埼玉県朝霞市上内間木の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
埼玉県朝霞市上内間木の土地の価格・相場は？
現在の価格は、14万円／坪（10年前比+3.6%）
埼玉県朝霞市上内間木の土地価格
- 1,877万円（14万円/坪）
- 10年前比+3.6%（前年比▲0.9%）
- 駅距離 : 30.0分
- 平均土地面積 : 459.5㎡（139.0坪）
◆埼玉県朝霞市上内間木の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 14万円／坪 |
| 2014年 | 13万円／坪 |
| 2019年 | 13万円／坪 |
| 2024年 | 14万円／坪 |
| 2029年 | 13万円／坪 |
| 2034年 | 12万円／坪 |
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■現在の土地価格
埼玉県朝霞市上内間木：1,877万円（14万円/坪、10年前比+3.6%）
（参考）周囲の土地価格は？
埼玉県さいたま市桜区：2,812万円（63万円/坪、10年前比+22.4%）
埼玉県さいたま市南区：4,830万円（124万円/坪、10年前比+29.9%）
埼玉県戸田市：5,588万円（124万円/坪、10年前比+33.6%）
埼玉県志木市：3,525万円（98万円/坪、10年前比+30.2%）
埼玉県和光市：4,775万円（104万円/坪、10年前比+33.0%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+29.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲8.8%
- ノーマルシナリオ
1,712万円（12万円/坪、10年間で▲8.8%を予想）
（参考）周囲の土地価格（ノーマルシナリオ）は？
埼玉県さいたま市桜区：2,479万円（55万円/坪、10年後は▲11.9%）
埼玉県さいたま市南区：5,061万円（130万円/坪、10年後は+4.8%）
埼玉県戸田市：5,900万円（131万円/坪、10年後は+5.6%）
埼玉県志木市：3,434万円（95万円/坪、10年後は▲2.6%）
埼玉県和光市：3,946万円（86万円/坪、10年後は▲17.4%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲6.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、埼玉県朝霞市上内間木における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆埼玉県朝霞市上内間木の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 21万円／坪 |
| 5分 | 21万円／坪 |
| 10分 | 19万円／坪 |
| 15分 | 17万円／坪 |
| 20分 | 14万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆朝霞市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 朝霞市-1 | 朝霞市-2 | 朝霞市-3 | 朝霞市-4 | 朝霞市-5 | 朝霞市-6 | 朝霞市-7 | 朝霞市-8 | 朝霞市-9 | 朝霞市-10 | 朝霞市-11 | 朝霞市-12 | 朝霞市-13 | 朝霞市-14 | 朝霞市-15 | 朝霞市-16 | 朝霞市-17 | 朝霞市-18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 埼玉県朝霞市栄町1-7-43 | 埼玉県朝霞市栄町5-4-22 | 埼玉県朝霞市岡3-29-30 | 埼玉県朝霞市本町3-5-8 | 埼玉県朝霞市宮戸3-8-30 | 埼玉県朝霞市宮戸4-11-70 | 埼玉県朝霞市根岸台7-10-15 | 埼玉県朝霞市根岸台7-43-29 | 埼玉県朝霞市幸町2-11-19 | 埼玉県朝霞市溝沼4-1-43 | 埼玉県朝霞市根岸台1-4-35 | 埼玉県朝霞市根岸台6-6-21 | 埼玉県朝霞市三原2-24-5 | 埼玉県朝霞市三原5-6-25-5 | 埼玉県朝霞市朝志ケ丘3-4-34 | 埼玉県朝霞市東弁財2-5-26 | 埼玉県朝霞市膝折町1-4-25 | 埼玉県朝霞市本町1-17-19 |
| 最寄り駅 | 朝霞駅から690m | 朝霞駅から1200m | 朝霞駅から1900m | 朝霞駅から500m | 志木駅から1300m | 朝霞台駅から1500m | 朝霞駅から700m | 和光市駅から1300m | 朝霞駅から1800m | 朝霞台駅から1500m | 朝霞駅から600m | 朝霞駅から320m | 朝霞台駅から900m | 志木駅から1600m | 志木駅から1100m | 朝霞台駅から500m | 朝霞駅から1800m | 朝霞駅から800m |
| 土地面積 | 100㎡ | 99㎡ | 100㎡ | 124㎡ | 130㎡ | 102㎡ | 125㎡ | 148㎡ | 91㎡ | 110㎡ | 130㎡ | 134㎡ | 102㎡ | 110㎡ | 85㎡ | 165㎡ | 91㎡ | 103㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 102万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.4% |
75万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+4.1% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+1.7% |
128万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+5.4% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+4.1% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+3.0% |
104万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+4.3% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+3.5% |
71万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+3.8% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.9% |
101万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+5.2% |
121万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+5.5% |
95万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+4.0% |
74万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+3.2% |
101万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.1% |
123万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+4.8% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.2% |
103万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+5.1% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
朝霞市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、朝霞市はどうなるのだろうか。
◆朝霞市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 141,083人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 143,941人 | 102.0 | |
| 2030年 | 145,839人 | 103.4 | |
| 2035年 | 147,265人 | 104.4 | |
| 2040年 | 147,886人 | 104.8 | |
| 2045年 | 147,750人 | 104.7 | |
| 2050年 | 146,963人 | 104.2 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）埼玉県朝霞市上内間木のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
朝霞市：104.2
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
埼玉県さいたま市桜区：91.3
埼玉県さいたま市南区：103.0
埼玉県戸田市：107.0
埼玉県志木市：101.7
埼玉県和光市：100.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
埼玉県朝霞市上内間木の土地の過去の売買事例
埼玉県朝霞市上内間木付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆朝霞市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 埼玉県朝霞市宮戸 | 埼玉県朝霞市本町 | 埼玉県朝霞市仲町 | 埼玉県朝霞市栄町 | 埼玉県朝霞市宮戸 | 埼玉県朝霞市仲町 | 埼玉県朝霞市栄町 | 埼玉県朝霞市根岸台 | 埼玉県朝霞市栄町 | 埼玉県朝霞市宮戸 | 埼玉県朝霞市根岸台 | 埼玉県朝霞市西弁財 | 埼玉県朝霞市栄町 | 埼玉県朝霞市宮戸 | 埼玉県朝霞市根岸台 | 埼玉県朝霞市仲町 | 埼玉県朝霞市田島 | 埼玉県朝霞市田島 | 埼玉県朝霞市根岸台 | 埼玉県朝霞市膝折町 |
| 最寄駅 | 朝霞台駅から徒歩18分 | 朝霞駅から徒歩10分 | 朝霞駅から徒歩8分 | 朝霞駅から徒歩16分 | 志木駅から徒歩14分 | 朝霞駅から徒歩8分 | 朝霞駅から徒歩11分 | 朝霞駅から徒歩18分 | 朝霞駅から徒歩11分 | 志木駅から徒歩14分 | 朝霞駅から徒歩14分 | 朝霞台駅から徒歩5分 | 朝霞駅から徒歩15分 | 朝霞台駅から徒歩15分 | 朝霞駅から徒歩8分 | 朝霞駅から徒歩5分 | 朝霞駅から徒歩ー分 | 朝霞台駅から徒歩28分 | 朝霞駅から徒歩10分 | 朝霞駅から徒歩24分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口28.2m、ほぼ台形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口8.5m、ほぼ長方形 | 間口7m、ほぼ正方形 | 間口6m、長方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口11.3m、ほぼ長方形 | 間口10m、台形 | 間口9.1m、ほぼ正方形 | 間口4.5m、長方形 | 間口26.6m、ほぼ長方形 | 間口8m、ほぼ台形 | 間口5.4m、ほぼ長方形 | 間口35.8m、ほぼ長方形 | 間口19m、ほぼ長方形 | 間口9m、長方形 | 間口9m、ほぼ長方形 | 間口m、長方形 | 間口8.6m、ほぼ長方形 | 間口14.5m、ほぼ台形 |
| 取引価格 |
22,000万円 ・61万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積1200㎡ |
3,400万円 ・112万円/坪 （34万円/m²） ・土地面積100㎡ |
5,100万円 ・168万円/坪 （51万円/m²） ・土地面積100㎡ |
1,400万円 ・92万円/坪 （28万円/m²） ・土地面積50㎡ |
2,000万円 ・102万円/坪 （31万円/m²） ・土地面積65㎡ |
5,100万円 ・146万円/坪 （44万円/m²） ・土地面積115㎡ |
6,200万円 ・128万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積160㎡ |
2,900万円 ・120万円/坪 （36万円/m²） ・土地面積80㎡ |
3,600万円 ・119万円/坪 （36万円/m²） ・土地面積100㎡ |
2,400万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・土地面積65㎡ |
1,500万円 ・141万円/坪 （43万円/m²） ・土地面積35㎡ |
4,600万円 ・152万円/坪 （46万円/m²） ・土地面積100㎡ |
5,400万円 ・297万円/坪 （90万円/m²） ・土地面積60㎡ |
22,000万円 ・73万円/坪 （22万円/m²） ・土地面積990㎡ |
21,000万円 ・182万円/坪 （55万円/m²） ・土地面積380㎡ |
4,200万円 ・154万円/坪 （47万円/m²） ・土地面積90㎡ |
600万円 ・31万円/坪 （9.2万円/m²） ・土地面積65㎡ |
1,600万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積100㎡ |
4,100万円 ・135万円/坪 （41万円/m²） ・土地面積100㎡ |
2,500万円 ・61万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積135㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
朝霞市内の土地価格を見る
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埼玉県朝霞市上内間木の土地に関するFAQ
- Q埼玉県朝霞市上内間木の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
埼玉県朝霞市上内間木の土地価格は、現在の平均価格が約14万円/坪となっており、10年前と比べて+3.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q埼玉県朝霞市上内間木の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約12万円/坪となり、▲8.8%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q埼玉県朝霞市上内間木の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、埼玉県朝霞市栄町1-7-43（朝霞駅から690m、第1種住居地域）が、95万円/坪（31万円/㎡、前年比4.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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