山口県山口市大内矢田南の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
山口県山口市大内矢田南の土地の価格・相場は？
現在の価格は、9.6万円／坪（10年前比+5.7%）
山口県山口市大内矢田南の土地価格
- 721万円（9.6万円/坪）
- 10年前比+5.7%（前年比▲0.3%）
- 駅距離 : 30.0分
- 土地面積 : 247.9㎡（75.0坪）
◆山口県山口市大内矢田南の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 9.4万円／坪 |
| 2014年 | 9.1万円／坪 |
| 2019年 | 9.1万円／坪 |
| 2024年 | 9.6万円／坪 |
| 2029年 | 9.5万円／坪 |
| 2034年 |
10万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
山口県山口市大内矢田南：721万円（9.6万円/坪、10年前比+5.7%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+0.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲2.7%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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山口市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中河原町 | 26万円 | 1,437万円 | 5.5% |
| 2 | 東山 | 23万円 | 1,056万円 | 8.9% |
| 3 | 中市町 | 22万円 | 1,263万円 | 10.4% |
| 4 | 米屋町 | 21万円 | 382万円 | -5.2% |
| 5 | 中央 | 21万円 | 1,794万円 | 14.4% |
| 6 | 周布町 | 21万円 | 1,498万円 | 17.8% |
| 7 | 上竪小路 | 21万円 | 1,244万円 | 17.9% |
| 8 | 錦町 | 20万円 | 1,640万円 | 29.8% |
| 9 | 赤妻町 | 20万円 | 1,684万円 | 34.3% |
| 10 | 小郡下郷 | 20万円 | 1,675万円 | 32.9% |
| 11 | 黄金町 | 20万円 | 1,281万円 | 9.7% |
| 12 | 糸米 | 20万円 | 1,530万円 | 19.3% |
| 13 | 天花 | 20万円 | 1,580万円 | 21.6% |
| 14 | 宮島町 | 19万円 | 1,233万円 | 16.8% |
| 15 | 後河原 | 19万円 | 1,015万円 | 9.7% |
| 16 | 旭通り | 18万円 | 1,483万円 | 9.5% |
| 17 | 香山町 | 18万円 | 1,205万円 | 12.1% |
| 18 | 上宇野令 | 18万円 | 1,024万円 | 6.3% |
| 19 | 白石 | 18万円 | 1,402万円 | 14.0% |
| 20 | 葵 | 18万円 | 1,290万円 | 7.1% |
| 21 | 野田 | 18万円 | 1,326万円 | 8.1% |
| 22 | 本町 | 18万円 | 1,291万円 | 11.0% |
| 23 | 朝倉町 | 18万円 | 1,369万円 | 32.9% |
| 24 | 湯田温泉 | 17万円 | 1,399万円 | 7.8% |
| 25 | 木町 | 17万円 | 1,186万円 | 15.5% |
| 26 | 今井町 | 17万円 | 1,173万円 | 3.5% |
| 27 | 下竪小路 | 17万円 | 910万円 | 2.7% |
| 28 | 元町 | 17万円 | 1,259万円 | 6.4% |
| 29 | 若宮町 | 17万円 | 850万円 | 10.0% |
| 30 | 駅通り | 17万円 | 1,100万円 | 4.6% |
| 31 | 幸町 | 17万円 | 1,342万円 | 12.3% |
| 32 | 荻町 | 16万円 | 1,106万円 | 5.4% |
| 33 | 堂の前町 | 16万円 | 1,543万円 | 3.9% |
| 34 | 神田町 | 16万円 | 1,262万円 | 8.5% |
| 35 | 矢原町 | 16万円 | 1,577万円 | 14.8% |
| 36 | 道場門前 | 16万円 | 645万円 | 0.3% |
| 37 | 大内氷上 | 16万円 | 1,108万円 | 23.1% |
| 38 | 楠木町 | 16万円 | 1,103万円 | 5.8% |
| 39 | 吉敷中東 | 16万円 | 1,053万円 | 13.5% |
| 40 | 大殿大路 | 16万円 | 1,069万円 | 6.0% |
| 41 | 吉敷上東 | 15万円 | 1,061万円 | 12.3% |
| 42 | 春日町 | 15万円 | 1,496万円 | 16.0% |
| 43 | 水の上町 | 15万円 | 1,315万円 | 16.9% |
| 44 | 泉都町 | 15万円 | 1,333万円 | 8.7% |
| 45 | 三の宮 | 15万円 | 918万円 | 7.9% |
| 46 | 泉町 | 14万円 | 949万円 | 4.5% |
| 47 | 維新公園 | 14万円 | 1,056万円 | 13.6% |
| 48 | 矢原 | 14万円 | 986万円 | 8.0% |
| 49 | 円政寺 | 13万円 | 134万円 | -7.5% |
| 50 | 小郡山手上町 | 13万円 | 933万円 | 7.9% |
| 51 | 吉敷赤田 | 13万円 | 885万円 | 12.2% |
| 52 | 吉敷下東 | 13万円 | 1,000万円 | 11.6% |
| 53 | 吉敷佐畑 | 13万円 | 878万円 | 9.1% |
| 54 | 穂積町 | 13万円 | 1,285万円 | 16.9% |
| 55 | 大内問田 | 12万円 | 872万円 | 5.5% |
| 56 | 惣太夫町 | 12万円 | 853万円 | 11.4% |
| 57 | 小郡明治 | 12万円 | 3,374万円 | 34.9% |
| 58 | 大内千坊 | 12万円 | 937万円 | 11.7% |
| 59 | 江良 | 12万円 | 950万円 | 5.6% |
| 60 | 三和町 | 12万円 | 1,127万円 | 5.2% |
| 61 | 古熊 | 12万円 | 821万円 | 2.3% |
| 62 | 吉敷 | 12万円 | 881万円 | 2.6% |
| 63 | 吉田 | 12万円 | 807万円 | 5.3% |
| 64 | 折本 | 12万円 | 732万円 | 3.2% |
| 65 | 小郡新町 | 11万円 | 878万円 | 2.2% |
| 66 | 桜畠 | 11万円 | 807万円 | 2.7% |
| 67 | 平井 | 11万円 | 1,656万円 | 26.4% |
| 68 | 宝町 | 11万円 | 1,154万円 | 8.7% |
| 69 | 宮野下 | 11万円 | 777万円 | 13.9% |
| 70 | 大内矢田 | 10万円 | 733万円 | 0.7% |
| 71 | 朝田 | 10万円 | 788万円 | 7.3% |
| 72 | 大内矢田北 | 10万円 | 737万円 | 3.6% |
| 73 | 大内御堀 | 9.9万円 | 814万円 | 5.7% |
| 74 | 大内矢田南 | 9.6万円 | 721万円 | 5.7% |
| 75 | 小郡上郷 | 8.9万円 | 859万円 | 6.9% |
| 76 | 黒川 | 8.7万円 | 728万円 | 3.8% |
| 77 | 亀山町 | 8.6万円 | 284万円 | -14.8% |
| 78 | 大内中央 | 7.9万円 | 2,363万円 | 25.3% |
| 79 | 富田原町 | 7.7万円 | 1,366万円 | 9.6% |
| 80 | 阿東徳佐中 | 7.6万円 | 457万円 | 4.1% |
| 81 | 阿知須 | 7.3万円 | 624万円 | 1.3% |
| 82 | 大内長野 | 6.9万円 | 555万円 | -3.7% |
| 83 | 深溝 | 6.7万円 | 505万円 | 3.3% |
| 84 | 嘉川 | 6.1万円 | 657万円 | -2.8% |
| 85 | 中尾 | 5.0万円 | 448万円 | 13.2% |
| 86 | 陶 | 4.4万円 | 569万円 | 16.0% |
| 87 | 江崎 | 4.3万円 | 518万円 | -2.1% |
| 88 | 宮野上 | 4.1万円 | 398万円 | 0.7% |
| 89 | 名田島 | 4.1万円 | 415万円 | 15.7% |
| 90 | 鋳銭司 | 3.8万円 | 511万円 | 1.6% |
| 91 | 阿東生雲東分 | 3.6万円 | 262万円 | 2.6% |
| 92 | 秋穂東 | 3.1万円 | 283万円 | -12.5% |
| 93 | 佐山 | 3.0万円 | 556万円 | -5.1% |
| 94 | 仁保中郷 | 2.0万円 | 183万円 | -13.2% |
| 95 | 阿東地福上 | 1.9万円 | 237万円 | -15.6% |
| 96 | 下小鯖 | 1.7万円 | 294万円 | -3.0% |
| 97 | 秋穂西 | 1.6万円 | 192万円 | -23.8% |
| 98 | 阿東徳佐下 | 1.6万円 | 171万円 | -15.1% |
| 99 | 秋穂二島 | 1.4万円 | 160万円 | -25.9% |
| 100 | 徳地堀 | 1.2万円 | 131万円 | -31.1% |
| 101 | 徳地島地 | 1.2万円 | 147万円 | -27.9% |
| 102 | 仁保上郷 | 1.1万円 | 65万円 | -23.1% |
| 103 | 阿東篠目 | 1.1万円 | 226万円 | -9.6% |
| 104 | 上小鯖 | 1.1万円 | 185万円 | -14.4% |
山口市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新山口駅 | 22万円 | 2,025万円 | 37.3% |
| 2 | 周防下郷駅 | 21万円 | 1,633万円 | 31.1% |
| 3 | 上山口駅 | 16万円 | 1,100万円 | 10.3% |
| 4 | 湯田温泉駅 | 15万円 | 1,158万円 | 12.0% |
| 5 | 矢原駅 | 12万円 | 846万円 | 10.1% |
| 6 | 宮野駅 | 11万円 | 852万円 | 15.0% |
| 7 | 上郷駅 | 10万円 | 913万円 | 7.8% |
| 8 | 山口駅 | 9.1万円 | 713万円 | 11.0% |
| 9 | 大歳駅 | 8.5万円 | 664万円 | 0.3% |
| 10 | 仁保津駅 | 8.1万円 | 1,030万円 | 6.0% |
| 11 | 上嘉川駅 | 7.4万円 | 824万円 | 1.8% |
| 12 | 阿知須駅 | 7.3万円 | 612万円 | 1.3% |
| 13 | 徳佐駅 | 6.8万円 | 636万円 | 9.4% |
| 14 | 嘉川駅 | 5.0万円 | 637万円 | -3.9% |
| 15 | 岩倉駅 | 4.9万円 | 452万円 | -6.5% |
| 16 | 深溝駅 | 4.3万円 | 359万円 | -3.8% |
| 17 | 長門峡駅 | 3.3万円 | 240万円 | 0.4% |
| 18 | 本由良駅 | 3.1万円 | 1,902万円 | 7.9% |
| 19 | 周防佐山駅 | 3.0万円 | 348万円 | -12.1% |
| 20 | 四辻駅 | 2.8万円 | 327万円 | -7.0% |
| 21 | 仁保駅 | 2.4万円 | 289万円 | -1.6% |
| 22 | 鍋倉駅 | 2.1万円 | 41万円 | -29.6% |
| 23 | 地福駅 | 2.0万円 | 250万円 | -13.3% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、山口県山口市大内矢田南における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆山口県山口市大内矢田南の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 11万円／坪 |
| 5分 | 10万円／坪 |
| 10分 | 9.9万円／坪 |
| 15分 | 9.8万円／坪 |
| 20分 | 9.6万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
山口県山口市大内矢田南の土地の過去の売買事例
山口県山口市大内矢田南付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆山口市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 山口県山口市阿知須 | 山口県山口市阿知須 | 山口県山口市幸町 | 山口県山口市小郡下郷 | 山口県山口市小郡下郷 | 山口県山口市小郡下郷 | 山口県山口市小郡下郷 | 山口県山口市楠木町 | 山口県山口市富田原町 | 山口県山口市矢原 | 山口県山口市阿知須 | 山口県山口市阿知須 | 山口県山口市阿知須 | 山口県山口市小郡下郷 | 山口県山口市小郡下郷 | 山口県山口市小郡下郷 | 山口県山口市小郡下郷 | 山口県山口市小郡下郷 | 山口県山口市矢原 | 山口県山口市阿知須 |
| 最寄駅 | 阿知須駅から徒歩14分 | 阿知須駅から徒歩8分 | 湯田温泉駅から徒歩16分 | 周防下郷駅から徒歩2分 | 周防下郷駅から徒歩7分 | 周防下郷駅から徒歩5分 | 周防下郷駅から徒歩8分 | 湯田温泉駅から徒歩28分 | 湯田温泉駅から徒歩3分 | 矢原駅から徒歩8分 | 阿知須駅から徒歩14分 | 阿知須駅から徒歩8分 | 阿知須駅から徒歩8分 | 周防下郷駅から徒歩5分 | 周防下郷駅から徒歩5分 | 周防下郷駅から徒歩6分 | 周防下郷駅から徒歩7分 | 周防下郷駅から徒歩5分 | 矢原駅から徒歩12分 | 阿知須駅から徒歩8分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口23.5m、長方形 | 間口13m、長方形 | 間口m、長方形 | 間口27m、不整形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口17m、不整形 | 間口19m、ほぼ長方形 | 間口15m、長方形 | 間口m、不整形 | 間口13m、ほぼ正方形 | 間口14m、長方形 | 間口14m、長方形 | 間口22m、長方形 | 間口12m、長方形 | 間口22m、ほぼ長方形 | 間口12m、ほぼ長方形 | 間口14m、長方形 | 間口12m、長方形 | 間口m、ほぼ整形 | 間口20m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
1,200万円 ・9.7万円/坪 （2.9万円/m²） ・土地面積410㎡ |
910万円 ・11万円/坪 （3.4万円/m²） ・土地面積270㎡ |
1,600万円 ・18万円/坪 （5.3万円/m²） ・土地面積300㎡ |
1,300万円 ・9.7万円/坪 （3.0万円/m²） ・土地面積440㎡ |
1,200万円 ・18万円/坪 （5.5万円/m²） ・土地面積220㎡ |
2,700万円 ・14万円/坪 （4.4万円/m²） ・土地面積620㎡ |
2,500万円 ・14万円/坪 （4.1万円/m²） ・土地面積610㎡ |
700万円 ・13万円/坪 （4.0万円/m²） ・土地面積175㎡ |
800万円 ・5.5万円/坪 （1.7万円/m²） ・土地面積480㎡ |
980万円 ・18万円/坪 （5.4万円/m²） ・土地面積180㎡ |
640万円 ・10万円/坪 （3.0万円/m²） ・土地面積210㎡ |
920万円 ・11万円/坪 （3.3万円/m²） ・土地面積280㎡ |
950万円 ・4.8万円/坪 （1.5万円/m²） ・土地面積650㎡ |
1,100万円 ・13万円/坪 （3.8万円/m²） ・土地面積290㎡ |
960万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・土地面積270㎡ |
1,100万円 ・12万円/坪 （3.5万円/m²） ・土地面積310㎡ |
510万円 ・8.0万円/坪 （2.4万円/m²） ・土地面積210㎡ |
1,400万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積290㎡ |
530万円 ・9.5万円/坪 （2.9万円/m²） ・土地面積185㎡ |
820万円 ・8.2万円/坪 （2.5万円/m²） ・土地面積330㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆山口市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 山口市-1 | 山口市-2 | 山口市-3 | 山口市-4 | 山口市-5 | 山口市-6 | 山口市-7 | 山口市-8 | 山口市-9 | 山口市-19 | 山口市-20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 山口県山口市小郡下郷字薮先三2219番13《地番》 | 山口県山口市穂積町2-42 | 山口県山口市矢原町13-15 | 山口県山口市阿知須字前山10602番28《地番》 | 山口県山口市大内千坊3-10-16 | 山口県山口市大内矢田南3-14-10 | 山口県山口市維新公園2-3-8 | 山口県山口市白石1-11-9 | 山口県山口市熊野町3-1-2 | 山口県山口市嘉川字新市5063番16《地番》 | 山口県山口市秋穂東字青江北浜3484番95《地番》 |
| 最寄り駅 | 新山口駅から650m | 湯田温泉駅から850m | 湯田温泉駅から1100m | 阿知須駅から1700m | 山口駅から2700m | 山口駅から4000m | 矢原駅から1300m | 山口駅から1300m | 湯田温泉駅から1400m | 上嘉川駅から550m | 大道駅から6600m |
| 土地面積 | 195㎡ | 330㎡ | 264㎡ | 264㎡ | 269㎡ | 327㎡ | 336㎡ | 326㎡ | 231㎡ | 209㎡ | 305㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | ||
| 取引価格 | 20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+2.9% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比−% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+2.1% |
7.7万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+0.6% |
9.1万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+1.1% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+1.4% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+2.0% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+1.9% |
9.6万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比+2.1% |
3.2万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比▲1.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
山口市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、山口市はどうなるのだろうか。
◆山口市の総人口推移予想 |
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| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 193,966人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 189,460人 | 97.7 | |
| 2030年 | 183,824人 | 94.8 | |
| 2035年 | 177,930人 | 91.7 | |
| 2040年 | 171,592人 | 88.5 | |
| 2045年 | 164,807人 | 85.0 | |
| 2050年 | 158,010人 | 81.5 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）山口県山口市大内矢田南のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
山口市：81.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
山口県宇部市：71.0
山口県萩市：47.4
山口県防府市：82.4
山口県美祢市：46.9
山口県周南市：66.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
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※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
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山口県山口市大内矢田南の土地に関するFAQ
- Q山口県山口市大内矢田南の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
山口県山口市大内矢田南の土地価格は、現在の平均価格が約9.6万円/坪となっており、10年前と比べて+5.7％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q山口県山口市大内矢田南の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約9.4万円/坪となり、▲2.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q山口県山口市大内矢田南の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、山口県山口市小郡下郷字薮先三2219番13《地番》（新山口駅から650m、第1種住居地域）が、18万円/坪（6.0万円/㎡、前年比2.9%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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