江東区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年1月11日公開(2020年9月8日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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江東区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。江東区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

豊洲市場でも注目の「江東区」

江東区を走る東西線
江東区を走る東京メトロ東西線

 東京湾に面した江東区は、門前仲町や深川地域など江戸時代には漁師業で発展した地域だ。近年では豊洲などの臨海地域の開発が進み、商業施設やタワーマンションなども多く建設されている。また、築地から豊洲へ市場が移転したことで再注目されているエリアでもある。

 区内に乗り入れている路線は東京メトロ東西線や半蔵門線、有楽町線などの地下鉄各線、千葉方面と東京を結ぶJR京葉線などがある。また、湾岸エリアでは1990年代に開業した東京臨海高速鉄道りんかい線や、新交通ゆりかもめなどの交通機関も利用できる。こうした湾岸エリアの開発にともなって、江東区の中古マンション事情も大きく変化してきた。ここからは、江東区の中古マンションの売却価格や上昇率について見ていこう。

江東区で価格ランキング1位のマンションは
「プラウド門前仲町ディアージュ」

 まずは、江東区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

江東区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウド門前仲町ディアージュ
7707万円
364万円
2018年2月完成
門前仲町駅徒歩9分
2
◆プラウドタワー木場公園
7411万円
350万円
2017年5月完成
木場駅徒歩7分
3
◆プラウド清澄白河リバーサイド
7347万円
347万円
2017年11月完成
清澄白河駅徒歩8分
4
◆豊洲シエルタワー
7263万円
343万円
2006年9月完成
豊洲駅徒歩1分
5
◆スカイズタワー&ガーデン
7263万円
343万円
2014年8月完成
新豊洲駅徒歩5分
6
◆アーバンドックパークシティ豊洲
7263万円
343万円
2008年3月完成
豊洲駅徒歩8分
7
◆パークホームズ豊洲ザレジデンス
7220万円
341万円
2016年11月完成
豊洲駅徒歩5分
8
◆シティハウス森下ステーションコート
6987万円
330万円
2016年11月完成
森下駅徒歩4分
9
◆プラウドタワー清澄白河
6881万円
325万円
2016年8月完成
木場駅徒歩11分
10
◆シティテラス東陽町
6818万円
322万円
2016年9月完成
東陽町駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 江東区のマンション価格ランキングを見ると、豊洲エリアのマンションのほか、東京メトロ半蔵門線と東西線沿線の駅にあるマンションが上位を占めた。1位の「プラウド門前仲町ディアージュ」(下のストリートビュー画像参照)は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅、東西線「門前仲町」駅それぞれに徒歩9分の立地にある。また、JR京葉線「八丁堀」駅へも徒歩12分でアクセス可能だ。

 「プラウド門前仲町ディアージュ」は19階建て、全106戸、間取りは3LDKが中心のファミリー層を対象としたマンションだ。70㎡換算面積で推移をみると、新築分譲後の2018年3月時点の価格は8491万円、半年後には7587万円まで値が落ちたが、その後は高価格を維持し、安定した人気を誇っている。(出典:マンションレビュー

 江東区の価格ランキングでは「プラウド門前仲町ディアージュ」のほか、2位の「プラウドタワー木場公園」、3位の「プラウド清澄白河リバーサイド」と野村不動産の都市型マンションブランド「プラウド」がベスト3を独占。9位にも「プラウドタワー清澄白河」がランクインしている。

江東区の価格上昇率ランキング1位は
「豊洲シエルタワー」

 一般的には、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、江東区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、江東区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

江東区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆豊洲シエルタワー
+67%
6765万円
2006年9月完成
豊洲駅徒歩1分
2
◆プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
+62%
4620万円
2003年1月完成
越中島駅徒歩4分
3
◆クレストフォルム清澄庭園パークウィング
+62%
5267万円
2002年3月完成
清澄白河駅徒歩6分
4
◆ハイホーム清澄庭園ブロードパーク
+57.%
5291万円
2004年3月完成
清澄白河駅徒歩5分
5
◆ラ・コピエ門前仲町
+50%
4120万円
2003年8月完成
越中島駅徒歩15分
6
◆イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
+49%
6664万円
2005年2月完成
清澄白河駅徒歩5分
7
◆イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー
+47%
7247万円
2006年7月完成
清澄白河駅徒歩7分
8
◆アーバンドックパークシティ豊洲
+46%
8610万円
2008年3月完成
豊洲駅徒歩8分
9
◆クリオ美術館通り弐番館
+45%
4638万円
2004年5月完成
清澄白河駅徒歩12分
10
◆ルイシャトレ門前仲町
+44%
4025万円
2000年8月完成
門前仲町駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 江東区の価格上昇率1位となった「豊洲シエルタワー」は、清水建設が販売・施工した40階建てのタワーマンションだ。全565戸の間取りは1LDK~4LDK(専有面積45.88㎡~100.78㎡)で、単身者からファミリー層まで、さまざまな世帯を対象としている。

豊洲シエルタワー
(画像: 物件写真.net

 「豊洲シエルタワー」は、ゆりかもめと東京メトロ有楽町線「豊洲」駅に直結する抜群の立地が大きな特徴。各路線を使えば都内や千葉県方面へもアクセスしやすく、通勤・通学はもちろん休日を充実させたい人にも便利だ。また、徒歩圏内には大型商業施設の「アーバンドック ららぽーと豊洲」がある。

 「+67%」という価格上昇率は非常に高く、東京都全体の価格上昇率ランキングでも「豊洲シエルタワー」は2位にランクインしている。建物が完成した2006年9月時点では、現在ほど豊洲エリアの人気は高くなく、「アーバンドック ららぽーと豊洲」すら開業していなかった。そのため新築分譲価格が割安だったこともあり、その後の豊洲エリアの発展や、近年のマンション価格高騰に伴い、大きな価格上昇を遂げた。

江東区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、江東区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

江東区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウド門前仲町ディアージュ
7707万円
364万円
2018年2月完成
門前仲町駅徒歩9分
2
◆プラウドタワー木場公園
7411万円
350万円
2017年5月完成
木場駅徒歩7分
3
◆プラウド清澄白河リバーサイド
7347万円
347万円
2017年11月完成
清澄白河駅徒歩8分
4
◆豊洲シエルタワー
7263万円
343万円
2006年9月完成
豊洲駅徒歩1分
5
◆スカイズタワー&ガーデン
7263万円
343万円
2014年8月完成
新豊洲駅徒歩5分
6
◆アーバンドックパークシティ豊洲
7263万円
343万円
2008年3月完成
豊洲駅徒歩8分
7
◆パークホームズ豊洲ザレジデンス
7220万円
341万円
2016年11月完成
豊洲駅徒歩5分
8
◆シティハウス森下ステーションコート
6987万円
330万円
2016年11月完成
森下駅徒歩4分
9
◆プラウドタワー清澄白河
6881万円
325万円
2016年8月完成
木場駅徒歩11分
10
◆シティテラス東陽町
6818万円
322万円
2016年9月完成
東陽町駅徒歩5分
11
◆クレヴィア門前仲町
6670万円
315万円
2012年11月完成
門前仲町駅徒歩4分
12
◆パークハウス清澄白河リバーサイド
6648万円
314万円
2005年2月完成
清澄白河駅徒歩2分
13
◆シティタワーズ豊洲ザツイン
6585万円
311万円
2009年6月完成
豊洲駅徒歩4分
14
◆ベイズタワー&ガーデン
6564万円
310万円
2016年7月完成
新豊洲駅徒歩6分
15
◆パークホームズ清澄白河
6479万円
306万円
2014年11月完成
水天宮前駅徒歩9分
16
◆グローリオ東京住吉
6437万円
304万円
2016年11月完成
住吉駅徒歩7分
17
◆オープンレジデンシア亀戸
6416万円
303万円
2015年9月完成
亀戸駅徒歩6分
18
◆リビオレゾン清澄庭園
6394万円
302万円
2012年5月完成
清澄白河駅徒歩1分
19
◆パークホームズ木場クリアテラス
6394万円
302万円
2014年10月完成
木場駅徒歩3分
20
◆ザトヨスタワー
6394万円
302万円
2008年11月完成
豊洲駅徒歩6分

【関連記事はこちら!】>>江東区の「新築マンション人気ランキング」豊洲、有明、東陽町、南砂町、住吉など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

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サービス開始 2009年
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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