関東圏のタワーマンション(超高層マンション）を対象に、「新築マンション人気ランキング（タワーマンション）」を作成した。タワーマンションは用地の制限等から新規分譲が年々減少し、希少価値は高まる一方だ。湾岸や港区などの物件は高額だが、いずれも高倍率。タワーマンションの人気は根強く続いている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
タワーマンションの数は年々減少
首都圏でタワーマンションの新規分譲が減っている。理由は、「タワーマンションの建設が認められる場所」が少なくなっているからだ。
ちなみに、タワーマンションのことを超高層マンションと呼ぶことがあるが、正確には、タワーマンション＝超高層マンションではない。超高層マンションは高さが地上60ｍ（階数にしておおよそ20階建て）以上という定義をもつのに対し、タワーマンションには明確な定義がなく、塔状の建物全般を指す。
たとえば、タワーマンションが立ち並ぶ横浜のみなとみらい21地区は、計画居住人口1万人に達したため、今後新たなマンション建設ができなくなっている。武蔵小杉駅の南東側エリアも同様。他の郊外駅周辺再開発も、めぼしいところはやり尽くした感がある。
タワーマンションは、ある程度までは盛んに建設される。が、その後、途絶える宿命にある。実際、首都圏では、新規分譲されるタワーマンションの数が年々減っている。
この調査においても、首都圏でモデルルーム公開中の高倍率マンションのうち、タワーマンションの数は減少傾向にある。今後ますますタワーマンションの数は減っていくと思われる。
【タワーマンション】の
新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
| 【2020年10月】［タワーマンション］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開前】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 12.1倍 |
◆プレミストタワー白金高輪（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2023年1月下旬予定 | |
| 交通 | 東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分 | 所在地 | 東京都港区高輪一丁目107番1（地番） | |
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 33.06～117.15㎡ | |
| 総戸数 | 280戸 | 資料請求 | 3,379件 | |
| 売主 | 大和ハウス工業 | 施工会社 | 西松建設 | |
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| ※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 27.0倍 |
◆プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 7,918万円〜3億1,488万円 | 完成時期 | 2022年2月下旬（予定） | |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 他 | 所在地 | 東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番） | |
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 60.00～130.06㎡ | |
| 総戸数 | 193戸 | 来場者数 | 4,883人 | |
| 売主 | 野村不動産 | 施工会社 | 前田建設 | |
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| 2位 人気 倍率 20.6倍 |
◆プラウドタワー金町（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 5,398万円〜8,848万円 | 完成時期 | 2021年7月下旬（予定） | |
| 交通 | JR常磐線「金町」駅徒歩1分 | 所在地 | 東京都葛飾区金町六丁目7000番（地番） | |
| 間取り | 1LDK～4LDK | 専有面積 | 55.88～87.10㎡ | |
| 総戸数 | 171戸 | 来場者数 | 3,275人 | |
| 売主 | 野村不動産 | 施工会社 | 戸田建設 | |
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| 3位 人気 倍率 2.1倍 |
◆パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,600万円台～5,500万円台 | 完成時期 | 2022年1月下旬 | |
| 交通 | 京葉線「南船橋」徒歩3分 | 所在地 | 千葉県船橋市浜町2丁目1-6（他） | |
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 58.64～77.72㎡ | |
| 総戸数 | 231戸 | 来場者数 | 452人 | |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
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| 4位 人気 倍率 1.6倍 |
◆Brillia Tower 有明 MID CROSS（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,300万円台～1億3,900万円台（予定） | 完成時期 | 2021年11月下旬（予定）※但し、江東区立有明西学園への入学・転入するお子様がいらっしゃる場合、2022年3月下旬の引渡しとなります。 | |
| 交通 | ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分 他 | 所在地 | 東京都江東区有明1丁目101番8号 （地番） | |
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 44.48～89.99㎡ | |
| 総戸数 | 300戸 | 来場者数 | 396人 | |
| 売主 | 東京建物 | 施工会社 | 三井住友建設 | |
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| ※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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