長崎県佐世保市小佐世保町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
長崎県佐世保市小佐世保町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、16万円／坪（10年前比+8.7%）
長崎県佐世保市小佐世保町の土地価格
- 810万円（16万円/坪）
- 10年前比+8.7%（前年比▲0.4%）
- 駅距離 : 25.0分
- 土地面積 : 170.2㎡（51.5坪）
◆長崎県佐世保市小佐世保町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 16万円／坪 |
| 2014年 | 15万円／坪 |
| 2019年 | 15万円／坪 |
| 2024年 | 16万円／坪 |
| 2029年 | 15万円／坪 |
| 2034年 |
17万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
長崎県佐世保市小佐世保町：810万円（16万円/坪、10年前比+8.7%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+14.6%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲4.3%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲3.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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佐世保市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本島町 | 75万円 | 4,340万円 | 141.8% |
| 2 | 勝富町 | 36万円 | 1,404万円 | 26.0% |
| 3 | 稲荷町 | 31万円 | 2,139万円 | 42.6% |
| 4 | 若竹台町 | 28万円 | 1,591万円 | 51.1% |
| 5 | 大塔町 | 26万円 | 2,635万円 | 51.9% |
| 6 | 若葉町 | 25万円 | 1,634万円 | 54.2% |
| 7 | 田原町 | 25万円 | 868万円 | 16.5% |
| 8 | 田の浦町 | 24万円 | 3,489万円 | 57.1% |
| 9 | 日野町 | 24万円 | 1,456万円 | 35.6% |
| 10 | 俵町 | 24万円 | 1,479万円 | 12.9% |
| 11 | 大宮町 | 23万円 | 1,383万円 | 29.6% |
| 12 | ひうみ町 | 22万円 | 1,400万円 | 35.6% |
| 13 | 松川町 | 22万円 | 1,197万円 | 28.5% |
| 14 | 陣の内町 | 22万円 | 1,379万円 | 32.9% |
| 15 | 石坂町 | 22万円 | 1,377万円 | 20.5% |
| 16 | 干尽町 | 21万円 | 2,976万円 | 38.5% |
| 17 | 早岐 | 21万円 | 942万円 | 17.2% |
| 18 | 祇園町 | 21万円 | 1,238万円 | 28.1% |
| 19 | 潮見町 | 21万円 | 863万円 | 36.2% |
| 20 | 比良町 | 20万円 | 1,497万円 | 21.5% |
| 21 | 権常寺町 | 20万円 | 1,279万円 | 23.2% |
| 22 | 戸尾町 | 20万円 | 652万円 | 24.2% |
| 23 | 松原町 | 20万円 | 998万円 | 13.1% |
| 24 | 梅田町 | 19万円 | 1,225万円 | 23.6% |
| 25 | 上本山町 | 19万円 | 1,224万円 | 39.5% |
| 26 | 広田 | 19万円 | 1,246万円 | 23.2% |
| 27 | 椎木町 | 19万円 | 1,184万円 | 13.5% |
| 28 | 皆瀬町 | 19万円 | 1,478万円 | 33.2% |
| 29 | 黒髪町 | 19万円 | 1,063万円 | 16.9% |
| 30 | 大野町 | 19万円 | 1,171万円 | 19.5% |
| 31 | 大和町 | 18万円 | 1,634万円 | 21.2% |
| 32 | 花高 | 18万円 | 1,443万円 | 24.7% |
| 33 | 白南風町 | 17万円 | 1,192万円 | 32.1% |
| 34 | 天神 | 17万円 | 1,140万円 | 18.4% |
| 35 | 瀬戸越 | 17万円 | 1,239万円 | 24.6% |
| 36 | 卸本町 | 17万円 | 1,143万円 | 17.8% |
| 37 | 矢岳町 | 16万円 | 1,661万円 | 23.2% |
| 38 | 須田尾町 | 16万円 | 944万円 | 18.4% |
| 39 | 新田町 | 16万円 | 1,161万円 | 16.6% |
| 40 | 長坂町 | 16万円 | 913万円 | 12.9% |
| 41 | 小島町 | 16万円 | 811万円 | 8.8% |
| 42 | 小佐世保町 | 16万円 | 810万円 | 8.7% |
| 43 | 相浦町 | 16万円 | 1,401万円 | 29.7% |
| 44 | 東山町 | 15万円 | 750万円 | 3.4% |
| 45 | 勝海町 | 15万円 | 923万円 | 17.2% |
| 46 | 保立町 | 15万円 | 959万円 | 11.1% |
| 47 | 山手町 | 15万円 | 1,370万円 | 13.9% |
| 48 | 横尾町 | 15万円 | 1,106万円 | 15.3% |
| 49 | 春日町 | 15万円 | 495万円 | 5.1% |
| 50 | 折橋町 | 15万円 | 1,392万円 | 9.7% |
| 51 | 藤原町 | 15万円 | 983万円 | 18.7% |
| 52 | 下本山町 | 15万円 | 930万円 | 19.0% |
| 53 | 棚方町 | 15万円 | 796万円 | 18.4% |
| 54 | 瀬戸越町 | 14万円 | 785万円 | 13.7% |
| 55 | 山祇町 | 14万円 | 754万円 | 22.5% |
| 56 | 桜木町 | 14万円 | 763万円 | 13.7% |
| 57 | 大潟町 | 14万円 | 1,096万円 | 20.9% |
| 58 | 広田町 | 14万円 | 771万円 | 7.2% |
| 59 | 日宇町 | 14万円 | 1,190万円 | 18.2% |
| 60 | 中里町 | 14万円 | 1,418万円 | 13.2% |
| 61 | 有福町 | 14万円 | 1,241万円 | 14.1% |
| 62 | 萩坂町 | 14万円 | 774万円 | 11.5% |
| 63 | 赤崎町 | 13万円 | 1,061万円 | 12.3% |
| 64 | 中通町 | 13万円 | 1,350万円 | 10.7% |
| 65 | 松瀬町 | 13万円 | 870万円 | 24.6% |
| 66 | 白岳町 | 13万円 | 886万円 | 14.9% |
| 67 | 東浜町 | 13万円 | 902万円 | 12.2% |
| 68 | 原分町 | 13万円 | 802万円 | 18.0% |
| 69 | 早苗町 | 13万円 | 1,144万円 | 27.6% |
| 70 | 天神町 | 13万円 | 947万円 | 14.1% |
| 71 | 柚木元町 | 12万円 | 606万円 | 8.9% |
| 72 | 重尾町 | 12万円 | 779万円 | 4.4% |
| 73 | 大黒町 | 12万円 | 886万円 | 12.7% |
| 74 | 木風町 | 12万円 | 861万円 | 13.0% |
| 75 | 母ケ浦町 | 12万円 | 1,048万円 | 18.9% |
| 76 | 浦川内町 | 11万円 | 850万円 | 16.4% |
| 77 | 柚木町 | 11万円 | 849万円 | 18.6% |
| 78 | 川下町 | 11万円 | 1,323万円 | 15.1% |
| 79 | 鹿子前町 | 11万円 | 1,032万円 | 12.8% |
| 80 | 三川内本町 | 10万円 | 719万円 | 10.0% |
| 81 | 竹辺町 | 10万円 | 713万円 | 13.9% |
| 82 | 矢峰町 | 10万円 | 968万円 | 6.3% |
| 83 | 崎岡町 | 10万円 | 1,133万円 | 23.3% |
| 84 | 小舟町 | 10万円 | 601万円 | 15.1% |
| 85 | 吉岡町 | 10万円 | 883万円 | 17.2% |
| 86 | 須佐町 | 10万円 | 910万円 | 4.5% |
| 87 | 船越町 | 9.8万円 | 850万円 | 12.2% |
| 88 | 小野町 | 9.5万円 | 599万円 | 10.5% |
| 89 | 福田町 | 8.8万円 | 433万円 | 5.1% |
| 90 | 野中町 | 8.8万円 | 1,061万円 | 13.0% |
| 91 | 上原町 | 8.1万円 | 1,291万円 | 9.9% |
| 92 | 牧の地町 | 7.9万円 | 2,038万円 | 10.4% |
| 93 | 指方町 | 7.5万円 | 901万円 | 16.3% |
| 94 | 桑木場町 | 7.4万円 | 513万円 | 11.3% |
| 95 | 木原町 | 7.2万円 | 576万円 | 9.7% |
| 96 | 江上町 | 6.2万円 | 445万円 | 8.3% |
| 97 | 南風崎町 | 5.9万円 | 762万円 | 5.5% |
| 98 | 江迎町長坂 | 5.9万円 | 281万円 | 10.1% |
| 99 | 江迎町上川内 | 5.6万円 | 107万円 | -4.5% |
| 100 | 金比良町 | 5.3万円 | 175万円 | -7.5% |
| 101 | 鹿町町深江潟 | 5.3万円 | 381万円 | 10.5% |
| 102 | 小佐々町黒石 | 5.3万円 | 434万円 | 3.5% |
| 103 | 吉井町立石 | 5.2万円 | 573万円 | 8.6% |
| 104 | 江迎町中尾 | 5.2万円 | 139万円 | -6.4% |
| 105 | 下船越町 | 5.1万円 | 506万円 | 12.0% |
| 106 | 吉井町吉元 | 4.9万円 | 321万円 | 10.0% |
| 107 | 江迎町田ノ元 | 4.9万円 | 454万円 | 9.8% |
| 108 | 小佐々町田原 | 4.9万円 | 322万円 | 2.1% |
| 109 | 踊石町 | 4.8万円 | 1,732万円 | 16.8% |
| 110 | 城間町 | 4.8万円 | 616万円 | 4.7% |
| 111 | 清水町 | 4.7万円 | 228万円 | -7.6% |
| 112 | 鹿町町深江 | 4.6万円 | 388万円 | 11.3% |
| 113 | 針尾東町 | 4.6万円 | 744万円 | 5.8% |
| 114 | 吉井町大渡 | 4.4万円 | 436万円 | 9.0% |
| 115 | ハウステンボス町 | 4.3万円 | 2,607万円 | 29.4% |
| 116 | 鹿町町下歌ケ浦 | 4.3万円 | 81万円 | -9.0% |
| 117 | 江迎町猪調 | 4.2万円 | 413万円 | 1.4% |
| 118 | 針尾中町 | 4.1万円 | 754万円 | 11.0% |
| 119 | 新行江町 | 4.0万円 | 131万円 | -9.0% |
| 120 | 小佐々町楠泊 | 3.9万円 | 295万円 | 4.3% |
| 121 | 小佐々町臼ノ浦 | 3.8万円 | 387万円 | 5.1% |
| 122 | 鹿町町土肥ノ浦 | 3.8万円 | 463万円 | 0.7% |
| 123 | 小佐々町西川内 | 3.7万円 | 345万円 | 6.7% |
| 124 | 江迎町北平 | 3.6万円 | 128万円 | 1.8% |
| 125 | 江迎町乱橋 | 3.5万円 | 231万円 | 5.9% |
| 126 | 針尾北町 | 3.5万円 | 212万円 | -2.8% |
| 127 | 江迎町三浦 | 3.4万円 | 725万円 | 8.7% |
| 128 | 吉井町直谷 | 3.1万円 | 149万円 | 9.2% |
| 129 | 世知原町笥瀬 | 2.9万円 | 409万円 | 9.3% |
| 130 | 江迎町赤坂 | 2.8万円 | 319万円 | 12.1% |
| 131 | 世知原町栗迎 | 2.8万円 | 263万円 | 9.7% |
| 132 | 宇久町平 | 2.7万円 | 105万円 | -1.8% |
| 133 | 世知原町槍巻 | 2.5万円 | 135万円 | 4.6% |
| 134 | 小佐々町葛籠 | 2.2万円 | 1,320万円 | 6.8% |
| 135 | 小佐々町矢岳 | 2.1万円 | 198万円 | -2.1% |
| 136 | 江迎町小川内 | 2.1万円 | 695万円 | 25.3% |
| 137 | 吉井町田原 | 2.1万円 | 555万円 | 1.8% |
| 138 | 吉井町橋川内 | 2.0万円 | 497万円 | 7.9% |
| 139 | 吉井町下原 | 1.9万円 | 1,002万円 | 16.3% |
佐世保市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大塔駅 | 26万円 | 1,689万円 | 47.0% |
| 2 | 大学駅 | 24万円 | 1,564万円 | 40.3% |
| 3 | 中佐世保駅 | 22万円 | 1,070万円 | 24.6% |
| 4 | 中里駅 | 19万円 | 1,218万円 | 39.6% |
| 5 | 山の田駅 | 19万円 | 1,018万円 | 14.7% |
| 6 | 佐世保駅 | 18万円 | 1,104万円 | 15.3% |
| 7 | 北佐世保駅 | 17万円 | 1,507万円 | 19.1% |
| 8 | 左石駅 | 16万円 | 1,032万円 | 17.4% |
| 9 | 上相浦駅 | 16万円 | 1,144万円 | 21.0% |
| 10 | 早岐駅 | 16万円 | 1,048万円 | 22.2% |
| 11 | 本山駅 | 16万円 | 1,118万円 | 11.1% |
| 12 | 日宇駅 | 15万円 | 1,046万円 | 21.9% |
| 13 | 棚方駅 | 15万円 | 777万円 | 17.6% |
| 14 | 泉福寺駅 | 14万円 | 1,016万円 | 11.9% |
| 15 | 相浦駅 | 14万円 | 1,480万円 | 26.4% |
| 16 | 皆瀬駅 | 11万円 | 989万円 | 18.1% |
| 17 | 南風崎駅 | 10万円 | 629万円 | 6.9% |
| 18 | ハウステンボス駅 | 9.1万円 | 1,093万円 | 20.4% |
| 19 | 野中駅 | 8.7万円 | 1,016万円 | 17.8% |
| 20 | 真申駅 | 8.0万円 | 984万円 | 14.5% |
| 21 | 三河内駅 | 6.9万円 | 663万円 | 15.1% |
| 22 | 潜竜ケ滝駅 | 5.2万円 | 312万円 | 19.4% |
| 23 | 江迎鹿町駅 | 5.1万円 | 369万円 | 6.6% |
| 24 | いのつき駅 | 4.3万円 | 416万円 | 4.9% |
| 25 | 吉井駅 | 4.2万円 | 471万円 | 12.6% |
| 26 | 高岩駅 | 4.1万円 | 410万円 | 4.8% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、長崎県佐世保市小佐世保町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆長崎県佐世保市小佐世保町の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 16万円／坪 |
| 5分 | 15万円／坪 |
| 10分 | 15万円／坪 |
| 15分 | 14万円／坪 |
| 20分 | 14万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
長崎県佐世保市小佐世保町の土地の過去の売買事例
長崎県佐世保市小佐世保町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆佐世保市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 長崎県佐世保市須佐町 | 長崎県佐世保市早岐 | 長崎県佐世保市有福町 | 長崎県佐世保市今福町 | 長崎県佐世保市若葉町 | 長崎県佐世保市春日町 | 長崎県佐世保市瀬戸越 | 長崎県佐世保市早岐 | 長崎県佐世保市有福町 | 長崎県佐世保市早苗町 | 長崎県佐世保市藤原町 | 長崎県佐世保市藤原町 | 長崎県佐世保市藤原町 | 長崎県佐世保市有福町 | 長崎県佐世保市有福町 | 長崎県佐世保市横尾町 | 長崎県佐世保市三浦町 | 長崎県佐世保市宮田町 | 長崎県佐世保市神島町 | 長崎県佐世保市神島町 |
| 最寄駅 | 佐世保駅から徒歩20分 | 早岐駅から徒歩12分 | 早岐駅から徒歩26分 | 佐世保駅から徒歩ー分 | 佐世保駅から徒歩12分 | 山の田駅から徒歩6分 | 泉福寺駅から徒歩1分 | 早岐駅から徒歩19分 | 早岐駅から徒歩26分 | 早岐駅から徒歩21分 | 佐世保駅から徒歩23分 | 佐世保駅から徒歩23分 | 佐世保駅から徒歩23分 | 早岐駅から徒歩26分 | 早岐駅から徒歩28分 | 佐世保駅から徒歩ー分 | 佐世保駅から徒歩10分 | 佐世保駅から徒歩ー分 | 佐世保駅から徒歩ー分 | 佐世保駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口18m、不整形 | 間口30m、不整形 | 間口8.4m、ほぼ長方形 | 間口m、不整形 | 間口7.3m、長方形 | 間口22m、不整形 | 間口21m、ほぼ長方形 | 間口20m、ほぼ整形 | 間口13.5m、ほぼ台形 | 間口7m、台形 | 間口6.2m、長方形 | 間口12.5m、長方形 | 間口16m、ほぼ整形 | 間口6m、不整形 | 間口40m、ほぼ整形 | 間口25m、不整形 | 間口10.5m、ほぼ長方形 | 間口9m、台形 | 間口m、台形 |
| 取引価格 |
710万円 ・20万円/坪 （5.9万円/m²） ・土地面積120㎡ |
650万円 ・13万円/坪 （3.9万円/m²） ・土地面積165㎡ |
3,600万円 ・7.9万円/坪 （2.4万円/m²） ・土地面積1500㎡ |
240万円 ・7.5万円/坪 （2.3万円/m²） ・土地面積105㎡ |
1,200万円 ・12万円/坪 （3.5万円/m²） ・土地面積340㎡ |
350万円 ・17万円/坪 （5.0万円/m²） ・土地面積70㎡ |
1,800万円 ・21万円/坪 （6.4万円/m²） ・土地面積280㎡ |
1,200万円 ・9.7万円/坪 （2.9万円/m²） ・土地面積410㎡ |
2,900万円 ・18万円/坪 （5.5万円/m²） ・土地面積530㎡ |
650万円 ・6.3万円/坪 （1.9万円/m²） ・土地面積340㎡ |
110万円 ・4.8万円/坪 （1.5万円/m²） ・土地面積75㎡ |
130万円 ・6.6万円/坪 （2.0万円/m²） ・土地面積65㎡ |
590万円 ・17万円/坪 （5.1万円/m²） ・土地面積115㎡ |
1,900万円 ・18万円/坪 （5.6万円/m²） ・土地面積340㎡ |
2,500万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積440㎡ |
3,300万円 ・17万円/坪 （5.0万円/m²） ・土地面積660㎡ |
100万円 ・1.3万円/坪 （0.4万円/m²） ・土地面積250㎡ |
100万円 ・3.3万円/坪 （1.0万円/m²） ・土地面積100㎡ |
600万円 ・14万円/坪 （4.3万円/m²） ・土地面積140㎡ |
780万円 ・19万円/坪 （5.8万円/m²） ・土地面積135㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆佐世保市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 佐世保市-1 | 佐世保市-2 | 佐世保市-3 | 佐世保市-4 | 佐世保市-5 | 佐世保市-6 | 佐世保市-7 | 佐世保市-8 | 佐世保市-9 | 佐世保市-10 | 佐世保市-11 | 佐世保市-12 | 佐世保市-13 | 佐世保市-15 | 佐世保市-16 | 佐世保市-17 | 佐世保市-18 | 佐世保市-19 | 佐世保市-20 | 佐世保市-21 | 佐世保市-22 | 佐世保市-23 | 佐世保市-24 | 佐世保市-25 | 佐世保市-26 | 佐世保市-27 | 佐世保市-28 | 佐世保市-29 | 佐世保市-30 | 佐世保市-31 | 佐世保市-32 | 佐世保市-45 | 佐世保市-56 | 佐世保市-57 | 佐世保市-59 | 佐世保市-60 | 佐世保市-61 | 佐世保市-62 | 佐世保市-63 | 佐世保市-64 | 佐世保市-65 | 佐世保市-66 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 長崎県佐世保市下本山町1160番17《地番》 | 長崎県佐世保市三浦町8-12 | 長崎県佐世保市春日町28-9 | 長崎県佐世保市小舟町25番15《地番》 | 長崎県佐世保市小島町20-4 | 長崎県佐世保市新田町113番4《地番》 | 長崎県佐世保市清水町4-26 | 長崎県佐世保市相浦町2273番《地番》 | 長崎県佐世保市大塔町1939番33《地番》 | 長崎県佐世保市椎木町216番33《地番》 | 長崎県佐世保市田原町247番6《地番》 | 長崎県佐世保市有福町4156番9《地番》 | 長崎県佐世保市もみじが丘町13番6《地番》 | 長崎県佐世保市原分町712番7《地番》 | 長崎県佐世保市崎岡町1638番39《地番》 | 長崎県佐世保市須田尾町370番13《地番》 | 長崎県佐世保市瀬戸越1丁目1945番50《地番》 | 長崎県佐世保市赤崎町1468番14《地番》 | 長崎県佐世保市船越町739番7《地番》 | 長崎県佐世保市早苗町442番3《地番》 | 長崎県佐世保市大岳台町15-27 | 長崎県佐世保市天神5-41-24 | 長崎県佐世保市保立町275番23《地番》 | 長崎県佐世保市花園町202番30《地番》 | 長崎県佐世保市権常寺町1429番26《地番》 | 長崎県佐世保市黒髪町21-5 | 長崎県佐世保市小佐世保町28-14 | 長崎県佐世保市棚方町424番118《地番》 | 長崎県佐世保市東大久保町2-30 | 長崎県佐世保市日宇町971番1《地番》 | 長崎県佐世保市大潟町60番39《地番》 | 長崎県佐世保市大和町880番16《地番》 | 長崎県佐世保市宇久町平2524番3《地番》 | 長崎県佐世保市江迎町長坂117番19《地番》 | 長崎県佐世保市鹿子前町65番3《地番》 | 長崎県佐世保市鹿町町鹿町418番1《地番》 | 長崎県佐世保市松山町361番《地番》 | 長崎県佐世保市城間町320番1《地番》 | 長崎県佐世保市新行江町832番3《地番》 | 長崎県佐世保市新田町622番4《地番》 | 長崎県佐世保市木原町1823番1《地番》 | 長崎県佐世保市矢峰町472番1《地番》 |
| 最寄り駅 | 本山駅から300m | 佐世保駅から600m | 山の田駅から600m | 泉福寺駅から3300m | 佐世保駅から3200m | 上相浦駅から180m | 佐世保駅から2500m | 上相浦駅から830m | 大塔駅から1800m | 大学駅から1800m | 左石駅から600m | 早岐駅から1800m | 日宇駅から2200m | 左石駅から1600m | ハウステンボス駅から2500m | 佐世保駅から2200m | 泉福寺駅から1000m | 佐世保駅から4900m | 佐世保駅から6400m | 早岐駅から1500m | 日宇駅から2200m | 佐世保駅から3000m | 佐世保駅から3800m | 佐世保駅から2600m | 早岐駅から950m | 日宇駅から1600m | 佐世保駅から2200m | 棚方駅から550m | 佐世保駅から2100m | 日宇駅から500m | 大学駅から1200m | 日宇駅から1400m | 宇久行政センター前停駅から90m | 江迎鹿町駅から500m | 佐世保駅から5400m | 江迎鹿町駅から3100m | 佐世保駅から4000m | 南風崎駅から1900m | 三河内駅から420m | 上相浦駅から1000m | 三河内駅から3500m | 泉福寺駅から2500m |
| 土地面積 | 215㎡ | 431㎡ | 160㎡ | 116㎡ | 220㎡ | 172㎡ | 477㎡ | 138㎡ | 172㎡ | 223㎡ | 198㎡ | 177㎡ | 209㎡ | 207㎡ | 186㎡ | 193㎡ | 188㎡ | 183㎡ | 188㎡ | 234㎡ | 217㎡ | 205㎡ | 201㎡ | 256㎡ | 176㎡ | 163㎡ | 157㎡ | 258㎡ | 321㎡ | 190㎡ | 215㎡ | 166㎡ | 103㎡ | 138㎡ | 225㎡ | 746㎡ | 259㎡ | 542㎡ | 370㎡ | 433㎡ | 242㎡ | 252㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 商業地域 | ||||||||||
| 取引価格 | 12万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比+1.9% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+3.3% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+2.9% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+1.7% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+2.4% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+2.7% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+3.3% |
10万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比+1.9% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+2.0% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+2.3% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+2.9% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+2.0% |
18万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+2.8% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+1.8% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+1.8% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+3.0% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+2.4% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+2.3% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+1.8% |
13万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比+1.9% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+2.3% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+2.1% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+2.7% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+3.0% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+2.2% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+2.3% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+2.7% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+1.8% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+3.3% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+1.8% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+2.1% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+2.4% |
3.2万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比▲1.1% |
4.6万円/坪 （1.4万円/㎡） 前年比+0.7% |
7.7万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比+0.9% |
1.4万円/坪 （0.4万円/㎡） 前年比+0.9% |
7.1万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比+1.4% |
4.9万円/坪 （1.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
6.8万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比+1.0% |
7.1万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比+1.4% |
6.3万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
6.6万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比+0.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
佐世保市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、佐世保市はどうなるのだろうか。
◆佐世保市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 243,223人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 226,237人 | 93.0 | |
| 2030年 | 214,031人 | 88.0 | |
| 2035年 | 201,784人 | 83.0 | |
| 2040年 | 189,500人 | 77.9 | |
| 2045年 | 177,496人 | 73.0 | |
| 2050年 | 165,944人 | 68.2 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）長崎県佐世保市小佐世保町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
佐世保市：68.2
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
長崎県平戸市：49.3
長崎県松浦市：51.2
長崎県西海市：48.8
長崎県川棚町：61.5
長崎県波佐見町：69.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
長崎県佐世保市小佐世保町の土地に関するFAQ
- Q長崎県佐世保市小佐世保町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
長崎県佐世保市小佐世保町の土地価格は、現在の平均価格が約16万円/坪となっており、10年前と比べて+8.7％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q長崎県佐世保市小佐世保町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約15万円/坪となり、▲4.3%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q長崎県佐世保市小佐世保町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、長崎県佐世保市下本山町1160番17《地番》（本山駅から300m、第1種住居地域）が、12万円/坪（3.8万円/㎡、前年比1.9%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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