福井県福井市丸山の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
福井県福井市丸山の土地の価格・相場は？
現在の価格は、24万円／坪（10年前比+14.1%）
福井県福井市丸山の土地価格
- 1,640万円（24万円/坪）
- 10年前比+14.1%（前年比▲0.7%）
- 駅距離 : 9.0分
- 土地面積 : 228.1㎡（69.0坪）
◆福井県福井市丸山の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 23万円／坪 |
| 2014年 | 21万円／坪 |
| 2019年 | 21万円／坪 |
| 2024年 | 24万円／坪 |
| 2029年 | 23万円／坪 |
| 2034年 |
24万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
福井県福井市丸山：1,640万円（24万円/坪、10年前比+14.1%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+0.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲6.6%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲2.7%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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福井市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央 | 77万円 | 2,540万円 | 146.0% |
| 2 | 大手 | 49万円 | 2,332万円 | 52.6% |
| 3 | 順化 | 44万円 | 1,741万円 | 54.6% |
| 4 | 日之出 | 41万円 | 2,803万円 | 80.4% |
| 5 | 御幸 | 29万円 | 1,581万円 | 16.2% |
| 6 | 田原 | 28万円 | 1,221万円 | 22.0% |
| 7 | 手寄 | 28万円 | 1,144万円 | 5.6% |
| 8 | 春山 | 26万円 | 1,219万円 | 21.0% |
| 9 | 北四ツ居町 | 25万円 | 1,227万円 | 24.3% |
| 10 | 松本 | 25万円 | 1,228万円 | 12.7% |
| 11 | 春日町 | 25万円 | 1,174万円 | 11.8% |
| 12 | 志比口 | 25万円 | 1,483万円 | 12.1% |
| 13 | 新田塚町 | 25万円 | 1,471万円 | 18.3% |
| 14 | 宝永 | 24万円 | 1,046万円 | 8.7% |
| 15 | 板垣 | 24万円 | 1,748万円 | 16.4% |
| 16 | 円山 | 24万円 | 1,332万円 | 22.4% |
| 17 | 城東 | 24万円 | 1,683万円 | 9.8% |
| 18 | 毛矢 | 24万円 | 1,165万円 | 18.8% |
| 19 | 丸山 | 24万円 | 1,640万円 | 14.1% |
| 20 | 木田 | 24万円 | 1,635万円 | 20.7% |
| 21 | 高柳町 | 24万円 | 1,492万円 | 22.6% |
| 22 | 花月 | 24万円 | 1,157万円 | 12.5% |
| 23 | 豊島 | 24万円 | 872万円 | 5.8% |
| 24 | 乾徳 | 23万円 | 1,195万円 | 6.8% |
| 25 | 二の宮 | 23万円 | 1,811万円 | 8.0% |
| 26 | 南四ツ居 | 23万円 | 1,877万円 | 22.4% |
| 27 | 北四ツ居 | 23万円 | 1,864万円 | 19.7% |
| 28 | 灯明寺町 | 23万円 | 1,338万円 | 18.7% |
| 29 | 開発 | 23万円 | 1,937万円 | 10.0% |
| 30 | 大宮 | 23万円 | 1,617万円 | 9.1% |
| 31 | 町屋 | 22万円 | 1,243万円 | 14.5% |
| 32 | 大東 | 22万円 | 1,577万円 | 8.9% |
| 33 | 西開発 | 22万円 | 1,408万円 | 15.9% |
| 34 | 大和田 | 22万円 | 8,067万円 | 16.3% |
| 35 | 文京 | 22万円 | 1,468万円 | 13.9% |
| 36 | 灯明寺 | 22万円 | 1,527万円 | 19.3% |
| 37 | 四ツ井 | 22万円 | 1,279万円 | 11.5% |
| 38 | 開発町 | 22万円 | 3,836万円 | 15.6% |
| 39 | 経田 | 22万円 | 1,509万円 | 12.9% |
| 40 | 米松 | 22万円 | 1,312万円 | 13.7% |
| 41 | 高柳 | 22万円 | 2,312万円 | 19.1% |
| 42 | 木田町 | 22万円 | 1,183万円 | 16.9% |
| 43 | 西方 | 22万円 | 1,399万円 | 13.1% |
| 44 | 勝見 | 22万円 | 984万円 | 8.6% |
| 45 | 学園 | 22万円 | 1,449万円 | 8.7% |
| 46 | 春日 | 22万円 | 1,159万円 | 13.7% |
| 47 | 八ツ島町 | 21万円 | 1,538万円 | 7.2% |
| 48 | 和田 | 21万円 | 1,531万円 | 11.1% |
| 49 | 羽水 | 21万円 | 1,380万円 | 12.4% |
| 50 | 照手 | 21万円 | 678万円 | 11.7% |
| 51 | 高木町 | 21万円 | 1,246万円 | 9.7% |
| 52 | 成和 | 21万円 | 1,743万円 | 11.8% |
| 53 | 新保 | 21万円 | 1,294万円 | 7.2% |
| 54 | 月見 | 21万円 | 1,351万円 | 15.5% |
| 55 | 河増町 | 20万円 | 1,100万円 | 5.3% |
| 56 | 江守中 | 20万円 | 1,508万円 | 12.5% |
| 57 | 和田中 | 20万円 | 1,559万円 | 10.2% |
| 58 | 長本町 | 20万円 | 775万円 | 7.5% |
| 59 | 花堂北 | 20万円 | 1,518万円 | 12.3% |
| 60 | 新保町 | 20万円 | 1,956万円 | 21.9% |
| 61 | 馬垣町 | 20万円 | 1,101万円 | 12.7% |
| 62 | 新田塚 | 19万円 | 1,167万円 | 12.1% |
| 63 | 福 | 19万円 | 1,323万円 | 10.1% |
| 64 | 三郎丸 | 19万円 | 1,125万円 | 12.6% |
| 65 | 若杉 | 19万円 | 1,570万円 | 9.0% |
| 66 | 渕 | 19万円 | 1,755万円 | 12.1% |
| 67 | 菅谷 | 19万円 | 1,071万円 | 8.2% |
| 68 | 高木中央 | 19万円 | 1,447万円 | 8.3% |
| 69 | 花堂南 | 19万円 | 2,057万円 | 10.9% |
| 70 | 西木田 | 19万円 | 851万円 | 5.1% |
| 71 | みのり | 19万円 | 1,163万円 | 12.4% |
| 72 | つくも | 19万円 | 609万円 | 1.0% |
| 73 | 寺前町 | 18万円 | 1,817万円 | 20.4% |
| 74 | 豊岡 | 18万円 | 826万円 | 9.4% |
| 75 | 大願寺 | 18万円 | 1,458万円 | 9.0% |
| 76 | 高木 | 18万円 | 1,149万円 | 14.0% |
| 77 | 日光 | 18万円 | 1,196万円 | 3.2% |
| 78 | 花堂東 | 18万円 | 1,711万円 | 10.8% |
| 79 | 高木北 | 18万円 | 1,247万円 | 12.5% |
| 80 | 狐橋 | 18万円 | 1,098万円 | 9.4% |
| 81 | 上北野 | 18万円 | 1,071万円 | 4.4% |
| 82 | 下莇生田町 | 18万円 | 977万円 | 13.4% |
| 83 | 足羽 | 18万円 | 743万円 | 3.6% |
| 84 | 運動公園 | 18万円 | 1,111万円 | 12.1% |
| 85 | 渡町 | 18万円 | 967万円 | 9.8% |
| 86 | 福町 | 17万円 | 920万円 | 7.8% |
| 87 | 江守中町 | 17万円 | 2,144万円 | 12.8% |
| 88 | 下馬 | 17万円 | 1,324万円 | 11.0% |
| 89 | 加茂河原町 | 17万円 | 941万円 | 4.5% |
| 90 | 西谷 | 17万円 | 1,290万円 | 8.7% |
| 91 | 加茂河原 | 17万円 | 990万円 | 3.8% |
| 92 | 門前 | 17万円 | 1,406万円 | 11.6% |
| 93 | 舟橋新 | 17万円 | 1,199万円 | 12.1% |
| 94 | 若杉浜 | 17万円 | 1,220万円 | 7.9% |
| 95 | 明里町 | 17万円 | 770万円 | 4.4% |
| 96 | 種池町 | 17万円 | 816万円 | 11.1% |
| 97 | 舟橋黒竜 | 17万円 | 1,698万円 | 5.5% |
| 98 | 大町 | 17万円 | 1,144万円 | 13.0% |
| 99 | 舞屋町 | 17万円 | 1,237万円 | 9.9% |
| 100 | 飯塚町 | 16万円 | 1,276万円 | 7.8% |
| 101 | 種池 | 16万円 | 1,512万円 | 12.6% |
| 102 | 光陽 | 16万円 | 1,163万円 | 3.8% |
| 103 | 三ツ屋 | 16万円 | 1,355万円 | 7.2% |
| 104 | 天池町 | 16万円 | 1,014万円 | 9.3% |
| 105 | 下江守町 | 16万円 | 1,109万円 | 12.4% |
| 106 | 東今泉町 | 16万円 | 770万円 | 7.0% |
| 107 | 西学園 | 16万円 | 707万円 | 6.1% |
| 108 | 栃泉町 | 16万円 | 1,555万円 | 26.4% |
| 109 | 下荒井町 | 16万円 | 896万円 | 16.6% |
| 110 | 別所町 | 16万円 | 2,013万円 | 8.0% |
| 111 | 和田東 | 15万円 | 2,592万円 | 6.4% |
| 112 | 北今泉町 | 15万円 | 917万円 | 5.7% |
| 113 | 大島町 | 15万円 | 956万円 | 15.1% |
| 114 | 小山谷町 | 15万円 | 996万円 | 7.9% |
| 115 | 江端町 | 15万円 | 1,037万円 | 10.7% |
| 116 | グリーンハイツ | 15万円 | 1,073万円 | 5.0% |
| 117 | 加茂緑苑町 | 15万円 | 1,596万円 | 1.6% |
| 118 | 舟橋 | 15万円 | 1,014万円 | 6.7% |
| 119 | 桃園 | 15万円 | 1,100万円 | 3.9% |
| 120 | 三郎丸町 | 15万円 | 915万円 | 5.2% |
| 121 | 下森田桜町 | 14万円 | 901万円 | 5.1% |
| 122 | 花堂中 | 14万円 | 1,491万円 | 8.3% |
| 123 | 下森田新町 | 14万円 | 853万円 | 8.2% |
| 124 | 上野本町 | 14万円 | 1,048万円 | 5.9% |
| 125 | 問屋町 | 14万円 | 2,045万円 | 0.8% |
| 126 | 下森田町 | 13万円 | 752万円 | 4.0% |
| 127 | 南四ツ居町 | 13万円 | 2,329万円 | 7.9% |
| 128 | 東郷二ケ町 | 13万円 | 778万円 | 4.1% |
| 129 | 上森田町 | 13万円 | 771万円 | 0.7% |
| 130 | 上森田 | 13万円 | 740万円 | 3.2% |
| 131 | 中荒井町 | 13万円 | 884万円 | 3.5% |
| 132 | 栗森 | 12万円 | 1,151万円 | -0.8% |
| 133 | 八重巻中町 | 12万円 | 583万円 | 1.6% |
| 134 | つくし野 | 12万円 | 855万円 | 4.9% |
| 135 | 上江尻町 | 12万円 | 781万円 | 7.4% |
| 136 | 古市 | 12万円 | 542万円 | 5.0% |
| 137 | 八重巻町 | 12万円 | 674万円 | -0.1% |
| 138 | 定正町 | 12万円 | 860万円 | 4.1% |
| 139 | 東郷美里町 | 11万円 | 771万円 | 3.4% |
| 140 | 小稲津町 | 11万円 | 4,500万円 | 8.7% |
| 141 | 引目町 | 11万円 | 708万円 | 1.2% |
| 142 | 安原町 | 11万円 | 824万円 | 2.2% |
| 143 | 東森田 | 11万円 | 1,072万円 | 11.4% |
| 144 | 浅水二日町 | 11万円 | 522万円 | 1.9% |
| 145 | 江守の里 | 10万円 | 693万円 | -0.1% |
| 146 | 南江守町 | 9.9万円 | 654万円 | 0.7% |
| 147 | 下中町 | 9.8万円 | 709万円 | 4.2% |
| 148 | 上毘沙門町 | 9.8万円 | 848万円 | 3.6% |
| 149 | 栄町 | 9.6万円 | 721万円 | -2.0% |
| 150 | 石盛町 | 9.6万円 | 718万円 | -3.4% |
| 151 | 田尻栃谷町 | 9.6万円 | 660万円 | 2.7% |
| 152 | 大和田町 | 9.6万円 | 804万円 | 0.5% |
| 153 | 八重巻東町 | 9.4万円 | 348万円 | -9.3% |
| 154 | 河合寄安町 | 9.4万円 | 1,471万円 | 0.9% |
| 155 | 舟橋町 | 9.2万円 | 480万円 | -0.4% |
| 156 | 中角町 | 9.1万円 | 833万円 | 1.3% |
| 157 | 三十八社町 | 9.0万円 | 566万円 | -1.1% |
| 158 | 中藤新保町 | 8.5万円 | 586万円 | 0.3% |
| 159 | 中野 | 8.5万円 | 573万円 | -2.3% |
| 160 | 下六条町 | 8.4万円 | 3,031万円 | 3.1% |
| 161 | 真木町 | 8.1万円 | 776万円 | -4.9% |
| 162 | 浅水町 | 8.0万円 | 830万円 | -0.7% |
| 163 | 上六条町 | 7.9万円 | 370万円 | -4.9% |
| 164 | 西谷町 | 7.8万円 | 303万円 | -1.8% |
| 165 | 冬野町 | 7.1万円 | 446万円 | -2.5% |
| 166 | 小路町 | 7.0万円 | 718万円 | -5.5% |
| 167 | 栂野町 | 7.0万円 | 680万円 | -4.2% |
| 168 | 若栄町 | 6.9万円 | 857万円 | -8.4% |
| 169 | 川合鷲塚町 | 6.8万円 | 511万円 | -6.1% |
| 170 | 大土呂町 | 6.5万円 | 1,303万円 | -1.2% |
| 171 | 林町 | 6.3万円 | 492万円 | -6.4% |
| 172 | 角折町 | 6.3万円 | 1,311万円 | -4.6% |
| 173 | 山室町 | 6.2万円 | 537万円 | -3.6% |
| 174 | 帆谷町 | 5.8万円 | 366万円 | -6.9% |
| 175 | 上中町 | 5.6万円 | 430万円 | -9.5% |
| 176 | 和田中町 | 5.6万円 | 974万円 | -4.7% |
| 177 | 本堂町 | 5.2万円 | 378万円 | 1.0% |
| 178 | 篠尾町 | 5.2万円 | 360万円 | -7.0% |
| 179 | 東郷中島町 | 5.2万円 | 219万円 | -12.4% |
| 180 | 今市町 | 5.2万円 | 641万円 | -7.7% |
| 181 | 四十谷町 | 5.2万円 | 522万円 | -0.8% |
| 182 | 地蔵堂町 | 5.2万円 | 157万円 | -17.3% |
| 183 | 下河北町 | 5.0万円 | 2,246万円 | -5.3% |
| 184 | 仙町 | 4.8万円 | 352万円 | -10.9% |
| 185 | 末広町 | 4.5万円 | 588万円 | -11.2% |
| 186 | 曽万布町 | 4.5万円 | 1,498万円 | -8.5% |
| 187 | 羽坂町 | 4.4万円 | 263万円 | -9.5% |
| 188 | 森行町 | 4.2万円 | 520万円 | -9.3% |
| 189 | 志津が丘 | 4.1万円 | 371万円 | -14.8% |
| 190 | 八幡町 | 4.0万円 | 242万円 | -9.7% |
| 191 | 玄正島町 | 3.4万円 | 1,425万円 | -8.3% |
| 192 | 布施田町 | 3.3万円 | 145万円 | -21.0% |
| 193 | 高尾町 | 3.2万円 | 239万円 | -14.9% |
| 194 | 中毘沙門町 | 3.1万円 | 1,867万円 | -5.0% |
| 195 | 大味町 | 3.0万円 | 81万円 | -26.3% |
| 196 | 半田町 | 2.9万円 | 533万円 | -6.0% |
| 197 | 荒木新保町 | 2.9万円 | 575万円 | -16.8% |
| 198 | 山内町 | 2.8万円 | 263万円 | -15.2% |
| 199 | 重立町 | 2.7万円 | 110万円 | -17.8% |
| 200 | 三留町 | 2.5万円 | 505万円 | -10.8% |
| 201 | 砂子坂町 | 2.5万円 | 529万円 | -5.7% |
| 202 | 合島町 | 2.5万円 | 1,493万円 | -15.4% |
| 203 | 浜住町 | 2.4万円 | 85万円 | -7.8% |
| 204 | 堂島町 | 2.3万円 | 98万円 | -28.9% |
| 205 | 鉾ケ崎町 | 2.3万円 | 471万円 | -18.6% |
| 206 | 小野町 | 2.2万円 | 124万円 | -22.7% |
| 207 | 波寄町 | 2.1万円 | 401万円 | -21.2% |
| 208 | 二日市町 | 2.1万円 | 76万円 | -27.4% |
| 209 | 江上町 | 2.1万円 | 814万円 | -14.0% |
| 210 | 免鳥町 | 2.1万円 | 111万円 | -18.7% |
福井市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 福井口駅 | 25万円 | 1,495万円 | 18.1% |
| 2 | 八ツ島駅 | 24万円 | 1,734万円 | 9.6% |
| 3 | 田原町駅 | 24万円 | 1,177万円 | 12.5% |
| 4 | 福大前西福井駅 | 24万円 | 1,387万円 | 12.9% |
| 5 | 西別院駅 | 24万円 | 1,552万円 | 11.3% |
| 6 | 越前開発駅 | 24万円 | 1,552万円 | 12.8% |
| 7 | まつもと町屋駅 | 23万円 | 1,455万円 | 12.2% |
| 8 | 日華化学前駅 | 21万円 | 1,512万円 | 11.0% |
| 9 | 赤十字前駅 | 21万円 | 1,435万円 | 18.7% |
| 10 | 越前新保駅 | 21万円 | 1,341万円 | 8.1% |
| 11 | 福井〔福井鉄道〕駅 | 21万円 | 1,370万円 | 10.2% |
| 12 | 商工会議所前駅 | 19万円 | 1,017万円 | 11.8% |
| 13 | 新田塚駅 | 18万円 | 1,211万円 | 13.9% |
| 14 | 越前花堂駅 | 17万円 | 1,552万円 | 15.2% |
| 15 | ベル前駅 | 17万円 | 1,338万円 | 9.7% |
| 16 | 花堂駅 | 17万円 | 1,138万円 | 9.0% |
| 17 | 江端駅 | 16万円 | 975万円 | 13.3% |
| 18 | 森田駅 | 13万円 | 968万円 | 4.7% |
| 19 | 清明駅 | 13万円 | 1,246万円 | 12.3% |
| 20 | 三十八社駅 | 12万円 | 949万円 | 8.5% |
| 21 | 越前東郷駅 | 11万円 | 856万円 | 3.0% |
| 22 | 浅水駅 | 8.9万円 | 612万円 | -2.5% |
| 23 | 追分口駅 | 7.8万円 | 677万円 | -3.0% |
| 24 | 泰澄の里駅 | 7.7万円 | 761万円 | -3.7% |
| 25 | 鷲塚針原駅 | 6.8万円 | 387万円 | -6.0% |
| 26 | 東藤島駅 | 6.4万円 | 481万円 | -6.6% |
| 27 | ハーモニーホール駅 | 5.2万円 | 393万円 | -11.5% |
| 28 | 中角駅 | 5.2万円 | 529万円 | 0.3% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、福井県福井市丸山における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆福井県福井市丸山の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 22万円／坪 |
| 5分 | 21万円／坪 |
| 10分 | 21万円／坪 |
| 15分 | 21万円／坪 |
| 20分 | 20万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
福井県福井市丸山の土地の過去の売買事例
福井県福井市丸山付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆福井市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福井県福井市下馬 | 福井県福井市河合寄安町 | 福井県福井市江守中 | 福井県福井市西谷 | 福井県福井市大宮 | 福井県福井市羽水 | 福井県福井市栗森 | 福井県福井市江守中 | 福井県福井市春日 | 福井県福井市松城町 | 福井県福井市足羽 | 福井県福井市足羽 | 福井県福井市大宮 | 福井県福井市定正 | 福井県福井市下森田新町 | 福井県福井市河合寄安町 | 福井県福井市大宮 | 福井県福井市日之出 | 福井県福井市日之出 | 福井県福井市宝永 |
| 最寄駅 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 森田駅から徒歩ー分 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 日華化学前駅から徒歩6分 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 森田駅から徒歩25分 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 福井（福井）駅から徒歩16分 | 福井（福井）駅から徒歩21分 | 足羽山公園口駅から徒歩15分 | 足羽山公園口駅から徒歩15分 | 日華化学前駅から徒歩6分 | 森田駅から徒歩17分 | 森田駅から徒歩8分 | 森田駅から徒歩ー分 | 田原町（福井）駅から徒歩11分 | 福井（福井）駅から徒歩17分 | 福井（福井）駅から徒歩17分 | 福井（福井）駅から徒歩15分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口13.6m、長方形 | 間口15.5m、ほぼ台形 | 間口42.3m、ほぼ長方形 | 間口16.3m、長方形 | 間口11.5m、ほぼ長方形 | 間口13.9m、長方形 | 間口12m、ほぼ長方形 | 間口50.0m以上m、ほぼ長方形 | 間口7m、ほぼ長方形 | 間口9.1m、長方形 | 間口9m、台形 | 間口14.4m、ほぼ台形 | 間口10.8m、ほぼ長方形 | 間口13.5m、長方形 | 間口14.5m、ほぼ台形 | 間口11m、ほぼ長方形 | 間口9.2m、長方形 | 間口4.9m、長方形 | 間口5.5m、長方形 | 間口9m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
2,300万円 ・23万円/坪 （7.0万円/m²） ・土地面積330㎡ |
980万円 ・13万円/坪 （3.9万円/m²） ・土地面積250㎡ |
4,900万円 ・19万円/坪 （5.8万円/m²） ・土地面積850㎡ |
2,700万円 ・18万円/坪 （5.4万円/m²） ・土地面積500㎡ |
1,300万円 ・26万円/坪 （7.9万円/m²） ・土地面積165㎡ |
2,500万円 ・28万円/坪 （8.3万円/m²） ・土地面積300㎡ |
1,300万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積230㎡ |
5,800万円 ・17万円/坪 （5.3万円/m²） ・土地面積1100㎡ |
800万円 ・20万円/坪 （6.2万円/m²） ・土地面積130㎡ |
1,300万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積230㎡ |
350万円 ・14万円/坪 （4.1万円/m²） ・土地面積85㎡ |
550万円 ・13万円/坪 （4.1万円/m²） ・土地面積135㎡ |
1,300万円 ・26万円/坪 （7.9万円/m²） ・土地面積165㎡ |
960万円 ・11万円/坪 （3.2万円/m²） ・土地面積300㎡ |
1,500万円 ・14万円/坪 （4.3万円/m²） ・土地面積350㎡ |
1,300万円 ・15万円/坪 （4.5万円/m²） ・土地面積290㎡ |
1,600万円 ・29万円/坪 （8.6万円/m²） ・土地面積185㎡ |
470万円 ・21万円/坪 （6.3万円/m²） ・土地面積75㎡ |
530万円 ・21万円/坪 （6.2万円/m²） ・土地面積85㎡ |
500万円 ・17万円/坪 （5.3万円/m²） ・土地面積95㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆福井市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 福井市-1 | 福井市-2 | 福井市-3 | 福井市-4 | 福井市-5 | 福井市-6 | 福井市-7 | 福井市-8 | 福井市-9 | 福井市-10 | 福井市-11 | 福井市-12 | 福井市-13 | 福井市-14 | 福井市-15 | 福井市-16 | 福井市-17 | 福井市-18 | 福井市-19 | 福井市-20 | 福井市-21 | 福井市-22 | 福井市-23 | 福井市-24 | 福井市-25 | 福井市-26 | 福井市-27 | 福井市-28 | 福井市-29 | 福井市-30 | 福井市-31 | 福井市-51 | 福井市-54 | 福井市-56 | 福井市-57 | 福井市-58 | 福井市-59 | 福井市-60 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福井県福井市花月2-7-3 | 福井県福井市四ツ井2-10-8 | 福井県福井市勝見1-6-25 | 福井県福井市松本3-8-14 | 福井県福井市城東1-5-6 | 福井県福井市西方1-10-5 | 福井県福井市町屋3-27-13 | 福井県福井市舞屋町1字荒田8番5《地番》 | 福井県福井市福1丁目2112番《地番》 | 福井県福井市文京6-18-19 | 福井県福井市宝永1-30-23 | 福井県福井市毛矢3-3-17 | 福井県福井市和田3丁目504番《地番》 | 福井県福井市江守の里1丁目902番《地番》 | 福井県福井市高木北2丁目112番3外《地番》 | 福井県福井市新田塚2-104-10 | 福井県福井市渡町157番2外《地番》 | 福井県福井市木田1丁目2306番《地番》 | 福井県福井市渕3丁目1315番《地番》 | 福井県福井市月見4-16-21 | 福井県福井市上北野1-29-4 | 福井県福井市上野本町2丁目805番《地番》 | 福井県福井市新保1丁目1705番《地番》 | 福井県福井市中野2丁目705番《地番》 | 福井県福井市文京3-12-20 | 福井県福井市豊岡1-10-3 | 福井県福井市北四ツ居2-7-39 | 福井県福井市足羽4-6-9 | 福井県福井市二の宮3-7-20 | 福井県福井市日光2-15-23 | 福井県福井市宝永3-15-17 | 福井県福井市文京1-30-22 | 福井県福井市山室町42字小力畑37番3外《地番》 | 福井県福井市太田町30字四方田20番1外《地番》 | 福井県福井市殿下町33字朝日町11番1外《地番》 | 福井県福井市島寺町59字上立29番1外《地番》 | 福井県福井市南江守町29字西宅地17番外《地番》 | 福井県福井市本堂町89字岩ケ谷6番238《地番》 |
| 最寄り駅 | 福井駅から1800m | 福井駅から1800m | 福井駅から1100m | 福井駅から1500m | 福井駅から800m | 福井駅から1800m | まつもと町屋駅から420m | 福井駅から4500m | 福井駅から4300m | 日華化学前駅から930m | 福井駅から1200m | 福井駅から1600m | 福井駅から2700m | 福井駅から6800m | 福井駅から4500m | 新田塚駅から300m | 福井駅から3400m | 福井駅から2200m | 福井駅から5300m | 福井駅から3400m | 福井駅から2900m | 森田駅から1400m | 越前新保駅から450m | 浅水駅から1600m | 福大前西福井駅から700m | 福井駅から3500m | 福井駅から2500m | 福井駅から2300m | 福井駅から3300m | 福井駅から3000m | 福井駅から900m | 西別院駅から650m | 福井駅から9000m | 福井駅から6900m | 福井駅から4500m | 福井駅から9200m | 福井駅から5800m | 福井駅から10000m |
| 土地面積 | 160㎡ | 171㎡ | 195㎡ | 293㎡ | 156㎡ | 277㎡ | 241㎡ | 167㎡ | 140㎡ | 330㎡ | 182㎡ | 129㎡ | 175㎡ | 264㎡ | 198㎡ | 225㎡ | 261㎡ | 221㎡ | 193㎡ | 259㎡ | 149㎡ | 199㎡ | 173㎡ | 219㎡ | 344㎡ | 168㎡ | 191㎡ | 166㎡ | 343㎡ | 223㎡ | 173㎡ | 233㎡ | 400㎡ | 249㎡ | 417㎡ | 570㎡ | 901㎡ | 203㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 | ||||||
| 取引価格 | 21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.6% |
27万円/坪 （8.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+4.3% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+1.3% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.7% |
18万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+0.8% |
19万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.9% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+0.7% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+1.8% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比▲0.2% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.3% |
10万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+1.8% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+2.5% |
18万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+2.7% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+0.4% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+1.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲0.3% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+2.4% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
7.7万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲1.7% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+2.6% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比▲0.4% |
25万円/坪 （7.7万円/㎡） 前年比+0.8% |
14万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比▲0.5% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+2.4% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比▲0.2% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+1.0% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+1.0% |
4.5万円/坪 （1.4万円/㎡） 前年比▲1.4% |
5.0万円/坪 （1.5万円/㎡） 前年比▲0.6% |
6.5万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
4.2万円/坪 （1.3万円/㎡） 前年比▲0.8% |
5.8万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
4.0万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比▲2.4% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
福井市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、福井市はどうなるのだろうか。
◆福井市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 262,328人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 252,933人 | 96.4 | |
| 2030年 | 246,007人 | 93.8 | |
| 2035年 | 238,570人 | 90.9 | |
| 2040年 | 230,489人 | 87.9 | |
| 2045年 | 222,112人 | 84.7 | |
| 2050年 | 213,712人 | 81.5 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）福井県福井市丸山のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
福井市：81.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
福井県大野市：54.6
福井県勝山市：58.2
福井県鯖江市：86.0
福井県越前市：73.6
福井県坂井市：75.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
 |
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福井県福井市丸山の中古戸建て、中古マンションを見る
福井県福井市丸山の土地に関するFAQ
- Q福井県福井市丸山の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
福井県福井市丸山の土地価格は、現在の平均価格が約24万円/坪となっており、10年前と比べて+14.1％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q福井県福井市丸山の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約22万円/坪となり、▲6.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q福井県福井市丸山の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、福井県福井市花月2-7-3（福井駅から1800m、第1種住居地域）が、20万円/坪（6.5万円/㎡、前年比0.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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