愛知県稲沢市祖父江町祖父江の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
愛知県稲沢市祖父江町祖父江の土地の価格・相場は？
現在の価格は、6.5万円／坪（10年前比▲7.7%）
愛知県稲沢市祖父江町祖父江の土地価格
- 585万円（6.5万円/坪）
- 10年前比▲7.7%（前年比▲2.1%）
- 駅距離 : 30.0分
- 土地面積 : 297.5㎡（90.0坪）
◆愛知県稲沢市祖父江町祖父江の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 8.7万円／坪 |
| 2014年 | 7.0万円／坪 |
| 2019年 | 6.2万円／坪 |
| 2024年 | 6.5万円／坪 |
| 2029年 | 5.8万円／坪 |
| 2034年 |
5.7万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
愛知県稲沢市祖父江町祖父江：585万円（6.5万円/坪、10年前比-7.7%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+5.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲20.6%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲3.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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稲沢市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松下 | 57万円 | 2,806万円 | 28.4% |
| 2 | 駅前 | 57万円 | 2,248万円 | 26.4% |
| 3 | 下津南山 | 57万円 | 3,412万円 | 29.6% |
| 4 | 下津北山 | 57万円 | 2,772万円 | 22.9% |
| 5 | 下津南山町 | 52万円 | 2,650万円 | 22.6% |
| 6 | 正明寺 | 52万円 | 2,337万円 | 20.2% |
| 7 | 小池 | 50万円 | 3,008万円 | 16.8% |
| 8 | 国府宮 | 50万円 | 2,978万円 | 26.4% |
| 9 | 陸田宮前 | 46万円 | 2,516万円 | 25.8% |
| 10 | 小沢 | 45万円 | 2,434万円 | 11.3% |
| 11 | 陸田栗林町 | 42万円 | 4,441万円 | 24.2% |
| 12 | 稲葉 | 42万円 | 2,046万円 | 19.9% |
| 13 | 北市場本町 | 41万円 | 1,836万円 | 15.9% |
| 14 | 小池正明寺町 | 41万円 | 4,012万円 | 25.7% |
| 15 | 陸田栗林 | 40万円 | 2,063万円 | 22.1% |
| 16 | 治郎丸古江町 | 39万円 | 2,357万円 | 20.4% |
| 17 | 稲沢町 | 39万円 | 1,962万円 | 16.7% |
| 18 | 桜木 | 39万円 | 1,899万円 | 14.6% |
| 19 | 北市場町 | 39万円 | 1,772万円 | 14.5% |
| 20 | 六角堂東町 | 38万円 | 1,484万円 | 12.9% |
| 21 | 稲沢町北山 | 38万円 | 2,233万円 | 19.1% |
| 22 | 西町 | 37万円 | 1,821万円 | 17.0% |
| 23 | 東緑町 | 36万円 | 1,717万円 | 14.7% |
| 24 | 下津新町 | 32万円 | 1,333万円 | 16.5% |
| 25 | 長野 | 31万円 | 1,973万円 | 18.5% |
| 26 | 下津森町 | 30万円 | 2,006万円 | 25.9% |
| 27 | 下津下町西 | 29万円 | 1,609万円 | 17.4% |
| 28 | 井之口北畑町 | 28万円 | 1,430万円 | 15.7% |
| 29 | 高御堂 | 28万円 | 1,931万円 | 22.8% |
| 30 | 奥田酒伊町 | 27万円 | 1,299万円 | 10.5% |
| 31 | 下津丹下田町 | 27万円 | 1,861万円 | 18.0% |
| 32 | 島町 | 27万円 | 1,374万円 | 12.0% |
| 33 | 稲島東 | 25万円 | 1,911万円 | 18.8% |
| 34 | 日下部北町 | 24万円 | 1,350万円 | 5.2% |
| 35 | 下津小井戸町 | 24万円 | 1,241万円 | 1.4% |
| 36 | 稲島 | 24万円 | 1,320万円 | 8.6% |
| 37 | 下津町 | 23万円 | 1,355万円 | 13.9% |
| 38 | 幸町 | 23万円 | 1,211万円 | 4.3% |
| 39 | 増田東町 | 23万円 | 970万円 | 8.5% |
| 40 | 奥田天目寺町 | 22万円 | 1,478万円 | 6.1% |
| 41 | 井之口大宮町 | 22万円 | 1,244万円 | 6.1% |
| 42 | 増田北町 | 22万円 | 1,331万円 | 4.1% |
| 43 | 奥田町 | 22万円 | 1,329万円 | 3.5% |
| 44 | 木全 | 22万円 | 1,314万円 | 6.3% |
| 45 | 日下部東町 | 22万円 | 1,344万円 | 5.2% |
| 46 | 増田西町 | 22万円 | 1,047万円 | 1.7% |
| 47 | 下津鞍掛町 | 22万円 | 1,431万円 | 5.0% |
| 48 | 下津穂所町 | 21万円 | 2,187万円 | 6.8% |
| 49 | 長束町 | 21万円 | 1,011万円 | 1.4% |
| 50 | 法花寺町 | 20万円 | 1,114万円 | 0.5% |
| 51 | 下津宮西町 | 20万円 | 1,704万円 | 19.4% |
| 52 | 祖父江町高熊西 | 20万円 | 1,130万円 | 4.3% |
| 53 | 横地 | 20万円 | 1,451万円 | 6.1% |
| 54 | 日下部中町 | 20万円 | 1,378万円 | 5.7% |
| 55 | 田代 | 20万円 | 936万円 | 2.2% |
| 56 | 菱町 | 20万円 | 1,723万円 | 16.2% |
| 57 | 陸田東出町 | 20万円 | 1,544万円 | 5.1% |
| 58 | 高重中町 | 20万円 | 1,321万円 | 6.0% |
| 59 | 奥田堀畑町 | 19万円 | 1,068万円 | 1.6% |
| 60 | 七ツ寺町 | 19万円 | 986万円 | -0.1% |
| 61 | 日下部松野町 | 19万円 | 572万円 | -0.2% |
| 62 | 北島町 | 19万円 | 1,125万円 | 3.7% |
| 63 | 奥田下河町 | 19万円 | 1,498万円 | 7.7% |
| 64 | 一色中屋敷町 | 19万円 | 906万円 | 0.9% |
| 65 | 赤池天王町 | 18万円 | 1,061万円 | -0.8% |
| 66 | 梅須賀町 | 18万円 | 823万円 | 2.6% |
| 67 | 治郎丸南町 | 18万円 | 1,149万円 | 4.8% |
| 68 | 中之庄町 | 18万円 | 1,227万円 | 2.6% |
| 69 | 赤池宮西町 | 18万円 | 1,144万円 | 3.4% |
| 70 | 井之口町 | 18万円 | 616万円 | 3.1% |
| 71 | 奥田流町 | 18万円 | 1,135万円 | 7.3% |
| 72 | 平和町西光坊 | 18万円 | 1,216万円 | 5.6% |
| 73 | 下津高戸町 | 18万円 | 1,186万円 | 2.8% |
| 74 | 日下部南町 | 18万円 | 529万円 | 1.7% |
| 75 | 平和町 | 18万円 | 1,050万円 | 4.2% |
| 76 | 井之口白山町 | 18万円 | 1,472万円 | 21.5% |
| 77 | 附島町 | 16万円 | 1,306万円 | 4.1% |
| 78 | 治郎丸土井町 | 16万円 | 1,593万円 | 14.5% |
| 79 | 井之口本町 | 16万円 | 1,158万円 | 1.9% |
| 80 | 中野元町 | 16万円 | 1,010万円 | -0.1% |
| 81 | 祖父江町桜方 | 16万円 | 970万円 | 0.0% |
| 82 | 石橋 | 15万円 | 1,016万円 | 1.5% |
| 83 | 千代西町 | 15万円 | 1,053万円 | -1.5% |
| 84 | 重本 | 15万円 | 1,256万円 | 5.2% |
| 85 | 井之口四家町 | 15万円 | 1,095万円 | 2.0% |
| 86 | 六角堂西町 | 15万円 | 1,268万円 | 3.6% |
| 87 | 奥田大門町 | 15万円 | 1,255万円 | 5.5% |
| 88 | 奥田宮長町 | 15万円 | 624万円 | -1.1% |
| 89 | 井之口親畑町 | 15万円 | 1,510万円 | 12.6% |
| 90 | 下津片町 | 15万円 | 1,053万円 | 2.7% |
| 91 | 奥田中切町 | 15万円 | 1,185万円 | 0.7% |
| 92 | 下津下町東 | 15万円 | 1,410万円 | 7.8% |
| 93 | 大塚南 | 14万円 | 1,162万円 | 6.8% |
| 94 | 祖父江町本甲 | 14万円 | 951万円 | 0.1% |
| 95 | 子生和小原町 | 13万円 | 1,957万円 | 33.5% |
| 96 | 奥田白山町 | 13万円 | 1,068万円 | 3.4% |
| 97 | 下津矢口町 | 13万円 | 1,027万円 | 3.0% |
| 98 | 大塚北 | 13万円 | 1,250万円 | 8.7% |
| 99 | 坂田町 | 13万円 | 741万円 | -1.1% |
| 100 | 祖父江町甲新田 | 13万円 | 805万円 | -0.1% |
| 101 | 矢合町 | 13万円 | 949万円 | 3.1% |
| 102 | 一色川俣町 | 13万円 | 998万円 | 4.6% |
| 103 | 陸田本町 | 13万円 | 2,109万円 | 6.7% |
| 104 | 西島町 | 12万円 | 806万円 | 1.3% |
| 105 | 祖父江町森上 | 12万円 | 704万円 | -1.3% |
| 106 | 込野町 | 12万円 | 1,168万円 | 3.5% |
| 107 | 下津土山町 | 12万円 | 1,341万円 | 7.9% |
| 108 | 平和町法立 | 12万円 | 862万円 | 2.9% |
| 109 | 下津二本杉町 | 12万円 | 442万円 | -3.8% |
| 110 | 清水寺前町 | 12万円 | 856万円 | -0.1% |
| 111 | 北島 | 12万円 | 1,182万円 | 5.1% |
| 112 | 天池東町 | 12万円 | 851万円 | -3.8% |
| 113 | 陸田高畑町 | 11万円 | 1,276万円 | 3.8% |
| 114 | 祖父江町四貫 | 11万円 | 921万円 | -2.1% |
| 115 | 下津本郷町 | 11万円 | 1,721万円 | 21.9% |
| 116 | 日下部西町 | 11万円 | 1,627万円 | 0.7% |
| 117 | 千代 | 11万円 | 1,190万円 | 4.6% |
| 118 | 天池光田町 | 11万円 | 1,237万円 | 9.6% |
| 119 | 下津牛洗町 | 10万円 | 2,220万円 | 2.0% |
| 120 | 船橋町 | 10万円 | 1,241万円 | -0.9% |
| 121 | 平和町横池 | 10万円 | 1,171万円 | 1.6% |
| 122 | 治郎丸元町 | 9.9万円 | 1,726万円 | 18.9% |
| 123 | 馬場 | 9.9万円 | 685万円 | -5.9% |
| 124 | 千代町 | 9.7万円 | 643万円 | -2.0% |
| 125 | 赤池広畑町 | 9.6万円 | 1,851万円 | 3.9% |
| 126 | 下津ふじ塚町 | 9.4万円 | 1,257万円 | 1.6% |
| 127 | 平細工蔵町 | 9.4万円 | 1,017万円 | -1.1% |
| 128 | 清水西川原町 | 9.3万円 | 866万円 | -5.9% |
| 129 | 平和町中三宅 | 9.3万円 | 1,852万円 | 1.1% |
| 130 | 祖父江町上牧 | 9.1万円 | 932万円 | -4.0% |
| 131 | 西島中町 | 9.1万円 | 931万円 | -0.3% |
| 132 | 祖父江町野田 | 8.8万円 | 736万円 | -4.7% |
| 133 | 大矢町 | 8.7万円 | 1,145万円 | -7.1% |
| 134 | 赤池東山町 | 8.6万円 | 1,695万円 | -1.7% |
| 135 | 今村町 | 8.6万円 | 337万円 | -7.8% |
| 136 | 福島町 | 8.5万円 | 738万円 | -4.1% |
| 137 | 祖父江町三丸渕 | 8.3万円 | 671万円 | -4.9% |
| 138 | 祖父江町山崎 | 8.2万円 | 820万円 | -2.3% |
| 139 | 井堀川東町 | 7.9万円 | 300万円 | -13.5% |
| 140 | 中野宮町 | 7.7万円 | 927万円 | -4.8% |
| 141 | 平和町上三宅 | 7.5万円 | 793万円 | -8.8% |
| 142 | 赤池町 | 7.5万円 | 1,062万円 | 1.9% |
| 143 | 赤池坂畑町 | 7.3万円 | 1,676万円 | -2.9% |
| 144 | 氷室町 | 7.2万円 | 756万円 | -2.4% |
| 145 | 西島 | 7.0万円 | 1,348万円 | 5.1% |
| 146 | 平和町須ケ谷 | 6.7万円 | 1,018万円 | -2.6% |
| 147 | 祖父江町祖父江 | 6.5万円 | 585万円 | -7.7% |
| 148 | 一色下方町 | 6.4万円 | 970万円 | -3.1% |
| 149 | 祖父江町大牧 | 6.3万円 | 740万円 | -7.3% |
| 150 | 下屋 | 6.2万円 | 962万円 | -10.0% |
| 151 | 片原一色町 | 6.0万円 | 838万円 | -3.6% |
| 152 | 祖父江町二俣 | 5.8万円 | 691万円 | -7.3% |
| 153 | 北麻績町 | 5.5万円 | 1,990万円 | -9.3% |
| 154 | 祖父江町中牧 | 5.3万円 | 627万円 | -12.1% |
| 155 | 竹腰中町 | 5.2万円 | 801万円 | -10.3% |
| 156 | 西溝口町 | 5.0万円 | 588万円 | -12.7% |
| 157 | 平和町下三宅 | 4.9万円 | 2,129万円 | -15.7% |
| 158 | 西島新町 | 4.9万円 | 854万円 | -3.8% |
| 159 | 生出山田町 | 4.8万円 | 764万円 | -6.0% |
| 160 | 祖父江町島本 | 4.8万円 | 545万円 | -12.6% |
| 161 | 儀長 | 4.7万円 | 688万円 | -9.9% |
| 162 | 平和町東城 | 4.4万円 | 981万円 | -9.0% |
| 163 | 野崎町 | 4.3万円 | 681万円 | -12.6% |
| 164 | 祖父江町両寺内 | 4.3万円 | 570万円 | -17.6% |
| 165 | 目比町 | 4.3万円 | 450万円 | -17.5% |
| 166 | 祖父江町拾町野 | 4.1万円 | 124万円 | -25.2% |
| 167 | 平和町観音堂 | 3.6万円 | 1,993万円 | -16.9% |
| 168 | 井堀中郷町 | 2.9万円 | 542万円 | -16.6% |
| 169 | 平和町平池 | 2.8万円 | 499万円 | -17.7% |
| 170 | 祖父江町馬飼 | 2.6万円 | 570万円 | -23.4% |
稲沢市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 清洲駅 | 37万円 | 2,022万円 | 10.7% |
| 2 | 稲沢駅 | 27万円 | 1,720万円 | 8.4% |
| 3 | 国府宮駅 | 27万円 | 1,713万円 | 9.4% |
| 4 | 大里駅 | 22万円 | 1,216万円 | 4.1% |
| 5 | 奥田駅 | 21万円 | 1,322万円 | 3.3% |
| 6 | 島氏永駅 | 20万円 | 1,273万円 | 4.3% |
| 7 | 森上駅 | 13万円 | 918万円 | 1.2% |
| 8 | 六輪駅 | 11万円 | 1,033万円 | 3.5% |
| 9 | 上丸渕駅 | 7.0万円 | 674万円 | -6.7% |
| 10 | 丸渕駅 | 6.9万円 | 685万円 | -8.6% |
| 11 | 山崎駅 | 6.6万円 | 718万円 | -5.4% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、愛知県稲沢市祖父江町祖父江における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆愛知県稲沢市祖父江町祖父江の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 9.1万円／坪 |
| 5分 | 8.4万円／坪 |
| 10分 | 8.3万円／坪 |
| 15分 | 7.8万円／坪 |
| 20分 | 7.1万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
愛知県稲沢市祖父江町祖父江の土地の過去の売買事例
愛知県稲沢市祖父江町祖父江付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆稲沢市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県稲沢市駅前 | 愛知県稲沢市祖父江町森上 | 愛知県稲沢市祖父江町祖父江 | 愛知県稲沢市祖父江町祖父江 | 愛知県稲沢市祖父江町祖父江 | 愛知県稲沢市祖父江町祖父江 | 愛知県稲沢市祖父江町森上 | 愛知県稲沢市東緑町 | 愛知県稲沢市駅前 | 愛知県稲沢市祖父江町本甲 | 愛知県稲沢市駅前 | 愛知県稲沢市駅前 | 愛知県稲沢市北島町 | 愛知県稲沢市祖父江町本甲 | 愛知県稲沢市祖父江町四貫 | 愛知県稲沢市駅前 | 愛知県稲沢市奥田神ノ木町 | 愛知県稲沢市奥田神ノ木町 | 愛知県稲沢市東緑町 | 愛知県稲沢市大塚町 |
| 最寄駅 | 稲沢駅から徒歩6分 | 森上駅から徒歩9分 | 山崎（愛知）駅から徒歩24分 | 山崎（愛知）駅から徒歩24分 | 森上駅から徒歩28分 | 森上駅から徒歩28分 | 森上駅から徒歩6分 | 奥田駅から徒歩11分 | 稲沢駅から徒歩4分 | 森上駅から徒歩2分 | 稲沢駅から徒歩9分 | 稲沢駅から徒歩8分 | 奥田駅から徒歩19分 | 森上駅から徒歩3分 | 森上駅から徒歩ー分 | 稲沢駅から徒歩5分 | 奥田駅から徒歩9分 | 奥田駅から徒歩11分 | 奥田駅から徒歩10分 | 奥田駅から徒歩16分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口16m、ほぼ長方形 | 間口18m、台形 | 間口8.7m、長方形 | 間口11m、長方形 | 間口18m、不整形 | 間口4m、不整形 | 間口11m、ほぼ長方形 | 間口10m、長方形 | 間口7.5m、長方形 | 間口7m、ほぼ長方形 | 間口15.5m、長方形 | 間口9.7m、ほぼ長方形 | 間口12m、ほぼ長方形 | 間口14.5m、不整形 | 間口12m、ほぼ長方形 | 間口9.5m、ほぼ長方形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口11m、長方形 | 間口13m、長方形 | 間口14m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
2,900万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積145㎡ |
980万円 ・20万円/坪 （6.1万円/m²） ・土地面積160㎡ |
780万円 ・15万円/坪 （4.6万円/m²） ・土地面積170㎡ |
850万円 ・18万円/坪 （5.3万円/m²） ・土地面積160㎡ |
600万円 ・14万円/坪 （4.1万円/m²） ・土地面積145㎡ |
200万円 ・6.6万円/坪 （2.0万円/m²） ・土地面積100㎡ |
1,200万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積210㎡ |
1,900万円 ・35万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積180㎡ |
2,300万円 ・54万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積140㎡ |
1,300万円 ・20万円/坪 （5.9万円/m²） ・土地面積220㎡ |
4,500万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積320㎡ |
1,800万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積120㎡ |
2,000万円 ・34万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積195㎡ |
1,300万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積270㎡ |
600万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） ・土地面積195㎡ |
2,300万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積145㎡ |
1,100万円 ・29万円/坪 （8.8万円/m²） ・土地面積125㎡ |
850万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・土地面積100㎡ |
2,200万円 ・38万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積190㎡ |
1,700万円 ・42万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積135㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆稲沢市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 稲沢市-1 | 稲沢市-2 | 稲沢市-3 | 稲沢市-4 | 稲沢市-5 | 稲沢市-6 | 稲沢市-7 | 稲沢市-8 | 稲沢市-9 | 稲沢市-10 | 稲沢市-11 | 稲沢市-12 | 稲沢市-13 | 稲沢市-18 | 稲沢市-19 | 稲沢市-20 | 稲沢市-21 | 稲沢市-22 | 稲沢市-23 | 稲沢市-24 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県稲沢市奥田町六畝六歩3770番83《地番》 | 愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一23番13《地番》 | 愛知県稲沢市祖父江町祖父江南川原33番2外《地番》 | 愛知県稲沢市北市場本町2丁目7番8《地番》 | 愛知県稲沢市稲沢町北山1丁目28番8《地番》 | 愛知県稲沢市国府宮1-5-10 | 愛知県稲沢市西町3-18-5 | 愛知県稲沢市祖父江町上牧下川田428番4《地番》 | 愛知県稲沢市大塚北1丁目47番1《地番》 | 愛知県稲沢市平和町明和177番《地番》 | 愛知県稲沢市駅前3-20-5 | 愛知県稲沢市小沢4-18-10 | 愛知県稲沢市小池2-1-7 | 愛知県稲沢市下津北山1丁目15番4《地番》 | 愛知県稲沢市平和町下起北37番外《地番》 | 愛知県稲沢市奥田大門町38番外《地番》 | 愛知県稲沢市下津片町41番《地番》 | 愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5《地番》 | 愛知県稲沢市天池西町136番《地番》 | 愛知県稲沢市平和町城西224番《地番》 |
| 最寄り駅 | 奥田駅から1100m | 森上駅から690m | 森上駅から2400m | 清洲駅から850m | 国府宮駅から1500m | 国府宮駅から590m | 国府宮駅から2400m | 森上駅から1900m | 国府宮駅から1200m | 六輪駅から220m | 稲沢駅から800m | 国府宮駅から1100m | 国府宮駅から800m | 稲沢駅から440m | 渕高駅から700m | 奥田駅から260m | 稲沢駅から1500m | 森上駅から1000m | 国府宮駅から3300m | 勝幡駅から1000m |
| 土地面積 | 185㎡ | 161㎡ | 221㎡ | 168㎡ | 124㎡ | 268㎡ | 136㎡ | 227㎡ | 165㎡ | 151㎡ | 143㎡ | 142㎡ | 234㎡ | 160㎡ | 229㎡ | 406㎡ | 211㎡ | 175㎡ | 443㎡ | 139㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 近隣商業地域 | 準工業地域 | |||||
| 取引価格 | 32万円/坪 （9.7万円/㎡） 前年比+4.8% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比▲0.6% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+6.0% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+4.8% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+4.7% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+4.2% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比▲0.6% |
38万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+3.6% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比▲0.5% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+4.7% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+4.0% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+4.6% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+4.0% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比▲0.2% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+1.6% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+4.0% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲0.6% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
稲沢市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、稲沢市はどうなるのだろうか。
◆稲沢市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 134,751人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 129,054人 | 95.8 | |
| 2030年 | 125,107人 | 92.8 | |
| 2035年 | 120,772人 | 89.6 | |
| 2040年 | 116,248人 | 86.3 | |
| 2045年 | 111,685人 | 82.9 | |
| 2050年 | 107,170人 | 79.5 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）愛知県稲沢市祖父江町祖父江のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
稲沢市：79.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛知県一宮市：84.7
愛知県愛西市：69.6
愛知県清須市：94.5
愛知県あま市：84.4
岐阜県羽島市：78.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
愛知県稲沢市祖父江町祖父江の土地に関するFAQ
- Q愛知県稲沢市祖父江町祖父江の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
愛知県稲沢市祖父江町祖父江の土地価格は、現在の平均価格が約6.5万円/坪となっており、10年前と比べて▲7.7％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q愛知県稲沢市祖父江町祖父江の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約5.2万円/坪となり、▲20.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q愛知県稲沢市祖父江町祖父江の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛知県稲沢市奥田町六畝六歩3770番83《地番》（奥田駅から1100m、第1種住居地域）が、30万円/坪（9.7万円/㎡、前年比4.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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