綾羅木駅から徒歩10分 | 長府駅から徒歩ー分 | 幡生駅から徒歩13分 | 黒井村駅から徒歩ー分 | 下関駅から徒歩25分 | 綾羅木駅から徒歩12分 | 小月駅から徒歩ー分 | 下関駅から徒歩ー分 | 幡生駅から徒歩16分 | 幡生駅から徒歩16分 | 小串駅から徒歩12分 | 川棚温泉駅から徒歩18分 | 小月駅から徒歩11分 | 下関駅から徒歩25分 | 小月駅から徒歩11分 | 小月駅から徒歩13分 | 小月駅から徒歩28分 | 長府駅から徒歩21分 | 長府駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口20m、ほぼ長方形 | 間口12m、ほぼ長方形 | 間口28m、不整形 | 間口m、ほぼ台形 | 間口16m、長方形 | 間口m、不整形 | 間口10.5m、ほぼ長方形 | 間口18m、ほぼ台形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口15m、ほぼ長方形 | 間口15m、ほぼ長方形 | 間口11.5m、ほぼ長方形 | 間口20m、ほぼ長方形 | 間口16m、ほぼ台形 | 間口14m、ほぼ長方形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口9.5m、長方形 | 間口14.5m、台形 | 間口20m、ほぼ台形 | 間口12m、長方形 |
| 取引価格 |
7.0万円 ・0.1万円/坪 （0.0万円/m²） ・土地面積290㎡ |
890万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積185㎡ |
4,500万円 ・30万円/坪 （9.0万円/m²） ・土地面積500㎡ |
1,800万円 ・13万円/坪 （4.0万円/m²） ・土地面積450㎡ |
250万円 ・1.9万円/坪 （0.6万円/m²） ・土地面積430㎡ |
1,100万円 ・11万円/坪 （3.2万円/m²） ・土地面積340㎡ |
800万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・土地面積155㎡ |
480万円 ・7.9万円/坪 （2.4万円/m²） ・土地面積200㎡ |
1,600万円 ・20万円/坪 （6.2万円/m²） ・土地面積260㎡ |
1,200万円 ・14万円/坪 （4.3万円/m²） ・土地面積280㎡ |
1,700万円 ・20万円/坪 （6.1万円/m²） ・土地面積280㎡ |
540万円 ・4.8万円/坪 （1.5万円/m²） ・土地面積370㎡ |
250万円 ・3.6万円/坪 （1.1万円/m²） ・土地面積230㎡ |
1,100万円 ・13万円/坪 （3.9万円/m²） ・土地面積280㎡ |
830万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） ・土地面積270㎡ |
550万円 ・11万円/坪 （3.2万円/m²） ・土地面積170㎡ |
720万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・土地面積200㎡ |
150万円 ・4.0万円/坪 （1.2万円/m²） ・土地面積125㎡ |
640万円 ・13万円/坪 （4.0万円/m²） ・土地面積160㎡ |
950万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積200㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆下関市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 下関市-1 | 下関市-2 | 下関市-3 | 下関市-5 | 下関市-6 | 下関市-7 | 下関市-8 | 下関市-9 | 下関市-10 | 下関市-11 | 下関市-12 | 下関市-13 | 下関市-15 | 下関市-16 | 下関市-17 | 下関市-18 | 下関市-19 | 下関市-20 | 下関市-21 | 下関市-22 | 下関市-23 | 下関市-24 | 下関市-25 | 下関市-26 | 下関市-27 | 下関市-28 | 下関市-29 | 下関市-30 | 下関市-31 | 下関市-32 | 下関市-33 | 下関市-34 | 下関市-35 | 下関市-36 | 下関市-37 | 下関市-38 | 下関市-39 | 下関市-40 | 下関市-41 | 下関市-42 | 下関市-43 | 下関市-44 | 下関市-45 | 下関市-46 | 下関市-48 | 下関市-61 | 下関市-73 | 下関市-74 | 下関市-75 | 下関市-76 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 山口県下関市一の宮町1-6-6 | 山口県下関市栄町11-5 | 山口県下関市王司南町3-7 | 山口県下関市関西町11-2 | 山口県下関市後田町4-17-19 | 山口県下関市秋根上町3-2-14 | 山口県下関市秋根新町5-17 | 山口県下関市上新地町5-3-20 | 山口県下関市上田中町4-11-23 | 山口県下関市神田町1-7-13 | 山口県下関市清末中町1-4-38 | 山口県下関市前田1-9-16 | 山口県下関市長府八幡町3-14 | 山口県下関市彦島江の浦町8-8-5 | 山口県下関市彦島西山町4-2-4 | 山口県下関市彦島弟子待町2-11-32 | 山口県下関市武久町1-25-5 | 山口県下関市綾羅木南町1-5-2 | 山口県下関市熊野町3-8-9 | 山口県下関市三河町7-10 | 山口県下関市石神町7-29 | 山口県下関市楠乃5-2-8 | 山口県下関市彦島塩浜町3-20-14 | 山口県下関市彦島向井町1-10-20 | 山口県下関市椋野上町5-27 | 山口県下関市椋野町1-32-10 | 山口県下関市安岡町3-3-29 | 山口県下関市吉見新町2-9-21 | 山口県下関市小月宮の町4-19 | 山口県下関市新垢田西町1-2-6 | 山口県下関市大字吉田字高原1218番11《地番》 | 山口県下関市大字田倉字風け尾724番《地番》 | 山口県下関市長府安養寺4-9-9 | 山口県下関市長府松小田中町1-28 | 山口県下関市彦島迫町3-8-5 | 山口県下関市彦島本村町5-15-2 | 山口県下関市武久町2-62-26 | 山口県下関市長府新松原町3-37 | 山口県下関市長府惣社町2-7 | 山口県下関市伊倉新町3-3-17 | 山口県下関市山の田中央町5-4 | 山口県下関市東観音町18-10 | 山口県下関市稗田中町25-37 | 山口県下関市宝町11-41 | 山口県下関市宮田町1-3-16 | 山口県下関市安岡本町2-3-11 | 山口県下関市豊浦町大字川棚字三の浜11534番28《地番》 | 山口県下関市安岡町6-4-29 | 山口県下関市王喜宇津井1-8-46 | 山口県下関市王司上町2-7-21 |
| 最寄り駅 | 新下関駅から330m | 幡生駅から2300m | 長府駅から2100m | 下関駅から1200m | 幡生駅から1900m | 新下関駅から1000m | 新下関駅から850m | 下関駅から1400m | 下関駅から2800m | 下関駅から1700m | 小月駅から1500m | 下関駅から5700m | 長府駅から1300m | 下関駅から3600m | 下関駅から6000m | 下関駅から4400m | 幡生駅から1000m | 綾羅木駅から600m | 新下関駅から2300m | 幡生駅から2200m | 幡生駅から1700m | 新下関駅から3100m | 下関駅から4500m | 下関駅から4700m | 幡生駅から3000m | 幡生駅から3300m | 安岡駅から1400m | 吉見駅から700m | 小月駅から1300m | 幡生駅から2300m | 小月駅から5100m | 新下関駅から1900m | 長府駅から2700m | 長府駅から220m | 下関駅から4000m | 下関駅から2700m | 幡生駅から1400m | 長府駅から3500m | 長府駅から3000m | 綾羅木駅から800m | 幡生駅から1400m | 小月駅から4200m | 綾羅木駅から1100m | 幡生駅から1400m | 下関駅から2800m | 安岡駅から600m | 小串駅から1300m | 安岡駅から2300m | 小月駅から2300m | 長府駅から2800m |
| 土地面積 | 310㎡ | 101㎡ | 211㎡ | 229㎡ | 182㎡ | 226㎡ | 201㎡ | 194㎡ | 242㎡ | 159㎡ | 197㎡ | 199㎡ | 333㎡ | 215㎡ | 267㎡ | 145㎡ | 204㎡ | 238㎡ | 188㎡ | 300㎡ | 253㎡ | 200㎡ | 250㎡ | 184㎡ | 172㎡ | 405㎡ | 257㎡ | 252㎡ | 152㎡ | 288㎡ | 270㎡ | 252㎡ | 153㎡ | 192㎡ | 196㎡ | 269㎡ | 324㎡ | 279㎡ | 309㎡ | 243㎡ | 282㎡ | 291㎡ | 195㎡ | 221㎡ | 122㎡ | 166㎡ | 220㎡ | 458㎡ | 459㎡ | 429㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 商業地域 | 近隣商業地域 | 準工業地域 | |||
| 取引価格 | 19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+2.8% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+1.2% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+1.2% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+2.0% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+2.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+0.6% |
7.9万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲1.2% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+2.8% |
10万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+1.5% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲0.6% |
6.9万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
6.6万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比▲1.5% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+1.0% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+2.8% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+1.9% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比−% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+1.8% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+1.2% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲0.7% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲0.3% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+0.3% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+1.0% |
7.0万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲0.5% |
7.3万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+1.1% |
6.1万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比▲0.5% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+1.6% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+3.6% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+1.4% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
7.9万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲0.8% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+1.1% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+1.5% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+1.2% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比+0.8% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+2.8% |
9.4万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+1.4% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+2.7% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+2.5% |
18万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+0.7% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+0.6% |
5.6万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
5.2万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比+2.6% |
4.5万円/坪 （1.4万円/㎡） 前年比▲0.7% |
7.7万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比+2.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
下関市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、下関市はどうなるのだろうか。
◆下関市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 255,051人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 237,719人 | 93.2 | |
| 2030年 | 222,393人 | 87.2 | |
| 2035年 | 207,161人 | 81.2 | |
| 2040年 | 192,227人 | 75.4 | |
| 2045年 | 177,938人 | 69.8 | |
| 2050年 | 164,753人 | 64.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）山口県下関市向洋町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
下関市：64.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
山口県長門市：49.8
山口県美祢市：46.9
山口県山陽小野田市：66.6
福岡県北九州市門司区：60.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
 |
 |
山口県下関市向洋町の土地に関するFAQ
- Q山口県下関市向洋町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
山口県下関市向洋町の土地価格は、現在の平均価格が約11万円/坪となっており、10年前と比べて+5.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q山口県下関市向洋町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約11万円/坪となり、+3.1%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q山口県下関市向洋町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、山口県下関市一の宮町1-6-6（新下関駅から330m、第1種住居地域）が、18万円/坪（5.8万円/㎡、前年比2.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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