湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。湾岸エリアでは、月島、豊洲、有明、晴海、芝浦といった人気エリアの物件が注目されている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
注目の大規模物件が次々に登場するホットなエリア
湾岸エリアは東京都内で東京湾に面した一帯を指し、行政区でいえば中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。この湾岸エリアで新築分譲マンションを探す人も多い。そのため、中央区、江東区、品川区、港区の新築マンションのうち、湾岸エリアと呼ばれる場所に属する物件だけをここでは扱う。
湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所。一時は、新規物件が少なくなったが、今、まさに新規物件、それも注目の大規模プロジェクトが目白押しの状態になっている。
注目の大規模マンションには、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」と「ブランズタワー豊洲」がある。これに、「シティタワーズ東京ベイ」や「プラウドシティ東雲キャナルマークス」など、以前から販売を続けている大規模マンションが加わるため、湾岸エリアは、今、23区内で一番ホットな場所といえる。
「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」はオリンピックの延期が決定し、販売スケジュールや販売済み住戸の引き渡し時期などに影響が出る可能性があるが、湾岸エリアの注目物件であることは間違いない。
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湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
| 【2020年4月】［湾岸］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 4.5倍 |
◆パークホームズ月島二丁目（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 5,600万円台〜7,300万円台 | 完成時期 | 2019年11月 | |
| 交通 | 都営地下鉄大江戸線「月島」徒歩3分 | 所在地 | 東京都中央区月島2丁目1702-1 | |
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 54.66～70.24㎡ | |
| 総戸数 | 46戸 | 来場者数 | 145人 | |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル | 施工会社 | 村本建設株式会社 | |
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| 2位 人気 倍率 1.7倍 |
◆ブランズタワー芝浦（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 5,580万円(1戸)～2億7,780万円(1戸) | 完成時期 | 2021年9月予定 | |
| 交通 | JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩8分他 | 所在地 | 東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) | |
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 40.03～125.15㎡ | |
| 総戸数 | 482戸 | 来場者数 | 728人 | |
| 売主 | 東急不動産・京浜急行電鉄・近鉄不動産・長谷工コーポレーション・相鉄不動産 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
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| 3位 人気 倍率 1.7倍 |
◆Brillia Tower 有明 MID CROSS（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,800万円台〜1億6,000万円台(予定) | 完成時期 | 2021年11月中旬予定 | |
| 交通 | ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分他 | 所在地 | 東京都江東区有明1丁目101番8号(地番) | |
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 44.48～91.72㎡ | |
| 総戸数 | 300戸 | 来場者数 | 305人 | |
| 売主 | 東京建物 | 施工会社 | 三井住友建設 | |
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| 4位 人気 倍率 1.3倍 |
◆プレミスト有明ガーデンズ（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,840万円〜6,450万円 | 完成時期 | 2020年1月下旬予定 | |
| 交通 | 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「有明テニスの森」駅から徒歩2分 | 所在地 | 東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） | |
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 55.90～75.12㎡ | |
| 総戸数 | 258戸 | 来場者数 | 277人 | |
| 売主 | 大和ハウス工業 | 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | |
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| 5位 人気 倍率 1.3倍 |
◆ローレルタワー ルネ浜松町（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 6,958万円〜2億3,074.4万円 | 完成時期 | 2020年1月竣工済 | |
| 交通 | JR山手線「浜松町」駅徒歩10分他 | 所在地 | 東京都港区海岸2丁目7番2（地番） | |
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 62.32～140.55㎡ | |
| 総戸数 | 227戸 | 来場者数 | 216人 | |
| 売主 | 近鉄不動産・総合地所 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
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| 6位 人気 倍率 1.1倍 |
◆ブランズタワー豊洲（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2021年10月下旬予定 | |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩4分他 | 所在地 | 東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番) | |
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 43.41～219.44㎡ | |
| 総戸数 | 1,152戸 | 来場者数 | 1,100人 | |
| 売主 | 東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産、JR西日本プロパティーズ | 施工会社 | 株式会社熊谷組首都圏支店 | |
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| ※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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| 【注目の大規模物件】 | 【新築マンションの基礎】 |
| ■SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ） ■ブランズタワー豊洲 ■パークコート渋谷 ザ タワー ■晴海フラッグ ■HARUMI FLAG（晴海フラッグ）VSブランズタワー豊洲 |
■最新の市況と注目物件は？ ■値引きをする会社はどこ? ■壁や床の工法の違い ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」 |
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