湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」
豊洲、晴海、有明、勝どき、月島、東雲など、注目エリアのおすすめ物件は?

2022年3月10日公開(2022年3月15日更新)
櫻井幸雄

東京の湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。湾岸エリアでは、月島、豊洲、有明、晴海、築地、勝どきといった人気エリアの物件が注目されている。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

>>湾岸エリアの新築マンションランキングを見る

湾岸エリアの新築マンション市況:「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」は分譲再開、湾岸人気が再燃

 東京湾に面した一帯の「湾岸エリア」は中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。この湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所である。

 そのなかでここ数年、一番の注目マンションとなっているのは、「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」だろう。東京五輪の選手村として使われる建物を、大会後に徹底的にリノベーションし、3LDK主体の分譲マンションとする計画だ。

HARUMI FLAG
「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)の街並み(出所:ハルミフラッグホームページ)」

 その分譲は2019年から行われ、好調に販売が進められてきたが、東京五輪はコロナウイルス感染拡大の影響で1年延期された。「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」の分譲も一時見合わせとなったが、2021年8月末からモデルルームの公開を再開。秋から販売が再開された。

 2021年11月に行われた販売では、売り出した631戸すべてに購入申し込みが入り、平均倍率約8.7倍で、最高倍率111倍に。2019年7月から8月にかけて行われた最初の販売では600戸が売り出され、購入申し込みが入ったのは1580戸。平均倍率約2.6倍で、最高倍率が71倍だったので、販売状況は最初のときよりも上がったことになる。

【関連記事はこちら】>>【HARUMI FLAG(晴海フラッグ)】の価格大公開! 潜入レポ第2弾、再販売後は想定以上の人気に!

都心に近く、住環境が良い湾岸エリア
新築マンション価格は上昇中

 「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」が分譲を再開し、湾岸エリアのマンションは人気が再燃している。

 理由は、コロナ禍で湾岸マンションの人気が上がっていることも影響しているのだろう。都心に近接し、通勤時間が短くて済むし、公園が多いなど住環境が良い。その湾岸で販売されるマンションは都心部より広めで、分譲価格も抑えられている。

 その長所にひかれた購入者が、再び湾岸に集まってきているわけだ。新規のマンション分譲も勝どきや有明などで続いている。

 実は湾岸エリアでは、2018年から19年にかけて販売がスローダウンした時期がある。その時期に、一部住戸の価格を改定(つまり、値下げ)したマンションがあったが、価格を改定した瞬間、すべて売り切れた。そこから、湾岸マンションは価格改定をする必要はないとの認識が不動産会社の間で広まった。そして、今は、販売が進むにしたがって、価格水準を上げるケースが増えている。

 コロナ禍でマンション購入希望者は増え始め、湾岸マンションは値下げどころか、価格上昇期に入っているのである。

湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2022年3月】[湾岸]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.3倍
◆Brillia Tower 浜離宮(モデルルーム公開中)
価格 1億590万円(1戸)~3億1,990万円(1戸) 完成時期 2023年9月下旬(予定)
交通 JR山手線「浜松町」駅徒歩5分他 所在地 東京都港区海岸一丁目19番1(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 57.52〜105.77㎡
総戸数 115戸 来場者数 417人
売主 東京建物 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
Brillia Tower 浜離宮詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.3倍
◆パークシティ中央湊ザタワー(モデルルーム公開中)
価格 1億3,000万円~1億7,500万円 完成時期 2017年9月8日竣工済
交通 東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩6分 所在地 東京都中央区湊二丁目101番(地番)
間取り 1LD・K、2LD・K 専有面積 57.95~71.48㎡
総戸数 13戸 来場者数 42人
売主 住友不動産 施工会社 大成建設株式会社
3位

人気
倍率
1.4倍
◆パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス(モデルルーム公開中)
価格 3,310万円台~3億7,980万円台 完成時期 サウス:2023年8月下旬竣工予定、ミッド:2023年8月下旬竣工予定
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩2分 (サウス) 他 所在地 東京都中央区勝どき4丁目1501番地他
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 26.45〜159.31㎡
総戸数 2,786戸 来場者数 1,435人
売主 サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社/ミッド:三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社 施工会社 サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス詳細はこちら
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

湾岸エリアのおすすめ新築マンション

パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス
パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス価格未定
完成時期2023年8月
交通都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩2分 (サウス)
所在地東京都中央区勝どき4丁目1500番地(サウス)(地番)、1501番地(ミッド)(地番)
間取り1K~4LDK
専有面積31.29㎡~110.47㎡
物件の特徴総戸数2786戸
  • 都心・中央区アドレス
  • 都営大江戸線「勝どき」駅直結・徒歩1分(※ミッドのみ、サウスは徒歩2分)
  • 地上58階建(サウス)&地上45階建(ミッド) 総戸数2786邸※1
施工サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
売主サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社/ミッド:三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社
パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス詳細はこちら
プラウドタワー芝浦 ( 第2期 )
プラウドタワー芝浦 ( 第2期 )価格未定
完成時期2023年1月
交通JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分、JR山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分、
所在地東京都港区芝浦四丁目4-45(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積40.16~106.28㎡
物件の特徴総戸数421戸
  • 山手線×港区×竹中工務店施工。33階建て・全421戸の免震タワーレジデンス誕生
  • JR「田町」駅最寄り。公開空地を設けた一体開発
施工
売主野村不動産株式会社
プラウドタワー芝浦 ( 第2期 )詳細はこちら
Brillia Tower 有明 MID CROSS
Brillia Tower 有明 MID CROSS価格6,000万円台~9,700万円台(予定) ※100万円単位 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
完成時期2021年7月
交通ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分、ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
所在地東京都江東区有明1丁目101番8号(地番)
間取り1LDK・3LDK
専有面積50.13㎡~82.86㎡ (トランクルーム面積0.53㎡~0.72㎡)
物件の特徴総戸数300戸
  • 有明エリアで東京建物がおくる第4弾プロジェクト。都心の眺望を望む33階建て高層免震タワーマンション。
施工三井住友建設株式会社
売主東京建物株式会社
Brillia Tower 有明 MID CROSS詳細はこちら
ブランズタワー芝浦
ブランズタワー芝浦価格10,840万円(1戸)~29,830万円(1戸)
完成時期2021年9月
交通JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分、都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分、ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※プライベートエントランスまで
所在地東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
間取り2LDK~3LDK
専有面積69.80㎡~125.15㎡
物件の特徴総戸数482戸
  • 港区×JR山手線「田町」駅徒歩8分×超高層水辺タワー 全482邸の超高層タワー誕生!
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主東急不動産株式会社(売主・販売代理)・近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部(売主) 他3社
ブランズタワー芝浦詳細はこちら
Brillia Tower 浜離宮
Brillia Tower 浜離宮価格18,590万円(1戸)~29,990万円(1戸)
完成時期2023年9月
交通JR山手線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)、JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
所在地東京都港区海岸一丁目19番1(地番)
間取り3LDK
専有面積83.01㎡~95.81㎡ (トランクルーム0.47㎡含む)
物件の特徴総戸数420戸
  • JR山手線「浜松町」駅徒歩5分都心の躍動を間近に享受し、緑・海・空を希求する32階建免震タワー
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主東京建物株式会社
Brillia Tower 浜離宮詳細はこちら
パークホームズ浜松町
パークホームズ浜松町価格一般販売住戸:9,000万円台~9,400万円台(100万円単位)(予定・本販売期以降に対応)
完成時期2023年8月
交通山手線「浜松町」駅 徒歩6分
所在地東京都港区海岸1丁目20番6
間取り一般販売住戸:2LDK
専有面積一般販売住戸:57.95㎡
物件の特徴総戸数102戸
  • 浜松町駅徒歩6分、竹芝駅徒歩2分の快適な都心アクセス
  • 都心に住まいながら、旧芝離宮や浜離宮恩賜庭園の緑を楽しめる
  • 東京ポートシティ・ウォーターズ竹芝をはじめ、再開発の進む浜松町・竹芝エリア
施工
売主三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ浜松町詳細はこちら
リビオレゾン三田
リビオレゾン三田価格5,370万円(1戸)・5,490万円(1戸)・5,830万円(1戸)・7,320万円(1戸)・7,470万円(1戸)・8,870万円(1戸)
完成時期2023年2月
交通JR山手線・京浜東北線「田町」駅三田口( 西口)まで 徒歩6分、都営三田線・浅草線「三田」駅A10出入口まで 徒歩4分、都営大江戸線「赤羽橋」駅赤羽橋口まで 徒歩10分
所在地東京都港区芝5丁目2番46他(地番)
間取り1DK~2LDK
専有面積29.84㎡~44.46㎡
物件の特徴総戸数69戸
  • 【来場予約受付中】JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩6分。
  • 都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩4分。3駅5路線利用可。
  • 港区・山手線内側。東京タワーと向き合う12階建て。南向き・角住戸中心の住まい。
施工アイサワ工業株式会社
売主日鉄興和不動産株式会社
リビオレゾン三田詳細はこちら
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