タワーマンションの新築マンション人気ランキング
大井町、湾岸、所沢、日吉など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年3月版】

首都圏のタワーマンション(超高層マンション）を対象に、「新築マンション人気ランキング（タワーマンション）」を作成した。タワーマンションは用地の制限等から新規分譲が年々減少し、希少価値は高まる一方だ。大井町、湾岸、所沢、日吉などの物件は高額だが、いずれも高倍率。タワーマンションの人気は根強く続いている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、参考にしよう。

今、購入できるタワーマンションランキング

　首都圏でタワーマンションの新規分譲が減っている。理由は、「タワーマンションの建設が認められる場所」が少なくなっているからだ。

　ちなみに、タワーマンションのことを超高層マンションと呼ぶことがあるが、正確には、タワーマンション＝超高層マンションではない。超高層マンションは高さが地上60ｍ（階数にしておおよそ20階建て）以上という定義をもつのに対し、タワーマンションには明確な定義がなく、塔状の建物全般を指す。

　たとえば、タワーマンションが立ち並ぶ横浜のみなとみらい21地区は、計画居住人口1万人に達したため、今後新たなマンション建設ができなくなっている。武蔵小杉駅の南東側エリアも同様。他の郊外駅周辺再開発も、めぼしいところはやり尽くした感がある。

　タワーマンションは、ある程度までは盛んに建設される。が、その後、途絶える宿命にある。実際、首都圏では、新規分譲されるタワーマンションの数が年々減っている。

　この調査においても、首都圏でモデルルーム公開中の高倍率マンションのうち、タワーマンションの数は減少し続けている。想像以上にタワーマンションの減少スピードが速まっている。現在モデルルーム公開中で高倍率となっているのは、継続物件、つまり以前から販売を継続しているのマンションばかりだ。

　具体的な物件を見てゆこう。

所沢駅直結の「シティタワー所沢クラッシィ」
全311戸、地上29階で3LDKは7000万円前後

　これから販売されるマンションでは、（仮称）所沢駅前直結タワー計画が注目される。

　今回調査時点で（仮称）所沢駅前 直結タワー計画となっていたマンションは、その後、正式名称が決まった。シティタワー所沢クラッシィだ。

　同マンションは、ペディストリアンデッキで西武池袋線の所沢駅に直結する。改札口からマンションまで一般道に降りることなく、徒歩3分となる。一般道を歩かないので、信号待ちは発生しない。表示通り3分で駅とつながるマンションだ。

　住宅と商業の複合再開発となり、全311戸という規模の大きさでも注目される地上29階建てのタワーマンションである。所沢駅の西口側で、新たな街づくりが行われるエリア内に位置し、新しい街区の入り口で、シンボルとなるマンションだ。そのため、外観デザインにも力が入れられる。

　調査後に行われた第1期分譲では、7000万円前後の3LDKが多くなっていた。80㎡を超える上層階住戸は1億円を超える設定。武蔵小杉と同等の価格水準といえる。

　駅近くに建設されるマンションは、販売開始時点で「高い」と言われることが多い。しかし、建物完成時には妥当な設定、もしくは安かったと言われることが多いのも事実。シティタワー所沢クラッシィでも、同様のことが起きるのだろうか。　

5位 人気 倍率 1.6倍	◆シティタワー所沢クラッシィ（モデルルーム公開中）
	価格	6,180万円〜1億2,980万円	完成時期	2021年1月中旬予定
	交通	西武池袋・豊島線「所沢」駅から徒歩3分ほか	所在地	埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
	間取り	2LD・K3LD・K※販売用住戸のみ	専有面積	54.21〜81.18㎡
	総戸数	311戸	来場者数	454人
	売主	住友不動産・住友商事	施工会社	前田・西武建設共同企業体
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【タワーマンション】の
新築マンション人気ランキングをすべて掲載

　注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

　以下は、「新築マンション人気ランキング（タワーマンション）」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%～30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

　なお、「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年3月】［タワーマンション］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 5.3倍	◆ザ・パークハウス 本厚木タワー（モデルルーム公開中）
	価格	4,600万円台〜6,300万円台(予定)	完成時期	2021年2月予定
	交通	小田急線「本厚木」駅徒歩1分	所在地	神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	55.20〜113.49㎡
	総戸数	159戸	来場者数	730人
	売主	三菱地所レジデンスフージャースコーポレーション	施工会社	フジタ
2位 人気 倍率 5.0倍	◆千住ザ・タワー（モデルルーム公開中）
	価格	3,400万円〜1億7,900万円(予定)	完成時期	2020年12月予定
	交通	東京メトロ千代田線「北千住」駅徒歩3分ほか	所在地	東京都足立区千住1-100(地番)
	間取り	1R〜3LDK	専有面積	25.20〜110.24㎡
	総戸数	184戸	来場者数	783人
	売主	三菱地所レジデンス・三菱倉庫・杉本興業	施工会社	フジタ
3位 人気 倍率 2.1倍	◆プラウドシティ日吉（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2020年3月下旬予定
	交通	東京急行電鉄東横線「日吉」駅徒歩9分	所在地	神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29
	間取り	2LDK〜4LDK	専有面積	70.06〜86.46(※トランクルーム面積含む)㎡
	総戸数	362戸	来場者数	668人
	売主	野村不動産、関電不動産開発、パナソニックホームズ	施工会社	三井住友建設
4位 人気 倍率 1.6倍	◆ブランズタワー大船（モデルルーム公開中）
	価格	6,688万円(1戸)〜1億5,100万円	完成時期	2020年12月下旬
	交通	JR「大船」駅徒歩1分	所在地	神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	55.43〜144.20㎡
	総戸数	253戸	来場者数	354人
	売主	東急不動産	施工会社	佐藤工業
5位 人気 倍率 1.6倍	◆シティタワー所沢クラッシィ（モデルルーム公開中）
	価格	6,180万円〜1億2,980万円	完成時期	2021年1月中旬予定
	交通	西武池袋・豊島線「所沢」駅から徒歩3分ほか	所在地	埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
	間取り	2LD・K3LD・K※販売用住戸のみ	専有面積	54.21〜81.18㎡
	総戸数	311戸	来場者数	454人
	売主	住友不動産・住友商事	施工会社	前田・西武建設共同企業体
6位 人気 倍率 1.5倍	◆ローレルタワー ルネ浜松町（モデルルーム公開中）
	価格	5,800万円〜2億6,800万円（予定）	完成時期	2019年12月末予定
	交通	JR山手線「浜松町」徒歩10分ほか	所在地	東京都港区海岸2丁目7番2
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	51.09〜140.55㎡
	総戸数	227戸	来場者数	285人
	売主	近鉄不動産、総合地所	施工会社	長谷工コーポレーション
7位 人気 倍率 1.1倍	◆シティタワー品川パークフロント（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2018年8月8日竣工済
	交通	京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分ほか	所在地	東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
	間取り	2LD・K+S〜3LD・K	専有面積	68.69〜70.31㎡
	総戸数	312戸	来場者数	305人
	売主	住友不動産	施工会社	五洋建設東京建築支店
8位 人気 倍率 1.0倍	◆クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE（モデルルーム公開中）
	価格	4,438万円〜9,898万円	完成時期	2020年6月予定
	交通	JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分他	所在地	東京都品川区大井一丁目3619番1（地番）
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	33.00〜75.02㎡
	総戸数	138戸	来場者数	108人
	売主	伊藤忠都市開発、三菱地所レジデンス	施工会社	東急建設
	※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら