江東区の中古マンションランキング・トップ100! 東陽町、住吉、木場などの購入・売却価格や値上がり率は?【完全版】

2023年4月14日公開(2024年9月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

江東区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率(分譲時比)"の高い順に、価格ランキングを作成した。東陽町、住吉、木場など、人気の街が集まる江東区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

江東区の中古マンションランキング・トップ10

 まずは、江東区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング(分譲時比)」の上位10物件を見てみよう。

順位 マンション名/概要 70㎡換算価格 ライフルホームズで周辺物件を見る
1

ブランズタワー豊洲

坪単価:548万円

所在地:江東区豊洲(豊洲駅徒歩4分)

築年月:2021年10月

総戸数:1,152戸

1億1,605万円
2

ブリリアタワー有明ミッドクロス

坪単価:472万円

所在地:江東区有明(お台場海浜公園駅徒歩8分)

築年月:2021年7月

総戸数:303戸

9,985万円
3

ザ・パークワンズ門前仲町

坪単価:455万円

所在地:江東区門前仲町(門前仲町駅徒歩2分)

築年月:2020年12月

総戸数:61戸

9,638万円
4

アーバンドックパークシティ豊洲

坪単価:454万円

所在地:江東区豊洲(豊洲駅徒歩8分)

築年月:2008年3月

総戸数:1,481戸

9,616万円
5

シティタワーズ東京ベイ

坪単価:444万円

所在地:江東区有明(有明駅徒歩3分)

築年月:2019年7月

総戸数:1,539戸

9,393万円
6

パークホームズ豊洲 ザ レジデンス

坪単価:433万円

所在地:江東区豊洲(豊洲駅徒歩5分)

築年月:2016年11月

総戸数:695戸

9,179万円
7

ルジェンテ木場

坪単価:425万円

所在地:江東区東陽(木場駅徒歩3分)

築年月:2020年2月

総戸数:33戸

8,993万円
8

オープンレジデンシア清澄白河

坪単価:421万円

所在地:江東区清澄(清澄白河駅徒歩2分)

築年月:2020年8月

総戸数:30戸

8,921万円
9

スカイズタワー&ガーデン

坪単価:421万円

所在地:江東区豊洲(新豊洲駅徒歩5分)

築年月:2014年8月

総戸数:1,110戸

8,918万円
10

プラウド門前仲町ディアージュ

坪単価:413万円

所在地:江東区佐賀(水天宮前駅徒歩9分)

築年月:2018年2月

総戸数:106戸

8,756万円
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点
順位 マンション名/概要 騰落率
(分譲時比)
ライフルホームズで周辺物件を見る
1

Wコンフォートタワーズ

70㎡換算価格:6,267万円

所在地:江東区東雲(辰巳駅徒歩6分)

築年月:2005年1月

総戸数:1149戸

+81%
2

ローレルコート木場公園

70㎡換算価格:7,056万円

所在地:江東区平野(清澄白河駅徒歩11分)

築年月:2005年3月

総戸数:49戸

+72%
3

イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ

70㎡換算価格:6,405万円

所在地:江東区三好(菊川駅徒歩10分)

築年月:2005年6月

総戸数:128戸

+72%
4

プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン

70㎡換算価格:6,742万円

所在地:江東区古石場(越中島駅徒歩4分)

築年月:2003年1月

総戸数:62戸

+70%
5

レーベンハイム亀戸シャリテ

70㎡換算価格:5,720万円

所在地:江東区亀戸(亀戸駅徒歩4分)

築年月:2004年10月

総戸数:36戸

+69%
6

コンポーゼ亀戸

70㎡換算価格:6,050万円

所在地:江東区亀戸(亀戸駅徒歩6分)

築年月:2000年3月

総戸数:30戸

+68%
7

クレストフォルム清澄庭園

70㎡換算価格:5,759万円

所在地:江東区福住(清澄白河駅徒歩8分)

築年月:2001年2月

総戸数:100戸

+67%
8

アールヴェール亀戸

70㎡換算価格:4,667万円

所在地:江東区亀戸(亀戸駅徒歩7分)

築年月:2000年5月

総戸数:53戸

+66%
9

アーバンドックパークシティ豊洲

70㎡換算価格:9,616万円

所在地:江東区豊洲(豊洲駅徒歩8分)

築年月:2008年3月

総戸数:1481戸

+66%
10

ノーブル猿江恩賜公園イースト

70㎡換算価格:4,860万円

所在地:江東区大島(西大島駅徒歩8分)

築年月:2003年2月

総戸数:39戸

+66%
騰落率(価格の値上り、値下がり率)は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点

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江東区の中古マンション「価格」ランキング1位は、
「ブランズタワー豊洲」

 価格ランキングで1位となったのは、「ブランズタワー豊洲」(下の画像参照)。東急不動産をはじめとする複数の事業者が参画し、2021年10月に完成した。地上48階建て、総戸数1152戸のタワーマンションであり、一大コミュニティを形成している。

ブランズタワー豊洲
「ブランズタワー豊洲」(出所:PIXTA)

 スカイビューラウンジ、フィットネススタジオといった豪華な共用スペースが魅力の一つとなっている。

 最寄り駅の東京メトロ有楽町線の豊洲駅から徒歩4分、周辺には商業施設や医療機関、教育機関もあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境だ。

【関連記事はこちら】>>「ブランズタワー豊洲」の価格、メリット、デメリットは? 潜入レポ第2弾、売り出された部屋は早くも2000万円を超える値上がり!

 

江東区の中古マンション「価格上昇率」1位は、
「Wコンフォートタワーズ」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。

 ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

 江東区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、66%〜81%値上がりした物件が並んだ

 価格上昇率ランキング1位になったのは「Wコンフォートタワーズ」(下のストリートビュー参照)。2005年築のWESTと、2004年10月築のEASTの2棟で構成された大規模タワーマンションだ。WESTは地上45階地下2階建てで全476戸、EASTは地上54階地下2階建てで全673戸である。

 東京メトロ有楽町線の辰巳駅から徒歩6分。都心へもお台場方面へもアクセスがよい。フィットネスルームなど共用設備も充実。ホテルのようなきめ細かなサービスがあるのも魅力である。

 建設に関わる三菱地所のグループ企業の工場跡地に建てたことから割安な販売価格で注目が集まり、申し込みが殺到。現在も騰落率は+81%と人気が高い。

 
 

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前回のランキング1位の中古マンション

 以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。

江東区で価格ランキング1位のマンションは
「プラウド門前仲町ディアージュ」

 江東区のマンション価格ランキングを見ると、豊洲エリアのマンションのほか、東京メトロ半蔵門線と東西線沿線の駅にあるマンションが上位を占めた。1位の「プラウド門前仲町ディアージュ」(下のストリートビュー画像参照)は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅、東西線「門前仲町」駅それぞれに徒歩9分の立地にある。また、JR京葉線「八丁堀」駅へも徒歩12分でアクセス可能だ。

 「プラウド門前仲町ディアージュ」は19階建て、全106戸、間取りは3LDKが中心のファミリー層を対象としたマンションだ。70㎡換算面積で推移をみると、新築分譲後の2018年3月時点の価格は8491万円、半年後には7587万円まで値が落ちたが、その後は高価格を維持し、安定した人気を誇っている。(出典:マンションレビュー

 江東区の価格ランキングでは「プラウド門前仲町ディアージュ」のほか、2位の「プラウドタワー木場公園」、3位の「プラウド清澄白河リバーサイド」と野村不動産の都市型マンションブランド「プラウド」がベスト3を独占。9位にも「プラウドタワー清澄白河」がランクインしている。

江東区の価格上昇率ランキング1位は
「豊洲シエルタワー」

 江東区の価格上昇率1位となった「豊洲シエルタワー」は、清水建設が販売・施工した40階建てのタワーマンションだ。全565戸の間取りは1LDK~4LDK(専有面積45.88㎡~100.78㎡)で、単身者からファミリー層まで、さまざまな世帯を対象としている。

豊洲シエルタワー
「豊洲シエルタワー」(画像: 物件写真.net

 「豊洲シエルタワー」は、ゆりかもめと東京メトロ有楽町線「豊洲」駅に直結する抜群の立地が大きな特徴。各路線を使えば都内や千葉県方面へもアクセスしやすく、通勤・通学はもちろん休日を充実させたい人にも便利だ。また、徒歩圏内には大型商業施設の「アーバンドック ららぽーと豊洲」がある。

 「+67%」という価格上昇率は非常に高く、東京都全体の価格上昇率ランキングでも「豊洲シエルタワー」は2位にランクインしている。建物が完成した2006年9月時点では、現在ほど豊洲エリアの人気は高くなく、「アーバンドック ららぽーと豊洲」すら開業していなかった。そのため新築分譲価格が割安だったこともあり、その後の豊洲エリアの発展や、近年のマンション価格高騰に伴い、大きな価格上昇を遂げた。

江東区のエリア概況、マンション相場

江東区を走る東西線
江東区を走る東京メトロ東西線(出所:PIXTA)

 東京湾に面した江東区は、門前仲町や深川地域など江戸時代には漁師業で発展した地域だ。近年では豊洲などの臨海地域の開発が進み、商業施設やタワーマンションなども多く建設されている。また、築地から豊洲へ市場が移転したことで再注目されているエリアでもある。

 区内に乗り入れている路線は東京メトロ東西線や半蔵門線、有楽町線などの地下鉄各線、千葉方面と東京を結ぶJR京葉線などがある。また、湾岸エリアでは1990年代に開業した東京臨海高速鉄道りんかい線や、新交通ゆりかもめなどの交通機関も利用できる。こうした湾岸エリアの開発にともなって、江東区の中古マンション事情も大きく変化してきた。ここからは、江東区の中古マンションの売却価格や上昇率について見ていこう。

江東区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

 江東区のマンション相場はどれくらいなのか。江東区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

江東区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)

1~3年以内 12,053万円
3~5年以内 -
5~10年以内 7,872万円
10~15年以内 6,775万円
15~20年以内 5,588万円
20年以上 4,570万円
※出所:住宅情報サイト「ライフルホームズ
データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

 また、江東区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、江東区(5,079万円)に対して、文京区(6,994万円)、台東区(6,001万円)、墨田区(5,814万円)、品川区(6,879万円)、目黒区(7,574万円)、大田区(4,989万円)となっている。

江東区のマンションランキング

江東区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

江東区の中古マンションランキング・トップ100

 最後に、江東区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。

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11位~100位は?

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