こうした取組みが実を結んだといえるのが、4棟目にあたる金沢のマンションだ。
「造りは悪くないのに、50％以上が空室。オーナーと管理会社に信頼関係が欠けていたからだと思いました」。
破格の安値で購入した後、自分の経営方針を管理会社にプレゼンテーションした。そのうえで、賃料について協議。意気に感じた管理会社は、寺尾さんのプランより月額収入の上積みを提示したので、家賃15％ダウンを受け入れてリフォームも敢行した。
この結果、たった3カ月で満室を実現。管理会社ともども勝利の美酒に酔いしれたという。
その後、寺尾さんは東京に転勤したが、「信頼関係を築いていれば、関係者とはメールのやり取りで事足ります」。
遠隔地オーナーとなった今、「要求はしっかりと伝え、応えてくれれば賛辞を惜しまない」姿勢が、不動産会社、リフォーム業者などを引きつけている。営業の現場で培った人心掌握術や明るいキャラクターでチームを束ねる。これが寺尾流の不動産投資成功術である。
＞＞これも重要！
不動産投資成功への2つの逆転発想とは？
（1）リフォーム代、設備代をケチケチしないように！
投資計画を狂わせる空室は絶対に避けたい。入居を進めるために必要な設備やリフォームを見極めて、しっかりコストをかけよう。入居率を上げて、長期で回収できればいい。
（2）賃料の引き下げ、営業経費は小出しにせず、大胆に使え
賃料引き下げは入居率アップのための常套手段。効果を上げるため、他との違いが鮮明になる水準で勝負。広告費などの営業経費も、他を圧倒するくらいでやっと効果が出る。
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「不動産クラウドファンディング」サービス一覧 |
| CREAL (クリアル） | |
| ポイント | ・東証グロース上場企業が運営し、安定性がある ・投資対象の物件がバラエティー豊か ・新規案件数と口数が多く、応募しやすい |
|---|---|
| 想定利回り |
4%～5％（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 物件種別 | アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育園、学校、宿泊施設など |
| サービス開始 | 2018年 |
| 運営会社 | クリアル株式会社 |
| COZUCHI（コヅチ） | |
| ポイント | ・募集件数と口数が多く、初心者でも投資しやすい ・業界トップの累計調達額600億円超で、運用実績が豊富 ・途中解約が可能 |
|---|---|
| 想定利回り |
4%～18％（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 物件種別 | アパート・マンション、商業施設、オフィス |
| サービス開始 | 2019年 |
| 運営会社 | LAETORI株式会社 |
| TSON FUNDING | |
| ポイント | ・新規案件数が多い ・対象不動産は戸建てやアパートがメイン ・全期間家賃保証などリスク低減の取り組みがある |
|---|---|
| 想定利回り |
5.5%～5.8%（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 10万円 |
| 物件種別 | 戸建て、アパート・マンション |
| サービス開始 | 2020年 |
| 運営会社 | 株式会社TSON |
| Rimple（リンプル） | |
| ポイント | ・Rimple独自のポイントでも投資できる ・劣後出資割合は30％程度と高め ・想定利回りは低め |
|---|---|
| 想定利回り |
2.7%～5.0％（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 物件種別 | アパート・マンション |
| サービス開始 | 2020年 |
| 運営会社 | 株式会社プロパティエージェント |
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