湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」
豊洲、晴海、有明、勝どき、月島、東雲など、注目エリアのおすすめ物件は？

東京の湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。湾岸エリアでは、月島、豊洲、有明、晴海、築地、勝どきといった人気エリアの物件が注目されている。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

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「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は分譲再開、湾岸エリアのマンションは人気が再燃

　東京湾に面した一帯の「湾岸エリア」は中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。この湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所である。

　そのなかでここ数年、一番の注目マンションとなっていたのは、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」だろう。東京五輪の選手村として使われる建物を、大会後に徹底的にリノベーションし、3LDK主体の分譲マンションとする計画だ。

　その分譲は2019年から行われ、好調に販売が進められてきたが、東京五輪はコロナウイルス感染拡大の影響で1年延期された。「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の分譲も一時見合わせとなったが、2021年8月末からモデルルームの公開を再開。秋から再び販売が行われることになった。五輪延期で引き渡し時期も計画より遅れることになるのだが、すでに購入契約した人からのキャンセルは少ない。理由は、コロナ禍で湾岸マンションの人気が上がっていることも影響しているのだろう。

　湾岸エリアではマンション人気が再燃し、販売中マンションの人気が高まっている。理由は、都心の大手町や銀座に近いのに、都心部より広めで、分譲価格も抑えられているマンションが購入できることにある。

　湾岸エリアは都心部に近く、電車に乗る時間が短く、バス通勤や自転車通勤も可能な場所。その便利さにひかれた購入者が、再び湾岸に集まってきているわけだ。新規のマンション分譲も勝どきや有明などで続いている。

　実は湾岸エリアでは、2018年から19年にかけて販売がスローダウンした時期がある。その時期に、一部住戸の価格を改定（つまり、値下げ）したマンションがあったが、価格を改定した瞬間、すべて売り切れた。そこから、湾岸マンションは価格改定をする必要はないとの認識が不動産会社の間で広まった。

　2020年から続くコロナ禍でマンション購入希望者は増え始め、湾岸マンションは値下げどころか、価格が上がることが予想されている。湾岸エリアは、このコロナ禍で人気を盛り返したのである。

湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年8月】［湾岸］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 10.2倍	◆Brillia Tower 浜離宮（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2023年9月下旬（予定）
	交通	JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）他	所在地	東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	55.27～105.77㎡
	総戸数	総戸数：420戸（うち販売戸数：113戸）	資料請求	1148件
	売主	東京建物	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 1.8倍	◆Brillia Tower 有明 MID CROSS（モデルルーム公開中）
	価格	5,000万円台～1億2,900万円台（予定）	完成時期	2021年11月中旬（予定）
	交通	ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分	所在地	東京都江東区有明1丁目101番8号（地番）
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	44.48～89.99㎡
	総戸数	300戸	来場者数	440人
	売主	東京建物	施工会社	三井住友建設
2位 人気 倍率 1.7倍	◆リビオレゾン勝どきnex（モデルルーム公開中）
	価格	3,070万円～4,090万円	完成時期	2021年3月竣工済
	交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分	所在地	東京都中央区勝どき5丁目1103番地2（地番）
	間取り	1K～1LDK	専有面積	25.12～32.18㎡
	総戸数	96戸	来場者数	120人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	新日本建設
3位 人気 倍率 1.4倍	◆プレミスト月島（モデルルーム公開中）
	価格	3,490万円～6,130万円	完成時期	2021年2月竣工済
	交通	都営大江戸線「月島」駅徒歩3分 他	所在地	東京都中央区佃3丁目202番2
	間取り	1R･1DK･1LDK･2LDK	専有面積	25.38～42.28㎡
	総戸数	90戸	来場者数	90人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	合田工務店
4位 人気 倍率 1.0倍	◆プラウドタワー芝浦（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2023年1月中旬 (予定)
	交通	JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 他	所在地	東京都港区芝浦四丁目4-45(地番)
	間取り	1LDK～4LDK	専有面積	40.16〜180.35㎡
	総戸数	421戸	来場者数	241人
	売主	野村不動産	施工会社	竹中工務店
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。