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湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」
豊洲、晴海、有明、勝どき、築地など
注目エリアのおすすめ物件は?【2020年10月版】

2020年10月15日公開(2021年1月21日更新)
櫻井幸雄
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東京の湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。湾岸エリアでは、月島、豊洲、有明、晴海、築地、勝どきといった人気エリアの物件が注目されている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

コロナ禍で大きな影響を受けた湾岸エリアだが、人気上昇の動きが出ている

 東京湾に面した一帯・湾岸エリアは中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。この湾岸エリアで新築分譲マンションを探す人は多いので、この湾岸エリアに属する物件だけをここでは扱う。

 湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所。そのなかでここ数年、第一の注目マンションとなるのは晴海フラッグだろう。東京五輪の選手村として使われる建物を、大会後に徹底的にリノベーションし、3LDK主体の分譲マンションとする計画だ。

 その分譲は2019年から行われ、好調に販売が進められてきた。が、東京五輪はコロナウイルス感染拡大の影響で1年延期が決定。五輪開催が1年遅れれば、選手村をリノベーションする計画にも変更が生じる。

 結果として、「晴海フラッグ」の分譲は一時見合わせとなり、すでに購入を決めていた人たちには、引き渡し時期が計画より遅れることが通知された。引き渡しが1年遅れたとしても予定通り購入するか、それとも、購入をキャンセルするかは、購入者の判断に任されている。

 キャンセルした場合、手付金などは全額返金されるので、損はない。しかし、キャンセルすることで、結果的に人気物件を手放すことになりはしないか。購入者の気持ちは揺れている。

 湾岸エリアにおける一番の人気物件が揺れているため、湾岸のマンション全体に暗い影が落ちている……そう思う人がいるかもしれない。

 しかし、湾岸の勢いは止まっていなかった。

 緊急事態宣言が明けた6月に、新しい商業施設「有明ガーデン」がオープンし、新規のマンション分譲も、勝ちどきや有明などで続いている

 湾岸エリアの勢いが衰えないのは、都心の大手町や銀座に近いのに、3LDKや2LDKの都心部より広く、分譲価格も抑えられているマンションが購入できることにある。

 コロナ禍では、まず郊外のマンションが注目を集め、次いで人気エリアとなったのが準都心部。

 湾岸エリアは都心部に近く、電車に乗る時間が短いし、バス通勤や自転車通勤も可能な場所。その便利さに惹かれた購入者が、再び湾岸に集まってきているわけだ。

 湾岸エリアは、コロナ禍で人気を盛り返す可能性がある。

湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2020年10月】[湾岸]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
12.1倍
◆プレミストタワー白金高輪(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2023年1月下旬予定
交通 東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分 所在地 東京都港区高輪一丁目107番1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 33.06~117.15㎡
総戸数 280戸 資料請求 3,379件
売主 大和ハウス工業 施工会社 西松建設
プレミストタワー白金高輪詳細はこちら
2位

人気
倍率
2.3倍
◆ジオ南砂町(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年1月下旬予定
交通 東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分 所在地 東京都江東区東砂七丁目552番他
間取り 1LD・K+2S~3LD・K 専有面積 56.68~70.28㎡
総戸数 348戸 資料請求 816件
売主 阪急阪神不動産、住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
ジオ南砂町詳細はこちら
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
1.9倍
◆プレミスト東銀座築地 Arc Court/Edge Court(モデルルーム公開中)
価格 7,490万円~1億6,490万円/6,890~1億1,290万円 完成時期 2021年3月上旬予定/2020年5月下旬予定
交通 東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分 他 所在地 東京都中央区築地7丁目4番1,32(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.25~99.91/50.05~70.15㎡
総戸数 185戸 来場者数 301人
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
2位

人気
倍率
1.6倍
◆Brillia Tower 有明 MID CROSS(モデルルーム公開中)
価格 4,300万円台~1億3,900万円台(予定) 完成時期 2021年11月下旬(予定)※但し、江東区立有明西学園への入学・転入するお子様がいらっしゃる場合、2022年3月下旬の引渡しとなります。
交通 ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分 他 所在地 東京都江東区有明1丁目101番8号 (地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 44.48~89.99㎡
総戸数 300戸 来場者数 396人
売主 東京建物 施工会社 三井住友建設
3位

人気
倍率
1.5倍
◆イニシア築地レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 6,998万円~1億1,998万円 完成時期 2021年1月下旬予定
交通 日比谷線「築地」駅3番出口より徒歩6分他 所在地 東京都中央区築地七丁目11番9他14筆(地番)
間取り 1LDK+S(納戸)・2LDK 専有面積 53.96~75.80㎡
総戸数 64戸 来場者数 80人
売主 コスモスイニシア、大和ハウス工業 施工会社 大豊建設
4位

人気
倍率
1.4倍
◆シティハウス東京八重洲通り(モデルルーム公開中)
価格 5,500万円~1億円 完成時期 2019年11月13日竣工済
交通 東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩2分 他 所在地 東京都中央区新川2-6-2他(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 40.00~67.88㎡
総戸数 101戸 来場者数 139人
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
5位

人気
倍率
1.2倍
◆シティハウス品川サウス(モデルルーム公開中)
価格 6,900万円~7,200万円 完成時期 2020年3月23日竣工済
交通 JR山手線「品川」駅から徒歩17分 他 所在地 東京都品川区東品川一丁目84番1,84番2(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 80人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
6位

人気
倍率
1.1倍
◆リビオレゾン勝どきnex(モデルルーム公開中)
価格 3,080万円~4,150万円 完成時期 2021年3月下旬予定
交通 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分他 所在地 東京都中央区勝どき5丁目1103番地2(地番)
間取り 1K~1LDK 専有面積 25.12~32.18㎡
総戸数 96戸 来場者数 80人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 新日本建設
7位

人気
倍率
1.1倍
◆リビオレゾン月島ステーションプレミア(モデルルーム公開中)
価格 5,570万円~5,920万円 完成時期 2020年11月下旬予定
交通 東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅徒歩2分 所在地 東京都中央区佃2丁目202番1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.39~65.23㎡
総戸数 73戸 来場者数 60人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 新日本建設
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
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住み心地を決める「階高」
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