家を買うときに必ず気にする「資産性」。どのエリアが今後値上がりするのか、どうやって予測すればいいのか。『住宅購入で成功する人、損する人』の著者で吉本興業所属の「不動産芸人」こと世良光治氏は、本書でそのヒントについて語っています。これから上がるのは江東区枝川エリア？ その理由とはーー。本書から紹介します。
関西圏の住宅価格が上がる可能性が高いのはなぜか
東京オリンピックもそうでしたが、社会的に大きなイベントの開催は、不動産価格に影響が出る可能性が高いと考えています。近い将来の日本で開催のイベントといえば、2025年開催の大阪万博。
これはほぼ間違いなく、不動産価格に影響を及ぼすと思います。
大阪駅近辺から会場になる人工島の「夢洲（ゆめしま）／大阪市此花区」まで、交通インフラをはじめ、日本初の空飛ぶタクシーも登場するようです。
このようにインフラ整備が行われ、人の流れが変わったりすれば、新たに乗り換えターミナルとなる駅やバス接続地を中心に、地域の不動産価格が塗り替えられる可能性が高いです。
不動産価格は、オリンピックや大阪万博のような国や行政主体のイベントや政策が出た場合には、もう間違いないといえるほど影響が出ます。マイホーム購入の際には、イベントの影響も考えに入れると安心です。
マンガ、テレビドラマロケ地は住宅価格上昇？ 意外に大きいメディアの力
ARUHIが発表する「本当に住みやすい街大賞」で、1度、関東ランキングで赤羽が1位になりました。
赤羽は、中高年の方にはなじみがある街だと思いますが、もともとは「ディープな東京」のイメージでした。
そこへ一人飲みなどがはやり始め、若い方が「ちょっと見たことがない店に行く」という流行が数年前ぐらいからあり、清野とおるさんのマンガ『東京都北区赤羽』で一大ブレーク。その後、山田孝之さんなどがドラマでロケに来たり、何かと話題になり、若い人の間でも身近になってきた印象でした。
不動産にも、世間のトレンドが影響するわかりやすい例です。とはいえ元から交通至便で、お店が多く物価が安くて暮らしやすく、ポテンシャルはあった街です。
赤羽に限らず、マンガやCM、テレビドラマのようなメディアの力で街のイメージが変わっていくことは実際にあります。マンガやドラマで気に入った街でマイホームを購入するのであれば、その後の値上がりもついてくるかもしれません。
不動産価格上昇の可能性が高いエリアは江東区枝川エリア
ちなみに僕が個人的に今注目しているのは「江東区の枝川エリア」。値上がりはほぼ確実だと思っています。
Googleマップで見ても分かる通り、豊洲駅と潮見駅のちょうど中間地点ぐらい。木場駅からはもっと離れます。陸の孤島のような場所ですが、東京メトロ有楽町線の延伸がこのエリアを通るように計画されているのです。
この新線が開通することで、枝川には新駅ができる計画も出ています。今まで徒歩10分圏内に駅がなかった物件たちが、徒歩5分内に駅ができて、その時点でまず価格が上がります。
プラス、このあたりは港湾とか湾岸の海が近いエリア。倉庫や工場が多い場所なので、まとまったサイズの大きい土地が手に入りやすいことになります。「晴海を再び」と、倉庫や工場がある場所に数年後はタワーマンションが林立するかもしれません。
住宅街にタワーマンションを造ろうと思うと、何十人もの地権者に「売ってください」とお願いして歩いて、全員からOKをもらわないと実現しません。
一方で倉庫や工場なら、運営している法人に「売ってください」と交渉し、「いいですよ、分かりました」となれば土地が大きいので、それだけでタワーマンションが建てられます。大規模開発がしやすいのです。
しかも枝川はまだ、不動産価格はそこまで値上がりしていません。アベノミクスで確かに少々値上がりはしましたが、晴海ほどの影響は受けていないのです。
ただ、これは首都直下型地震、津波災害警戒区域の指定がないという前提付き。それさえなければ、ほぼ間違いなく枝川の値は上がると思っています。
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品川駅周辺はもう一段上昇か、大泉学園駅も注目
既に値上がりしていますが、品川駅周辺はもう一段上がると思っています。
品川は、リニアモーターカーの発着地点の開業予定と、品川駅から北西方面への便の悪さの解消としての新線「品川地下鉄」の構想が浮上しています。山手線の内側で白金高輪までつなぎ、南北線や三田線に入っていく路線です。
交通といえば道路関係ですと、東京では外環道路をずっと計画していて、今、大泉学園のあたりまで来ています。高速道路が全部突き抜けて東名に接続できたら、大泉学園は値上がりするかもしれません。
このエリアは車移動の方も多いので、高速道路への接続は影響が大きいでしょう。便利になれば、必然的に不動産価格も上がるので注目してみるといいかもしれませんね。
（吉本興業所属芸人 ぺんとはうす 世良光治）
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不動産売買仲介業トップ3常連の住友不動産販売で10年に1人の逸材と言われる伝説の不動産営業マンでもある著者が「知って得する」「知らないと大損してしまう」家の買い方を、楽しくわかりやすく解説。
