大阪府枚方市東山の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
大阪府枚方市東山の土地の価格・相場は？
現在の価格は、56万円／坪（10年前比+17.5%）
大阪府枚方市東山の土地価格
- 2,229万円（56万円/坪）
- 10年前比+17.5%（前年比▲1.2%）
- 駅距離 : 30.0分
- 土地面積 : 132.2㎡（40.0坪）
◆大阪府枚方市東山の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 49万円／坪 |
| 2014年 | 47万円／坪 |
| 2019年 | 50万円／坪 |
| 2024年 | 56万円／坪 |
| 2029年 | 53万円／坪 |
| 2034年 |
54万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
大阪府枚方市東山：2,229万円（56万円/坪、10年前比+17.5%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+18.5%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲11.6%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲9.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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枚方市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡東町 | 136万円 | 2,040万円 | 58.4% |
| 2 | 南楠葉 | 93万円 | 3,831万円 | 31.9% |
| 3 | 禁野本町 | 89万円 | 4,270万円 | 40.1% |
| 4 | 西禁野 | 85万円 | 4,158万円 | 32.7% |
| 5 | 町楠葉 | 84万円 | 3,607万円 | 25.8% |
| 6 | 楠葉中町 | 83万円 | 3,065万円 | 17.3% |
| 7 | 楠葉丘 | 79万円 | 3,420万円 | 21.7% |
| 8 | 楠葉野田 | 78万円 | 3,584万円 | 21.2% |
| 9 | 楠葉朝日 | 76万円 | 5,030万円 | 22.9% |
| 10 | 牧野下島町 | 75万円 | 3,378万円 | 27.2% |
| 11 | 牧野阪 | 75万円 | 4,838万円 | 29.8% |
| 12 | 大垣内町 | 75万円 | 7,036万円 | 36.7% |
| 13 | 楠葉並木 | 74万円 | 4,438万円 | 22.2% |
| 14 | 伊加賀本町 | 74万円 | 3,316万円 | 31.6% |
| 15 | 三矢町 | 73万円 | 2,178万円 | 20.1% |
| 16 | 船橋本町 | 73万円 | 2,392万円 | 19.8% |
| 17 | 渚南町 | 71万円 | 3,036万円 | 19.8% |
| 18 | 磯島茶屋町 | 71万円 | 2,418万円 | 23.9% |
| 19 | 楠葉美咲 | 70万円 | 4,427万円 | 20.4% |
| 20 | 東船橋 | 70万円 | 3,032万円 | 19.4% |
| 21 | 上野 | 70万円 | 2,712万円 | 24.2% |
| 22 | 西船橋 | 70万円 | 1,667万円 | 19.1% |
| 23 | 岡山手町 | 68万円 | 2,310万円 | 21.5% |
| 24 | 松丘町 | 68万円 | 2,976万円 | 22.3% |
| 25 | 香里園町 | 67万円 | 3,657万円 | 34.5% |
| 26 | 伊加賀寿町 | 65万円 | 1,963万円 | 21.0% |
| 27 | 御殿山町 | 64万円 | 2,766万円 | 32.7% |
| 28 | 香里園山之手町 | 64万円 | 4,245万円 | 24.4% |
| 29 | 宇山町 | 64万円 | 2,891万円 | 23.6% |
| 30 | 楠葉中之芝 | 64万円 | 3,072万円 | 21.5% |
| 31 | 中宮本町 | 63万円 | 2,143万円 | 18.1% |
| 32 | 宮之阪 | 63万円 | 2,298万円 | 17.1% |
| 33 | 中宮山戸町 | 61万円 | 2,387万円 | 18.1% |
| 34 | 走谷 | 61万円 | 1,644万円 | 20.4% |
| 35 | 菊丘町 | 61万円 | 2,914万円 | 18.0% |
| 36 | 黄金野 | 60万円 | 3,062万円 | 16.8% |
| 37 | 翠香園町 | 60万円 | 2,219万円 | 16.1% |
| 38 | 宇山東町 | 60万円 | 2,742万円 | 22.8% |
| 39 | 北楠葉町 | 60万円 | 3,217万円 | 17.8% |
| 40 | 渚西 | 60万円 | 3,095万円 | 22.6% |
| 41 | 藤阪北町 | 58万円 | 1,854万円 | 17.6% |
| 42 | 東中振 | 58万円 | 2,930万円 | 20.5% |
| 43 | 小倉東町 | 57万円 | 2,369万円 | 16.5% |
| 44 | 北中振 | 57万円 | 1,701万円 | 21.2% |
| 45 | 伊加賀西町 | 57万円 | 2,776万円 | 19.3% |
| 46 | 出口 | 56万円 | 2,744万円 | 21.0% |
| 47 | 朝日丘町 | 56万円 | 3,240万円 | 27.4% |
| 48 | 東山 | 56万円 | 2,229万円 | 17.5% |
| 49 | 東牧野町 | 56万円 | 2,220万円 | 17.7% |
| 50 | 星丘 | 55万円 | 2,314万円 | 12.3% |
| 51 | 養父元町 | 55万円 | 1,704万円 | 19.2% |
| 52 | 南中振 | 55万円 | 1,973万円 | 18.9% |
| 53 | 藤阪東町 | 55万円 | 1,644万円 | 16.7% |
| 54 | 香里園桜木町 | 54万円 | 2,647万円 | 15.3% |
| 55 | 枚方上之町 | 54万円 | 5,832万円 | 31.3% |
| 56 | 牧野本町 | 53万円 | 2,215万円 | 19.3% |
| 57 | 渚東町 | 53万円 | 2,873万円 | 16.5% |
| 58 | 藤阪元町 | 53万円 | 2,287万円 | 22.5% |
| 59 | 長尾元町 | 52万円 | 2,236万円 | 21.9% |
| 60 | 養父丘 | 52万円 | 1,814万円 | 17.0% |
| 61 | 山之上北町 | 52万円 | 2,328万円 | 14.3% |
| 62 | 印田町 | 51万円 | 2,303万円 | 13.5% |
| 63 | 山之上東町 | 51万円 | 5,036万円 | 23.7% |
| 64 | 山之上西町 | 51万円 | 2,912万円 | 20.5% |
| 65 | 津田駅前 | 51万円 | 1,678万円 | 11.9% |
| 66 | 伊加賀栄町 | 51万円 | 1,523万円 | 21.7% |
| 67 | 長尾家具町 | 51万円 | 1,974万円 | 14.1% |
| 68 | 楠葉面取町 | 50万円 | 2,734万円 | 19.5% |
| 69 | 中宮西之町 | 50万円 | 3,796万円 | 25.8% |
| 70 | 村野東町 | 49万円 | 1,333万円 | 12.7% |
| 71 | 片鉾本町 | 49万円 | 1,923万円 | 14.1% |
| 72 | 長尾西町 | 49万円 | 1,614万円 | 20.0% |
| 73 | 東香里南町 | 49万円 | 2,781万円 | 16.1% |
| 74 | 須山町 | 49万円 | 1,513万円 | 19.9% |
| 75 | 茄子作北町 | 48万円 | 1,717万円 | 15.3% |
| 76 | 香里園東之町 | 48万円 | 3,287万円 | 25.1% |
| 77 | 新之栄町 | 48万円 | 1,590万円 | 18.7% |
| 78 | 交北 | 48万円 | 1,734万円 | 12.9% |
| 79 | 田口 | 48万円 | 1,445万円 | 14.0% |
| 80 | 招提中町 | 48万円 | 1,780万円 | 15.0% |
| 81 | 招提平野町 | 48万円 | 2,393万円 | 16.9% |
| 82 | 香里ケ丘 | 48万円 | 2,718万円 | 15.3% |
| 83 | 長尾東町 | 48万円 | 1,615万円 | 13.3% |
| 84 | 池之宮 | 48万円 | 1,994万円 | 17.0% |
| 85 | 津田南町 | 48万円 | 1,851万円 | 7.0% |
| 86 | 招提南町 | 47万円 | 1,441万円 | 15.2% |
| 87 | 野村中町 | 47万円 | 1,417万円 | 10.4% |
| 88 | 東香里元町 | 47万円 | 2,122万円 | 13.9% |
| 89 | 東香里新町 | 47万円 | 2,161万円 | 17.9% |
| 90 | 都丘町 | 47万円 | 1,721万円 | 21.3% |
| 91 | 茄子作 | 47万円 | 1,952万円 | 21.9% |
| 92 | 津田西町 | 46万円 | 1,997万円 | 9.6% |
| 93 | 長尾谷町 | 46万円 | 2,415万円 | 19.3% |
| 94 | 東香里 | 46万円 | 2,918万円 | 15.1% |
| 95 | 養父東町 | 46万円 | 1,722万円 | 15.4% |
| 96 | 藤阪中町 | 46万円 | 3,421万円 | 29.8% |
| 97 | 高田 | 45万円 | 2,861万円 | 16.4% |
| 98 | 山之上 | 44万円 | 2,443万円 | 14.1% |
| 99 | 長尾台 | 44万円 | 2,168万円 | 12.9% |
| 100 | 村野本町 | 44万円 | 4,765万円 | 20.9% |
| 101 | 津田元町 | 44万円 | 2,238万円 | 18.8% |
| 102 | 堂山 | 44万円 | 3,153万円 | 17.3% |
| 103 | 宮之下町 | 43万円 | 2,077万円 | 14.8% |
| 104 | 招提元町 | 41万円 | 2,474万円 | 17.1% |
| 105 | 田口山 | 41万円 | 4,407万円 | 18.0% |
| 106 | 春日元町 | 41万円 | 2,010万円 | 17.0% |
| 107 | 甲斐田町 | 40万円 | 1,091万円 | 11.7% |
| 108 | 中宮東之町 | 40万円 | 3,389万円 | 28.1% |
| 109 | 甲斐田新町 | 40万円 | 981万円 | 8.5% |
| 110 | 招提大谷 | 39万円 | 2,773万円 | 20.8% |
| 111 | 津田東町 | 37万円 | 1,439万円 | 13.5% |
| 112 | 出屋敷元町 | 36万円 | 1,522万円 | 10.3% |
| 113 | 西牧野 | 36万円 | 1,601万円 | 10.5% |
| 114 | 甲斐田東町 | 35万円 | 7,495万円 | 19.3% |
| 115 | 中宮大池 | 34万円 | 2,679万円 | 12.7% |
| 116 | 茄子作南町 | 34万円 | 12,141万円 | 25.1% |
| 117 | 野村元町 | 34万円 | 6,644万円 | 27.5% |
| 118 | 杉山手 | 33万円 | 1,759万円 | 13.8% |
| 119 | 津田山手 | 33万円 | 3,184万円 | 16.3% |
| 120 | 村野高見台 | 33万円 | 2,065万円 | 13.2% |
| 121 | 招提田近 | 32万円 | 12,805万円 | 20.3% |
| 122 | 春日野 | 27万円 | 12,230万円 | 24.1% |
| 123 | 招提北町 | 23万円 | 2,251万円 | 9.3% |
| 124 | 王仁公園 | 20万円 | 11,313万円 | 35.1% |
| 125 | 西招提町 | 20万円 | 2,449万円 | 10.9% |
| 126 | 尊延寺 | 19万円 | 1,276万円 | 7.1% |
| 127 | 藤阪南町 | 18万円 | 3,271万円 | 11.1% |
| 128 | 出屋敷西町 | 18万円 | 3,094万円 | 1.0% |
| 129 | 渚内野 | 17万円 | 2,616万円 | 12.9% |
| 130 | 長尾荒阪 | 17万円 | 2,419万円 | 11.6% |
| 131 | 春日北町 | 15万円 | 2,889万円 | 6.9% |
| 132 | 長尾北町 | 15万円 | 2,532万円 | 2.6% |
| 133 | 杉 | 14万円 | 1,118万円 | 4.9% |
| 134 | 招提東町 | 12万円 | 6,248万円 | 8.2% |
| 135 | 津田北町 | 12万円 | 2,152万円 | 11.1% |
| 136 | 杉責谷 | 11万円 | 650万円 | -1.0% |
| 137 | 春日西町 | 11万円 | 2,821万円 | -2.7% |
| 138 | 穂谷 | 7.9万円 | 783万円 | 2.6% |
| 139 | 野村北町 | 5.6万円 | 1,582万円 | -1.4% |
| 140 | 杉北町 | 5.4万円 | 584万円 | -2.7% |
枚方市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 御殿山駅 | 69万円 | 3,177万円 | 23.0% |
| 2 | 樟葉駅 | 67万円 | 3,615万円 | 17.5% |
| 3 | 宮之阪駅 | 62万円 | 2,407万円 | 17.3% |
| 4 | 光善寺駅 | 61万円 | 2,194万円 | 16.4% |
| 5 | 枚方公園駅 | 57万円 | 2,573万円 | 20.6% |
| 6 | 星ケ丘駅 | 55万円 | 2,353万円 | 12.4% |
| 7 | 牧野駅 | 55万円 | 2,293万円 | 14.0% |
| 8 | 枚方市駅 | 51万円 | 2,306万円 | 15.6% |
| 9 | 村野駅 | 46万円 | 3,024万円 | 19.9% |
| 10 | 藤阪駅 | 45万円 | 2,877万円 | 17.3% |
| 11 | 長尾駅 | 44万円 | 2,117万円 | 16.7% |
| 12 | 津田駅 | 41万円 | 2,977万円 | 17.9% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、大阪府枚方市東山における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆大阪府枚方市東山の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 62万円／坪 |
| 5分 | 57万円／坪 |
| 10分 | 54万円／坪 |
| 15分 | 52万円／坪 |
| 20分 | 51万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
大阪府枚方市東山の土地の過去の売買事例
大阪府枚方市東山付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆枚方市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府枚方市長尾西町 | 大阪府枚方市茄子作 | 大阪府枚方市津田元町 | 大阪府枚方市茄子作 | 大阪府枚方市香里ケ丘 | 大阪府枚方市甲斐田町 | 大阪府枚方市出口 | 大阪府枚方市出口 | 大阪府枚方市東香里元町 | 大阪府枚方市野村元町 | 大阪府枚方市養父西町 | 大阪府枚方市高田 | 大阪府枚方市出口 | 大阪府枚方市出口 | 大阪府枚方市上島町 | 大阪府枚方市茄子作 | 大阪府枚方市大峰元町 | 大阪府枚方市津田北町 | 大阪府枚方市津田元町 | 大阪府枚方市津田元町 |
| 最寄駅 | 長尾（大阪）駅から徒歩19分 | 香里園駅から徒歩ー分 | 津田駅から徒歩15分 | 香里園駅から徒歩ー分 | 香里園駅から徒歩18分 | 枚方市駅から徒歩ー分 | 光善寺駅から徒歩12分 | 光善寺駅から徒歩20分 | 香里園駅から徒歩29分 | 津田駅から徒歩16分 | 牧野駅から徒歩11分 | 星田駅から徒歩19分 | 光善寺駅から徒歩12分 | 光善寺駅から徒歩8分 | 牧野駅から徒歩9分 | 香里園駅から徒歩ー分 | 津田駅から徒歩ー分 | 藤阪駅から徒歩9分 | 津田駅から徒歩19分 | 津田駅から徒歩19分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口8.9m、ほぼ長方形 | 間口6.7m、ほぼ長方形 | 間口11m、ほぼ長方形 | 間口7m、ほぼ長方形 | 間口10.2m、ほぼ長方形 | 間口22m、ほぼ台形 | 間口7.1m、不整形 | 間口m、不整形 | 間口40m、ほぼ長方形 | 間口10.6m、ほぼ正方形 | 間口12m、ほぼ台形 | 間口21.2m、ほぼ長方形 | 間口15.6m、台形 | 間口13.7m、ほぼ長方形 | 間口8m、不整形 | 間口6.8m、ほぼ長方形 | 間口26m、不整形 | 間口7.5m、ほぼ長方形 | 間口7m、ほぼ整形 | 間口7.3m、長方形 |
| 取引価格 |
1,900万円 ・55万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積115㎡ |
1,600万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積100㎡ |
1,600万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積105㎡ |
1,700万円 ・56万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積100㎡ |
3,200万円 ・106万円/坪 （32万円/m²） ・土地面積100㎡ |
2,300万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積480㎡ |
2,000万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積200㎡ |
2,000万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積155㎡ |
6,400万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積420㎡ |
430万円 ・13万円/坪 （3.9万円/m²） ・土地面積110㎡ |
2,300万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積165㎡ |
3,000万円 ・26万円/坪 （7.9万円/m²） ・土地面積380㎡ |
3,000万円 ・54万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積185㎡ |
7,800万円 ・64万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積400㎡ |
680万円 ・37万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積60㎡ |
950万円 ・31万円/坪 （9.5万円/m²） ・土地面積100㎡ |
9,100万円 ・37万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積810㎡ |
1,800万円 ・59万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積100㎡ |
560万円 ・18万円/坪 （5.3万円/m²） ・土地面積105㎡ |
900万円 ・30万円/坪 （9.0万円/m²） ・土地面積100㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆枚方市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 枚方市-2 | 枚方市-3 | 枚方市-4 | 枚方市-5 | 枚方市-6 | 枚方市-7 | 枚方市-8 | 枚方市-9 | 枚方市-10 | 枚方市-11 | 枚方市-12 | 枚方市-13 | 枚方市-14 | 枚方市-15 | 枚方市-16 | 枚方市-17 | 枚方市-18 | 枚方市-19 | 枚方市-20 | 枚方市-21 | 枚方市-22 | 枚方市-23 | 枚方市-24 | 枚方市-25 | 枚方市-26 | 枚方市-27 | 枚方市-28 | 枚方市-29 | 枚方市-30 | 枚方市-31 | 枚方市-32 | 枚方市-33 | 枚方市-34 | 枚方市-35 | 枚方市-36 | 枚方市-37 | 枚方市-38 | 枚方市-39 | 枚方市-40 | 枚方市-41 | 枚方市-42 | 枚方市-44 | 枚方市-45 | 枚方市-46 | 枚方市-47 | 枚方市-48 | 枚方市-49 | 枚方市-50 | 枚方市-51 | 枚方市-52 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府枚方市黄金野1-6-20 | 大阪府枚方市宮之下町4-15 | 大阪府枚方市香里ケ丘8丁目17番2《地番》 | 大阪府枚方市香里園町25-6 | 大阪府枚方市山之上西町20-25 | 大阪府枚方市出口4-13-5 | 大阪府枚方市渚栄町12-19 | 大阪府枚方市招提中町1-35-3 | 大阪府枚方市杉山手1-21-34 | 大阪府枚方市星丘3-13-10 | 大阪府枚方市西禁野2-19-19 | 大阪府枚方市西牧野3-13-19 | 大阪府枚方市長尾西町3-19-3 | 大阪府枚方市長尾台1-18-4 | 大阪府枚方市長尾東町2-29-23 | 大阪府枚方市津田南町1-20-6 | 大阪府枚方市東香里3-33-11 | 大阪府枚方市楠葉中町50-15 | 大阪府枚方市楠葉朝日2-18-4 | 大阪府枚方市楠葉並木2-6-7 | 大阪府枚方市楠葉面取町2-11-7 | 大阪府枚方市伊加賀西町82-4 | 大阪府枚方市茄子作4-48-12 | 大阪府枚方市高野道2-11-14 | 大阪府枚方市春日東町2-40-10 | 大阪府枚方市渚西2-8-4 | 大阪府枚方市船橋本町2丁目21番5《地番》 | 大阪府枚方市尊延寺5-4-11 | 大阪府枚方市村野東町46-19 | 大阪府枚方市町楠葉2-19-3 | 大阪府枚方市長尾元町6-39-9 | 大阪府枚方市津田西町2-13-9 | 大阪府枚方市津田東町2-14-12 | 大阪府枚方市田口山2-27-12 | 大阪府枚方市東中振1-3-40 | 大阪府枚方市藤阪元町3-24-6 | 大阪府枚方市藤阪東町4-20-12 | 大阪府枚方市藤田町12-5 | 大阪府枚方市南船橋2-16-17 | 大阪府枚方市氷室台1-14-22 | 大阪府枚方市片鉾本町1-6 | 大阪府枚方市三矢町8-16 | 大阪府枚方市池之宮3-2-9 | 大阪府枚方市東田宮1-4-2 | 大阪府枚方市養父丘1-19-21 | 大阪府枚方市養父元町27-8 | 大阪府枚方市菊丘町31-25 | 大阪府枚方市宮之阪3-19-15 | 大阪府枚方市中宮西之町23-13 | 大阪府枚方市朝日丘町15-3 |
| 最寄り駅 | 牧野駅から800m | 枚方市駅から2500m | 枚方公園駅から2400m | 香里園駅から1000m | 枚方公園駅から1500m | 光善寺駅から1300m | 御殿山駅から950m | 牧野駅から1900m | 長尾駅から1600m | 星ヶ丘駅から300m | 御殿山駅から750m | 牧野駅から570m | 長尾駅から1300m | 長尾駅から920m | 長尾駅から660m | 津田駅から750m | 香里園駅から2300m | 樟葉駅から1100m | 樟葉駅から1200m | 樟葉駅から650m | 樟葉駅から2100m | 枚方公園駅から1300m | 香里園駅から4000m | 樟葉駅から3300m | 津田駅から700m | 御殿山駅から400m | 樟葉駅から1500m | 津田駅から4500m | 村野駅から850m | 樟葉駅から1400m | 長尾駅から650m | 津田駅から800m | 津田駅から2200m | 長尾駅から1900m | 光善寺駅から750m | 藤阪駅から800m | 長尾駅から1200m | 枚方市駅から3000m | 樟葉駅から2200m | 津田駅から4300m | 枚方市駅から2800m | 枚方公園駅から300m | 枚方市駅から2800m | 枚方市駅から850m | 牧野駅から1100m | 牧野駅から1200m | 枚方公園駅から1000m | 宮之阪駅から300m | 枚方市駅から1500m | 枚方市駅から900m |
| 土地面積 | 273㎡ | 131㎡ | 308㎡ | 165㎡ | 180㎡ | 92㎡ | 202㎡ | 161㎡ | 107㎡ | 103㎡ | 129㎡ | 130㎡ | 124㎡ | 140㎡ | 160㎡ | 147㎡ | 203㎡ | 146㎡ | 242㎡ | 204㎡ | 210㎡ | 143㎡ | 143㎡ | 166㎡ | 80㎡ | 82㎡ | 92㎡ | 689㎡ | 104㎡ | 83㎡ | 100㎡ | 74㎡ | 100㎡ | 100㎡ | 736㎡ | 118㎡ | 106㎡ | 117㎡ | 168㎡ | 125㎡ | 132㎡ | 135㎡ | 117㎡ | 144㎡ | 100㎡ | 95㎡ | 177㎡ | 247㎡ | 142㎡ | 231㎡ |
| 用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.4% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+1.6% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.9% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+6.7% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+1.4% |
38万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比▲0.1% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.4% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.0% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比−% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.8% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+5.3% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+3.6% |
81万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+2.9% |
106万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+6.0% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.7% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+1.6% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+1.0% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+1.4% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+1.7% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比▲0.4% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.9% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.4% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.8% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.7% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比▲0.2% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+0.0% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.5% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.3% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.9% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+3.4% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+5.4% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.4% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+1.6% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.2% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.3% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+4.8% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
枚方市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、枚方市はどうなるのだろうか。
◆枚方市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 397,289人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 387,517人 | 97.5 | |
| 2030年 | 374,496人 | 94.3 | |
| 2035年 | 359,239人 | 90.4 | |
| 2040年 | 342,385人 | 86.2 | |
| 2045年 | 324,956人 | 81.8 | |
| 2050年 | 307,802人 | 77.5 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）大阪府枚方市東山のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
枚方市：77.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大阪府高槻市：85.3
大阪府寝屋川市：75.2
大阪府交野市：73.5
大阪府島本町：91.0
京都府八幡市：69.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
大阪府枚方市東山の土地に関するFAQ
- Q大阪府枚方市東山の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
大阪府枚方市東山の土地価格は、現在の平均価格が約56万円/坪となっており、10年前と比べて+17.5％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q大阪府枚方市東山の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約49万円/坪となり、▲11.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q大阪府枚方市東山の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、大阪府枚方市黄金野1-6-20（牧野駅から800m、第1種低層住居専用地域）が、44万円/坪（14万円/㎡、前年比1.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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