あと少しで不惑の40歳。
株、FX、商品先物などの金融商品に自腹で挑戦して撃沈。金持ち父さんが目標！
不動産投資の情報源といえば「不動産広告」。そこで過去3回話を聞いて、俄然買う気になっているZAi記者が、実際に「買ってもいいかも」と選んできた物件の図面を、目利きのプロに判定してもらった。結果やいかに…。
>>第１回
『サラリーマンでもできるの？不動産投資のイロハからオベンキョー！』はこちら
>>第2回
『やっぱり最初はワンルーム投資？区分マンションは安いが「金持ち」は遠い!?』はこちら
区分所有編（1）
区分所有編（2）
１棟アパート マンション編（1）
１棟アパート マンション編（2）
１棟アパート マンション編（3）
今回の判定に、気をよくして指値したら…
この「自腹で不動産投資」企画がスタートしてからというもの、オレは本気で金持ち父さんを目指し、物件の図面を目が潰れるほど読み漁った。
最初はやっぱり外見とか内装がキレイな物件に目がいく。すると「こういうキレイな物件は、金がかかってる分、疑ったほうがいい。オンナでも失敗した？」とからかわれ、利回りを重視すると「稼働率でアウト！」とダメ出しをくらい、最後には「いいカモにされるタイプだね」とトドメを刺された…。
その後、仕事そっちのけ（？）で不動産を見る目を養った結果、今回は両判定人から80点をもらえた物件も。「もう、指値をしても大丈夫ですよ」とお墨付きをもらった。
そこでさっそく一番気に入っていた物件を買いたいと、即、電話をすると、すでに指値をしている人がいた。オレは二番手。仕方なくまた、別の物件を見つけて二股をかけることにした。すると、またしても二番手。
やっぱり、いいと思う物件はすぐに持っていかれる。
くっそぉー。かくして物件探しは続いている。金持ち父さんへの道は遠いのだ。
（構成／八代晃代 撮影／和田佳久 イラスト／朝倉世界一 ／図版作成／ログテック ダイヤモンド・ザイ2009年12月号より転載）
次回は近日公開！
・第１回のお話はこちら！
・第２回のお話はこちら！
・第3回のお話はこちら！
|
「不動産クラウドファンディング」サービス一覧 |
| CREAL (クリアル） | |
| ポイント | ・東証グロース上場企業が運営し、安定性がある ・投資対象の物件がバラエティー豊か ・新規案件数と口数が多く、応募しやすい |
|---|---|
| 想定利回り |
4%～5％（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 物件種別 | アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育園、学校、宿泊施設など |
| サービス開始 | 2018年 |
| 運営会社 | クリアル株式会社 |
| COZUCHI（コヅチ） | |
| ポイント | ・募集件数と口数が多く、初心者でも投資しやすい ・業界トップの累計調達額600億円超で、運用実績が豊富 ・途中解約が可能 |
|---|---|
| 想定利回り |
4%～18％（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 物件種別 | アパート・マンション、商業施設、オフィス |
| サービス開始 | 2019年 |
| 運営会社 | LAETORI株式会社 |
| TSON FUNDING | |
| ポイント | ・新規案件数が多い ・対象不動産は戸建てやアパートがメイン ・全期間家賃保証などリスク低減の取り組みがある |
|---|---|
| 想定利回り |
5.5%～5.8%（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 10万円 |
| 物件種別 | 戸建て、アパート・マンション |
| サービス開始 | 2020年 |
| 運営会社 | 株式会社TSON |
| Rimple（リンプル） | |
| ポイント | ・Rimple独自のポイントでも投資できる ・劣後出資割合は30％程度と高め ・想定利回りは低め |
|---|---|
| 想定利回り |
2.7%～5.0％（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 物件種別 | アパート・マンション |
| サービス開始 | 2020年 |
| 運営会社 | 株式会社プロパティエージェント |
手数料発生は、借り換え成功時だけ！
安心して借り換え先を探せる
不動産投資を始める前に
借入可能額が分かる！
