根岸駅（神奈川県）の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
根岸駅（神奈川県）の土地の価格・相場は？
現在の価格は、90万円／坪（10年前比+23.0%）
根岸駅（神奈川県）の土地価格
- 3,579万円（90万円/坪）
- 10年前比+23.0%（前年比▲0.7%）
- 駅距離 : 18.0分
- 平均土地面積 : 132.2㎡（40.0坪）
◆根岸駅の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 76万円／坪 |
| 2014年 | 73万円／坪 |
| 2019年 | 76万円／坪 |
| 2024年 | 90万円／坪 |
| 2029年 | 86万円／坪 |
| 2034年 | 83万円／坪 |
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■現在の土地価格
根岸駅：3,579万円（90万円/坪、10年前比+23.0%）
（参考）周囲の土地価格は？
神奈川県横浜市中区：5,293万円（123万円/坪、10年前比+29.5%）
神奈川県横浜市南区：3,518万円（90万円/坪、10年前比+27.9%）
神奈川県横浜市金沢区：3,725万円（69万円/坪、10年前比+16.1%）
神奈川県横浜市港南区：3,394万円（71万円/坪、10年前比+24.8%）
神奈川県横浜市栄区：3,029万円（56万円/坪、10年前比+12.9%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+18.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲7.2%
- ノーマルシナリオ
3,320万円（83万円/坪、10年間で▲7.2%を予想）
（参考）周囲の土地価格は？
神奈川県横浜市中区：4,468万円（104万円/坪、10年後は▲15.6%）
神奈川県横浜市南区：3,005万円（77万円/坪、10年後は▲14.6%）
神奈川県横浜市金沢区：3,421万円（63万円/坪、10年後は▲8.2%）
神奈川県横浜市港南区：2,967万円（62万円/坪、10年後は▲12.6%）
神奈川県横浜市栄区：2,872万円（53万円/坪、10年後は▲5.2%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲11.1%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
横浜市磯子区内の土地価格を見る
駅の価格を見る
根岸駅（神奈川県）の中古戸建て、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、根岸駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆根岸駅の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 96万円／坪 |
| 5分 | 90万円／坪 |
| 10分 | 84万円／坪 |
| 15分 | 75万円／坪 |
| 20分 | 71万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆横浜市磯子区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 横浜市磯子区-1 | 横浜市磯子区-2 | 横浜市磯子区-3 | 横浜市磯子区-4 | 横浜市磯子区-5 | 横浜市磯子区-6 | 横浜市磯子区-7 | 横浜市磯子区-8 | 横浜市磯子区-9 | 横浜市磯子区-10 | 横浜市磯子区-11 | 横浜市磯子区-12 | 横浜市磯子区-13 | 横浜市磯子区-14 | 横浜市磯子区-15 | 横浜市磯子区-16 | 横浜市磯子区-17 | 横浜市磯子区-18 | 横浜市磯子区-19 | 横浜市磯子区-20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県横浜市磯子区丸山1-26-14 | 神奈川県横浜市磯子区森3-14-26 | 神奈川県横浜市磯子区杉田4-8-50 | 神奈川県横浜市磯子区滝頭1-8-7 | 神奈川県横浜市磯子区中浜町12-6 | 神奈川県横浜市磯子区磯子7-16-9 | 神奈川県横浜市磯子区磯子台21-27 | 神奈川県横浜市磯子区岡村2-11-11 | 神奈川県横浜市磯子区岡村5-9-6 | 神奈川県横浜市磯子区栗木3-16-13 | 神奈川県横浜市磯子区森5-20-35 | 神奈川県横浜市磯子区森が丘2-3-6 | 神奈川県横浜市磯子区杉田2-18-13 | 神奈川県横浜市磯子区杉田8-42-14 | 神奈川県横浜市磯子区田中1-10-18 | 神奈川県横浜市磯子区田中2-6-4 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台1-28-7-1 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台4-3-22 | 神奈川県横浜市磯子区上中里町1009番2 《地番》 | 神奈川県横浜市磯子区磯子4-11-5 |
| 最寄り駅 | 根岸駅から2000m | 屏風浦駅から300m | 新杉田駅から350m | 根岸駅から2100m | 根岸駅から1100m | 磯子駅から1700m | 磯子駅から900m | 地下鉄弘明寺駅から1800m | 地下鉄弘明寺駅から1300m | 洋光台駅から1400m | 屏風浦駅から850m | 上大岡駅から1100m | 杉田駅から820m | 京急富岡駅から1900m | 杉田駅から1100m | 洋光台駅から1000m | 洋光台駅から1200m | 洋光台駅から260m | 洋光台駅から2100m | 磯子駅から900m |
| 土地面積 | 140㎡ | 120㎡ | 143㎡ | 181㎡ | 101㎡ | 132㎡ | 318㎡ | 100㎡ | 142㎡ | 180㎡ | 171㎡ | 238㎡ | 161㎡ | 173㎡ | 247㎡ | 119㎡ | 179㎡ | 158㎡ | 173㎡ | 126㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 |
| 取引価格 | 65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+4.3% |
81万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+2.9% |
86万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+8.7% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
71万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+0.9% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+0.6% |
75万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+0.4% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+0.6% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+0.6% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.2% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+1.6% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.0% |
64万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.6% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+1.3% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.4% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+0.5% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+3.8% |
93万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+4.4% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.3% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+5.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
根岸駅がある横浜市磯子区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、根岸駅を含む、横浜市磯子区はどうなるのだろうか。
◆横浜市磯子区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 166,731人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 165,884人 | 99.5 | |
| 2030年 | 163,670人 | 98.2 | |
| 2035年 | 160,916人 | 96.5 | |
| 2040年 | 157,759人 | 94.6 | |
| 2045年 | 154,374人 | 92.6 | |
| 2050年 | 150,823人 | 90.5 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）根岸駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
横浜市磯子区：90.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
神奈川県横浜市中区：99.0
神奈川県横浜市南区：89.1
神奈川県横浜市金沢区：76.4
神奈川県横浜市港南区：82.4
神奈川県横浜市栄区：84.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
根岸駅の土地の過去の売買事例
根岸駅付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆横浜市磯子区の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県横浜市磯子区岡村 | 神奈川県横浜市磯子区岡村 | 神奈川県横浜市磯子区岡村 | 神奈川県横浜市磯子区坂下町 | 神奈川県横浜市磯子区岡村 | 神奈川県横浜市磯子区杉田 | 神奈川県横浜市磯子区中浜町 | 神奈川県横浜市磯子区杉田 | 神奈川県横浜市磯子区久木町 | 神奈川県横浜市磯子区滝頭 | 神奈川県横浜市磯子区磯子 | 神奈川県横浜市磯子区岡村 | 神奈川県横浜市磯子区滝頭 | 神奈川県横浜市磯子区馬場町 | 神奈川県横浜市磯子区丸山 | 神奈川県横浜市磯子区岡村 | 神奈川県横浜市磯子区広地町 | 神奈川県横浜市磯子区岡村 | 神奈川県横浜市磯子区岡村 | 神奈川県横浜市磯子区丸山 |
| 最寄駅 | 上大岡駅から徒歩23分 | 根岸（神奈川）駅から徒歩26分 | 根岸（神奈川）駅から徒歩21分 | 根岸（神奈川）駅から徒歩14分 | 弘明寺（横浜市営）駅から徒歩23分 | 杉田（神奈川）駅から徒歩5分 | 根岸（神奈川）駅から徒歩15分 | 杉田（神奈川）駅から徒歩13分 | 根岸（神奈川）駅から徒歩19分 | 根岸（神奈川）駅から徒歩23分 | 磯子駅から徒歩15分 | 蒔田駅から徒歩16分 | 根岸（神奈川）駅から徒歩17分 | 根岸（神奈川）駅から徒歩16分 | 蒔田駅から徒歩18分 | 弘明寺（横浜市営）駅から徒歩19分 | 根岸（神奈川）駅から徒歩18分 | 弘明寺（横浜市営）駅から徒歩19分 | 蒔田駅から徒歩15分 | 吉野町駅から徒歩26分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口12m、ほぼ長方形 | 間口m、袋地等 | 間口7.3m、不整形 | 間口2.1m、不整形 | 間口14m、ほぼ長方形 | 間口m、不整形 | 間口5m、長方形 | 間口20m、不整形 | 間口15.2m、ほぼ長方形 | 間口14m、長方形 | 間口5m、ほぼ長方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口13m、ほぼ長方形 | 間口9.8m、ほぼ台形 | 間口12.5m、台形 | 間口8.5m、長方形 | 間口12.3m、不整形 | 間口m、不整形 | 間口14m、台形 | 間口40m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
4,000万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積210㎡ |
1,700万円 ・27万円/坪 （8.1万円/m²） ・土地面積210㎡ |
4,900万円 ・65万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積250㎡ |
2,200万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積115㎡ |
2,000万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積100㎡ |
4,900万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積190㎡ |
1,400万円 ・92万円/坪 （28万円/m²） ・土地面積50㎡ |
500万円 ・17万円/坪 （5.3万円/m²） ・土地面積95㎡ |
4,700万円 ・49万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積320㎡ |
8,700万円 ・54万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積530㎡ |
1,300万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積50㎡ |
1,400万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・土地面積35㎡ |
2,500万円 ・83万円/坪 （25万円/m²） ・土地面積100㎡ |
2,700万円 ・61万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積145㎡ |
2,500万円 ・69万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積120㎡ |
3,100万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積195㎡ |
2,700万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積105㎡ |
1,500万円 ・28万円/坪 （8.6万円/m²） ・土地面積175㎡ |
900万円 ・19万円/坪 （5.8万円/m²） ・土地面積155㎡ |
11,000万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積520㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
横浜市磯子区内の土地価格を見る
横浜市磯子区の駅周辺の価格を見る
根岸駅（神奈川県）の中古戸建て、中古マンションを見る
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根岸駅(神奈川県)の土地に関するFAQ
- Q根岸駅(神奈川県)の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
根岸駅(神奈川県)の土地価格は、現在の平均価格が約90万円/坪となっており、10年前と比べて+23.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q根岸駅(神奈川県)の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約83万円/坪となり、▲7.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q根岸駅(神奈川県)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、神奈川県横浜市磯子区丸山1-26-14（根岸駅から2000m、第1種住居地域）が、60万円/坪（20万円/㎡、前年比4.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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