湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」
豊洲、晴海、有明、勝どき、築地など
注目エリアのおすすめ物件は？【2020年10月版】

東京の湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。湾岸エリアでは、月島、豊洲、有明、晴海、築地、勝どきといった人気エリアの物件が注目されている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

コロナ禍で大きな影響を受けた湾岸エリアだが、人気上昇の動きが出ている

　東京湾に面した一帯・湾岸エリアは中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。この湾岸エリアで新築分譲マンションを探す人は多いので、この湾岸エリアに属する物件だけをここでは扱う。

　湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所。そのなかでここ数年、第一の注目マンションとなるのは「晴海フラッグ」だろう。東京五輪の選手村として使われる建物を、大会後に徹底的にリノベーションし、3LDK主体の分譲マンションとする計画だ。

　その分譲は2019年から行われ、好調に販売が進められてきた。が、東京五輪はコロナウイルス感染拡大の影響で1年延期が決定。五輪開催が1年遅れれば、選手村をリノベーションする計画にも変更が生じる。

　結果として、「晴海フラッグ」の分譲は一時見合わせとなり、すでに購入を決めていた人たちには、引き渡し時期が計画より遅れることが通知された。引き渡しが1年遅れたとしても予定通り購入するか、それとも、購入をキャンセルするかは、購入者の判断に任されている。

　キャンセルした場合、手付金などは全額返金されるので、損はない。しかし、キャンセルすることで、結果的に人気物件を手放すことになりはしないか。購入者の気持ちは揺れている。

　湾岸エリアにおける一番の人気物件が揺れているため、湾岸のマンション全体に暗い影が落ちている……そう思う人がいるかもしれない。

　しかし、湾岸の勢いは止まっていなかった。

　緊急事態宣言が明けた6月に、新しい商業施設「有明ガーデン」がオープンし、新規のマンション分譲も、勝ちどきや有明などで続いている。

　湾岸エリアの勢いが衰えないのは、都心の大手町や銀座に近いのに、3LDKや2LDKの都心部より広く、分譲価格も抑えられているマンションが購入できることにある。

　コロナ禍では、まず郊外のマンションが注目を集め、次いで人気エリアとなったのが準都心部。

　湾岸エリアは都心部に近く、電車に乗る時間が短いし、バス通勤や自転車通勤も可能な場所。その便利さに惹かれた購入者が、再び湾岸に集まってきているわけだ。

　湾岸エリアは、コロナ禍で人気を盛り返す可能性がある。

湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2020年10月】［湾岸］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 12.1倍	◆プレミストタワー白金高輪（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2023年1月下旬予定
	交通	東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分	所在地	東京都港区高輪一丁目107番1（地番）
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	33.06～117.15㎡
	総戸数	280戸	資料請求	3,379件
	売主	大和ハウス工業	施工会社	西松建設
2位 人気 倍率 2.3倍	◆ジオ南砂町（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2022年1月下旬予定
	交通	東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分	所在地	東京都江東区東砂七丁目552番他
	間取り	1LD・K+2S～3LD・K	専有面積	56.68～70.28㎡
	総戸数	348戸	資料請求	816件
	売主	阪急阪神不動産、住友不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 1.9倍	◆プレミスト東銀座築地 Arc Court/Edge Court（モデルルーム公開中）
	価格	7,490万円～1億6,490万円/6,890～1億1,290万円	完成時期	2021年3月上旬予定/2020年5月下旬予定
	交通	東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分　他	所在地	東京都中央区築地7丁目4番1,32（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	55.25～99.91/50.05～70.15㎡
	総戸数	185戸	来場者数	301人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	長谷工コーポレーション
2位 人気 倍率 1.6倍	◆Brillia Tower 有明 MID CROSS（モデルルーム公開中）
	価格	4,300万円台～1億3,900万円台（予定）	完成時期	2021年11月下旬（予定）※但し、江東区立有明西学園への入学・転入するお子様がいらっしゃる場合、2022年3月下旬の引渡しとなります。
	交通	ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分　他	所在地	東京都江東区有明1丁目101番8号 （地番）
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	44.48～89.99㎡
	総戸数	300戸	来場者数	396人
	売主	東京建物	施工会社	三井住友建設
3位 人気 倍率 1.5倍	◆イニシア築地レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	6,998万円～1億1,998万円	完成時期	2021年1月下旬予定
	交通	日比谷線「築地」駅3番出口より徒歩6分他	所在地	東京都中央区築地七丁目11番9他14筆（地番）
	間取り	1LDK+S（納戸）・2LDK	専有面積	53.96～75.80㎡
	総戸数	64戸	来場者数	80人
	売主	コスモスイニシア、大和ハウス工業	施工会社	大豊建設
4位 人気 倍率 1.4倍	◆シティハウス東京八重洲通り（モデルルーム公開中）
	価格	5,500万円～1億円	完成時期	2019年11月13日竣工済
	交通	東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩2分 他	所在地	東京都中央区新川2-6-2他(地番)
	間取り	1LD・K～3LD・K	専有面積	40.00～67.88㎡
	総戸数	101戸	来場者数	139人
	売主	住友不動産	施工会社	村本建設
5位 人気 倍率 1.2倍	◆シティハウス品川サウス（モデルルーム公開中）
	価格	6,900万円～7,200万円	完成時期	2020年3月23日竣工済
	交通	JR山手線「品川」駅から徒歩17分 他	所在地	東京都品川区東品川一丁目84番1,84番2（地番）
	間取り	3LD・K	専有面積	67.02㎡
	総戸数	66戸	来場者数	80人
	売主	住友不動産	施工会社	住友不動産シスコン
6位 人気 倍率 1.1倍	◆リビオレゾン勝どきnex（モデルルーム公開中）
	価格	3,080万円～4,150万円	完成時期	2021年3月下旬予定
	交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分他	所在地	東京都中央区勝どき5丁目1103番地2（地番）
	間取り	1K～1LDK	専有面積	25.12～32.18㎡
	総戸数	96戸	来場者数	80人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	新日本建設
7位 人気 倍率 1.1倍	◆リビオレゾン月島ステーションプレミア（モデルルーム公開中）
	価格	5,570万円～5,920万円	完成時期	2020年11月下旬予定
	交通	東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅徒歩2分	所在地	東京都中央区佃2丁目202番1（地番）
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	40.39～65.23㎡
	総戸数	73戸	来場者数	60人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	新日本建設
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。