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新築マンションランキング[2019年]
2019年8月26日公開(2019年11月21日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」
品川、大井町、東雲など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年8月版】

湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。湾岸エリアでは、月島、豊洲、有明、品川、東雲といった人気エリアの物件が注目されている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

注目の大規模物件が次々に登場するホットなエリア

 湾岸エリアは東京都内で東京湾に面した一帯を指し、行政区でいえば中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。記事を書くために分けた3エリアにまたがり、この「湾岸」で新築分譲マンションを探す人も多い。そのため、中央区、江東区、品川区・港区の新築マンションのうち、湾岸エリアと呼ばれる場所に属する物件だけをここでは扱う。

 湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所。一時は、新規物件が少なくなったが、今、まさに新規物件、それも注目の大規模プロジェクトが目白押しの状態になっている。

 ニューカマーの大規模マンションには、「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」「ブランズタワー豊洲」がある。これに、「シティタワーズ東京ベイ」「プラウドシティ東雲キャナルマークス」など、以前から販売を続けている大規模マンションが加わるため、湾岸エリアは、今、23区内で一番ホットな場所といえる。

 ちなみに、「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」と「ブランズタワー豊洲」は今回の倍率調査にランクインしていない。総戸数が多いため、高倍率になりにくいことが理由だろう。しかし、この二つも湾岸エリアの注目物件であることは間違いない。

◆HARUMI FLAG(晴海フラッグ)(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2022年秋
交通 【4街区】都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟) 他 所在地 東京都中央区晴海5丁目502番、503番、504番
間取り 【4街区】3LDK~4LDK
【5街区第一工区】2LDK~4LDK
【6街区第一工区】2LDK~4LDK
専有面積 【4街区】一般販売住戸:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
【5街区第一工区】一般販売戸:61.06㎡~116.58㎡
【6街区第一工区】一般販売戸:66.59㎡~108.31㎡
総戸数 【4街区】686戸
【5街区第一工区】1089戸
【6街区第一工区】915戸
売主 三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産社、東京建物八重洲分室、NTT都市開発、新日鉄興和不動産、大和ハウス工業
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)詳細はこちら
◆ブランズタワー豊洲(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年10月下旬予定
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩 4分(高層棟入口まで5分)
ゆりかもめ「豊洲」駅から徒歩 4分(高層棟入口まで4分)
所在地 東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
間取り 1LDK ~ 3LDK(予定) 専有面積 4街区】一般販売住戸:85.37㎡~152.10㎡43.41㎡ ~ 219.91㎡(予定)
総戸数 1152戸(事業協力者住戸1戸含む) 売主 東急不動産株式会社(売主・販売管理)・株式会社NIPPO(売主) 他2社
ブランズタワー豊洲詳細はこちら
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年8月】[湾岸]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.4倍
◆Brillia 品川南大井(モデルルーム公開中)
価格 4,600万円台(1戸)~7,000万円台(1戸) 完成時期 2020年2月予定
交通 京浜東北・根岸線「大森」駅徒d歩13分 ほか 所在地 東京都品川区南大井5丁目1429-1(地番)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 68.19~85.62㎡
総戸数 73戸 来場者数 173人
売主 東京建物 施工会社 東洋建設
2位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス品川サウス(モデルルーム公開中)
価格 5,546.2万円~6,859.6万円 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 JR山手線「品川」駅徒歩17分ほか 所在地 東京都品川区東品川一丁目84番1,84番2(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 66人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
3位

人気
倍率
1.2倍
◆プラウドシティ東雲キャナルマークス(モデルルーム公開中)
価格 5,700万円台〜8,600万円台 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 他 所在地 東京都江東区東雲一丁目14番3(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 60.82~81.67㎡
総戸数 472戸 来場者数 530人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
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