中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

六実駅(千葉県)の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

六実駅(千葉県)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

六実駅(千葉県)の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、86万円/坪(10年前比▲11.6%)

 六実駅(千葉県)の中古戸建て価格相場は坪単価 86万円(26.0万円/㎡)となった。過去10年間で▲11.6%となっている。これは六実駅周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な中古戸建ての価格・相場となる。

六実駅(千葉県)の中古戸建て価格

  • 2,615万円(86万円/坪)
  • 10年前比▲11.6%(前年比▲2.1%
  • 平均築年 : 2006年
  • 平均駅距離 : 11.35分
  • 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
  • 平均土地面積 : 130.0㎡(39.4坪)
※2020年時点の価格相場です。
六実駅(千葉県)の中古戸建て価格推移

■現在の中古戸建て価格

六実駅:2,615万円(86万円/坪、10年前比-11.6%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
松戸市:3,749万円(124万円/坪、10年前比+7.9%
市川市:4,272万円(141万円/坪、10年前比+5.8%
柏市:2,786万円(92万円/坪、10年前比+2.2%
流山市:3,628万円(114万円/坪、10年前比+9.2%
鎌ヶ谷市:2,813万円(93万円/坪、10年前比▲5.8%

六実駅(千葉県)の価格は過去10年で▲11.6%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+4.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

 不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。

 一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。

10年後の予想価格は、▲23.2%

 では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。

2030年の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,055万円(68.0万円/坪、10年間で▲21.4%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,008万円(66.4万円/坪、10年間で▲23.2%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,392万円(46.0万円/坪、10年間で▲46.8%を予想)

■10年後の中古戸建て価格

六実駅:2,008万円(66.4万円/坪、10年後は▲23.2%

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
松戸市:3,491万円(115万円/坪、10年後は▲6.9%
市川市:4,858万円(161万円/坪、10年後は+13.7%
柏市:2,757万円(91万円/坪、10年後は▲1.1%
流山市:3,263万円(103万円/坪、10年後は▲10.1%
鎌ヶ谷市:2,578万円(85万円/坪、10年後は▲8.4%

ノーマルシナリオで、10年後に▲23.2%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲2.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

 コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。

 日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。

◆六実駅の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 89万円/坪
2010年 98万円/坪
2015年 77万円/坪
2020年(現在) 86万円/坪
2025年 76万円/坪
2030年 66万円/坪

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

松戸市の中古戸建て価格一覧

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坪単価目安 70万~90万円 55万~90万円 50万~80万円 60万~80万円 60万~100万円 60万~75万円
主な工法 木造 木造(ツーバイフォー工法) 木造、鉄骨造 木造、鉄骨造 鉄骨造 木造
補償制度 初期保証30年、10年ごとの有償メンテナンスの実施で60年まで延長保証 初期保証10年、有償メンテナンスの実施で最長60年まで保証 初期保証30年。有償メンテナンス実施により永年保証 初期保証30年。有料メンテナンス工事の実施で最長60年まで延長 初期保証35年(20年目までに有料メンテナンス工事の実施が条件)。延長で最長60年保証 初期保証35年(有償で延長保証あり)

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■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆六実駅の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 82.5万円/坪
5年 67.2万円/坪
10年 64.9万円/坪
15年 56.8万円/坪
20年 47.6万円/坪
25年 42.1万円/坪
30年 46.0万円/坪
35年 28.7万円/坪
40年 30.3万円/坪
六実駅(千葉県)の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆松戸市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
松戸-1 住居表示 千葉県松戸市松戸字神田1098番3外 74.5万円/坪
(24.2万円/㎡)
前年比+2.1%
最寄り駅 松戸駅から650m
土地面積 193㎡
用途区分 第一種住居地域
松戸-2 住居表示 千葉県松戸市樋野口字大道通912番5 55.7万円/坪
(18.1万円/㎡)
前年比+0.6%
最寄り駅 松戸駅から960m
土地面積 232㎡
用途区分 第一種住居地域
松戸-3 住居表示 千葉県松戸市松戸字米山2265番35 45.2万円/坪
(14.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 松戸駅から1500m
土地面積 118㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
松戸-4 住居表示 千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目12番15 52.0万円/坪
(16.9万円/㎡)
前年比+0.6%
最寄り駅 北小金駅から460m
土地面積 224㎡
用途区分 第一種住居地域
松戸-5 住居表示 千葉県松戸市小金清志町2丁目72番3外 38.5万円/坪
(12.5万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 新松戸駅から850m
土地面積 121㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
松戸-6 住居表示 千葉県松戸市東平賀字源内105番26 35.7万円/坪
(11.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 北小金駅から830m
土地面積 163㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
松戸-7 住居表示 千葉県松戸市五香4丁目11番6 30.2万円/坪
(9.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 元山駅から850m
土地面積 148㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
松戸-8 住居表示 千葉県松戸市常盤平双葉町8番9 45.8万円/坪
(14.9万円/㎡)
前年比+0.7%
最寄り駅 常盤平駅から900m
土地面積 172㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
松戸-9 住居表示 千葉県松戸市小金原7丁目24番11 30.2万円/坪
(9.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 常盤平駅から1600m
土地面積 248㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
松戸-10 住居表示 千葉県松戸市常盤平陣屋前2番8 54.2万円/坪
(17.6万円/㎡)
前年比+0.6%
最寄り駅 八柱駅から500m
土地面積 228㎡
用途区分 第一種住居地域
松戸-11 住居表示 千葉県松戸市三矢小台3丁目16番12 44.9万円/坪
(14.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 矢切駅から1200m
土地面積 113㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
松戸-12 住居表示 千葉県松戸市小山字町田121番2 39.1万円/坪
(12.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 松戸駅から1500m
土地面積 132㎡
用途区分 第一種住居地域
松戸-13 住居表示 千葉県松戸市岩瀬字住吉町23番3外 77.8万円/坪
(25.3万円/㎡)
前年比+1.6%
最寄り駅 松戸駅から550m
土地面積 264㎡
用途区分 第一種住居地域
松戸-14 住居表示 千葉県松戸市栄町7丁目544番3 36.6万円/坪
(11.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 馬橋駅から1000m
土地面積 181㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
松戸-15 住居表示 千葉県松戸市新松戸3丁目173番3 73.5万円/坪
(23.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 新松戸駅から650m
土地面積 183㎡
用途区分 第一種住居地域
松戸-16 住居表示 千葉県松戸市五香6丁目9番3 32.0万円/坪
(10.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 五香駅から550m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
松戸-17 住居表示 千葉県松戸市五香南3丁目14番12 35.1万円/坪
(11.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 元山駅から280m
土地面積 161㎡
用途区分 第一種住居地域
松戸-18 住居表示 千葉県松戸市稔台7丁目12番3 48.6万円/坪
(15.8万円/㎡)
前年比+0.6%
最寄り駅 みのり台駅から300m
土地面積 199㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
松戸-19 住居表示 千葉県松戸市松戸新田字東中町490番83 38.5万円/坪
(12.5万円/㎡)
前年比+0.8%
最寄り駅 松戸新田駅から380m
土地面積 145㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 六実駅がある松戸市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、六実駅を含む、松戸市はどうなるのだろうか。

◆松戸市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 483,480 人 100.0(基準年)
2020年 482,556 人 99.8
2025年 476,845 人 98.6
2030年 467,391 人 96.7
2035年 456,193 人 94.4
2040年 444,980 人 92.0
2045年 433,700 人 89.7

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

松戸市の将来推計人口

(参考)六実駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
松戸市:89.7

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
市川市:96.8
柏市:98.3
流山市:114.7
鎌ヶ谷市:91.8

 松戸市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 89.7だ。周辺エリアの平均100.4に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

六実駅の中古戸建ての過去の売買事例

 六実駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆松戸市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 千葉県鎌ヶ谷市中佐津間 480万円
・18.5万円/坪
(6.0万円/m²)
・床面積80㎡
(土地面積100㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1974年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 千葉県鎌ヶ谷市西佐津間 2,500万円
・69.9万円/坪
(22.7万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩13分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 千葉県鎌ヶ谷市西佐津間 2,400万円
・73.8万円/坪
(24.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩13分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 ー年築、0
2020年
第1四半期
住居表示 千葉県鎌ヶ谷市西佐津間 6,100万円
・156.4万円/坪
(50.8万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積250㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 ー年築、0
2020年
第1四半期
住居表示 千葉県鎌ヶ谷市佐津間 800万円
・24.6万円/坪
(8.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩9分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1988年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 千葉県松戸市六実 13,000万円
・56.3万円/坪
(18.3万円/m²)
・床面積710㎡
(土地面積970㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩5分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2001年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 千葉県松戸市六実 20,000万円
・64.1万円/坪
(20.8万円/m²)
・床面積960㎡
(土地面積1600㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩5分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2003年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 千葉県松戸市六実 800万円
・19.7万円/坪
(6.4万円/m²)
・床面積125㎡
(土地面積195㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩3分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1992年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 千葉県松戸市六高台 2,300万円
・59.0万円/坪
(19.2万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩23分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2002年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 千葉県松戸市六高台 950万円
・30.8万円/坪
(10.0万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積175㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩16分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1996年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 千葉県松戸市六高台 1,700万円
・58.1万円/坪
(18.9万円/m²)
・床面積90㎡
(土地面積165㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩10分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1996年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 千葉県松戸市六高台 1,900万円
・53.1万円/坪
(17.3万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積175㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩10分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1984年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 千葉県松戸市六実 2,000万円
・64.8万円/坪
(21.1万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積90㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩7分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 千葉県松戸市六実 2,300万円
・64.3万円/坪
(20.9万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩6分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2006年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 千葉県松戸市六実 3,000万円
・38.5万円/坪
(12.5万円/m²)
・床面積240㎡
(土地面積210㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1988年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 千葉県松戸市六高台 1,300万円
・34.8万円/坪
(11.3万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積165㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩18分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1970年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 千葉県松戸市六高台 2,400万円
・77.7万円/坪
(25.3万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積105㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩18分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1989年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 千葉県松戸市六高台 2,400万円
・77.7万円/坪
(25.3万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩14分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 千葉県松戸市六高台 2,200万円
・71.3万円/坪
(23.2万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩14分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 千葉県松戸市六高台 820万円
・38.8万円/坪
(12.6万円/m²)
・床面積65㎡
(土地面積65㎡)
最寄り駅 六実駅から徒歩12分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1995年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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不動産の購入・売却におすすめの記事

 不動産の購入や売却を考えているなら、査定価格(売却価格)が分かる一括査定サイト、注文住宅ハウスメーカー各社の特徴や坪単価、住宅ローン金利などを知っておきたいところ。ダイヤモンド不動産研究所では、不動産の購入や売却におすすめの3つのコンテンツを用意しているので参考にしよう。

不動産の査定におすすめの一括査定サイト比較!

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不動産一括査定サイト主要6社を比較

一括査定サイト名 suumo売却査定 home4u イエウール ライフルホームズ リビンマッチ マンションナビ
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提携社数 2000以上 1800以上 1900以上 3691以上 1700以上 2500
最大紹介会社数 10
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>>不動産一括査定サイト&査定業者33社を比較! おすすめ、メリット・デメリット、選び方などを徹底解説

 


注文住宅の主な大手ハウスメーカーを比較!

理想の注文住宅を建ててくれる、おすすめのハウスメーカー・工務店はどこ? そんな疑問に答えるため、注文住宅を扱う28社のおすすめポイントや特徴を徹底比較したので、注文住宅を考えている人は、自分に合ったハウスメーカー・工務店選びの参考にしよう。

>>注文住宅を建てるハウスメーカー・工務店、28社のおすすめポイントや特徴を解説!

主な大手ハウスメーカー6社の特徴や坪単価

ハウスメーカー名 住友林業 三井ホーム 積水ハウス ダイワハウス パナソニックホームズ ミサワホーム
特徴 木造住宅を代表するハウスメーカー。木に囲まれた上質な生活を望む人に選ばれている 国内で初めてツーバイフォー工法を導入。インテリアコーディネーターの空間作りも高評価 トップクリエイターによるハイグレードな自由設計が持ち味。アフターサポートも充実する 木造から鉄骨造、平屋から併用住宅までプランの多様さが特色。デザイン性の高さも特徴 「強さ」と「暮らしやすさ」の鉄骨住宅が特徴。先進技術を取り入れた高性能なZEH住宅にも注力 耐震性と断熱性の高い木質パネル住宅が特徴。世界初の「ゼロ・エネルギー住宅」を開発し、省エネにも取り組む
坪単価目安 70万~90万円 55万~90万円 50万~80万円 60万~80万円 60万~100万円 60万~75万円
主な工法 木造 木造(ツーバイフォー工法) 木造、鉄骨造 木造、鉄骨造 鉄骨造 木造
補償制度 初期保証30年、10年ごとの有償メンテナンスの実施で60年まで延長保証 初期保証10年、有償メンテナンスの実施で最長60年まで保証 初期保証30年。有償メンテナンス実施により永年保証 初期保証30年。有料メンテナンス工事の実施で最長60年まで延長 初期保証35年(20年目までに有料メンテナンス工事の実施が条件)。延長で最長60年保証 初期保証35年(有償で延長保証あり)

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