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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月2日公開(2019年4月4日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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江東区の「新築マンション人気ランキング」
豊洲、有明、東陽町、南砂町、住吉など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

東京・江東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。江東区は、豊洲や東雲、有明といった人気の湾岸エリアを抱える一方で、東陽町や南砂町などの内陸部はまだ5000万円台の3LDKがある。大規模マンションを見つけやすいエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

内陸部と湾岸で価格差が広がる江東区
内陸部は5000万円台の3LDKが見つかる

 江東区は、下町系の場所が集まる東京23区東部において、いち早くイメージを一新した行政区だ。その理由は、湾岸エリアの大部分が江東区に帰属していること、そして中央区と隣接していることにありそうだ。

 湾岸エリアは、都心でも最先端の場所。その最先端エリアの多くは江東区アドレスだ。たとえば、豊洲も東雲も有明も江東区である。

 それによって、江東区には、洗練された場所のイメージが生まれた。昭和の時代は、隣り合う中央区から一歩江東区に入っただけで、マンション分譲価格が大幅に下がるとまで言われたが、今、湾岸エリアで、そう思う人は少ない。江東区の豊洲も東雲も有明も、中央区と大差ない(価格、イメージ面で)都心エリアだ。

 このようなイメージの向上は、江東区の内陸側ではまだ出ていない。東陽町や南砂、住吉といった場所は、東京駅から5㎞とか6㎞で、都心の隣接地といえる。が、新築マンションの分譲価格が抑えられている。一部、駅に近く公園隣接など好条件を備えたマンションで高額化の動きが見られるが、全体的には5000万円台の3LDKを見つけやすい場所だ。

 東京駅から5㎞圏であっても、大規模マンションを見つけやすいのも、江東区の立地特性といえる。

東陽町徒歩5分の「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」
住環境のよさから価格設定は高め

 今回、江東区で販売中マンションのうち、話題となったのは、ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売中の人気倍率1.8倍)。東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩8分で、ワンルーム〜3LDKが3460万円~8290万円。江東区内陸部のマンションとしては価格設定が高めだ。

 理由は、住環境のよさを備えるから。親水公園に敷地の2面が接し、全住戸の8割以上が公園を望むよう配置されている。タイル張り外壁の多い外観も重厚で美しい。

 2019年3月完成で、残り住戸は少ない。残り少なくなったため、最初に「値段が高いな」と思った人も、見逃すのは惜しい、という気持ちになったのかもしれない。終盤に来て、再び注目度が上がっているマンションだ。

ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣は隣接する横十間川親水公園で四季折々の自然を楽しむことができる。
2位

人気
倍率
1.8倍
◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売中)
価格 3,820万円〜8,290万円 完成時期 2019年3月下旬
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分 所在地 東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
間取り 1R〜3LDK 専有面積 34.57〜82.89㎡
総戸数 117戸 来場者数 185人
売主 三菱地所レジデンス/三菱倉庫 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

江東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、江東区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)
【2019年3月】[江東区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.5倍
◆オーベル住吉マスターテラス(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩3分ほか 所在地 東京都江東区住吉1-3-1
間取り 3LDK 専有面積 66.60〜75.46㎡
総戸数 70戸 来場者数 150人
売主 大成有楽不動産 施工会社 長谷工
2位

人気
倍率
1.8倍
◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売中)
価格 3,820万円〜8,290万円 完成時期 2019年3月下旬
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分 所在地 東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
間取り 1R〜3LDK 専有面積 34.57〜82.89㎡
総戸数 117戸 来場者数 185人
売主 三菱地所レジデンス/三菱倉庫 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.7倍
◆メイツ深川住吉(販売中)
価格 5,078万円〜8,598万円 完成時期 2020年2月予定
交通 東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩7分 所在地 東京都江東区扇橋1-13-6
間取り 2LDK〜4LDK 専有面積 59.41〜87.95㎡
総戸数 444戸 来場者数 664人
売主 名鉄不動産 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
メイツ深川住吉詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.2倍
◆ルネ南砂町リバーフィール(販売中)
価格 3,900万円〜5,900万円(予定) 完成時期 2020年1月予定
交通 東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分 所在地 東京都江東区東砂8丁目
間取り 2LDK〜4LDK 専有面積 65.04〜78.27㎡
総戸数 267戸 来場者数 290人
売主 総合地所、NIPPO、名鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
5位

人気
倍率
1.0倍
◆プラウドシティ東雲キャナルマークス(販売中)
価格 未定 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩10分、東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩15分 所在地 東京都江東区東雲一丁目14番3(地番)
間取り 2LDK〜4LDK 専有面積 60.86〜113.28㎡
総戸数 472戸 来場者数 420人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
プラウドシティ東雲キャナルマークス詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.0倍
◆クレヴィア住吉扇橋(販売中)
価格 4,700万円台〜6,200万円台 完成時期 2019年4月予定
交通 東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩7分他 所在地 東京都江東区扇橋二丁目8-4(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 54.06〜66.08㎡
総戸数 55戸 来場者数 46人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 大末建設
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」の特徴
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
■「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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新築マンション人気ランキング(2018年11月)はこちら

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
TOKYOキラリスナPROJECT(南砂町)
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プラウドタワー東池袋

グランドメゾン品川シーサイドの杜
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
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住み心地を決める「階高」
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>>各種手数料・引越し代などの「諸費用」まで借りられる住宅ローンを15銀行で比較!
>>住宅ローンの「審査基準」を15銀行で比較! 年収100万円、勤続6カ月で借りられる銀行は?
◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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