江東区の中古マンション価格ランキング!
東陽町、住吉、木場など人気エリアの相場は?

2020年1月11日公開(2021年5月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

江東区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。東陽町、住吉、木場など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

江東区で中古マンションを購入するならどのエリア?

江東区を走る東西線
江東区を走る東京メトロ東西線

 東京湾に面した江東区は、門前仲町や深川地域など江戸時代には漁師業で発展した地域だ。近年では豊洲などの臨海地域の開発が進み、商業施設やタワーマンションなども多く建設されている。また、築地から豊洲へ市場が移転したことで再注目されているエリアでもある。

 区内に乗り入れている路線は東京メトロ東西線や半蔵門線、有楽町線などの地下鉄各線、千葉方面と東京を結ぶJR京葉線などがある。また、湾岸エリアでは1990年代に開業した東京臨海高速鉄道りんかい線や、新交通ゆりかもめなどの交通機関も利用できる。こうした湾岸エリアの開発にともなって、江東区の中古マンション事情も大きく変化してきた。ここからは、江東区の中古マンションの売却価格や上昇率について見ていこう。

江東区のマンション相場は?

 江東区のマンション相場はどれくらいなのか。江東区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆江東区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 8,688万円
3~5年以内 6,649万円
5~10年以内 6,491万円
10~15年以内 5,312万円
15~20年以内 4,865万円
20年以上 3,855万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2020年11月1日時点

 また、江東区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、江東区(4,420万円)に対して、文京区(5,849万円)、台東区(5,358万円)、墨田区(4,691万円)、品川区(5,278万円)、目黒区(6,162万円)、大田区(4,147万円)となっている。

江東区で価格ランキング1位のマンションは
「プラウド門前仲町ディアージュ」

 まずは、江東区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

江東区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウド門前仲町ディアージュ
7707万円 364万円 2018年2月完成 門前仲町駅徒歩9分
2
◆プラウドタワー木場公園
7411万円 350万円 2017年5月完成 木場駅徒歩7分
3
◆プラウド清澄白河リバーサイド
7347万円 347万円 2017年11月完成 清澄白河駅徒歩8分
4
◆豊洲シエルタワー
7263万円 343万円 2006年9月完成 豊洲駅徒歩1分
5
◆スカイズタワー&ガーデン
7263万円 343万円 2014年8月完成 新豊洲駅徒歩5分
6
◆アーバンドックパークシティ豊洲
7263万円 343万円 2008年3月完成 豊洲駅徒歩8分
7
◆パークホームズ豊洲ザレジデンス
7220万円 341万円 2016年11月完成 豊洲駅徒歩5分
8
◆シティハウス森下ステーションコート
6987万円 330万円 2016年11月完成 森下駅徒歩4分
9
◆プラウドタワー清澄白河
6881万円 325万円 2016年8月完成 木場駅徒歩11分
10
◆シティテラス東陽町
6818万円 322万円 2016年9月完成 東陽町駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 江東区のマンション価格ランキングを見ると、豊洲エリアのマンションのほか、東京メトロ半蔵門線と東西線沿線の駅にあるマンションが上位を占めた。1位の「プラウド門前仲町ディアージュ」(下のストリートビュー画像参照)は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅、東西線「門前仲町」駅それぞれに徒歩9分の立地にある。また、JR京葉線「八丁堀」駅へも徒歩12分でアクセス可能だ。

 「プラウド門前仲町ディアージュ」は19階建て、全106戸、間取りは3LDKが中心のファミリー層を対象としたマンションだ。70㎡換算面積で推移をみると、新築分譲後の2018年3月時点の価格は8491万円、半年後には7587万円まで値が落ちたが、その後は高価格を維持し、安定した人気を誇っている。(出典:マンションレビュー

 江東区の価格ランキングでは「プラウド門前仲町ディアージュ」のほか、2位の「プラウドタワー木場公園」、3位の「プラウド清澄白河リバーサイド」と野村不動産の都市型マンションブランド「プラウド」がベスト3を独占。9位にも「プラウドタワー清澄白河」がランクインしている。

江東区の価格上昇率ランキング1位は
「豊洲シエルタワー」

 一般的には、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、江東区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、江東区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

江東区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆豊洲シエルタワー
+67% 6765万円 2006年9月完成 豊洲駅徒歩1分
2
◆プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
+62% 4620万円 2003年1月完成 越中島駅徒歩4分
3
◆クレストフォルム清澄庭園パークウィング
+62% 5267万円 2002年3月完成 清澄白河駅徒歩6分
4
◆ハイホーム清澄庭園ブロードパーク
+57.% 5291万円 2004年3月完成 清澄白河駅徒歩5分
5
◆ラ・コピエ門前仲町
+50% 4120万円 2003年8月完成 越中島駅徒歩15分
6
◆イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
+49% 6664万円 2005年2月完成 清澄白河駅徒歩5分
7
◆イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー
+47% 7247万円 2006年7月完成 清澄白河駅徒歩7分
8
◆アーバンドックパークシティ豊洲
+46% 8610万円 2008年3月完成 豊洲駅徒歩8分
9
◆クリオ美術館通り弐番館
+45% 4638万円 2004年5月完成 清澄白河駅徒歩12分
10
◆ルイシャトレ門前仲町
+44% 4025万円 2000年8月完成 門前仲町駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 江東区の価格上昇率1位となった「豊洲シエルタワー」は、清水建設が販売・施工した40階建てのタワーマンションだ。全565戸の間取りは1LDK~4LDK(専有面積45.88㎡~100.78㎡)で、単身者からファミリー層まで、さまざまな世帯を対象としている。

豊洲シエルタワー
(画像: 物件写真.net

 「豊洲シエルタワー」は、ゆりかもめと東京メトロ有楽町線「豊洲」駅に直結する抜群の立地が大きな特徴。各路線を使えば都内や千葉県方面へもアクセスしやすく、通勤・通学はもちろん休日を充実させたい人にも便利だ。また、徒歩圏内には大型商業施設の「アーバンドック ららぽーと豊洲」がある。

 「+67%」という価格上昇率は非常に高く、東京都全体の価格上昇率ランキングでも「豊洲シエルタワー」は2位にランクインしている。建物が完成した2006年9月時点では、現在ほど豊洲エリアの人気は高くなく、「アーバンドック ららぽーと豊洲」すら開業していなかった。そのため新築分譲価格が割安だったこともあり、その後の豊洲エリアの発展や、近年のマンション価格高騰に伴い、大きな価格上昇を遂げた。

江東区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、江東区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

江東区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウド門前仲町ディアージュ
7707万円 364万円 2018年2月完成 門前仲町駅徒歩9分
2
◆プラウドタワー木場公園
7411万円 350万円 2017年5月完成 木場駅徒歩7分
3
◆プラウド清澄白河リバーサイド
7347万円 347万円 2017年11月完成 清澄白河駅徒歩8分
4
◆豊洲シエルタワー
7263万円 343万円 2006年9月完成 豊洲駅徒歩1分
5
◆スカイズタワー&ガーデン
7263万円 343万円 2014年8月完成 新豊洲駅徒歩5分
6
◆アーバンドックパークシティ豊洲
7263万円 343万円 2008年3月完成 豊洲駅徒歩8分
7
◆パークホームズ豊洲ザレジデンス
7220万円 341万円 2016年11月完成 豊洲駅徒歩5分
8
◆シティハウス森下ステーションコート
6987万円 330万円 2016年11月完成 森下駅徒歩4分
9
◆プラウドタワー清澄白河
6881万円 325万円 2016年8月完成 木場駅徒歩11分
10
◆シティテラス東陽町
6818万円 322万円 2016年9月完成 東陽町駅徒歩5分
11
◆クレヴィア門前仲町
6670万円 315万円 2012年11月完成 門前仲町駅徒歩4分
12
◆パークハウス清澄白河リバーサイド
6648万円 314万円 2005年2月完成 清澄白河駅徒歩2分
13
◆シティタワーズ豊洲ザツイン
6585万円 311万円 2009年6月完成 豊洲駅徒歩4分
14
◆ベイズタワー&ガーデン
6564万円 310万円 2016年7月完成 新豊洲駅徒歩6分
15
◆パークホームズ清澄白河
6479万円 306万円 2014年11月完成 水天宮前駅徒歩9分
16
◆グローリオ東京住吉
6437万円 304万円 2016年11月完成 住吉駅徒歩7分
17
◆オープンレジデンシア亀戸
6416万円 303万円 2015年9月完成 亀戸駅徒歩6分
18
◆リビオレゾン清澄庭園
6394万円 302万円 2012年5月完成 清澄白河駅徒歩1分
19
◆パークホームズ木場クリアテラス
6394万円 302万円 2014年10月完成 木場駅徒歩3分
20
◆ザトヨスタワー
6394万円 302万円 2008年11月完成 豊洲駅徒歩6分

【関連記事はこちら!】>>江東区の「新築マンション人気ランキング」豊洲、有明、東陽町、南砂町、住吉など注目エリアのおすすめ物件は?

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