湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」
豊洲、晴海、有明、勝どき、月島、東雲など、注目エリアのおすすめ物件は?

2021年2月15日公開(2021年7月30日更新)
櫻井幸雄

東京の湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。湾岸エリアでは、月島、豊洲、有明、晴海、築地、勝どきといった人気エリアの物件が注目されている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

>>湾岸エリアの新築マンションランキングを見る

五輪延期で大きな影響を受けた晴海フラッグだが、エリア全体では人気が続く

 東京湾に面した一帯・湾岸エリアは中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。この湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所である。そのなかでここ数年、第一の注目マンションとなるのは晴海フラッグだろう。東京五輪の選手村として使われる建物を、大会後に徹底的にリノベーションし、3LDK主体の分譲マンションとする計画だ。

 その分譲は2019年から行われ、好調に販売が進められてきたが、東京五輪はコロナウイルス感染拡大の影響で1年延期が決定。結果として、「晴海フラッグ」の分譲は一時見合わせとなり、すでに購入を決めていた人たちには、引き渡し時期が計画より遅れることが通知された。予定通り購入するか、それとも、購入をキャンセルするかは、購入者の判断に任されている。キャンセルした場合、手付金などは全額返金されるので、損はない。しかし、キャンセルすることで、結果的に人気物件を手放すことになりはしないか。購入者の気持ちは揺れている。

 湾岸エリアにおける一番の人気物件が揺れているため、湾岸のマンション全体に暗い影が落ちている……そう思う人がいるかもしれない。しかし、湾岸の勢いは止まっていなかった。緊急事態宣言が明けた6月に、新しい商業施設「有明ガーデン」がオープンし、新規のマンション分譲も、勝ちどきや有明などで続いている

 湾岸エリアの勢いが衰えないのは、都心の大手町や銀座に近いのに、3LDKや2LDKの都心部より広く、分譲価格も抑えられているマンションが購入できることにある。コロナ禍では、まず郊外のマンションが注目を集め、次いで人気エリアとなったのが準都心部。湾岸エリアは都心部に近く、電車に乗る時間が短いし、バス通勤や自転車通勤も可能な場所。その便利さに惹かれた購入者が、再び湾岸に集まってきているわけだ。湾岸エリアは、コロナ禍で人気を盛り返す可能性がある。

湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年2月】[湾岸]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
7.6倍
◆プレミスト月島(モデルルーム公開中)
価格 2,900万円台~6,200万円台 完成時期 2021年1月下旬予定
交通 都営大江戸線「月島」駅徒歩3分他 所在地 東京都中央区佃3丁目202番2
間取り 1R〜2LDK 専有面積 25.36〜42.28㎡
総戸数 90戸 資料請求 687件
売主 大和ハウス工業 施工会社 合田工務店
プレミスト月島詳細はこちら
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
1.7倍
◆Brillia Tower 有明 MID CROSS(モデルルーム公開中)
価格 4,698万円~9,098万円 完成時期 2021年11月中旬(予定)
交通 ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分他 所在地 東京都江東区有明1丁目101番8号(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 44.48〜84.09㎡
総戸数 300戸(うち、提携企業優先住戸5戸含む) 来場者数 741人
売主 東京建物 施工会社 三井住友建設
Brillia Tower 有明 MID CROSS詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.6倍
◆リビオレゾン月島ステーションプレミア(モデルルーム公開中)
価格 5,780万円~5,860万円 完成時期 2020年12月竣工済
交通 東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅徒歩2分 所在地 東京都中央区佃2丁目202番1(地番)
間取り 2LDK 専有面積 45.01〜45.06㎡
総戸数 73戸 来場者数 240人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 新日本建設
3位

人気
倍率
1.2倍
◆シティハウス品川サウス(モデルルーム公開中)
価格 7,500万円 完成時期 2020年3月23日竣工済
交通 JR山手線「品川」駅から徒歩17分他 所在地 東京都品川区東品川一丁目84番1,84番2(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 176人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
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