江東区の中古マンションランキング・トップ100！ 東陽町、住吉、木場などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

江東区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。東陽町、住吉、木場など、人気の街が集まる江東区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

江東区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、江東区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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江東区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ブランズタワー豊洲」

　価格ランキングで1位となったのは、「ブランズタワー豊洲」（下の画像参照）。東急不動産をはじめとする複数の事業者が参画し、2021年10月に完成した。地上48階建て、総戸数1152戸のタワーマンションであり、一大コミュニティを形成している。

　スカイビューラウンジ、フィットネススタジオといった豪華な共用スペースが魅力の一つとなっている。

　最寄り駅の東京メトロ有楽町線の豊洲駅から徒歩4分、周辺には商業施設や医療機関、教育機関もあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境だ。

【関連記事はこちら】>>「ブランズタワー豊洲」の価格、メリット、デメリットは？ 潜入レポ第2弾、売り出された部屋は早くも2000万円を超える値上がり！

江東区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「Wコンフォートタワーズ」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　江東区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、66%〜81%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率ランキング1位になったのは「Wコンフォートタワーズ」（下のストリートビュー参照）。2005年築のWESTと、2004年10月築のEASTの2棟で構成された大規模タワーマンションだ。WESTは地上45階地下2階建てで全476戸、EASTは地上54階地下2階建てで全673戸である。

　東京メトロ有楽町線の辰巳駅から徒歩6分。都心へもお台場方面へもアクセスがよい。フィットネスルームなど共用設備も充実。ホテルのようなきめ細かなサービスがあるのも魅力である。

　建設に関わる三菱地所のグループ企業の工場跡地に建てたことから割安な販売価格で注目が集まり、申し込みが殺到。現在も騰落率は+81%と人気が高い。

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江東区のエリア概況、マンション相場

　東京湾に面した江東区は、門前仲町や深川地域など江戸時代には漁師業で発展した地域だ。近年では豊洲などの臨海地域の開発が進み、商業施設やタワーマンションなども多く建設されている。また、築地から豊洲へ市場が移転したことで再注目されているエリアでもある。

　区内に乗り入れている路線は東京メトロ東西線や半蔵門線、有楽町線などの地下鉄各線、千葉方面と東京を結ぶJR京葉線などがある。また、湾岸エリアでは1990年代に開業した東京臨海高速鉄道りんかい線や、新交通ゆりかもめなどの交通機関も利用できる。こうした湾岸エリアの開発にともなって、江東区の中古マンション事情も大きく変化してきた。ここからは、江東区の中古マンションの売却価格や上昇率について見ていこう。

江東区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　江東区のマンション相場はどれくらいなのか。江東区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

江東区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	12,053万円
3～5年以内	-
5～10年以内	7,872万円
10～15年以内	6,775万円
15～20年以内	5,588万円
20年以上	4,570万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、江東区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、江東区（5,079万円）に対して、文京区（6,994万円）、台東区（6,001万円）、墨田区（5,814万円）、品川区（6,879万円）、目黒区（7,574万円）、大田区（4,989万円）となっている。

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江東区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、江東区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。