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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月5日公開(2019年6月10日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。

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タワーマンションの新築マンション人気ランキング
大井町、湾岸、所沢、日吉など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

首都圏のタワーマンション(超高層マンション)を対象に、「新築マンション人気ランキング(タワーマンション)」を作成した。タワーマンションは用地の制限等から新規分譲が年々減少し、希少価値は高まる一方だ。大井町、湾岸、所沢、日吉などの物件は高額だが、いずれも高倍率。タワーマンションの人気は根強く続いている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、参考にしよう。

今、購入できるタワーマンションランキング

 首都圏でタワーマンションの新規分譲が減っている。理由は、「タワーマンションの建設が認められる場所」が少なくなっているからだ。

 ちなみに、タワーマンションのことを超高層マンションと呼ぶことがあるが、正確には、タワーマンション=超高層マンションではない。超高層マンションは高さが地上60m(階数にしておおよそ20階建て)以上という定義をもつのに対し、タワーマンションには明確な定義がなく、塔状の建物全般を指す。

 たとえば、タワーマンションが立ち並ぶ横浜のみなとみらい21地区は、計画居住人口1万人に達したため、今後新たなマンション建設ができなくなっている。武蔵小杉駅の南東側エリアも同様。他の郊外駅周辺再開発も、めぼしいところはやり尽くした感がある。

 タワーマンションは、ある程度までは盛んに建設される。が、その後、途絶える宿命にある。実際、首都圏では、新規分譲されるタワーマンションの数が年々減っている。

 この調査においても、首都圏で販売中の高倍率マンションのうち、タワーマンションの数は減少し続けている。想像以上にタワーマンションの減少スピードが速まっている。現在販売中で高倍率となっているのは、継続物件、つまり以前から販売を継続しているのマンションばかりだ。

 具体的な物件を見てゆこう。

所沢駅直結の「シティタワー所沢クラッシィ」
全311戸、地上29階で3LDKは7000万円前後

 これから販売されるマンションでは、(仮称)所沢駅前直結タワー計画が注目される。

 今回調査時点で(仮称)所沢駅前 直結タワー計画となっていたマンションは、その後、正式名称が決まった。シティタワー所沢クラッシィだ。

 同マンションは、ペディストリアンデッキで西武池袋線の所沢駅に直結する。改札口からマンションまで一般道に降りることなく、徒歩3分となる。一般道を歩かないので、信号待ちは発生しない。表示通り3分で駅とつながるマンションだ。

 住宅と商業の複合再開発となり、全311戸という規模の大きさでも注目される地上29階建てのタワーマンションである。所沢駅の西口側で、新たな街づくりが行われるエリア内に位置し、新しい街区の入り口で、シンボルとなるマンションだ。そのため、外観デザインにも力が入れられる。

 調査後に行われた第1期分譲では、7000万円前後の3LDKが多くなっていた。80㎡を超える上層階住戸は1億円を超える設定。武蔵小杉と同等の価格水準といえる。

 駅近くに建設されるマンションは、販売開始時点で「高い」と言われることが多い。しかし、建物完成時には妥当な設定、もしくは安かったと言われることが多いのも事実。シティタワー所沢クラッシィでも、同様のことが起きるのだろうか。 

所沢駅ペデストリアンデッキ直結の「シティタワー所沢クラッシィ」。1・2階は商業ゾーンで店舗やオフィスが入居予定。富士山や秩父連山を見渡す29階建てのタワーレジデンスで所沢の新しいランドマークとなるだろう。
5位

人気
倍率
1.6倍
◆シティタワー所沢クラッシィ(販売中)
価格 6,180万円〜1億2,980万円 完成時期 2021年1月中旬予定
交通 西武池袋・豊島線「所沢」駅から徒歩3分ほか 所在地 埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
間取り 2LD・K3LD・K※販売用住戸のみ 専有面積 54.21〜81.18㎡
総戸数 311戸 来場者数 454人
売主 住友不動産・住友商事 施工会社 前田・西武建設共同企業体
シティタワー所沢クラッシィ詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【タワーマンション】の
新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 以下は、「新築マンション人気ランキング(タワーマンション)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

 なお、「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年3月】[タワーマンション]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.3倍
◆ザ・パークハウス 本厚木タワー(販売中)
価格 4,600万円台〜6,300万円台(予定) 完成時期 2021年2月予定
交通 小田急線「本厚木」駅徒歩1分 所在地 神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 55.20〜113.49㎡
総戸数 159戸 来場者数 730人
売主 三菱地所レジデンスフージャースコーポレーション 施工会社 フジタ
ザ・パークハウス 本厚木タワー詳細はこちら
2位

人気
倍率
5.0倍
◆千住ザ・タワー(販売中)
価格 3,400万円〜1億7,900万円(予定) 完成時期 2020年12月予定
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅徒歩3分ほか 所在地 東京都足立区千住1-100(地番)
間取り 1R〜3LDK 専有面積 25.20〜110.24㎡
総戸数 184戸 来場者数 783人
売主 三菱地所レジデンス・三菱倉庫・杉本興業 施工会社 フジタ
千住ザ・タワー詳細はこちら
3位

人気
倍率
2.1倍
◆プラウドシティ日吉(販売中)
価格 未定 完成時期 2020年3月下旬予定
交通 東京急行電鉄東横線「日吉」駅徒歩9分 所在地 神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29
間取り 2LDK〜4LDK 専有面積 70.06〜86.46(※トランクルーム面積含む)㎡
総戸数 362戸 来場者数 668人
売主 野村不動産、関電不動産開発、パナソニックホームズ 施工会社 三井住友建設
プラウドシティ日吉詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.6倍
◆ブランズタワー大船(販売中)
価格 6,688万円(1戸)〜1億5,100万円 完成時期 2020年12月下旬
交通 JR「大船」駅徒歩1分 所在地 神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 55.43〜144.20㎡
総戸数 253戸 来場者数 354人
売主 東急不動産 施工会社 佐藤工業
ブランズタワー大船詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.6倍
◆シティタワー所沢クラッシィ(販売中)
価格 6,180万円〜1億2,980万円 完成時期 2021年1月中旬予定
交通 西武池袋・豊島線「所沢」駅から徒歩3分ほか 所在地 埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
間取り 2LD・K3LD・K※販売用住戸のみ 専有面積 54.21〜81.18㎡
総戸数 311戸 来場者数 454人
売主 住友不動産・住友商事 施工会社 前田・西武建設共同企業体
シティタワー所沢クラッシィ詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.5倍
◆ローレルタワー ルネ浜松町(販売中)
価格 5,800万円〜2億6,800万円(予定) 完成時期 2019年12月末予定
交通 JR山手線「浜松町」徒歩10分ほか 所在地 東京都港区海岸2丁目7番2
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 51.09〜140.55㎡
総戸数 227戸 来場者数 285人
売主 近鉄不動産、総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ローレルタワー ルネ浜松町詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワー品川パークフロント(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年8月8日竣工済
交通 京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分ほか 所在地 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
間取り 2LD・K+S〜3LD・K 専有面積 68.69〜70.31㎡
総戸数 312戸 来場者数 305人
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設東京建築支店
シティタワー品川パークフロント詳細はこちら
8位

人気
倍率
1.0倍
◆クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE(販売中)
価格 4,438万円〜9,898万円 完成時期 2020年6月予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分他 所在地 東京都品川区大井一丁目3619番1(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 33.00〜75.02㎡
総戸数 138戸 来場者数 108人
売主 伊藤忠都市開発、三菱地所レジデンス 施工会社 東急建設
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら

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TOKYOキラリスナPROJECT(南砂町)
パークシティ武蔵小山ザタワー
プラウドタワー東池袋

グランドメゾン品川シーサイドの杜
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年6月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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