湾岸エリアの「新築マンション総戸数ランキング」豊洲、晴海、有明、勝どき、月島、東雲などのおすすめ物件は？

東京の湾岸エリアの「新築マンション総戸数ランキング」を作成した。湾岸エリアでは、月島、豊洲、有明、晴海、築地、勝どきといった人気エリアの物件が注目されている。（画像）晴海 東京ベイエリア／出典：PIXTA

湾岸エリアの新築マンション市況

　東京湾に面した一帯の「湾岸エリア」は中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。この湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所である。

　そのなかでここ数年、一番の注目マンションとなっているのは、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」だろう。まず、東京五輪の選手村として使われた建物を、大会後に徹底的にリノベーションしたマンションが分譲された。

　これは晴海フラッグのなかでも「選手村マンション」と位置づけられるもの。リノベマンション、つまり中古マンションの一種なので、割安価格で販売され、尻上がりに人気を高めた。

　割安な選手村マンションは、2023年はじめで販売を終了。続けて、2023年春からタワー棟の販売が始まっている。

　このタワー棟は2棟の超高層マンションで形成され「HARUMI FLAG SKY DUO」の名称が付けられている。「HARUMI FLAG SKY DUO」は、東京五輪の選手村として使われた建物ではない。東京五輪後に新たな建設が始まった新築マンションである。

　ピカピカの新品だし、選手村マンションと比べると、明らかに建物のスペックが高い。一方で、平均的な住戸面積は選手村マンションよりも狭くなっている。それは新品であることと、高スペックであるため、同じ面積にしたら、販売価格が非常に高くなってしまうからだ。

　といっても、狭いわけではない。選手村マンションは80㎡台の住戸が多いなど、今の基準からすると、広すぎた。そこまで広くなく。70㎡前後の住戸が多くなるのが、「HARUMI FLAG SKY DUO」だ。

　その第1期販売は7月に行われ、2棟合わせて573戸もの住戸が売り出され、即日完売した。2棟の総戸数は1475戸なので、3分の1以上の住戸を一度に販売し、爆発的に売れたわけだ。

　人気の理由は、「思ったほど高くなかった」ことだろう。1LDKでは5000万円台で購入できる住戸もあった。

 「思ったほど高くなかった」理由はいくつか考えられる。ひとつは、1475戸もあるので、最初の販売で勢いを付けたかったこと。これは、湾岸エリアで販売された大規模超高層マンションでよく見られる現象である。もうひとつは、選手村マンションとの関係もありそうだ。

　先行販売された選手村マンションは2024年春に引き渡しとなる。と、同時の中古の売り物が一気に出てくる可能性がある。選手村マンションのように「国や都の土地を活用」して「割安に販売」されたマンションは、5年もしくは10年の転売禁止、賃貸禁止の期間を設けるのがこれまでの常識だった。

　ところが晴海フラッグの選手村マンションは、転売と賃貸の禁止期間を設けなかった。だから、引き渡しと同時に売り物が大挙出てくる可能性があるのだ。そうなると、「HARUMI FLAG SKY DUO」の販売にも影響が出てしまう。だから、早めに売ってしまおうとしているのではないか…と、これは邪推の域を出ない。

　もちろん、2024年春に売り物が出ず、むしろ価値が上がる可能性もある。そうなったら、「HARUMI FLAG SKY DUO」の販売価格は一気に上がるだろう。その場合、割安だった「HARUMI FLAG SKY DUO」の第1期販売住戸が極めてお買い得だったことになる。

【関連記事】>>【HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ ）】最終期の価格や販売スケジュール、マンションとしての価値を分析！ 第1期の抽選結果や間取りもを公開中

湾岸エリアの新築マンション総戸数ランキング

　新築マンション総戸数ランキングは、販売中・販売前の新築マンションについて、総戸数が多い順にランキングにしたものだ。

今後の東京都の中古マンション価格予測 >>

• 
• 
• 
• 

「不動産を売りたい」「今のマンション価値を知りたい」ならこちら↓

AI査定×高値売却
「SREリアルティ」の不動産査定
 

SREリアルティは、東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営する不動産仲介会社で、売却専門エージェントが担当する「片手仲介」が特徴。不動産業界で一般的な両手仲介にとらわれないため、売主に寄り添うサポート力に強みがあり、顧客満足度93％と高い評価を得ている。ソニーグループと共同開発したAI技術を査定にも活用しており、高値売却を目指したい方におすすめだ。※対応エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府

東証プライム上場！売却力に定評あり

SREリアルティで無料査定
（公式サイトへ）

 

 

「不動産を買いたい」「マンション購入を検討中」ならこちら↓

希望の購入物件をプロが提案してくれる「TERASS Offer」
 

• ネット未掲載の物件提案あり/営業電話なし・匿名で利用OK/探す手間を省いて効率的に比較できる！
• TERASSは、採用率5％を通過した実績豊富な不動産仲介のプロで構成。ユーザーの条件や意向をふまえたコンサルティング型の不動産購入サポートを行っている。「予算に合ったマンション探しに難航している」「相性の良い担当者と取引したい」などさまざまなニーズに対応し、顧客の支持を得ている。不動産購入を検討しているならぜひ活用してみよう。

プロが非公開物件を含めて提案
匿名・無料で、まずは相場確認から

購入物件を探す
（TERASS Offerへ）

新築マンションランキング 注目の大規模マンション 駅力ランキング 5年後の勝ち組エリア 最新マンション市場動向 新築マンションTOP

注目の大規模物件	新築マンションの基礎
■HARUMI　FLAG（晴海フラッグ） ■三田ガーデンヒルズ ■グランドヒルズ南青山 ■パークタワー勝どきミッド/サウス ■ワールドタワーレジデンス ■パークタワー西新宿	■新築・中古マンションの市場動向 ■最新の新築マンション相場や価格は？ ■値引きをする会社はどこ? ■「音」のトラブル！遮音性の確認法 ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」

◆新築マンションランキング

東京都心6区

千代田|中央|港|新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区東部

台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾|江戸川

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋

東京その他

東京都下|湾岸エリア

関東近県

神奈川県|千葉県|埼玉県

---

北海道・東北

北海道|宮城県|福島県|秋田県

北関東

茨城県|栃木県|群馬県

中部・北陸

愛知県|三重県|岐阜県|福井県|石川県|富山県|新潟県|静岡県|長野県

関西

大阪市|大阪府|神戸市|兵庫県|京都府|滋賀県|和歌山県|奈良県

山陽・山陰

岡山県|広島県|島根県|山口県

四国

香川県|高知県|愛媛県

九州・沖縄

福岡県|長崎県|大分県|熊本県|宮崎県|鹿児島県|沖縄県

>>「大規模」の注目物件を比較

>>新築マンション選びトップ

◆路線別人気ランキング（首都圏）

JR

山手線|東海道線|中央線快速|総武線各駅|常磐線|高崎線|京浜東北・根岸線|埼京線|横浜線|南武線|湘南新宿ライン

主要私鉄

東急東横線|東急目黒線|東急田園都市線|東急大井町線| 東急池上線
京王線|京王井の頭線|小田急小田原線|京急本線|京成本線
西武池袋線|西武新宿線|東武伊勢崎線|東武東上線

東京メトロ

銀座線|丸ノ内線|日比谷線|東西線|千代田線
有楽町線|半蔵門線|南北線|副都心線

都営地下鉄

浅草線|三田線|新宿線|大江戸線

その他

つくばエクスプレス

【売却向け】不動産一括査定サイト10社を比較　　　　　 　　　　　　　 　　　 　　　　 　　　　　　　 　　　　　　　

サイトロゴ
サービス名	suumo売却査定	すまいValue	HOME4U	イエウール	ライフルホームズ	おうちクラベル	イエイ	マンションナビ	リビンマッチ	いえカツLIFE
ポイント	知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1	大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。	NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。	都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。	匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2	東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。	仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。	マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。	都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。	急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。
ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★	ー
提携社数	2000以上	大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
対応エリア	全国	全国（一部を除く）	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京・神奈川・千葉・埼玉
解説記事	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら
公式サイト	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）

※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら