湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」豊洲、晴海、有明など注目エリアのおすすめ物件は？

東京の湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。湾岸エリアでは、月島、豊洲、有明、晴海、築地、勝どきといった人気エリアの物件が注目されている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

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五輪延期で大きな影響を受けた晴海フラッグだが、エリア全体では人気が続く

　東京湾に面した一帯・湾岸エリアは中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。この湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所である。そのなかでここ数年、第一の注目マンションとなるのは「晴海フラッグ」だろう。東京五輪の選手村として使われる建物を、大会後に徹底的にリノベーションし、3LDK主体の分譲マンションとする計画だ。

　その分譲は2019年から行われ、好調に販売が進められてきたが、東京五輪はコロナウイルス感染拡大の影響で1年延期が決定。結果として、「晴海フラッグ」の分譲は一時見合わせとなり、すでに購入を決めていた人たちには、引き渡し時期が計画より遅れることが通知された。予定通り購入するか、それとも、購入をキャンセルするかは、購入者の判断に任されている。キャンセルした場合、手付金などは全額返金されるので、損はない。しかし、キャンセルすることで、結果的に人気物件を手放すことになりはしないか。購入者の気持ちは揺れている。

　湾岸エリアにおける一番の人気物件が揺れているため、湾岸のマンション全体に暗い影が落ちている……そう思う人がいるかもしれない。しかし、湾岸の勢いは止まっていなかった。緊急事態宣言が明けた6月に、新しい商業施設「有明ガーデン」がオープンし、新規のマンション分譲も、勝ちどきや有明などで続いている。

　湾岸エリアの勢いが衰えないのは、都心の大手町や銀座に近いのに、3LDKや2LDKの都心部より広く、分譲価格も抑えられているマンションが購入できることにある。コロナ禍では、まず郊外のマンションが注目を集め、次いで人気エリアとなったのが準都心部。湾岸エリアは都心部に近く、電車に乗る時間が短いし、バス通勤や自転車通勤も可能な場所。その便利さに惹かれた購入者が、再び湾岸に集まってきているわけだ。湾岸エリアは、コロナ禍で人気を盛り返す可能性がある。

湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載

「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年2月】［湾岸］
人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング

※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位人気倍率 7.6倍	◆プレミスト月島（モデルルーム公開中）
	価格	2,900万円台～6,200万円台	完成時期	2021年1月下旬予定
	交通	都営大江戸線「月島」駅徒歩3分他	所在地	東京都中央区佃3丁目202番2
	間取り	1R〜2LDK	専有面積	25.36〜42.28㎡
	総戸数	90戸	資料請求	687件
	売主	大和ハウス工業	施工会社	合田工務店

※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位人気倍率 1.7倍	◆Brillia Tower 有明 MID CROSS（モデルルーム公開中）
	価格	4,698万円～9,098万円	完成時期	2021年11月中旬（予定）
	交通	ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分他	所在地	東京都江東区有明1丁目101番8号（地番）
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	44.48〜84.09㎡
	総戸数	300戸（うち、提携企業優先住戸5戸含む）	来場者数	741人
	売主	東京建物	施工会社	三井住友建設

2位人気倍率 1.6倍	◆リビオレゾン月島ステーションプレミア（モデルルーム公開中）
	価格	5,780万円～5,860万円	完成時期	2020年12月竣工済
	交通	東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅徒歩2分	所在地	東京都中央区佃2丁目202番1（地番）
	間取り	2LDK	専有面積	45.01〜45.06㎡
	総戸数	73戸	来場者数	240人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	新日本建設

3位人気倍率 1.2倍	◆シティハウス品川サウス（モデルルーム公開中）
	価格	7,500万円	完成時期	2020年3月23日竣工済
	交通	JR山手線「品川」駅から徒歩17分他	所在地	東京都品川区東品川一丁目84番1,84番2（地番）
	間取り	3LD・K	専有面積	67.02㎡
	総戸数	66戸	来場者数	176人
	売主	住友不動産	施工会社	住友不動産シスコン
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。