大阪府堺市堺区四条通の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
大阪府堺市堺区四条通の土地の価格・相場は？
現在の価格は、76万円／坪（10年前比+30.9%）
大阪府堺市堺区四条通の土地価格
- 2,293万円（76万円/坪）
- 10年前比+30.9%（前年比▲2.0%）
- 駅距離 : 16.0分
- 平均土地面積 : 99.2㎡（30.0坪）
◆大阪府堺市堺区四条通の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 62万円／坪 |
| 2014年 | 58万円／坪 |
| 2019年 | 64万円／坪 |
| 2024年 | 76万円／坪 |
| 2029年 | 69万円／坪 |
| 2034年 | 61万円／坪 |
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■現在の土地価格
大阪府堺市堺区四条通：2,293万円（76万円/坪、10年前比+30.9%）
（参考）周囲の土地価格は？
大阪府大阪市住吉区：4,662万円（111万円/坪、10年前比+32.5%）
大阪府大阪市住之江区：4,038万円（101万円/坪、10年前比+41.4%）
大阪府堺市西区：2,653万円（51万円/坪、10年前比+23.7%）
大阪府堺市北区：4,044万円（84万円/坪、10年前比+35.1%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+32.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲19.7%
- ノーマルシナリオ
1,841万円（61万円/坪、10年間で▲19.7%を予想）
（参考）周囲の土地価格（ノーマルシナリオ）は？
大阪府大阪市住吉区：3,747万円（89万円/坪、10年後は▲19.6%）
大阪府大阪市住之江区：3,125万円（78万円/坪、10年後は▲22.6%）
大阪府堺市西区：2,357万円（45万円/坪、10年後は▲11.1%）
大阪府堺市北区：3,351万円（70万円/坪、10年後は▲17.1%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲17.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
堺市堺区内の土地価格を見る
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、大阪府堺市堺区四条通における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆大阪府堺市堺区四条通の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 68万円／坪 |
| 5分 | 64万円／坪 |
| 10分 | 63万円／坪 |
| 15分 | 59万円／坪 |
| 20分 | 59万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆堺市堺区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 堺市堺区-1 | 堺市堺区-2 | 堺市堺区-3 | 堺市堺区-4 | 堺市堺区-5 | 堺市堺区-6 | 堺市堺区-7 | 堺市堺区-8 | 堺市堺区-9 | 堺市堺区-10 | 堺市堺区-11 | 堺市堺区-12 | 堺市堺区-13 | 堺市堺区-14 | 堺市堺区-15 | 堺市堺区-16 | 堺市堺区-17 | 堺市堺区-18 | 堺市堺区-19 | 堺市堺区-20 | 堺市堺区-21 | 堺市堺区-22 | 堺市堺区-23 | 堺市堺区-24 | 堺市堺区-37 | 堺市堺区-39 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府堺市堺区旭ケ丘南町1丁23番2《地番》 | 大阪府堺市堺区砂道町1-12-9 | 大阪府堺市堺区桜之町西1-2-8 | 大阪府堺市堺区山本町5丁110番77《地番》 | 大阪府堺市堺区出島町1-5-7 | 大阪府堺市堺区石津町3-4-15 | 大阪府堺市堺区大仙中町1-22-2 | 大阪府堺市堺区大浜中町3-11-7 | 大阪府堺市堺区霞ヶ丘町2-2-14 | 大阪府堺市堺区向陵中町3-6-25 | 大阪府堺市堺区戎島町1丁37番《地番》 | 大阪府堺市堺区大浜中町2-5-13 | 大阪府堺市堺区旭ヶ丘中町4-1-4 | 大阪府堺市堺区今池町4-7-8 | 大阪府堺市堺区出島町3-2-6 | 大阪府堺市堺区神明町東2-2-5 | 大阪府堺市堺区浅香山町2-7-2 | 大阪府堺市堺区中田出井町3-3-10 | 大阪府堺市堺区東雲西町4-2-8 | 大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町1-5-7 | 大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町4-1-14 | 大阪府堺市堺区南旅篭町東4-3-15 | 大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町6-1-21 | 大阪府堺市堺区陵西通2-3 | 大阪府堺市堺区海山町3丁148番5《地番》 | 大阪府堺市堺区中向陽町1-6-22 |
| 最寄り駅 | 上野芝駅から1500m | 浅香山駅から400m | 七道駅から500m | 堺駅から1200m | 湊駅から200m | 上野芝駅から1300m | 堺東駅から1600m | 堺駅から1200m | 上野芝駅から1000m | 三国ケ丘駅から600m | 堺駅から500m | 堺駅から1000m | 百舌鳥駅から1500m | 浅香山駅から460m | 湊駅から400m | 堺東駅から1300m | 浅香駅から450m | 堺東駅から780m | 堺市駅から510m | 堺東駅から200m | 堺東駅から800m | 湊駅から1200m | 堺市駅から600m | 堺東駅から1000m | 七道駅から1100m | 堺東駅から470m |
| 土地面積 | 127㎡ | 103㎡ | 105㎡ | 113㎡ | 92㎡ | 110㎡ | 117㎡ | 80㎡ | 141㎡ | 264㎡ | 155㎡ | 247㎡ | 116㎡ | 181㎡ | 133㎡ | 76㎡ | 102㎡ | 127㎡ | 125㎡ | 177㎡ | 206㎡ | 90㎡ | 165㎡ | 117㎡ | 293㎡ | 127㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 | 準工業地域 |
| 取引価格 | 49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.1% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.4% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.7% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+2.5% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.2% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+1.6% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
93万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+4.1% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.9% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.4% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+2.6% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.8% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.8% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+3.3% |
64万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.8% |
116万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+2.6% |
102万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.1% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.7% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+5.0% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+4.7% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+2.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
堺市堺区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、堺市堺区はどうなるのだろうか。
◆堺市堺区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 148,682人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 146,309人 | 98.4 | |
| 2030年 | 142,897人 | 96.1 | |
| 2035年 | 139,154人 | 93.6 | |
| 2040年 | 135,129人 | 90.9 | |
| 2045年 | 131,031人 | 88.1 | |
| 2050年 | 126,830人 | 85.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）大阪府堺市堺区四条通のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
堺市堺区：85.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大阪府大阪市住吉区：80.5
大阪府大阪市住之江区：70.8
大阪府堺市西区：83.2
大阪府堺市北区：88.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
大阪府堺市堺区四条通の土地の過去の売買事例
大阪府堺市堺区四条通付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆堺市堺区の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府堺市堺区海山町 | 大阪府堺市堺区向陵中町 | 大阪府堺市堺区松屋町 | 大阪府堺市堺区大浜北町 | 大阪府堺市堺区向陵中町 | 大阪府堺市堺区山本町 | 大阪府堺市堺区出島海岸通 | 大阪府堺市堺区大浜北町 | 大阪府堺市堺区北旅籠町東 | 大阪府堺市堺区北丸保園 | 大阪府堺市堺区出島海岸通 | 大阪府堺市堺区北波止町 | 大阪府堺市堺区緑ヶ丘南町 | 大阪府堺市堺区高砂町 | 大阪府堺市堺区北波止町 | 大阪府堺市堺区北旅籠町東 | 大阪府堺市堺区旭ヶ丘北町 | 大阪府堺市堺区出島海岸通 | 大阪府堺市堺区菅原通 | 大阪府堺市堺区西湊町 |
| 最寄駅 | 七道駅から徒歩14分 | 三国ケ丘駅から徒歩7分 | 七道駅から徒歩18分 | 堺駅から徒歩9分 | 三国ケ丘駅から徒歩9分 | 堺駅から徒歩16分 | 湊駅から徒歩1分 | 堺駅から徒歩6分 | 七道駅から徒歩7分 | 三国ケ丘駅から徒歩12分 | 湊駅から徒歩8分 | 堺駅から徒歩13分 | 上野芝駅から徒歩10分 | 湊駅から徒歩20分 | 堺駅から徒歩13分 | 七道駅から徒歩6分 | 百舌鳥駅から徒歩20分 | 湊駅から徒歩5分 | 石津川駅から徒歩15分 | 湊駅から徒歩6分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口10m、正方形 | 間口16m、ほぼ長方形 | 間口m、ほぼ整形 | 間口14.1m、長方形 | 間口5.4m、ほぼ長方形 | 間口5.5m、ほぼ長方形 | 間口7.6m、ほぼ長方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口m、長方形 | 間口8.3m、ほぼ長方形 | 間口25.8m、ほぼ整形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口13.9m、ほぼ長方形 | 間口11.5m、ほぼ長方形 | 間口7.8m、ほぼ長方形 | 間口10.6m、ほぼ長方形 | 間口m、長方形 | 間口15.1m、不整形 | 間口45.8m、長方形 | 間口17.7m、長方形 |
| 取引価格 |
2,000万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積105㎡ |
7,600万円 ・119万円/坪 （36万円/m²） ・土地面積210㎡ |
4,200万円 ・51万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積270㎡ |
6,000万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積380㎡ |
3,100万円 ・186万円/坪 （56万円/m²） ・土地面積55㎡ |
400万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・土地面積60㎡ |
1,900万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積90㎡ |
1,000万円 ・17万円/坪 （5.0万円/m²） ・土地面積200㎡ |
120万円 ・5.3万円/坪 （1.6万円/m²） ・土地面積75㎡ |
3,500万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・土地面積120㎡ |
8,900万円 ・58万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積510㎡ |
1,700万円 ・56万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積100㎡ |
6,600万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積330㎡ |
1,300万円 ・51万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積85㎡ |
1,900万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積100㎡ |
3,400万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積170㎡ |
10,000万円 ・59万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積560㎡ |
7,000万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積460㎡ |
11,000万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積810㎡ |
3,600万円 ・17万円/坪 （5.1万円/m²） ・土地面積710㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
堺市堺区内の土地価格を見る
堺市堺区の駅周辺の価格を見る
大阪府堺市堺区四条通の中古戸建て、中古マンションを見る
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大阪府堺市堺区四条通の土地に関するFAQ
- Q大阪府堺市堺区四条通の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
大阪府堺市堺区四条通の土地価格は、現在の平均価格が約76万円/坪となっており、10年前と比べて+30.9％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q大阪府堺市堺区四条通の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約61万円/坪となり、▲19.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q大阪府堺市堺区四条通の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、大阪府堺市堺区旭ケ丘南町1丁23番2《地番》（上野芝駅から1500m、第1種住居地域）が、46万円/坪（15万円/㎡、前年比2.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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