愛知県名古屋市北区喜惣治の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
愛知県名古屋市北区喜惣治の土地の価格・相場は？
現在の価格は、43万円／坪（10年前比+21.1%）
愛知県名古屋市北区喜惣治の土地価格
- 1,857万円（43万円/坪）
- 10年前比+21.1%（前年比▲1.2%）
- 駅距離 : 30.0分
- 土地面積 : 143.8㎡（43.5坪）
◆愛知県名古屋市北区喜惣治の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 37万円／坪 |
| 2014年 | 35万円／坪 |
| 2019年 | 38万円／坪 |
| 2024年 | 43万円／坪 |
| 2029年 | 40万円／坪 |
| 2034年 |
42万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
愛知県名古屋市北区喜惣治：1,857万円（43万円/坪、10年前比+21.1%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+38.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲11.6%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲3.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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名古屋市北区の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 黒川本通 | 170万円 | 12,218万円 | 62.9% |
| 2 | 志賀本通 | 131万円 | 11,746万円 | 50.3% |
| 3 | 御成通 | 123万円 | 5,888万円 | 61.5% |
| 4 | 大杉 | 116万円 | 5,200万円 | 48.7% |
| 5 | 清水 | 114万円 | 4,462万円 | 58.5% |
| 6 | 大曽根 | 108万円 | 4,750万円 | 47.9% |
| 7 | 石園町 | 104万円 | 3,904万円 | 42.7% |
| 8 | 田幡 | 104万円 | 5,620万円 | 41.4% |
| 9 | 若葉通 | 104万円 | 4,198万円 | 41.2% |
| 10 | 下飯田町 | 103万円 | 3,705万円 | 43.1% |
| 11 | 東水切町 | 103万円 | 6,937万円 | 60.2% |
| 12 | 山田 | 102万円 | 5,598万円 | 52.2% |
| 13 | 上飯田通 | 101万円 | 3,447万円 | 41.4% |
| 14 | 平安 | 93万円 | 6,973万円 | 50.7% |
| 15 | 駒止町 | 92万円 | 3,492万円 | 37.2% |
| 16 | 八代町 | 92万円 | 4,033万円 | 37.5% |
| 17 | 萩野通 | 90万円 | 4,605万円 | 50.6% |
| 18 | 金城 | 90万円 | 4,596万円 | 35.4% |
| 19 | 元志賀町 | 88万円 | 5,035万円 | 44.3% |
| 20 | 山田町 | 88万円 | 3,159万円 | 42.8% |
| 21 | 大杉町 | 87万円 | 4,237万円 | 50.3% |
| 22 | 城東町 | 87万円 | 3,395万円 | 44.5% |
| 23 | 瑠璃光町 | 86万円 | 11,068万円 | 51.6% |
| 24 | 杉栄町 | 85万円 | 2,900万円 | 41.8% |
| 25 | 東長田町 | 85万円 | 2,450万円 | 40.1% |
| 26 | 憧旛町 | 84万円 | 4,174万円 | 41.3% |
| 27 | 辻本通 | 84万円 | 3,596万円 | 41.0% |
| 28 | 志賀町 | 84万円 | 3,257万円 | 38.7% |
| 29 | 浪打町 | 83万円 | 2,999万円 | 50.0% |
| 30 | 龍ノ口町 | 82万円 | 2,882万円 | 44.6% |
| 31 | 金城町 | 82万円 | 3,978万円 | 45.6% |
| 32 | 木津根町 | 82万円 | 2,244万円 | 44.2% |
| 33 | 杉村 | 82万円 | 3,916万円 | 44.7% |
| 34 | 水切町 | 80万円 | 2,475万円 | 42.7% |
| 35 | 生駒町 | 79万円 | 3,651万円 | 45.6% |
| 36 | 上飯田西町 | 79万円 | 4,323万円 | 45.4% |
| 37 | 柳原 | 79万円 | 3,515万円 | 36.8% |
| 38 | 大野町 | 78万円 | 3,525万円 | 52.0% |
| 39 | 西志賀町 | 78万円 | 2,657万円 | 38.6% |
| 40 | 山田西町 | 78万円 | 3,772万円 | 38.4% |
| 41 | 長田町 | 77万円 | 3,388万円 | 39.9% |
| 42 | 長喜町 | 77万円 | 3,838万円 | 36.0% |
| 43 | 上飯田南町 | 75万円 | 3,690万円 | 51.2% |
| 44 | 辻町 | 75万円 | 2,967万円 | 40.8% |
| 45 | 上飯田東町 | 71万円 | 3,034万円 | 30.7% |
| 46 | 上飯田北町 | 70万円 | 4,828万円 | 35.9% |
| 47 | 山田北町 | 68万円 | 2,031万円 | 41.2% |
| 48 | 平手町 | 67万円 | 3,392万円 | 31.5% |
| 49 | 天道町 | 66万円 | 3,079万円 | 31.4% |
| 50 | 鳩岡 | 65万円 | 1,991万円 | 28.5% |
| 51 | 金田町 | 65万円 | 2,211万円 | 29.4% |
| 52 | 水草町 | 64万円 | 3,275万円 | 24.6% |
| 53 | 福徳町 | 64万円 | 2,374万円 | 24.9% |
| 54 | 光音寺町 | 64万円 | 2,363万円 | 28.6% |
| 55 | 川中町 | 64万円 | 2,363万円 | 26.9% |
| 56 | 安井 | 60万円 | 2,523万円 | 19.3% |
| 57 | 成願寺 | 59万円 | 2,701万円 | 22.8% |
| 58 | 中丸町 | 56万円 | 1,545万円 | 24.3% |
| 59 | 中切町 | 47万円 | 2,327万円 | 15.2% |
| 60 | 東味鋺 | 46万円 | 2,205万円 | 18.9% |
| 61 | 三軒町 | 45万円 | 2,490万円 | 16.6% |
| 62 | 池花町 | 45万円 | 2,597万円 | 13.1% |
| 63 | 如来町 | 44万円 | 2,727万円 | 13.4% |
| 64 | 楠味鋺 | 44万円 | 2,370万円 | 22.2% |
| 65 | 会所町 | 44万円 | 3,671万円 | 19.9% |
| 66 | 如意 | 43万円 | 2,847万円 | 17.5% |
| 67 | 桐畑町 | 43万円 | 1,958万円 | 22.2% |
| 68 | 喜惣治 | 43万円 | 1,857万円 | 21.1% |
| 69 | 苗田町 | 42万円 | 2,892万円 | 18.2% |
| 70 | 楠 | 42万円 | 2,493万円 | 12.2% |
| 71 | 五反田町 | 42万円 | 7,765万円 | 23.7% |
| 72 | 六が池町 | 42万円 | 1,494万円 | 15.2% |
| 73 | 西味鋺 | 41万円 | 2,460万円 | 19.6% |
| 74 | 若鶴町 | 41万円 | 3,319万円 | 19.5% |
| 75 | 中味鋺 | 41万円 | 2,687万円 | 12.7% |
| 76 | 大我麻町 | 40万円 | 2,897万円 | 19.7% |
| 77 | 丸新町 | 40万円 | 4,281万円 | 20.8% |
| 78 | 新沼町 | 39万円 | 3,077万円 | 26.3% |
| 79 | 落合町 | 39万円 | 4,447万円 | 17.4% |
| 80 | 北久手町 | 36万円 | 3,559万円 | 12.4% |
名古屋市北区の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 清水駅 | 118万円 | 5,070万円 | 59.3% |
| 2 | 尼ケ坂駅 | 107万円 | 4,590万円 | 54.9% |
| 3 | 名城公園駅 | 92万円 | 3,668万円 | 35.4% |
| 4 | 平安通駅 | 89万円 | 4,822万円 | 54.8% |
| 5 | 志賀本通駅 | 85万円 | 3,408万円 | 40.0% |
| 6 | 黒川駅 | 80万円 | 3,427万円 | 28.2% |
| 7 | 上飯田駅 | 78万円 | 3,114万円 | 33.3% |
| 8 | 味鋺駅 | 42万円 | 2,489万円 | 20.1% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、愛知県名古屋市北区喜惣治における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆愛知県名古屋市北区喜惣治の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 45万円／坪 |
| 5分 | 42万円／坪 |
| 10分 | 41万円／坪 |
| 15分 | 39万円／坪 |
| 20分 | 38万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
愛知県名古屋市北区喜惣治の土地の過去の売買事例
愛知県名古屋市北区喜惣治付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆名古屋市北区の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県名古屋市北区大杉 | 愛知県名古屋市北区喜惣治 | 愛知県名古屋市北区大杉 | 愛知県名古屋市北区上飯田北町 | 愛知県名古屋市北区楠味鋺 | 愛知県名古屋市北区光音寺町 | 愛知県名古屋市北区杉村 | 愛知県名古屋市北区東味鋺 | 愛知県名古屋市北区大杉 | 愛知県名古屋市北区大杉 | 愛知県名古屋市北区金城 | 愛知県名古屋市北区楠味鋺 | 愛知県名古屋市北区楠味鋺 | 愛知県名古屋市北区東味鋺 | 愛知県名古屋市北区福徳町 | 愛知県名古屋市北区安井 | 愛知県名古屋市北区喜惣治 | 愛知県名古屋市北区下飯田町 | 愛知県名古屋市北区東味鋺 | 愛知県名古屋市北区志賀町 |
| 最寄駅 | 尼ケ坂駅から徒歩7分 | 味美（名鉄）駅から徒歩ー分 | 清水（愛知）駅から徒歩6分 | 上飯田駅から徒歩2分 | 味鋺駅から徒歩7分 | 黒川（愛知）駅から徒歩19分 | 尼ケ坂駅から徒歩2分 | 味鋺駅から徒歩2分 | 尼ケ坂駅から徒歩4分 | 尼ケ坂駅から徒歩4分 | 名城公園駅から徒歩11分 | 味鋺駅から徒歩10分 | 味鋺駅から徒歩9分 | 味鋺駅から徒歩3分 | 庄内通駅から徒歩24分 | 上飯田駅から徒歩20分 | 味美（名鉄）駅から徒歩ー分 | 志賀本通駅から徒歩5分 | 味鋺駅から徒歩6分 | 黒川（愛知）駅から徒歩9分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口8.5m、ほぼ長方形 | 間口17m、ほぼ整形 | 間口17m、ほぼ台形 | 間口8.3m、長方形 | 間口9m、長方形 | 間口5m、ほぼ長方形 | 間口8m、長方形 | 間口4.8m、不整形 | 間口17m、ほぼ整形 | 間口m、袋地等 | 間口5.8m、ほぼ長方形 | 間口7.3m、長方形 | 間口7.3m、ほぼ長方形 | 間口15.1m、ほぼ長方形 | 間口7.4m、ほぼ長方形 | 間口10m、ほぼ長方形 | 間口5.5m、ほぼ長方形 | 間口8.2m、不整形 | 間口13.1m、ほぼ長方形 | 間口9m、長方形 |
| 取引価格 |
1,800万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積70㎡ |
2,100万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積150㎡ |
3,500万円 ・68万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積170㎡ |
3,400万円 ・102万円/坪 （31万円/m²） ・土地面積110㎡ |
2,000万円 ・31万円/坪 （9.5万円/m²） ・土地面積210㎡ |
700万円 ・51万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積45㎡ |
3,100万円 ・93万円/坪 （28万円/m²） ・土地面積110㎡ |
800万円 ・38万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積70㎡ |
12,000万円 ・94万円/坪 （29万円/m²） ・土地面積420㎡ |
3,500万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積270㎡ |
4,700万円 ・148万円/坪 （45万円/m²） ・土地面積105㎡ |
1,800万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積130㎡ |
2,100万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積160㎡ |
3,800万円 ・38万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積330㎡ |
3,200万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積200㎡ |
2,900万円 ・62万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積155㎡ |
1,300万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積100㎡ |
3,300万円 ・81万円/坪 （24万円/m²） ・土地面積135㎡ |
710万円 ・7.3万円/坪 （2.2万円/m²） ・土地面積320㎡ |
5,500万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・土地面積180㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆名古屋市北区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 名古屋市北区-1 | 名古屋市北区-2 | 名古屋市北区-3 | 名古屋市北区-4 | 名古屋市北区-5 | 名古屋市北区-6 | 名古屋市北区-7 | 名古屋市北区-8 | 名古屋市北区-9 | 名古屋市北区-10 | 名古屋市北区-11 | 名古屋市北区-12 | 名古屋市北区-13 | 名古屋市北区-14 | 名古屋市北区-15 | 名古屋市北区-28 | 名古屋市北区-29 | 名古屋市北区-30 | 名古屋市北区-31 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県名古屋市北区安井2-8-11 | 愛知県名古屋市北区金城2-7-8 | 愛知県名古屋市北区元志賀町2丁目76番《地番》 | 愛知県名古屋市北区光音寺町4丁目27番2《地番》 | 愛知県名古屋市北区志賀町3丁目18番21《地番》 | 愛知県名古屋市北区若鶴町264番《地番》 | 愛知県名古屋市北区上飯田北町2丁目35番《地番》 | 愛知県名古屋市北区清水3-5-8 | 愛知県名古屋市北区石園町3丁目18番1《地番》 | 愛知県名古屋市北区長田町3丁目49番3《地番》 | 愛知県名古屋市北区喜惣治1丁目218番《地番》 | 愛知県名古屋市北区三軒町267番3外《地番》 | 愛知県名古屋市北区中味鋺1丁目505番《地番》 | 愛知県名古屋市北区楠1丁目1303番1《地番》 | 愛知県名古屋市北区如意2丁目75番《地番》 | 愛知県名古屋市北区金田町4丁目8番4外《地番》 | 愛知県名古屋市北区上飯田南町5丁目75番3《地番》 | 愛知県名古屋市北区田幡2-10-7 | 愛知県名古屋市北区憧旛町2丁目13番《地番》 |
| 最寄り駅 | 上飯田駅から1700m | 名城公園駅から850m | 黒川駅から500m | 黒川駅から1800m | 志賀本通駅から800m | 名鉄味美駅から2300m | 上飯田駅から380m | 名城公園駅から600m | 平安通駅から180m | 尼ヶ坂駅から500m | 名鉄味美駅から3100m | 名鉄味美駅から1600m | 味鋺駅から1500m | 味鋺駅から2000m | 名鉄味美駅から1900m | 志賀本通駅から1500m | 平安通駅から750m | 黒川駅から200m | 志賀本通駅から230m |
| 土地面積 | 199㎡ | 156㎡ | 182㎡ | 188㎡ | 92㎡ | 181㎡ | 211㎡ | 151㎡ | 147㎡ | 154㎡ | 179㎡ | 172㎡ | 236㎡ | 162㎡ | 103㎡ | 149㎡ | 231㎡ | 196㎡ | 178㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 |
| 取引価格 | 53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.3% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+2.2% |
84万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+2.4% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
71万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+3.4% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.8% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+1.2% |
82万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+2.1% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.3% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+1.5% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.8% |
38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.9% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+2.0% |
82万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+2.0% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+1.4% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
名古屋市北区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、名古屋市北区はどうなるのだろうか。
◆名古屋市北区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 162,956人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 159,250人 | 97.7 | |
| 2030年 | 155,536人 | 95.4 | |
| 2035年 | 151,455人 | 92.9 | |
| 2040年 | 147,271人 | 90.4 | |
| 2045年 | 143,079人 | 87.8 | |
| 2050年 | 139,073人 | 85.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）愛知県名古屋市北区喜惣治のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
名古屋市北区：85.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛知県名古屋市東区：103.2
愛知県名古屋市西区：92.8
愛知県名古屋市中区：99.3
愛知県名古屋市守山区：94.7
愛知県春日井市：88.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
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愛知県名古屋市北区喜惣治の土地に関するFAQ
- Q愛知県名古屋市北区喜惣治の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
愛知県名古屋市北区喜惣治の土地価格は、現在の平均価格が約43万円/坪となっており、10年前と比べて+21.1％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q愛知県名古屋市北区喜惣治の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約38万円/坪となり、▲11.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q愛知県名古屋市北区喜惣治の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛知県名古屋市北区安井2-8-11（上飯田駅から1700m、第1種住居地域）が、49万円/坪（16万円/㎡、前年比1.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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