愛知県名古屋市中村区宮塚町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
愛知県名古屋市中村区宮塚町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、66万円／坪（10年前比+36.7%）
愛知県名古屋市中村区宮塚町の土地価格
- 3,089万円（66万円/坪）
- 10年前比+36.7%（前年比+1.4%）
- 駅距離 : 16.5分
- 土地面積 : 153.7㎡（46.5坪）
◆愛知県名古屋市中村区宮塚町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 50万円／坪 |
| 2014年 | 49万円／坪 |
| 2019年 | 55万円／坪 |
| 2024年 | 66万円／坪 |
| 2029年 | 71万円／坪 |
| 2034年 |
83万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
愛知県名古屋市中村区宮塚町：3,089万円（66万円/坪、10年前比+36.7%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+30.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+13.8%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲3.7%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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名古屋市中村区の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 則武 | 278万円 | 20,030万円 | 81.5% |
| 2 | 名駅南 | 234万円 | 10,284万円 | 122.1% |
| 3 | 竹橋町 | 210万円 | 10,722万円 | 75.2% |
| 4 | 黄金通 | 195万円 | 14,067万円 | 87.2% |
| 5 | 太閤通 | 190万円 | 8,534万円 | 125.8% |
| 6 | 井深町 | 134万円 | 6,701万円 | 84.3% |
| 7 | 亀島 | 122万円 | 6,596万円 | 67.1% |
| 8 | 佐古前町 | 121万円 | 7,258万円 | 64.9% |
| 9 | 太閤 | 121万円 | 4,698万円 | 91.5% |
| 10 | 郷前町 | 115万円 | 4,953万円 | 75.5% |
| 11 | 二ツ橋町 | 108万円 | 4,308万円 | 78.0% |
| 12 | 豊国通 | 104万円 | 7,197万円 | 81.6% |
| 13 | 名楽町 | 102万円 | 3,164万円 | 137.6% |
| 14 | 西米野町 | 102万円 | 3,155万円 | 90.6% |
| 15 | 中村中町 | 96万円 | 4,334万円 | 63.2% |
| 16 | 栄生町 | 96万円 | 3,018万円 | 63.2% |
| 17 | 道下町 | 96万円 | 3,150万円 | 72.5% |
| 18 | 大秋町 | 95万円 | 3,812万円 | 58.3% |
| 19 | 若宮町 | 95万円 | 3,130万円 | 64.0% |
| 20 | 上ノ宮町 | 94万円 | 4,232万円 | 60.3% |
| 21 | 大日町 | 92万円 | 3,582万円 | 86.1% |
| 22 | 砂田町 | 90万円 | 4,400万円 | 50.4% |
| 23 | 中島町 | 89万円 | 3,751万円 | 76.5% |
| 24 | 藤江町 | 89万円 | 3,651万円 | 43.0% |
| 25 | 五反城町 | 88万円 | 3,261万円 | 47.1% |
| 26 | 上石川町 | 88万円 | 3,503万円 | 64.7% |
| 27 | 森末町 | 87万円 | 2,611万円 | 44.8% |
| 28 | 京田町 | 87万円 | 2,085万円 | 61.6% |
| 29 | 靖国町 | 86万円 | 2,592万円 | 49.1% |
| 30 | 二瀬町 | 86万円 | 3,231万円 | 46.2% |
| 31 | 中村町 | 86万円 | 2,927万円 | 39.6% |
| 32 | 本陣通 | 86万円 | 4,153万円 | 57.2% |
| 33 | 長筬町 | 86万円 | 4,019万円 | 44.5% |
| 34 | 十王町 | 85万円 | 3,346万円 | 44.8% |
| 35 | 松原町 | 85万円 | 3,720万円 | 54.3% |
| 36 | 鳥居西通 | 84万円 | 4,051万円 | 62.3% |
| 37 | 大宮町 | 84万円 | 2,778万円 | 46.1% |
| 38 | 香取町 | 84万円 | 3,633万円 | 59.4% |
| 39 | 大正町 | 80万円 | 2,249万円 | 35.8% |
| 40 | 草薙町 | 79万円 | 3,654万円 | 56.4% |
| 41 | 元中村町 | 79万円 | 2,139万円 | 42.0% |
| 42 | 中村本町 | 79万円 | 3,537万円 | 34.7% |
| 43 | 沖田町 | 79万円 | 4,715万円 | 51.3% |
| 44 | 深川町 | 78万円 | 3,057万円 | 34.2% |
| 45 | 千成通 | 78万円 | 3,188万円 | 51.7% |
| 46 | 畑江通 | 77万円 | 4,156万円 | 29.2% |
| 47 | 森田町 | 77万円 | 3,446万円 | 48.3% |
| 48 | 高道町 | 76万円 | 3,423万円 | 48.3% |
| 49 | 向島町 | 76万円 | 2,735万円 | 32.8% |
| 50 | 城主町 | 76万円 | 3,490万円 | 46.6% |
| 51 | 長戸井町 | 74万円 | 2,964万円 | 42.4% |
| 52 | 下中村町 | 74万円 | 3,328万円 | 43.2% |
| 53 | 鈍池町 | 74万円 | 6,644万円 | 56.3% |
| 54 | 剣町 | 73万円 | 2,496万円 | 48.8% |
| 55 | 小鴨町 | 73万円 | 2,641万円 | 39.5% |
| 56 | 日ノ宮町 | 73万円 | 3,075万円 | 45.7% |
| 57 | 並木 | 72万円 | 3,805万円 | 36.4% |
| 58 | 北畑町 | 69万円 | 2,106万円 | 32.7% |
| 59 | 角割町 | 67万円 | 3,884万円 | 27.3% |
| 60 | 塩池町 | 67万円 | 3,202万円 | 36.7% |
| 61 | 烏森町 | 67万円 | 3,267万円 | 32.0% |
| 62 | 宮塚町 | 66万円 | 3,089万円 | 36.7% |
| 63 | 猪之越町 | 65万円 | 2,967万円 | 30.8% |
| 64 | 新富町 | 65万円 | 3,194万円 | 34.0% |
| 65 | 野田町 | 65万円 | 4,877万円 | 33.4% |
| 66 | 岩塚町 | 64万円 | 2,874万円 | 32.1% |
| 67 | 荒輪井町 | 62万円 | 2,348万円 | 24.4% |
| 68 | 城屋敷町 | 59万円 | 3,164万円 | 18.6% |
| 69 | 稲上町 | 58万円 | 2,666万円 | 29.5% |
| 70 | 諏訪町 | 58万円 | 2,586万円 | 20.9% |
| 71 | 稲葉地町 | 57万円 | 2,973万円 | 27.0% |
| 72 | 稲西町 | 55万円 | 2,703万円 | 27.5% |
| 73 | 東宿町 | 54万円 | 2,105万円 | 28.9% |
| 74 | 岩上町 | 54万円 | 2,904万円 | 24.8% |
| 75 | 橋下町 | 51万円 | 4,456万円 | 27.9% |
| 76 | 宿跡町 | 48万円 | 2,607万円 | 20.6% |
| 77 | 横井 | 46万円 | 2,264万円 | 14.2% |
| 78 | 八社 | 45万円 | 2,452万円 | 21.6% |
| 79 | 日比津町 | 29万円 | 2,156万円 | 10.7% |
名古屋市中村区の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 名古屋駅 | 323万円 | 16,795万円 | 69.5% |
| 2 | 名鉄名古屋駅 | 323万円 | 16,782万円 | 69.7% |
| 3 | 近鉄名古屋駅 | 323万円 | 16,782万円 | 69.7% |
| 4 | 国際センター駅 | 155万円 | 5,578万円 | 80.2% |
| 5 | 米野駅 | 116万円 | 4,224万円 | 86.0% |
| 6 | ささしまライブ駅 | 116万円 | 4,224万円 | 86.0% |
| 7 | 太閤通駅 | 114万円 | 4,790万円 | 93.4% |
| 8 | 亀島駅 | 110万円 | 6,137万円 | 69.4% |
| 9 | 中村日赤駅 | 85万円 | 3,373万円 | 44.1% |
| 10 | 本陣駅 | 77万円 | 3,443万円 | 48.2% |
| 11 | 黄金駅 | 75万円 | 2,908万円 | 43.6% |
| 12 | 近鉄八田駅 | 65万円 | 3,187万円 | 34.9% |
| 13 | 八田〔名古屋市営〕駅 | 65万円 | 3,187万円 | 34.9% |
| 14 | 烏森駅 | 64万円 | 2,758万円 | 32.8% |
| 15 | 岩塚駅 | 59万円 | 3,254万円 | 22.3% |
| 16 | 中村公園駅 | 55万円 | 2,794万円 | 27.4% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、愛知県名古屋市中村区宮塚町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆愛知県名古屋市中村区宮塚町の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 60万円／坪 |
| 5分 | 54万円／坪 |
| 10分 | 50万円／坪 |
| 15分 | 49万円／坪 |
| 20分 | 49万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
愛知県名古屋市中村区宮塚町の土地の過去の売買事例
愛知県名古屋市中村区宮塚町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆名古屋市中村区の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県名古屋市中村区稲西町 | 愛知県名古屋市中村区大秋町 | 愛知県名古屋市中村区北浦町 | 愛知県名古屋市中村区十王町 | 愛知県名古屋市中村区角割町 | 愛知県名古屋市中村区塩池町 | 愛知県名古屋市中村区十王町 | 愛知県名古屋市中村区十王町 | 愛知県名古屋市中村区岩塚町 | 愛知県名古屋市中村区大秋町 | 愛知県名古屋市中村区並木 | 愛知県名古屋市中村区藤江町 | 愛知県名古屋市中村区元中村町 | 愛知県名古屋市中村区横井 | 愛知県名古屋市中村区白子町 | 愛知県名古屋市中村区沖田町 | 愛知県名古屋市中村区沖田町 | 愛知県名古屋市中村区烏森町 | 愛知県名古屋市中村区藤江町 | 愛知県名古屋市中村区元中村町 |
| 最寄駅 | 中村公園駅から徒歩24分 | 本陣駅から徒歩4分 | 黄金（愛知）駅から徒歩11分 | 本陣駅から徒歩4分 | 烏森駅から徒歩5分 | 栄生駅から徒歩9分 | 本陣駅から徒歩5分 | 本陣駅から徒歩5分 | 岩塚駅から徒歩12分 | 本陣駅から徒歩4分 | 岩塚駅から徒歩6分 | 中村日赤駅から徒歩7分 | 中村公園駅から徒歩7分 | 八田（名古屋市営）駅から徒歩23分 | 太閤通駅から徒歩10分 | 岩塚駅から徒歩3分 | 岩塚駅から徒歩3分 | 八田（名古屋市営）駅から徒歩8分 | 中村日赤駅から徒歩7分 | 中村公園駅から徒歩5分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口13.3m、長方形 | 間口6m、ほぼ長方形 | 間口4.7m、長方形 | 間口8m、長方形 | 間口13m、ほぼ長方形 | 間口5.5m、長方形 | 間口11.7m、ほぼ正方形 | 間口11.7m、ほぼ長方形 | 間口9.3m、ほぼ長方形 | 間口8.4m、ほぼ長方形 | 間口9.5m、ほぼ台形 | 間口12m、不整形 | 間口4m、長方形 | 間口6.9m、長方形 | 間口15.6m、長方形 | 間口9m、長方形 | 間口9m、長方形 | 間口13m、ほぼ長方形 | 間口6m、長方形 | 間口5m、長方形 |
| 取引価格 |
5,000万円 ・59万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積280㎡ |
3,300万円 ・104万円/坪 （31万円/m²） ・土地面積105㎡ |
2,500万円 ・69万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積120㎡ |
2,600万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積100㎡ |
5,800万円 ・58万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積330㎡ |
2,700万円 ・48万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積185㎡ |
6,700万円 ・138万円/坪 （42万円/m²） ・土地面積160㎡ |
7,200万円 ・91万円/坪 （28万円/m²） ・土地面積260㎡ |
4,500万円 ・57万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積260㎡ |
4,300万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・土地面積140㎡ |
4,000万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積190㎡ |
3,600万円 ・68万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積175㎡ |
710万円 ・59万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積40㎡ |
1,500万円 ・34万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積145㎡ |
8,500万円 ・68万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積410㎡ |
4,300万円 ・89万円/坪 （27万円/m²） ・土地面積160㎡ |
4,400万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積170㎡ |
880万円 ・29万円/坪 （8.8万円/m²） ・土地面積100㎡ |
2,100万円 ・55万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積125㎡ |
2,400万円 ・88万円/坪 （27万円/m²） ・土地面積90㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆名古屋市中村区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 名古屋市中村区-1 | 名古屋市中村区-2 | 名古屋市中村区-3 | 名古屋市中村区-4 | 名古屋市中村区-5 | 名古屋市中村区-6 | 名古屋市中村区-7 | 名古屋市中村区-8 | 名古屋市中村区-9 | 名古屋市中村区-10 | 名古屋市中村区-11 | 名古屋市中村区-12 | 名古屋市中村区-13 | 名古屋市中村区-14 | 名古屋市中村区-15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県名古屋市中村区烏森町7丁目230番《地番》 | 愛知県名古屋市中村区角割町3丁目13番6外《地番》 | 愛知県名古屋市中村区岩塚町3丁目143番《地番》 | 愛知県名古屋市中村区五反城町4丁目9番《地番》 | 愛知県名古屋市中村区高道町4-3-10 | 愛知県名古屋市中村区砂田町1丁目32番《地番》 | 愛知県名古屋市中村区諏訪町2-4-24 | 愛知県名古屋市中村区中村本町3丁目69番《地番》 | 愛知県名古屋市中村区猪之越町1-5-13 | 愛知県名古屋市中村区藤江町2丁目15番1《地番》 | 愛知県名古屋市中村区深川町1丁目9番2《地番》 | 愛知県名古屋市中村区荒輪井町2丁目100番《地番》 | 愛知県名古屋市中村区長筬町6丁目35番《地番》 | 愛知県名古屋市中村区鈍池町1丁目34番1《地番》 | 愛知県名古屋市中村区八社1丁目100番1《地番》 |
| 最寄り駅 | 地下鉄八田駅から570m | 黄金駅から380m | 岩塚駅から710m | 岩塚駅から250m | 本陣駅から480m | 中村公園駅から210m | 本陣駅から1500m | 中村公園駅から770m | 本陣駅から1100m | 中村日赤駅から370m | 米野駅から450m | 中村公園駅から1600m | 中村公園駅から1000m | 岩塚駅から600m | 地下鉄八田駅から1200m |
| 土地面積 | 150㎡ | 148㎡ | 158㎡ | 223㎡ | 165㎡ | 228㎡ | 119㎡ | 115㎡ | 181㎡ | 187㎡ | 159㎡ | 161㎡ | 175㎡ | 180㎡ | 151㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+7.7% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+7.3% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.5% |
84万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+7.6% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+4.5% |
88万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+3.9% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.8% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+5.0% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+4.1% |
83万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+9.6% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+4.3% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.1% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+3.0% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+6.5% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+5.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
名古屋市中村区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、名古屋市中村区はどうなるのだろうか。
◆名古屋市中村区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 138,599人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 138,455人 | 99.9 | |
| 2030年 | 136,431人 | 98.4 | |
| 2035年 | 134,380人 | 97.0 | |
| 2040年 | 132,042人 | 95.3 | |
| 2045年 | 129,227人 | 93.2 | |
| 2050年 | 126,110人 | 91.0 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）愛知県名古屋市中村区宮塚町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
名古屋市中村区：91.0
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛知県名古屋市西区：92.8
愛知県名古屋市中区：99.3
愛知県名古屋市中川区：86.3
愛知県清須市：94.5
愛知県あま市：84.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
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愛知県名古屋市中村区宮塚町の土地に関するFAQ
- Q愛知県名古屋市中村区宮塚町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
愛知県名古屋市中村区宮塚町の土地価格は、現在の平均価格が約66万円/坪となっており、10年前と比べて+36.7％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q愛知県名古屋市中村区宮塚町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約76万円/坪となり、+13.8%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q愛知県名古屋市中村区宮塚町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛知県名古屋市中村区烏森町7丁目230番《地番》（地下鉄八田駅から570m、第1種住居地域）が、61万円/坪（20万円/㎡、前年比7.7%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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