湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」
品川、大井町、東雲など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年3月版】

湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。湾岸エリアでは、月島、大井町、有明、品川、東雲といった人気エリアの物件が注目されている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

50階建てを超える巨大超高層マンションは減少

　湾岸エリアは東京都内で東京湾に面した一帯を指し、行政区でいえば中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。

　湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所だった。同時に、都心の東京駅・大手町エリアや銀座・日本橋エリアに近接する場所でありながら、分譲価格が抑えられているのも、湾岸エリアの魅力……だったのだが、3年ほど前から分譲価格が上昇。70㎡3LDKが7000万円台から、という武蔵小杉並の価格設定になってしまった。加えて、ここ1年ほどは新規物件の数が減少。湾岸エリアの象徴だった50階建てを超える巨大超高層マンションも影を潜めている。

あえて非高層にして居住者の満足度を上げる

　代わって、出てきたのは、非超高層マンション。つまり、高さ60ｍ（階数にして20階建て）以上という超高層の基準を満たさないマンションだ。

　これまで、湾岸エリアで建設されてきたマンションは、地上60ｍ超える超高層マンションばかり。この超高層を建設するためには、規制緩和を受ける代わりに、敷地を部外者にも開放する「公開空地」を設けなければならない、といった条件が加わっている。

　そのため、湾岸エリアの超高層マンションは、足元の敷地を部外者も立ち入り自由にしている。「部外者が勝手に立ち入ることのできない住人専用の庭＝プライベートガーデン」はなかったのだ。

　そこで、あえて非超高層の建物にして、プライベートガーデンを設置。居住者の満足度を高めようとするわけだ。

「シティハウス品川サウス」は注目の"品川最寄りマンション"
東京モノレールの使い勝手の良さにも注目

　販売中の人気倍率が1.1倍のシティハウス品川サウスは、品川駅から直線距離で約1.1㎞に位置する。バスで品川駅に向かう人も多い立地のマンションだ。ちなみに、歩けば品川駅までの所要時間は17分なのだが、「品川駅徒歩圏」のマンションが減っているなか、注目の“品川最寄りのマンション”だ。

　建設地は薄暗い倉庫や工場も目に付く場所だ。しかし、生活はしやすい。京浜急行本線新馬場駅から徒歩7分となり、同駅周辺には昔ながらの商店街が形成されている。その商店街は「物価が安い」ことで知られる。また、保育園も近い。

　建設地から徒歩8分に東京モノレール天王洲アイル駅があり、この路線は意外に使い勝手が良い。まず、朝の通勤時間帯は都心方向に向かう電車が空いている。東京モノレールの場合、平日早朝に浜松町から羽田に向かう乗客が多いので本数も多くしている。羽田空港行きの便数を増やすため、逆方向の本数も多くしなければならない。その結果、早朝、浜松町に向かう便が多く、しかも空いているという状況が生まれるわけだ。

　建物は、地上18階建て全66戸の規模で、全戸南東向き。眺望が開けた住戸が多くなる。

　各住戸の玄関前にドアカメラが付き、オートロックは、玄関キーをバッグやポケットに入れておくだけで解錠するハンズフリー方式。二重床二重天井で天井高が2m50㎝あり、バルコニーの奥行も2mとゆとりがある。

　約54㎡の2LDKが5490万円から、という価格設定も高倍率の理由だろう。

3位 人気 倍率 1.1倍	◆シティハウス品川サウス（販売中）
	価格	5,490万円〜6,790万円	完成時期	2020年1月下旬予定
	交通	京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分ほか	所在地	東京都品川区東品川一丁目173-1他（地番）
	間取り	2LD・K〜3LD・K	専有面積	54.56〜67.02㎡
	総戸数	66戸	来場者数	55人
	売主	住友不動産	施工会社	住友不動産シスコン
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（詳細はこちら）。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

　以下は、湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%～30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別）

【2019年3月】［湾岸エリア＝月島、品川、大井町、有明、東雲など］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！ ※人気倍率の計算方法はこちら

【販売前】新築マンション人気ランキング
1位 人気 倍率 11.3倍	◆シティハウス大井町ステーションコート（販売前）
	価格	未定	完成時期	2019年7月下旬予定
	交通	JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩3分ほか	所在地	東京都品川区大井4丁目2他（地番）
	間取り	2LD・K	専有面積	54.56〜54.79㎡
	総戸数	52戸	資料請求	590件
	売主	住友不動産	施工会社	川口土木建築工業
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【販売中】新築マンション人気ランキング
1位 人気 倍率 2.7倍	◆Brillia 品川南大井（販売中）
	価格	4,600万円台（1戸）〜7,000万円台（1戸）	完成時期	2020年2月予定
	交通	京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分ほか	所在地	東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
	間取り	3LDK・4LDK	専有面積	68.19〜85.62㎡
	総戸数	73戸	来場者数	191人
	売主	東京建物	施工会社	東洋建設株式会社
2位 人気 倍率 1.8倍	◆ローレルコート大井町（販売中）
	価格	6,968万円〜1億1,498万円	完成時期	2018年10月竣工済
	交通	JR京浜東北線「大井町」駅徒歩10分	所在地	東京都品川区二葉1丁目477番11(地番)
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	55.08〜83.08㎡
	総戸数	56戸	来場者数	85人
	売主	近鉄不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
3位 人気 倍率 1.1倍	◆シティハウス品川サウス（販売中）
	価格	5,490万円〜6,790万円	完成時期	2020年1月下旬予定
	交通	京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分ほか	所在地	東京都品川区東品川一丁目173-1他（地番）
	間取り	2LD・K〜3LD・K	専有面積	54.56〜67.02㎡
	総戸数	66戸	来場者数	55人
	売主	住友不動産	施工会社	住友不動産シスコン
4位 人気 倍率 1.1倍	◆シティタワー品川パークフロント（販売中）
	価格	未定	完成時期	2018年8月8日竣工済
	交通	京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分ほか	所在地	東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
	間取り	2LD・K+S〜3LD・K	専有面積	68.69〜70.31㎡
	総戸数	312戸	来場者数	305人
	売主	住友不動産	施工会社	五洋建設東京建築支店
5位 人気 倍率 1.0倍	◆プラウドシティ東雲キャナルマークス（販売中）
	価格	未定	完成時期	2020年1月下旬予定
	交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩10分、東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩15分	所在地	東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
	間取り	2LDK〜4LDK	専有面積	60.86〜113.28㎡
	総戸数	472戸	来場者数	420人
	売主	野村不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
6位 人気 倍率 1.0倍	◆クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE（販売中）
	価格	4,438万円〜9,898万円	完成時期	2020年6月予定
	交通	JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分他	所在地	東京都品川区大井一丁目3619番1（地番）
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	33.00〜75.02㎡
	総戸数	138戸	来場者数	108人
	売主	伊藤忠都市開発、三菱地所レジデンス	施工会社	東急建設
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照