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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月5日公開(2019年8月21日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。

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湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」
品川、大井町、東雲など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。湾岸エリアでは、月島、大井町、有明、品川、東雲といった人気エリアの物件が注目されている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

50階建てを超える巨大超高層マンションは減少

 湾岸エリアは東京都内で東京湾に面した一帯を指し、行政区でいえば中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。

 湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所だった。同時に、都心の東京駅・大手町エリアや銀座・日本橋エリアに近接する場所でありながら、分譲価格が抑えられているのも、湾岸エリアの魅力……だったのだが、3年ほど前から分譲価格が上昇。70㎡3LDKが7000万円台から、という武蔵小杉並の価格設定になってしまった。加えて、ここ1年ほどは新規物件の数が減少。湾岸エリアの象徴だった50階建てを超える巨大超高層マンションも影を潜めている。

あえて非高層にして居住者の満足度を上げる

 代わって、出てきたのは、非超高層マンション。つまり、高さ60m(階数にして20階建て)以上という超高層の基準を満たさないマンションだ。

 これまで、湾岸エリアで建設されてきたマンションは、地上60m超える超高層マンションばかり。この超高層を建設するためには、規制緩和を受ける代わりに、敷地を部外者にも開放する「公開空地」を設けなければならない、といった条件が加わっている。

 そのため、湾岸エリアの超高層マンションは、足元の敷地を部外者も立ち入り自由にしている。「部外者が勝手に立ち入ることのできない住人専用の庭=プライベートガーデン」はなかったのだ。

 そこで、あえて非超高層の建物にして、プライベートガーデンを設置。居住者の満足度を高めようとするわけだ。

「シティハウス品川サウス」は注目の"品川最寄りマンション"
東京モノレールの使い勝手の良さにも注目

 モデルルーム公開中の人気倍率が1.1倍のシティハウス品川サウスは、品川駅から直線距離で約1.1㎞に位置する。バスで品川駅に向かう人も多い立地のマンションだ。ちなみに、歩けば品川駅までの所要時間は17分なのだが、「品川駅徒歩圏」のマンションが減っているなか、注目の“品川最寄りのマンション”だ。

 建設地は薄暗い倉庫や工場も目に付く場所だ。しかし、生活はしやすい。京浜急行本線新馬場駅から徒歩7分となり、同駅周辺には昔ながらの商店街が形成されている。その商店街は「物価が安い」ことで知られる。また、保育園も近い。

 建設地から徒歩8分に東京モノレール天王洲アイル駅があり、この路線は意外に使い勝手が良い。まず、朝の通勤時間帯は都心方向に向かう電車が空いている。東京モノレールの場合、平日早朝に浜松町から羽田に向かう乗客が多いので本数も多くしている。羽田空港行きの便数を増やすため、逆方向の本数も多くしなければならない。その結果、早朝、浜松町に向かう便が多く、しかも空いているという状況が生まれるわけだ。

 建物は、地上18階建て全66戸の規模で、全戸南東向き。眺望が開けた住戸が多くなる。

 各住戸の玄関前にドアカメラが付き、オートロックは、玄関キーをバッグやポケットに入れておくだけで解錠するハンズフリー方式。二重床二重天井で天井高が2m50㎝あり、バルコニーの奥行も2mとゆとりがある。

 約54㎡の2LDKが5490万円から、という価格設定も高倍率の理由だろう。

3位

人気
倍率
1.1倍
◆シティハウス品川サウス(モデルルーム公開中)
価格 5,490万円〜6,790万円 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分ほか 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1他(地番)
間取り 2LD・K〜3LD・K 専有面積 54.56〜67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 55人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年3月】[湾岸]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
11.3倍
◆シティハウス大井町ステーションコート(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2019年7月下旬予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩3分ほか 所在地 東京都品川区大井4丁目2他(地番)
間取り 2LD・K 専有面積 54.56〜54.79㎡
総戸数 52戸 資料請求 590件
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.7倍
◆Brillia 品川南大井(モデルルーム公開中)
価格 4,600万円台(1戸)〜7,000万円台(1戸) 完成時期 2020年2月予定
交通 京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分ほか 所在地 東京都品川区南大井5丁目1429-1(地番)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 68.19〜85.62㎡
総戸数 73戸 来場者数 191人
売主 東京建物 施工会社 東洋建設株式会社
2位

人気
倍率
1.8倍
◆ローレルコート大井町(モデルルーム公開中)
価格 6,968万円〜1億1,498万円 完成時期 2018年10月竣工済
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩10分 所在地 東京都品川区二葉1丁目477番11(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 55.08〜83.08㎡
総戸数 56戸 来場者数 85人
売主 近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
3位

人気
倍率
1.1倍
◆シティハウス品川サウス(モデルルーム公開中)
価格 5,490万円〜6,790万円 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分ほか 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1他(地番)
間取り 2LD・K〜3LD・K 専有面積 54.56〜67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 55人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワー品川パークフロント(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2018年8月8日竣工済
交通 京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分ほか 所在地 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
間取り 2LD・K+S〜3LD・K 専有面積 68.69〜70.31㎡
総戸数 312戸 来場者数 305人
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設東京建築支店
シティタワー品川パークフロント詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.0倍
◆プラウドシティ東雲キャナルマークス(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩10分、東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩15分 所在地 東京都江東区東雲一丁目14番3(地番)
間取り 2LDK〜4LDK 専有面積 60.86〜113.28㎡
総戸数 472戸 来場者数 420人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
プラウドシティ東雲キャナルマークス詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.0倍
◆クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE(モデルルーム公開中)
価格 4,438万円〜9,898万円 完成時期 2020年6月予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分他 所在地 東京都品川区大井一丁目3619番1(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 33.00〜75.02㎡
総戸数 138戸 来場者数 108人
売主 伊藤忠都市開発、三菱地所レジデンス 施工会社 東急建設
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら

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新築マンション人気ランキング(2019年3月)はこちら

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注目記事>>最新の新築マンション最新市況は? 価格動向、人気物件を解説
注目記事>>新築マンションを値引きする会社はどこ?デベロッパーごとに解説

【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
プラウドタワー武蔵小金井クロス
パークシティ武蔵小山ザタワー
千住ザ・タワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
シティタワーズ東京ベイ
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
【注目の記事はこちら】 (クリックで該当する情報へ移動します)
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【審査】「審査基準」を14銀行で比較! 年収100万円、勤続6カ月で借りられる?
◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)

◆ジャパンネット銀行 < 全期間引下げプラン >
0.543%
0.415%
0円
借入額×2.16%
【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年7月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。
ジャパンネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
2位 新生銀行 <変動金利(半年型) 変動フォーカス>
0.578% 0.450% 0円 借入額×2.16%
【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16%と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。
【関連記事】[新生銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]手数料が5.4万円からと安く、家事代行の特典も!変動型は表面金利と実質金利の差が大きいので注意
新生銀行の住宅ローンのの公式サイトはこちら
3位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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3位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
3位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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3位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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3位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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