山形県山形市八日町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
山形県山形市八日町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、38万円／坪（10年前比+26.9%）
山形県山形市八日町の土地価格
- 1,698万円（38万円/坪）
- 10年前比+26.9%（前年比▲2.1%）
- 駅距離 : 10.0分
- 土地面積 : 148.8㎡（45.0坪）
◆山形県山形市八日町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 33万円／坪 |
| 2014年 | 30万円／坪 |
| 2019年 | 32万円／坪 |
| 2024年 | 38万円／坪 |
| 2029年 | 34万円／坪 |
| 2034年 |
33万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
山形県山形市八日町：1,698万円（38万円/坪、10年前比+26.9%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+10.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲20.6%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+3.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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山形市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 十日町 | 59万円 | 2,904万円 | 53.6% |
| 2 | 七日町 | 52万円 | 1,977万円 | 41.5% |
| 3 | 香澄町 | 51万円 | 2,212万円 | 37.5% |
| 4 | 本町 | 49万円 | 1,614万円 | 25.6% |
| 5 | 木の実町 | 44万円 | 1,174万円 | 16.9% |
| 6 | 幸町 | 40万円 | 1,508万円 | 28.7% |
| 7 | 城南町 | 40万円 | 2,019万円 | 23.2% |
| 8 | 八日町 | 38万円 | 1,698万円 | 26.9% |
| 9 | 小姓町 | 36万円 | 1,230万円 | 23.7% |
| 10 | 春日町 | 36万円 | 1,552万円 | 19.3% |
| 11 | 五日町 | 36万円 | 2,250万円 | 45.2% |
| 12 | 旅篭町 | 36万円 | 1,279万円 | 10.9% |
| 13 | あこや町 | 36万円 | 2,660万円 | 43.5% |
| 14 | 六日町 | 35万円 | 866万円 | 12.1% |
| 15 | 清住町 | 33万円 | 1,801万円 | 21.9% |
| 16 | 緑町 | 33万円 | 1,966万円 | 36.4% |
| 17 | 三日町 | 33万円 | 2,057万円 | 42.3% |
| 18 | 双葉町 | 32万円 | 2,037万円 | 36.1% |
| 19 | 東原町 | 32万円 | 2,023万円 | 29.1% |
| 20 | 若葉町 | 32万円 | 1,855万円 | 42.8% |
| 21 | 城西町 | 31万円 | 2,117万円 | 42.5% |
| 22 | 末広町 | 31万円 | 1,464万円 | 21.4% |
| 23 | 相生町 | 30万円 | 1,962万円 | 14.1% |
| 24 | 錦町 | 30万円 | 1,477万円 | 31.9% |
| 25 | 荒楯町 | 30万円 | 1,962万円 | 22.8% |
| 26 | 松見町 | 30万円 | 2,051万円 | 25.8% |
| 27 | 寿町 | 30万円 | 1,956万円 | 28.7% |
| 28 | 大手町 | 29万円 | 1,489万円 | 21.5% |
| 29 | 円応寺町 | 28万円 | 1,443万円 | 20.1% |
| 30 | 南一番町 | 28万円 | 3,018万円 | 25.8% |
| 31 | 久保田 | 28万円 | 2,243万円 | 34.0% |
| 32 | 南原町 | 28万円 | 1,735万円 | 19.1% |
| 33 | 小荷駄町 | 28万円 | 1,814万円 | 19.6% |
| 34 | 前田町 | 27万円 | 1,933万円 | 20.6% |
| 35 | 宮町 | 27万円 | 1,599万円 | 18.5% |
| 36 | 南栄町 | 26万円 | 1,983万円 | 24.8% |
| 37 | 篭田 | 26万円 | 1,971万円 | 23.4% |
| 38 | 松波 | 26万円 | 2,401万円 | 28.3% |
| 39 | 鉄砲町 | 26万円 | 1,539万円 | 23.0% |
| 40 | 高堂 | 26万円 | 1,768万円 | 36.8% |
| 41 | 花楯 | 26万円 | 1,604万円 | 22.2% |
| 42 | 旭が丘 | 25万円 | 1,603万円 | 17.0% |
| 43 | 小白川町 | 25万円 | 1,677万円 | 24.7% |
| 44 | 上町 | 25万円 | 1,890万円 | 25.6% |
| 45 | 小立 | 25万円 | 1,885万円 | 26.6% |
| 46 | 美畑町 | 25万円 | 1,885万円 | 19.1% |
| 47 | 桜田東 | 25万円 | 1,498万円 | 23.6% |
| 48 | あさひ町 | 25万円 | 2,092万円 | 28.6% |
| 49 | 薬師町 | 25万円 | 894万円 | 6.6% |
| 50 | 西田 | 25万円 | 1,700万円 | 19.7% |
| 51 | 深町 | 25万円 | 1,479万円 | 17.6% |
| 52 | 上桜田 | 25万円 | 1,879万円 | 31.6% |
| 53 | 東青田 | 25万円 | 1,768万円 | 22.1% |
| 54 | 飯田西 | 25万円 | 1,547万円 | 21.4% |
| 55 | 吉原 | 25万円 | 1,803万円 | 17.5% |
| 56 | 南四番町 | 25万円 | 2,205万円 | 23.6% |
| 57 | 大野目 | 25万円 | 1,469万円 | 22.2% |
| 58 | 飯田 | 24万円 | 1,682万円 | 21.9% |
| 59 | 青田 | 24万円 | 1,960万円 | 16.4% |
| 60 | 五十鈴 | 24万円 | 1,664万円 | 19.5% |
| 61 | 東山形 | 24万円 | 1,714万円 | 15.3% |
| 62 | 桜田南 | 24万円 | 1,852万円 | 21.4% |
| 63 | 梅野木前 | 23万円 | 1,758万円 | 29.4% |
| 64 | 成沢西 | 23万円 | 1,756万円 | 21.4% |
| 65 | 桜田西 | 23万円 | 1,925万円 | 18.5% |
| 66 | 馬見ケ崎 | 23万円 | 2,408万円 | 17.4% |
| 67 | 島 | 23万円 | 1,719万円 | 31.1% |
| 68 | 城北町 | 23万円 | 1,032万円 | 9.9% |
| 69 | 肴町 | 23万円 | 1,247万円 | 10.7% |
| 70 | 南館 | 23万円 | 1,502万円 | 20.5% |
| 71 | 富の中 | 23万円 | 1,421万円 | 16.1% |
| 72 | 江南 | 23万円 | 1,552万円 | 24.7% |
| 73 | 白山 | 22万円 | 1,531万円 | 17.2% |
| 74 | 嶋南 | 22万円 | 1,731万円 | 29.5% |
| 75 | 平清水 | 22万円 | 1,721万円 | 26.2% |
| 76 | 松山 | 22万円 | 1,646万円 | 26.5% |
| 77 | 早乙女 | 22万円 | 1,627万円 | 20.7% |
| 78 | 陣場 | 21万円 | 1,379万円 | 18.9% |
| 79 | 瀬波 | 21万円 | 1,340万円 | 19.8% |
| 80 | 下条町 | 21万円 | 1,517万円 | 15.1% |
| 81 | 鳥居ケ丘 | 21万円 | 1,571万円 | 16.9% |
| 82 | 嶋北 | 21万円 | 1,807万円 | 31.0% |
| 83 | 北山形 | 21万円 | 1,366万円 | 11.3% |
| 84 | 千歳 | 21万円 | 1,353万円 | 22.3% |
| 85 | 江俣 | 20万円 | 1,711万円 | 21.6% |
| 86 | 南館西 | 20万円 | 1,640万円 | 10.8% |
| 87 | 若宮 | 20万円 | 1,724万円 | 13.0% |
| 88 | 芳野 | 19万円 | 2,023万円 | 18.0% |
| 89 | あかねケ丘 | 19万円 | 1,621万円 | 27.0% |
| 90 | 妙見寺 | 19万円 | 1,131万円 | 15.7% |
| 91 | 双月町 | 19万円 | 1,081万円 | 16.8% |
| 92 | 中桜田 | 19万円 | 1,452万円 | 12.2% |
| 93 | 銅町 | 19万円 | 1,280万円 | 10.5% |
| 94 | 泉町 | 19万円 | 1,073万円 | 15.5% |
| 95 | 松栄 | 19万円 | 3,371万円 | 12.3% |
| 96 | 鈴川町 | 18万円 | 1,271万円 | 10.8% |
| 97 | 片谷地 | 18万円 | 1,136万円 | 18.6% |
| 98 | 桧町 | 18万円 | 1,402万円 | 10.2% |
| 99 | 北町 | 18万円 | 1,557万円 | 11.5% |
| 100 | 元木 | 18万円 | 1,181万円 | 12.9% |
| 101 | 青田南 | 18万円 | 1,174万円 | 12.8% |
| 102 | 長町 | 17万円 | 1,117万円 | 16.5% |
| 103 | やよい | 17万円 | 1,064万円 | 12.2% |
| 104 | 落合町 | 17万円 | 1,614万円 | 19.9% |
| 105 | 吉原南 | 16万円 | 1,042万円 | 11.9% |
| 106 | 印役町 | 16万円 | 845万円 | 9.3% |
| 107 | 和合町 | 16万円 | 1,254万円 | 12.9% |
| 108 | 黄金 | 15万円 | 1,078万円 | 13.9% |
| 109 | 松原 | 15万円 | 963万円 | 19.6% |
| 110 | 山家本町 | 14万円 | 958万円 | 20.9% |
| 111 | 砂塚 | 13万円 | 949万円 | 8.3% |
| 112 | 蔵王成沢 | 13万円 | 898万円 | 13.3% |
| 113 | 長苗代 | 12万円 | 1,299万円 | 10.2% |
| 114 | 東志戸田 | 12万円 | 1,113万円 | 17.3% |
| 115 | 飯塚町 | 12万円 | 721万円 | 12.2% |
| 116 | 漆山 | 11万円 | 893万円 | 14.8% |
| 117 | 下椹沢 | 11万円 | 807万円 | 8.5% |
| 118 | 七浦 | 11万円 | 1,189万円 | 15.7% |
| 119 | 高原町 | 11万円 | 408万円 | 15.5% |
| 120 | 青柳 | 11万円 | 782万円 | 13.0% |
| 121 | 岩波 | 11万円 | 845万円 | 6.5% |
| 122 | 風間 | 10万円 | 744万円 | 10.8% |
| 123 | 千手堂 | 10万円 | 984万円 | 10.8% |
| 124 | 浜崎 | 10万円 | 644万円 | 9.8% |
| 125 | 今塚 | 9.9万円 | 786万円 | 12.7% |
| 126 | 菅沢 | 9.9万円 | 682万円 | 5.9% |
| 127 | 滑川 | 9.8万円 | 792万円 | 11.1% |
| 128 | 流通センター | 9.5万円 | 3,432万円 | 1.1% |
| 129 | 飯沢 | 9.3万円 | 4,374万円 | 18.0% |
| 130 | 船町 | 9.1万円 | 682万円 | 5.3% |
| 131 | 北江俣 | 8.8万円 | 843万円 | 0.1% |
| 132 | 平久保 | 8.4万円 | 629万円 | 7.0% |
| 133 | みはらしの丘 | 8.3万円 | 773万円 | 31.1% |
| 134 | 古館 | 8.3万円 | 771万円 | 4.2% |
| 135 | 穂積 | 8.2万円 | 841万円 | 5.2% |
| 136 | 伊達城 | 8.2万円 | 398万円 | 11.8% |
| 137 | 中里 | 7.9万円 | 544万円 | 9.2% |
| 138 | 内表東 | 7.8万円 | 564万円 | 6.5% |
| 139 | 吉野宿 | 7.8万円 | 999万円 | 17.5% |
| 140 | 上椹沢 | 7.7万円 | 735万円 | 5.5% |
| 141 | 明神前 | 7.6万円 | 595万円 | 1.7% |
| 142 | 蔵王半郷 | 7.4万円 | 511万円 | 2.9% |
| 143 | 南石関 | 7.3万円 | 4,425万円 | 8.2% |
| 144 | 沼木 | 7.2万円 | 880万円 | 3.6% |
| 145 | 新開 | 7.2万円 | 911万円 | 7.7% |
| 146 | 黒沢 | 7.1万円 | 152万円 | -4.1% |
| 147 | 谷柏 | 6.6万円 | 102万円 | -3.8% |
| 148 | 大森 | 6.5万円 | 234万円 | -5.7% |
| 149 | 中野 | 6.3万円 | 585万円 | 3.0% |
| 150 | 下宝沢 | 6.0万円 | 562万円 | 25.8% |
| 151 | 樋越 | 6.0万円 | 2,270万円 | 8.5% |
| 152 | 立谷川 | 6.0万円 | 2,877万円 | 1.2% |
| 153 | 上柳 | 5.7万円 | 672万円 | 2.3% |
| 154 | 長谷堂 | 5.7万円 | 527万円 | -0.8% |
| 155 | 西崎 | 5.7万円 | 1,539万円 | 0.6% |
| 156 | 柏倉 | 5.6万円 | 505万円 | -5.7% |
| 157 | 前明石 | 5.6万円 | 996万円 | 5.6% |
| 158 | 成安 | 5.5万円 | 529万円 | 1.4% |
| 159 | 鋳物町 | 5.5万円 | 3,321万円 | 6.2% |
| 160 | 鮨洗 | 5.2万円 | 230万円 | 3.3% |
| 161 | 上反田 | 5.0万円 | 708万円 | 1.1% |
| 162 | 内表 | 5.0万円 | 476万円 | -2.6% |
| 163 | 蔵王上野 | 4.9万円 | 533万円 | -1.6% |
| 164 | 山寺 | 4.9万円 | 132万円 | -4.3% |
| 165 | 青野 | 4.8万円 | 422万円 | 0.5% |
| 166 | 十文字 | 4.8万円 | 705万円 | 5.1% |
| 167 | 蔵王温泉 | 4.7万円 | 285万円 | -6.5% |
| 168 | 塔の前 | 4.7万円 | 631万円 | -3.3% |
| 169 | 志戸田 | 4.4万円 | 655万円 | -1.9% |
| 170 | 下東山 | 4.4万円 | 71万円 | -3.5% |
| 171 | 近田 | 4.4万円 | 864万円 | -0.5% |
| 172 | 陣場新田 | 4.3万円 | 941万円 | 16.7% |
| 173 | 村木沢 | 4.2万円 | 275万円 | -10.5% |
| 174 | 蔵王山田 | 4.1万円 | 417万円 | -1.3% |
| 175 | 切畑 | 4.0万円 | 210万円 | 7.3% |
| 176 | 表蔵王 | 4.0万円 | 959万円 | -4.9% |
| 177 | 門伝 | 3.6万円 | 313万円 | -12.6% |
| 178 | くぬぎざわ西 | 3.5万円 | 2,104万円 | -0.7% |
| 179 | 西越 | 3.4万円 | 1,065万円 | -4.1% |
| 180 | 二位田 | 3.3万円 | 554万円 | 0.9% |
| 181 | 千石 | 3.3万円 | 1,507万円 | -9.1% |
| 182 | 新山 | 3.3万円 | 83万円 | -15.0% |
| 183 | 神尾 | 2.9万円 | 387万円 | 16.4% |
| 184 | 灰塚 | 2.7万円 | 419万円 | -6.1% |
| 185 | 土坂 | 2.6万円 | 865万円 | 12.7% |
山形市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 山形駅 | 27万円 | 1,701万円 | 22.9% |
| 2 | 北山形駅 | 22万円 | 1,474万円 | 21.4% |
| 3 | 羽前千歳駅 | 18万円 | 1,422万円 | 17.2% |
| 4 | 東金井駅 | 16万円 | 1,320万円 | 15.5% |
| 5 | 漆山駅 | 13万円 | 1,059万円 | 18.6% |
| 6 | 蔵王駅 | 12万円 | 938万円 | 19.0% |
| 7 | 南出羽駅 | 10万円 | 1,020万円 | 10.8% |
| 8 | 楯山駅 | 9.8万円 | 734万円 | 8.6% |
| 9 | 高瀬駅 | 5.7万円 | 173万円 | -6.2% |
| 10 | 山寺駅 | 5.3万円 | 143万円 | -5.7% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、山形県山形市八日町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆山形県山形市八日町の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 35万円／坪 |
| 5分 | 31万円／坪 |
| 10分 | 30万円／坪 |
| 15分 | 29万円／坪 |
| 20分 | 29万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
山形県山形市八日町の土地の過去の売買事例
山形県山形市八日町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆山形市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 山形県山形市城西町 | 山形県山形市城西町 | 山形県山形市城西町 | 山形県山形市城北町 | 山形県山形市南栄町 | 山形県山形市八日町 | 山形県山形市八日町 | 山形県山形市六日町 | 山形県山形市印役町 | 山形県山形市吉原 | 山形県山形市吉原 | 山形県山形市深町 | 山形県山形市南三番町 | 山形県山形市五日町 | 山形県山形市春日町 | 山形県山形市城西町 | 山形県山形市薬師町 | 山形県山形市成沢西 | 山形県山形市双葉町 | 山形県山形市和合町 |
| 最寄駅 | 山形駅から徒歩13分 | 山形駅から徒歩14分 | 山形駅から徒歩15分 | 北山形駅から徒歩9分 | 山形駅から徒歩ー分 | 山形駅から徒歩11分 | 山形駅から徒歩11分 | 北山形駅から徒歩16分 | 北山形駅から徒歩24分 | 山形駅から徒歩ー分 | 山形駅から徒歩ー分 | 山形駅から徒歩28分 | 山形駅から徒歩28分 | 山形駅から徒歩11分 | 山形駅から徒歩11分 | 山形駅から徒歩13分 | 北山形駅から徒歩14分 | 蔵王駅から徒歩21分 | 山形駅から徒歩12分 | 北山形駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口16.5m、長方形 | 間口16.6m、ほぼ長方形 | 間口26.6m、ほぼ長方形 | 間口8m、長方形 | 間口11.1m、長方形 | 間口13.5m、ほぼ台形 | 間口4.2m、長方形 | 間口22m、ほぼ台形 | 間口12.6m、ほぼ長方形 | 間口22m、ほぼ台形 | 間口13m、ほぼ長方形 | 間口18.5m、長方形 | 間口13.4m、ほぼ長方形 | 間口14.5m、台形 | 間口17.2m、ほぼ正方形 | 間口16.5m、長方形 | 間口m、袋地等 | 間口16m、長方形 | 間口8.5m、長方形 | 間口10m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
6,000万円 ・25万円/坪 （7.7万円/m²） ・土地面積780㎡ |
6,000万円 ・25万円/坪 （7.7万円/m²） ・土地面積780㎡ |
7,300万円 ・16万円/坪 （4.9万円/m²） ・土地面積1500㎡ |
550万円 ・18万円/坪 （5.5万円/m²） ・土地面積100㎡ |
1,800万円 ・23万円/坪 （6.9万円/m²） ・土地面積260㎡ |
2,800万円 ・26万円/坪 （7.8万円/m²） ・土地面積360㎡ |
960万円 ・26万円/坪 （8.0万円/m²） ・土地面積120㎡ |
5,000万円 ・30万円/坪 （9.1万円/m²） ・土地面積550㎡ |
930万円 ・14万円/坪 （4.2万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,300万円 ・29万円/坪 （8.7万円/m²） ・土地面積150㎡ |
1,800万円 ・25万円/坪 （7.5万円/m²） ・土地面積240㎡ |
1,800万円 ・26万円/坪 （7.8万円/m²） ・土地面積230㎡ |
1,100万円 ・25万円/坪 （7.6万円/m²） ・土地面積145㎡ |
1,400万円 ・23万円/坪 （7.0万円/m²） ・土地面積200㎡ |
2,200万円 ・24万円/坪 （7.3万円/m²） ・土地面積300㎡ |
1,700万円 ・29万円/坪 （8.7万円/m²） ・土地面積195㎡ |
1,500万円 ・23万円/坪 （6.8万円/m²） ・土地面積220㎡ |
2,300万円 ・25万円/坪 （7.4万円/m²） ・土地面積310㎡ |
1,900万円 ・29万円/坪 （8.6万円/m²） ・土地面積220㎡ |
490万円 ・14万円/坪 （4.1万円/m²） ・土地面積120㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆山形市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 山形市-1 | 山形市-2 | 山形市-3 | 山形市-4 | 山形市-5 | 山形市-6 | 山形市-7 | 山形市-8 | 山形市-9 | 山形市-10 | 山形市-11 | 山形市-13 | 山形市-14 | 山形市-15 | 山形市-16 | 山形市-17 | 山形市-19 | 山形市-20 | 山形市-30 | 山形市-40 | 山形市-44 | 山形市-45 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 山形県山形市印役町1-8-25 | 山形県山形市小姓町6-48 | 山形県山形市城南町3-4-8 | 山形県山形市深町2-7-3 | 山形県山形市成沢西4-8-61 | 山形県山形市千歳1-20-24 | 山形県山形市双月町3-1-19 | 山形県山形市長町4-4-21 | 山形県山形市城西町5-8-6 | 山形県山形市双月町字岡畑125番34《地番》 | 山形県山形市富の中2-3-10 | 山形県山形市飯田西4-8-10 | 山形県山形市久保田3-7-32 | 山形県山形市江俣3-15-36 | 山形県山形市荒楯町1-9-10 | 山形県山形市瀬波1-12-8 | 山形県山形市小白川町4-28-6 | 山形県山形市緑町4-4-3 | 山形県山形市八日町1-2-5 | 山形県山形市宮町5-4-8 | 山形県山形市大字中野字楯417番《地番》 | 山形県山形市飯塚町字日森岡14番《地番》 |
| 最寄り駅 | 北山形駅から2400m | 山形駅から1500m | 山形駅から750m | 山形駅から2400m | 蔵王駅から1300m | 羽前千歳駅から850m | 北山形駅から2400m | 羽前千歳駅から900m | 山形駅から2200m | 山形駅から3800m | 山形駅から3100m | 山形駅から4500m | 山形駅から1500m | 北山形駅から1800m | 山形駅から2500m | 東金井駅から800m | 山形駅から3200m | 山形駅から2700m | 山形駅から800m | 北山形駅から850m | 東金井駅から3800m | 山形駅から3000m |
| 土地面積 | 170㎡ | 378㎡ | 200㎡ | 165㎡ | 229㎡ | 291㎡ | 245㎡ | 311㎡ | 231㎡ | 286㎡ | 303㎡ | 231㎡ | 240㎡ | 214㎡ | 330㎡ | 270㎡ | 393㎡ | 257㎡ | 1109㎡ | 303㎡ | 1054㎡ | 648㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 商業地域 | 準工業地域 | ||
| 取引価格 | 15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.9% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+0.9% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+1.4% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+1.6% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+1.0% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+1.3% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+0.3% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+1.5% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+2.1% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.3% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.7% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+1.9% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+3.1% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+1.4% |
5.9万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
9.5万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比+0.7% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
山形市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、山形市はどうなるのだろうか。
◆山形市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 247,590人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 241,236人 | 97.4 | |
| 2030年 | 233,788人 | 94.4 | |
| 2035年 | 225,937人 | 91.3 | |
| 2040年 | 217,457人 | 87.8 | |
| 2045年 | 208,453人 | 84.2 | |
| 2050年 | 198,986人 | 80.4 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）山形県山形市八日町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
山形市：80.4
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
山形県上山市：53.4
山形県天童市：78.9
山形県東根市：87.6
山形県南陽市：63.7
山形県山辺町：65.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
山形県山形市八日町の土地に関するFAQ
- Q山形県山形市八日町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
山形県山形市八日町の土地価格は、現在の平均価格が約38万円/坪となっており、10年前と比べて+26.9％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q山形県山形市八日町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約30万円/坪となり、▲20.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q山形県山形市八日町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、山形県山形市印役町1-8-25（北山形駅から2400m、第1種住居地域）が、14万円/坪（4.5万円/㎡、前年比0.9%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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