神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、122万円／坪（10年前比+38.2%）
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町の土地価格
- 4,521万円（122万円/坪）
- 10年前比+38.2%（前年比+0.6%）
- 駅距離 : 6.0分
- 平均土地面積 : 122.3㎡（37.0坪）
◆神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 89万円／坪 |
| 2014年 | 88万円／坪 |
| 2019年 | 101万円／坪 |
| 2024年 | 122万円／坪 |
| 2029年 | 126万円／坪 |
| 2034年 | 130万円／坪 |
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■現在の土地価格
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町：4,521万円（122万円/坪、10年前比+38.2%）
（参考）周囲の土地価格は？
神奈川県横浜市神奈川区：4,674万円（117万円/坪、10年前比+26.3%）
神奈川県横浜市西区：4,499万円（132万円/坪、10年前比+35.7%）
神奈川県横浜市南区：3,518万円（90万円/坪、10年前比+27.9%）
神奈川県横浜市戸塚区：3,152万円（64万円/坪、10年前比+15.2%）
神奈川県横浜市旭区：3,380万円（75万円/坪、10年前比+21.8%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+24.7%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+6.2%
- ノーマルシナリオ
4,802万円（130万円/坪、10年間で+6.2%を予想）
（参考）周囲の土地価格（ノーマルシナリオ）は？
神奈川県横浜市神奈川区：3,973万円（99万円/坪、10年後は▲15.0%）
神奈川県横浜市西区：4,840万円（142万円/坪、10年後は+7.6%）
神奈川県横浜市南区：3,005万円（77万円/坪、10年後は▲14.6%）
神奈川県横浜市戸塚区：2,979万円（61万円/坪、10年後は▲5.5%）
神奈川県横浜市旭区：3,037万円（68万円/坪、10年後は▲10.1%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
横浜市保土ケ谷区内の土地価格を見る
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 107万円／坪 |
| 5分 | 94万円／坪 |
| 10分 | 82万円／坪 |
| 15分 | 75万円／坪 |
| 20分 | 72万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆横浜市保土ケ谷区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 横浜市保土ケ谷区-1 | 横浜市保土ケ谷区-2 | 横浜市保土ケ谷区-3 | 横浜市保土ケ谷区-4 | 横浜市保土ケ谷区-5 | 横浜市保土ケ谷区-6 | 横浜市保土ケ谷区-7 | 横浜市保土ケ谷区-8 | 横浜市保土ケ谷区-9 | 横浜市保土ケ谷区-10 | 横浜市保土ケ谷区-11 | 横浜市保土ケ谷区-12 | 横浜市保土ケ谷区-13 | 横浜市保土ケ谷区-14 | 横浜市保土ケ谷区-15 | 横浜市保土ケ谷区-16 | 横浜市保土ケ谷区-17 | 横浜市保土ケ谷区-18 | 横浜市保土ケ谷区-19 | 横浜市保土ケ谷区-20 | 横浜市保土ケ谷区-21 | 横浜市保土ケ谷区-22 | 横浜市保土ケ谷区-23 | 横浜市保土ケ谷区-24 | 横浜市保土ケ谷区-25 | 横浜市保土ケ谷区-32 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町454番167《地番》 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2-9-4 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3-36-5 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地239番1《地番》 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町22番76《地番》 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台41-4 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町28-3 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町272番7《地番》 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町3丁目288番2《地番》 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台44-41 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂1-24-6 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘38-20 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎144番44《地番》 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川2-24-33 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台3-18 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通229番11《地番》 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1-45-5 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷2-7-22 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台517番14《地番》 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷1418番17《地番》 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目23番13《地番》 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町2丁目275番2《地番》 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉1-17-7 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台24-31 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町302番13《地番》 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町2番3外《地番》 |
| 最寄り駅 | 保土ケ谷駅から1800m | 星川駅から280m | 西谷駅から220m | 和田町駅から480m | 三ツ沢上町駅から1000m | 保土ケ谷駅から1000m | 上星川駅から450m | 横浜駅から2000m | 天王町駅から850m | 保土ケ谷駅から800m | 東戸塚駅から2000m | 保土ケ谷駅から2600m | 西谷駅から1100m | 上星川駅から500m | 星川駅から1300m | 西谷駅から1800m | 東戸塚駅から2800m | 西谷駅から750m | 上星川駅から1000m | 和田町駅から2100m | 星川駅から600m | 星川駅から780m | 保土ケ谷駅から3200m | 和田町駅から1200m | 保土ケ谷駅から800m | 上星川駅から800m |
| 土地面積 | 100㎡ | 154㎡ | 100㎡ | 146㎡ | 100㎡ | 130㎡ | 175㎡ | 162㎡ | 140㎡ | 200㎡ | 132㎡ | 187㎡ | 176㎡ | 103㎡ | 322㎡ | 128㎡ | 159㎡ | 158㎡ | 127㎡ | 151㎡ | 152㎡ | 141㎡ | 182㎡ | 118㎡ | 124㎡ | 482㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 |
| 取引価格 | 56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
106万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+5.6% |
92万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+11.1% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+4.8% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.1% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+1.9% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.2% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.8% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+4.6% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+4.0% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+1.6% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+1.2% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+1.6% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+2.6% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+1.4% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
80万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+7.1% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.7% |
103万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+5.4% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+4.3% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.2% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+2.6% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.9% |
81万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+4.3% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
横浜市保土ケ谷区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、横浜市保土ケ谷区はどうなるのだろうか。
◆横浜市保土ケ谷区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 207,811人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 205,793人 | 99.0 | |
| 2030年 | 202,759人 | 97.6 | |
| 2035年 | 199,620人 | 96.1 | |
| 2040年 | 196,255人 | 94.4 | |
| 2045年 | 192,560人 | 92.7 | |
| 2050年 | 188,739人 | 90.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
横浜市保土ケ谷区：90.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
神奈川県横浜市神奈川区：101.0
神奈川県横浜市西区：108.9
神奈川県横浜市南区：89.1
神奈川県横浜市戸塚区：95.9
神奈川県横浜市旭区：85.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町の土地の過去の売買事例
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆横浜市保土ケ谷区の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩崎町 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町 |
| 最寄駅 | 保土ケ谷駅から徒歩15分 | 上星川駅から徒歩5分 | 星川（神奈川）駅から徒歩4分 | 保土ケ谷駅から徒歩18分 | 和田町駅から徒歩5分 | 和田町駅から徒歩6分 | 保土ケ谷駅から徒歩9分 | 西谷駅から徒歩13分 | 東戸塚駅から徒歩ー分 | 東戸塚駅から徒歩ー分 | 西谷駅から徒歩19分 | 保土ケ谷駅から徒歩14分 | 星川（神奈川）駅から徒歩5分 | 和田町駅から徒歩3分 | 保土ケ谷駅から徒歩25分 | 西谷駅から徒歩9分 | 西谷駅から徒歩11分 | 上星川駅から徒歩3分 | 天王町駅から徒歩2分 | 上星川駅から徒歩11分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口8.2m、長方形 | 間口11m、ほぼ正方形 | 間口13.3m、不整形 | 間口6.4m、長方形 | 間口16m、ほぼ整形 | 間口16m、ほぼ台形 | 間口8m、ほぼ整形 | 間口19.7m、ほぼ台形 | 間口20m、ほぼ整形 | 間口11.9m、ほぼ整形 | 間口8m、台形 | 間口9.1m、台形 | 間口m、ほぼ整形 | 間口9m、ほぼ台形 | 間口10.1m、ほぼ長方形 | 間口m、不整形 | 間口13.4m、ほぼ整形 | 間口11.1m、ほぼ長方形 | 間口4.6m、長方形 | 間口20m、ほぼ台形 |
| 取引価格 |
1,300万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積100㎡ |
5,900万円 ・150万円/坪 （45万円/m²） ・土地面積130㎡ |
500万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積35㎡ |
3,100万円 ・93万円/坪 （28万円/m²） ・土地面積110㎡ |
16,000万円 ・143万円/坪 （43万円/m²） ・土地面積370㎡ |
18,000万円 ・161万円/坪 （49万円/m²） ・土地面積370㎡ |
2,800万円 ・74万円/坪 （22万円/m²） ・土地面積125㎡ |
3,500万円 ・64万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積180㎡ |
14,000万円 ・91万円/坪 （28万円/m²） ・土地面積510㎡ |
750万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積75㎡ |
3,000万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積115㎡ |
2,700万円 ・127万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積70㎡ |
4,100万円 ・69万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積195㎡ |
2,000万円 ・55万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積120㎡ |
3,000万円 ・60万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積165㎡ |
500万円 ・41万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積40㎡ |
3,300万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積210㎡ |
5,000万円 ・138万円/坪 （42万円/m²） ・土地面積120㎡ |
5,800万円 ・319万円/坪 （97万円/m²） ・土地面積60㎡ |
6,500万円 ・77万円/坪 （23万円/m²） ・土地面積280㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
横浜市保土ケ谷区内の土地価格を見る
横浜市保土ケ谷区の駅周辺の価格を見る
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神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町の土地に関するFAQ
- Q神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町の土地価格は、現在の平均価格が約122万円/坪となっており、10年前と比べて+38.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約130万円/坪となり、+6.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町454番167《地番》（保土ケ谷駅から1800m、第1種住居地域）が、53万円/坪（17万円/㎡、前年比1.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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