湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」
品川、大井町、東雲など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年8月版】

湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。湾岸エリアでは、月島、豊洲、有明、品川、東雲といった人気エリアの物件が注目されている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

注目の大規模物件が次々に登場するホットなエリア

　湾岸エリアは東京都内で東京湾に面した一帯を指し、行政区でいえば中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。記事を書くために分けた3エリアにまたがり、この「湾岸」で新築分譲マンションを探す人も多い。そのため、中央区、江東区、品川区・港区の新築マンションのうち、湾岸エリアと呼ばれる場所に属する物件だけをここでは扱う。

　湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所。一時は、新規物件が少なくなったが、今、まさに新規物件、それも注目の大規模プロジェクトが目白押しの状態になっている。

　ニューカマーの大規模マンションには、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」と「ブランズタワー豊洲」がある。これに、「シティタワーズ東京ベイ」や「プラウドシティ東雲キャナルマークス」など、以前から販売を続けている大規模マンションが加わるため、湾岸エリアは、今、23区内で一番ホットな場所といえる。

　ちなみに、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」と「ブランズタワー豊洲」は今回の倍率調査にランクインしていない。総戸数が多いため、高倍率になりにくいことが理由だろう。しかし、この二つも湾岸エリアの注目物件であることは間違いない。

◆HARUMI FLAG（晴海フラッグ）（モデルルーム公開中）
価格	未定	完成時期	2022年秋
交通	【4街区】都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟) 他	所在地	東京都中央区晴海５丁目502番、503番、504番
間取り	【4街区】3LDK～４LDK 【5街区第一工区】2LDK～４LDK 【6街区第一工区】２LDK～４LDK	専有面積	【4街区】一般販売住戸：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む) 【5街区第一工区】一般販売戸：61.06㎡～116.58㎡ 【6街区第一工区】一般販売戸：66.59㎡～108.31㎡
総戸数	【4街区】686戸 【5街区第一工区】1089戸 【6街区第一工区】915戸	売主	三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産社、東京建物八重洲分室、NTT都市開発、新日鉄興和不動産、大和ハウス工業
◆ブランズタワー豊洲（モデルルーム公開中）
価格	未定	完成時期	2021年10月下旬予定
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩 4分(高層棟入口まで5分) ゆりかもめ「豊洲」駅から徒歩 4分(高層棟入口まで4分)	所在地	東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
間取り	1LDK ～ 3LDK(予定)	専有面積	4街区】一般販売住戸：85.37㎡～152.10㎡43.41㎡ ～ 219.91㎡(予定)
総戸数	1152戸(事業協力者住戸1戸含む)	売主	東急不動産株式会社(売主・販売管理)・株式会社NIPPO(売主) 他2社
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年8月】［湾岸］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 2.4倍	◆Brillia 品川南大井（モデルルーム公開中）
	価格	4,600万円台（1戸）～7,000万円台（1戸）	完成時期	2020年2月予定
	交通	京浜東北・根岸線「大森」駅徒d歩13分　ほか	所在地	東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
	間取り	3LDK・4LDK	専有面積	68.19～85.62㎡
	総戸数	73戸	来場者数	173人
	売主	東京建物	施工会社	東洋建設
2位 人気 倍率 1.3倍	◆シティハウス品川サウス（モデルルーム公開中）
	価格	5,546.2万円～6,859.6万円	完成時期	2020年1月下旬予定
	交通	JR山手線「品川」駅徒歩17分ほか	所在地	東京都品川区東品川一丁目84番1,84番2（地番）
	間取り	2LD・K～3LD・K	専有面積	54.56～67.02㎡
	総戸数	66戸	来場者数	66人
	売主	住友不動産	施工会社	住友不動産シスコン
3位 人気 倍率 1.2倍	◆プラウドシティ東雲キャナルマークス（モデルルーム公開中）
	価格	5,700万円台〜8,600万円台	完成時期	2020年1月下旬予定
	交通	東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分　他	所在地	東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	60.82～81.67㎡
	総戸数	472戸	来場者数	530人
	売主	野村不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。