湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」
豊洲、晴海、有明、勝どき、月島、東雲など、注目エリアのおすすめ物件は？

東京の湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング」を作成した。湾岸エリアでは、月島、豊洲、有明、晴海、築地、勝どきといった人気エリアの物件が注目されている。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、デベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

＞＞湾岸エリアの新築マンションランキングを見る

湾岸エリアの新築マンション市況：「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は分譲再開、湾岸人気が再燃

　東京湾に面した一帯の「湾岸エリア」は中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。この湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所である。

　そのなかでここ数年、一番の注目マンションとなっているのは、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」だろう。東京五輪の選手村として使われる建物を、大会後に徹底的にリノベーションし、3LDK主体の分譲マンションとする計画だ。

　その分譲は2019年から行われ、好調に販売が進められてきたが、東京五輪はコロナウイルス感染拡大の影響で1年延期された。「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の分譲も一時見合わせとなったが、2021年8月末からモデルルームの公開を再開。同年秋から販売が再開された。

　2021年11月に行われた販売では、売り出した631戸すべてに購入申し込みが入り、平均倍率約8.7倍で、最高倍率111倍に。

　さらに、2022年7月に行われた「SUN VILLAGE」「SEA VILLAGE」の販売では、計408戸が売り出され、全戸完売。以後、異常とも言える人気ぶりが続いている。

　2023年の春、その販売は「HARUMI FLAG SKY DUO」に引き継がれる時期になった。

 「HARUMI FLAG SKY DUO」は、「HARUMI FLAG」内に誕生する地上50階建て2棟の超高層……このマンションは、東京五輪で選手村として使われたマンションとまったくの別物だ。同じ「HARUMI FLAG」という開発地内に誕生するのだが、選手村として使われたマンションの続きとはいえない。

　選手村マンションはリノベーション物件で、中古となる。これに対し、「HARUMI FLAG SKY DUO」はつくり、広さ、価格が別次元といえるほど異なる。

　免震と制震の構造を併せ持つハイブリッド構造の「免制震構造」になっており、長期優良住宅の認定も受けている。さらに、全戸にエネファームが付けられ、蓄電池も備えられる。一方で、広さは選手村として使われた「SUN VILLAGE」「SEA VILLAGE」よりも狭くなる。

　2023年3月時点で、その販売価格が一部公開されているが、「SUN VILLAGE」「SEA VILLAGE」ほどの割安感はない。しかし、それでも反響は大きく、抽選での販売になることは間違いない。

　今後発表される価格と人気により、湾岸エリアのマンションは、もう一段ランクを上げる可能性がある。湾岸全体で今よりも価格が上がる可能性があるわけだ。いつかは湾岸に住みたい、と思っている人には少々残念な状況が続きそうだ。

【関連記事】>>【HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ ）】の価格大公開！（2023年2月更新）

【関連記事】>>【HARUMI FLAG（晴海フラッグ）】の価格大公開！ 潜入レポ第2弾、再販売後は想定以上の人気に！

都心に近く、住環境が良い湾岸エリア
新築マンション価格は上昇中

 　湾岸エリアのマンションの人気が再燃している理由は、コロナ禍で湾岸マンションの人気が上がっていることも影響しているのだろう。

　都心に近接し、通勤時間が短くて済むし、公園が多いなど住環境が良い。その湾岸で販売されるマンションは都心部より広めで、分譲価格も抑えられている。

　その長所にひかれた購入者が、再び湾岸に集まってきているわけだ。新規のマンション分譲も勝どきや有明などで続いている。

　実は湾岸エリアでは、2018年から19年にかけて販売がスローダウンした時期がある。その時期に、一部住戸の価格を改定（つまり値下げ）したマンションがあったが、価格を改定した瞬間、すべて売り切れた。そこから、湾岸マンションは価格改定をする必要はないとの認識が不動産会社の間で広まった。そして、今は、販売が進むにしたがって、価格水準を上げるケースが増えている。

　コロナ禍でマンション購入希望者は増え始め、湾岸マンションは値下げどころか、価格上昇期に入っているのである。

湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売目前（モデルルーム公開前）」「販売中（モデルルーム公開中）」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。