江東区の「新築マンション人気ランキング」
豊洲、有明、東陽町、南砂町、住吉など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年3月版】

東京・江東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。江東区は、豊洲や東雲、有明といった人気の湾岸エリアを抱える一方で、東陽町や南砂町などの内陸部はまだ5000万円台の3LDKがある。大規模マンションを見つけやすいエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

内陸部と湾岸で価格差が広がる江東区
内陸部は5000万円台の3LDKが見つかる

　江東区は、下町系の場所が集まる東京23区東部において、いち早くイメージを一新した行政区だ。その理由は、湾岸エリアの大部分が江東区に帰属していること、そして中央区と隣接していることにありそうだ。

　湾岸エリアは、都心でも最先端の場所。その最先端エリアの多くは江東区アドレスだ。たとえば、豊洲も東雲も有明も江東区である。

　それによって、江東区には、洗練された場所のイメージが生まれた。昭和の時代は、隣り合う中央区から一歩江東区に入っただけで、マンション分譲価格が大幅に下がるとまで言われたが、今、湾岸エリアで、そう思う人は少ない。江東区の豊洲も東雲も有明も、中央区と大差ない（価格、イメージ面で）都心エリアだ。

　このようなイメージの向上は、江東区の内陸側ではまだ出ていない。東陽町や南砂、住吉といった場所は、東京駅から5㎞とか6㎞で、都心の隣接地といえる。が、新築マンションの分譲価格が抑えられている。一部、駅に近く公園隣接など好条件を備えたマンションで高額化の動きが見られるが、全体的には5000万円台の3LDKを見つけやすい場所だ。

　東京駅から5㎞圏であっても、大規模マンションを見つけやすいのも、江東区の立地特性といえる。

東陽町徒歩5分の「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」
住環境のよさから価格設定は高め

　今回、江東区で販売中マンションのうち、話題となったのは、ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣（販売中の人気倍率1.8倍）。東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩8分で、ワンルーム〜3LDKが3460万円～8290万円。江東区内陸部のマンションとしては価格設定が高めだ。

　理由は、住環境のよさを備えるから。親水公園に敷地の2面が接し、全住戸の8割以上が公園を望むよう配置されている。タイル張り外壁の多い外観も重厚で美しい。

　2019年3月完成で、残り住戸は少ない。残り少なくなったため、最初に「値段が高いな」と思った人も、見逃すのは惜しい、という気持ちになったのかもしれない。終盤に来て、再び注目度が上がっているマンションだ。

2位 人気 倍率 1.8倍	◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣（販売中）
	価格	3,820万円〜8,290万円	完成時期	2019年3月下旬
	交通	東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分	所在地	東京都江東区東陽7丁目6番9（地番）
	間取り	1R〜3LDK	専有面積	34.57〜82.89㎡
	総戸数	117戸	来場者数	185人
	売主	三菱地所レジデンス/三菱倉庫	施工会社	木内建設
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

江東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（詳細はこちら）。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

　以下は、江東区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%～30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別）

【2019年3月】［江東区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！ ※人気倍率の計算方法はこちら

【販売中】新築マンション人気ランキング
1位 人気 倍率 2.5倍	◆オーベル住吉マスターテラス（販売中）
	価格	未定	完成時期	2019年12月予定
	交通	東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩3分ほか	所在地	東京都江東区住吉1-3-1
	間取り	3LDK	専有面積	66.60〜75.46㎡
	総戸数	70戸	来場者数	150人
	売主	大成有楽不動産	施工会社	長谷工
2位 人気 倍率 1.8倍	◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣（販売中）
	価格	3,820万円〜8,290万円	完成時期	2019年3月下旬
	交通	東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分	所在地	東京都江東区東陽7丁目6番9（地番）
	間取り	1R〜3LDK	専有面積	34.57〜82.89㎡
	総戸数	117戸	来場者数	185人
	売主	三菱地所レジデンス/三菱倉庫	施工会社	木内建設
3位 人気 倍率 1.7倍	◆メイツ深川住吉（販売中）
	価格	5,078万円〜8,598万円	完成時期	2020年2月予定
	交通	東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩7分	所在地	東京都江東区扇橋1-13-6
	間取り	2LDK〜4LDK	専有面積	59.41〜87.95㎡
	総戸数	444戸	来場者数	664人
	売主	名鉄不動産	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
4位 人気 倍率 1.2倍	◆ルネ南砂町リバーフィール（販売中）
	価格	3,900万円〜5,900万円（予定）	完成時期	2020年1月予定
	交通	東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分	所在地	東京都江東区東砂8丁目
	間取り	2LDK〜4LDK	専有面積	65.04〜78.27㎡
	総戸数	267戸	来場者数	290人
	売主	総合地所、NIPPO、名鉄不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
5位 人気 倍率 1.0倍	◆プラウドシティ東雲キャナルマークス（販売中）
	価格	未定	完成時期	2020年1月下旬予定
	交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩10分、東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩15分	所在地	東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
	間取り	2LDK〜4LDK	専有面積	60.86〜113.28㎡
	総戸数	472戸	来場者数	420人
	売主	野村不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
6位 人気 倍率 1.0倍	◆クレヴィア住吉扇橋（販売中）
	価格	4,700万円台〜6,200万円台	完成時期	2019年4月予定
	交通	東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩7分他	所在地	東京都江東区扇橋二丁目8-4(地番)
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	54.06〜66.08㎡
	総戸数	55戸	来場者数	46人
	売主	伊藤忠都市開発	施工会社	大末建設
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【23区東部で人気の新築マンションは？】
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