東京周辺のタワーマンション(超高層マンション)を対象に、「新築マンション人気ランキング」を作成した。湾岸や港区などの物件は高額だが、いずれも高倍率。タワーマンションの人気は根強く続いている。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。
タワーマンションの市況:タワーマンションの数は年々減少
首都圏でタワーマンションの新規分譲が減っている。理由は、「タワーマンションの建設が認められる場所」が少なくなっているからだ。
ちなみに、タワーマンションのことを超高層マンションと呼ぶことがあるが、正確には、タワーマンション=超高層マンションではない。超高層マンションは高さが地上60m(階数にしておおよそ20階建て)以上という定義をもつのに対し、タワーマンションには明確な定義がなく、塔状の建物全般を指す。
たとえば、タワーマンションが立ち並ぶ横浜のみなとみらい21地区は、計画居住人口1万人に達したため、今後新たなマンション建設ができなくなっている。武蔵小杉駅の南東側エリアも同様。他の郊外駅周辺再開発も、めぼしいところはやり尽くした感がある。
タワーマンションは、ある程度までは盛んに建設されるが、その後、途絶える宿命にある。実際、首都圏では、新規分譲されるタワーマンションの数が年々減っている。
この調査においても、首都圏でモデルルーム公開中の高倍率マンションのうち、タワーマンションの数は減少傾向にある。今後ますますタワーマンションの数は減っていくと思われる。
【タワーマンション】の
新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「販売目前(モデルルーム公開前)」「販売中(モデルルーム公開中)」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、
1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
販売目前※の人気新築マンション
1位パークタワー西新宿(物件詳細はこちら)

14.1倍
- 価格
- 8,000万円〜3億円台(予定)
- 完成時期
- 2024年11月下旬
東京都新宿区西新宿5丁目817番地(地番)
都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分他
- 間取り
- 1LDK〜3LDK
- 専有面積
- 42.48〜108.88㎡
- 階/戸数
- 地上40階/470戸(販売対象は287戸)
- 資料請求
- 4,034件
- 売主
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工会社
- 株式会社熊谷組
2位クラッシィタワー新宿御苑(物件詳細はこちら)

8.8倍
- 価格
- 未定
- 完成時期
- 2024年11月
東京都新宿区四谷四丁目29番3(地番)
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅徒歩4分
- 間取り
- 1LDK〜3LDK
- 専有面積
- 42.28〜208.17㎡
- 階/戸数
- 地上35階/280戸
- 資料請求
- 2,456件
- 売主
- 住友商事・三菱地所レジデンス
- 施工会社
- 鹿島建設
3位シティタワーズ板橋大山ノースタワー

5.8倍
- 価格
- 未定
- 完成時期
- 2024年7月上旬
東京都板橋区大山町70番(地番)73番(地番)
東武鉄道東上線「大山」駅徒歩4分他
- 間取り
- 2LD・K〜3LD・K
- 専有面積
- 53.27〜72.01㎡
- 階/戸数
- 地上25階/273戸
- 資料請求
- 1593件
- 売主
- 住友不動産、フージャースコーポレーション
- 施工会社
- 株式会社長谷工コーポレーション
※データは2022年12月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
販売中の人気新築マンション
1位パークタワー東中野グランドエア(物件詳細はこちら)

4.0倍
- 価格
- 3,960万円〜2億5,000万円
- 完成時期
- 2024年3月上旬
東京都中野区東中野5丁目55番7
総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩1分
- 間取り
- 1LDK~3LDK
- 専有面積
- 28.31~104.81㎡
- 階/戸数
- 地上25階/165戸
- 来場者数
- 471人
- 売主
- 三井不動産レジデンシャル、東京建物
- 施工会社
- 東急建設株式会社
2位プラウドタワー目黒MARC(物件詳細はこちら)

1.4倍
- 価格
- 未定
- 完成時期
- 2023年8月中旬
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番)
JR山手線「目黒」駅徒歩9分他
- 間取り
- 1LDK〜3LDK
- 専有面積
- 41.04〜81.15㎡
- 階/戸数
- 地上32階/301戸
- 来場者数
- 264人
- 売主
- 野村不動産、ジェイアール東日本都市開発
- 施工会社
- 株式会社竹中工務店
3位シティタワー新宿(物件詳細はこちら)

1.3倍
- 価格
- 1億2,500万円〜2億2,000万円
- 完成時期
- 2023年1月下旬
東京都新宿区西新宿五丁目801番(地番)
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8分他
- 間取り
- 2LD・K〜3LD・K
- 専有面積
- 54.60〜77.23㎡
- 階/戸数
- 地上35階/162戸
- 来場者数
- 158人
- 売主
- 住友不動産
- 施工会社
- 大成・五洋建設共同企業体(B棟)五洋建設株式会社東京建築支店
4位シティタワー虎ノ門(物件詳細はこちら)

1.0倍
- 価格
- 1億5,400万円〜1億9,500万円
- 完成時期
- 2024年6月中旬
東京都港区虎ノ門三丁目209-1他(地番)
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩2分
- 間取り
- 1LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)〜2LD・K
- 専有面積
- 60.06〜64.73㎡
- 階/戸数
- 地上28階/142戸
- 来場者数
- 92人
- 売主
- 住友不動産
- 施工会社
- 西松建設株式会社
※データは2022年12月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
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