千葉県松戸市高柳新田の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
千葉県松戸市高柳新田の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、4,019万円（10年前比+36.7%）
千葉県松戸市高柳新田の中古戸建て価格
- 4,019万円（84万円/坪）
- 10年前比+36.7%（前年比+0.2%）
- 築年 : 2013年
- 駅距離 : 19.0分
- 専有面積 : 100.0㎡（30.2坪）
- 土地面積 : 158.7㎡（48.0坪）
◆千葉県松戸市高柳新田の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 62万円／坪 |
| 2014年 | 61万円／坪 |
| 2019年 | 65万円／坪 |
| 2024年 | 84万円／坪 |
| 2029年 | 85万円／坪 |
| 2034年 |
94万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の中古戸建て価格
千葉県松戸市高柳新田：4,019万円（84万円/坪、10年前比+36.7%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+46.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+1.9%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲13.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
松戸市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東松戸 | 162万円 | 8,883万円 | 28.1% |
| 2 | 幸谷 | 153万円 | 5,184万円 | 86.8% |
| 3 | 新松戸 | 148万円 | 5,624万円 | 63.5% |
| 4 | 秋山 | 147万円 | 6,666万円 | 39.8% |
| 5 | 中根 | 143万円 | 4,877万円 | 38.0% |
| 6 | 北松戸 | 140万円 | 5,875万円 | 48.8% |
| 7 | 緑ケ丘 | 136万円 | 5,039万円 | 31.3% |
| 8 | 二十世紀が丘丸山町 | 135万円 | 5,244万円 | 39.0% |
| 9 | 栗山 | 133万円 | 5,002万円 | 40.9% |
| 10 | 常盤平陣屋前 | 128万円 | 6,696万円 | 35.2% |
| 11 | 二十世紀が丘萩町 | 127万円 | 5,480万円 | 36.1% |
| 12 | 南花島 | 127万円 | 4,328万円 | 54.9% |
| 13 | 横須賀 | 120万円 | 4,317万円 | 49.9% |
| 14 | 竹ケ花 | 120万円 | 6,217万円 | 38.3% |
| 15 | 仲井町 | 117万円 | 4,218万円 | 42.2% |
| 16 | 上本郷 | 117万円 | 4,084万円 | 74.5% |
| 17 | 三ケ月 | 116万円 | 4,191万円 | 47.7% |
| 18 | 松戸 | 115万円 | 3,693万円 | 58.4% |
| 19 | 小金 | 111万円 | 4,334万円 | 46.4% |
| 20 | 竹ケ花西町 | 111万円 | 5,426万円 | 34.0% |
| 21 | 常盤平 | 109万円 | 4,039万円 | 41.7% |
| 22 | 常盤平西窪町 | 104万円 | 4,038万円 | 48.6% |
| 23 | 胡録台 | 103万円 | 3,514万円 | 47.6% |
| 24 | 二ツ木 | 103万円 | 3,795万円 | 51.9% |
| 25 | 田中新田 | 102万円 | 3,576万円 | 49.7% |
| 26 | 新松戸北 | 102万円 | 4,262万円 | 46.5% |
| 27 | 樋野口 | 101万円 | 4,253万円 | 39.6% |
| 28 | 常盤平双葉町 | 99万円 | 3,954万円 | 43.9% |
| 29 | 二十世紀が丘美野里町 | 99万円 | 3,845万円 | 37.3% |
| 30 | 西馬橋相川町 | 98万円 | 3,040万円 | 58.4% |
| 31 | 小金きよしケ丘 | 96万円 | 2,987万円 | 64.4% |
| 32 | 新松戸南 | 96万円 | 3,552万円 | 39.3% |
| 33 | 新作 | 96万円 | 3,450万円 | 51.2% |
| 34 | 中矢切 | 94万円 | 3,490万円 | 29.4% |
| 35 | 西馬橋広手町 | 94万円 | 3,650万円 | 52.6% |
| 36 | 栄町西 | 93万円 | 4,167万円 | 34.4% |
| 37 | 日暮 | 92万円 | 3,130万円 | 59.1% |
| 38 | 三矢小台 | 91万円 | 3,655万円 | 36.2% |
| 39 | 和名ケ谷 | 90万円 | 3,345万円 | 39.8% |
| 40 | 根本 | 90万円 | 2,741万円 | 39.8% |
| 41 | 二十世紀が丘柿の木町 | 89万円 | 4,329万円 | 33.9% |
| 42 | 馬橋 | 89万円 | 2,930万円 | 59.5% |
| 43 | 松戸新田 | 89万円 | 3,188万円 | 63.3% |
| 44 | 高塚新田 | 88万円 | 3,180万円 | 39.9% |
| 45 | 常盤平柳町 | 88万円 | 2,978万円 | 48.6% |
| 46 | 大谷口 | 87万円 | 3,146万円 | 44.4% |
| 47 | 岩瀬 | 87万円 | 3,643万円 | 31.4% |
| 48 | 小金上総町 | 86万円 | 3,453万円 | 43.3% |
| 49 | 六実 | 86万円 | 3,354万円 | 54.4% |
| 50 | 幸田 | 85万円 | 3,568万円 | 41.3% |
| 51 | 殿平賀 | 84万円 | 3,027万円 | 55.1% |
| 52 | 二十世紀が丘中松町 | 84万円 | 4,024万円 | 22.3% |
| 53 | 高柳新田 | 84万円 | 4,019万円 | 36.7% |
| 54 | 六高台西 | 84万円 | 3,088万円 | 49.2% |
| 55 | 中金杉 | 82万円 | 3,038万円 | 49.6% |
| 56 | 栗ケ沢 | 82万円 | 2,949万円 | 47.3% |
| 57 | 牧の原 | 82万円 | 3,194万円 | 43.3% |
| 58 | 五香西 | 82万円 | 2,946万円 | 53.0% |
| 59 | 中和倉 | 82万円 | 2,694万円 | 58.9% |
| 60 | 河原塚 | 82万円 | 3,467万円 | 42.6% |
| 61 | 松飛台 | 81万円 | 2,911万円 | 76.4% |
| 62 | 五香 | 80万円 | 2,894万円 | 59.1% |
| 63 | 金ケ作 | 80万円 | 2,889万円 | 74.1% |
| 64 | 紙敷 | 80万円 | 3,843万円 | 35.2% |
| 65 | 二ツ木二葉町 | 79万円 | 3,008万円 | 54.4% |
| 66 | 小金原 | 79万円 | 4,012万円 | 27.7% |
| 67 | 二十世紀が丘梨元町 | 78万円 | 3,036万円 | 40.8% |
| 68 | 平賀 | 77万円 | 2,763万円 | 51.0% |
| 69 | 六高台 | 76万円 | 3,177万円 | 45.9% |
| 70 | 上矢切 | 73万円 | 2,465万円 | 53.7% |
| 71 | 久保平賀 | 72万円 | 2,427万円 | 60.5% |
| 72 | 大橋 | 72万円 | 2,439万円 | 41.2% |
| 73 | 東平賀 | 71万円 | 2,284万円 | 69.0% |
| 74 | 二十世紀が丘戸山町 | 71万円 | 3,033万円 | 17.6% |
| 75 | 稔台 | 70万円 | 2,389万円 | 70.6% |
| 76 | 串崎南町 | 70万円 | 2,348万円 | 51.3% |
| 77 | 八ケ崎 | 70万円 | 2,593万円 | 44.4% |
| 78 | 大金平 | 70万円 | 2,171万円 | 60.3% |
| 79 | 小金清志町 | 68万円 | 2,185万円 | 73.8% |
| 80 | 千駄堀 | 67万円 | 2,464万円 | 51.7% |
| 81 | 西馬橋 | 65万円 | 1,945万円 | 38.0% |
| 82 | 下矢切 | 63万円 | 3,036万円 | 24.5% |
| 83 | 五香南 | 60万円 | 2,008万円 | 54.5% |
| 84 | 根木内 | 60万円 | 2,182万円 | 48.3% |
| 85 | 小山 | 55万円 | 1,697万円 | 37.7% |
| 86 | 八ケ崎緑町 | 55万円 | 1,962万円 | 34.4% |
| 87 | 串崎新田 | 48万円 | 1,914万円 | 26.8% |
| 88 | 古ケ崎 | 46万円 | 1,287万円 | 26.5% |
| 89 | 旭町 | 46万円 | 1,781万円 | 19.1% |
| 90 | 栄町 | 36万円 | 873万円 | 23.4% |
松戸市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上本郷駅 | 113万円 | 4,111万円 | 50.0% |
| 2 | 東松戸駅 | 112万円 | 5,465万円 | 29.6% |
| 3 | 幸谷駅 | 111万円 | 4,059万円 | 45.5% |
| 4 | 新松戸駅 | 111万円 | 4,051万円 | 46.5% |
| 5 | 松戸新田駅 | 101万円 | 3,747万円 | 58.3% |
| 6 | 矢切駅 | 99万円 | 3,944万円 | 34.4% |
| 7 | 松戸駅 | 94万円 | 3,200万円 | 52.6% |
| 8 | 新八柱駅 | 94万円 | 3,669万円 | 48.8% |
| 9 | 八柱駅 | 94万円 | 3,669万円 | 48.8% |
| 10 | 秋山駅 | 93万円 | 3,442万円 | 43.3% |
| 11 | 常盤平駅 | 85万円 | 3,316万円 | 50.7% |
| 12 | 北松戸駅 | 82万円 | 2,716万円 | 46.9% |
| 13 | 北小金駅 | 80万円 | 2,965万円 | 53.9% |
| 14 | みのり台駅 | 77万円 | 2,619万円 | 75.5% |
| 15 | 馬橋駅 | 75万円 | 2,558万円 | 53.1% |
| 16 | 小金城趾駅 | 74万円 | 2,498万円 | 60.1% |
| 17 | 六実駅 | 73万円 | 2,697万円 | 50.3% |
| 18 | 松飛台駅 | 73万円 | 3,497万円 | 31.9% |
| 19 | 元山駅 | 71万円 | 2,568万円 | 63.9% |
| 20 | 五香駅 | 62万円 | 2,276万円 | 60.5% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、千葉県松戸市高柳新田における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆千葉県松戸市高柳新田の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 71万円／坪 |
| 5分 | 70万円／坪 |
| 10分 | 68万円／坪 |
| 15分 | 63万円／坪 |
| 20分 | 61万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆千葉県松戸市高柳新田の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 82万円／坪 |
| 5年 | 74万円／坪 |
| 10年 | 64万円／坪 |
| 15年 | 54万円／坪 |
| 20年 | 48万円／坪 |
| 25年 | 43万円／坪 |
| 30年 | 41万円／坪 |
| 35年 | 37万円／坪 |
| 40年 | 34万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
千葉県松戸市高柳新田の中古戸建ての過去の売買事例
千葉県松戸市高柳新田付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆松戸市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 千葉県松戸市松戸新田 | 千葉県松戸市新松戸 | 千葉県松戸市小根本 | 千葉県松戸市上本郷 | 千葉県松戸市南花島 | 千葉県松戸市新作 | 千葉県松戸市串崎新田 | 千葉県松戸市高塚新田 | 千葉県松戸市樋野口 | 千葉県松戸市松戸 | 千葉県松戸市北松戸 | 千葉県松戸市樋野口 | 千葉県松戸市河原塚 | 千葉県松戸市小金 | 千葉県松戸市新松戸南 | 千葉県松戸市新松戸 | 千葉県松戸市五香南 | 千葉県松戸市日暮 | 千葉県松戸市千駄堀 | 千葉県松戸市東平賀 |
| 最寄駅 | みのり台駅から徒歩4分 | 新松戸駅から徒歩8分 | 上本郷駅から徒歩11分 | 北松戸駅から徒歩6分 | 北松戸駅から徒歩14分 | 馬橋駅から徒歩10分 | くぬぎ山駅から徒歩19分 | 市川大野駅から徒歩19分 | 松戸駅から徒歩13分 | 松戸駅から徒歩20分 | 北松戸駅から徒歩6分 | 松戸駅から徒歩14分 | 新八柱駅から徒歩15分 | 北小金駅から徒歩9分 | 馬橋駅から徒歩18分 | 北小金駅から徒歩8分 | 元山（千葉）駅から徒歩2分 | 八柱駅から徒歩6分 | 新八柱駅から徒歩10分 | 北小金駅から徒歩7分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2001年築、木造 | 1986年築、木造 | 2018年築、木造 | 2012年築、木造 | 1988年築、木造 | 1988年築、軽量鉄骨造 | 1992年築、木造 | 1991年築、木造 | 1989年築、木造 | 1987年築、木造 | 1990年築、軽量鉄骨造 | 1989年築、木造 | 1992年築、軽量鉄骨造 | 2025年築、木造 | 1991年築、木造 | 1990年築、木造 | 2025年築、木造 | 2015年築、木造 | 2003年築、木造 | 1996年築、木造 |
| 取引価格 |
1,500万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積105㎡） |
6,900万円 ・114万円/坪 （35万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積195㎡） |
6,300万円 ・149万円/坪 （45万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積125㎡） |
4,500万円 ・114万円/坪 （35万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積120㎡） |
7,600万円 ・139万円/坪 （42万円/m²） ・床面積180㎡ （土地面積165㎡） |
1,400万円 ・37万円/坪 （11万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積130㎡） |
1,700万円 ・75万円/坪 （23万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積65㎡） |
5,200万円 ・88万円/坪 （27万円/m²） ・床面積195㎡ （土地面積200㎡） |
4,700万円 ・100万円/坪 （30万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積125㎡） |
4,500万円 ・93万円/坪 （28万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積190㎡） |
5,200万円 ・107万円/坪 （33万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積180㎡） |
6,600万円 ・141万円/坪 （43万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積125㎡） |
2,300万円 ・72万円/坪 （22万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積140㎡） |
9,100万円 ・154万円/坪 （47万円/m²） ・床面積195㎡ （土地面積125㎡） |
4,200万円 ・87万円/坪 （26万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積180㎡） |
5,200万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積130㎡） |
14,000万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積180㎡） |
37,000万円 ・1,163万円/坪 （352万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積150㎡） |
2,900万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積135㎡） |
1,600万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積115㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆松戸市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 松戸市-1 | 松戸市-2 | 松戸市-3 | 松戸市-4 | 松戸市-5 | 松戸市-6 | 松戸市-7 | 松戸市-8 | 松戸市-9 | 松戸市-10 | 松戸市-11 | 松戸市-12 | 松戸市-13 | 松戸市-14 | 松戸市-15 | 松戸市-16 | 松戸市-17 | 松戸市-18 | 松戸市-19 | 松戸市-20 | 松戸市-21 | 松戸市-22 | 松戸市-23 | 松戸市-24 | 松戸市-25 | 松戸市-26 | 松戸市-27 | 松戸市-28 | 松戸市-29 | 松戸市-30 | 松戸市-31 | 松戸市-32 | 松戸市-33 | 松戸市-34 | 松戸市-36 | 松戸市-37 | 松戸市-38 | 松戸市-39 | 松戸市-40 | 松戸市-41 | 松戸市-42 | 松戸市-43 | 松戸市-44 | 松戸市-45 | 松戸市-46 | 松戸市-47 | 松戸市-48 | 松戸市-49 | 松戸市-50 | 松戸市-51 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 千葉県松戸市岩瀬字住吉町23番3外《地番》 | 千葉県松戸市岩瀬字中ノ町630番23《地番》 | 千葉県松戸市五香南3丁目14番12《地番》 | 千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目12番15《地番》 | 千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目16番1外《地番》 | 千葉県松戸市小山字町田121番2《地番》 | 千葉県松戸市松戸字神田1098番3外《地番》 | 千葉県松戸市松戸新田字庚申前435番56《地番》 | 千葉県松戸市常盤平1丁目16番8《地番》 | 千葉県松戸市常盤平陣屋前2番8《地番》 | 千葉県松戸市新松戸3丁目173番3《地番》 | 千葉県松戸市中和倉字荒井堤西153番5外《地番》 | 千葉県松戸市南花島2丁目25番4《地番》 | 千葉県松戸市馬橋字中道北割1766番12《地番》 | 千葉県松戸市八ケ崎緑町300番《地番》 | 千葉県松戸市樋野口字大道通912番2《地番》 | 千葉県松戸市北松戸2丁目15番3《地番》 | 千葉県松戸市栄町4丁目243番10外《地番》 | 千葉県松戸市横須賀1丁目21番3外《地番》 | 千葉県松戸市横須賀2丁目1番10外《地番》 | 千葉県松戸市下矢切字南台183番4《地番》 | 千葉県松戸市河原塚字南山165番66《地番》 | 千葉県松戸市串崎南町50番《地番》 | 千葉県松戸市古ケ崎2丁目3148番2外《地番》 | 千葉県松戸市五香4丁目11番6《地番》 | 千葉県松戸市五香6丁目9番3《地番》 | 千葉県松戸市五香西2丁目30番23《地番》 | 千葉県松戸市高塚新田字北谷台641番52《地番》 | 千葉県松戸市根木内字辻353番11《地番》 | 千葉県松戸市三矢小台3丁目16番12《地番》 | 千葉県松戸市秋山字道崎389番30《地番》 | 千葉県松戸市小金原4丁目23番6《地番》 | 千葉県松戸市小金原7丁目24番11《地番》 | 千葉県松戸市小金清志町2丁目72番3外《地番》 | 千葉県松戸市松戸新田字東中町490番83《地番》 | 千葉県松戸市松飛台字御立場30番8《地番》 | 千葉県松戸市上本郷字三丁目4146番2《地番》 | 千葉県松戸市上本郷字前田2800番《地番》 | 千葉県松戸市常盤平6丁目7番14《地番》 | 千葉県松戸市常盤平双葉町8番9《地番》 | 千葉県松戸市新松戸南3丁目172番3《地番》 | 千葉県松戸市千駄堀字前新田1778番外《地番》 | 千葉県松戸市中金杉4丁目121番《地番》 | 千葉県松戸市中和倉字一反割583番4《地番》 | 千葉県松戸市東平賀字源内105番26《地番》 | 千葉県松戸市二十世紀が丘丸山町24番《地番》 | 千葉県松戸市日暮4丁目12番2《地番》 | 千葉県松戸市八ケ崎3丁目25番2《地番》 | 千葉県松戸市八ケ崎6丁目62番18《地番》 | 千葉県松戸市八ケ崎7丁目11番24《地番》 |
| 最寄り駅 | 松戸駅から550m | 松戸駅から1300m | 元山駅から280m | 北小金駅から460m | 北小金駅から820m | 松戸駅から1500m | 松戸駅から650m | みのり台駅から300m | 常盤平駅から250m | 八柱駅から500m | 新松戸駅から650m | 馬橋駅から1100m | 北松戸駅から1100m | 馬橋駅から250m | 馬橋駅から1600m | 松戸駅から960m | 北松戸駅から410m | 北松戸駅から1100m | 南流山駅から1300m | 南流山駅から800m | 矢切駅から360m | 東松戸駅から1300m | 松飛台駅から450m | 北松戸駅から1500m | 元山駅から850m | 五香駅から550m | 五香駅から670m | 秋山駅から1800m | 北小金駅から1500m | 矢切駅から1200m | 秋山駅から900m | 北小金駅から1800m | 常盤平駅から1600m | 新松戸駅から850m | 松戸新田駅から380m | 元山駅から700m | 松戸新田駅から850m | 上本郷駅から780m | 五香駅から850m | 常盤平駅から900m | 新松戸駅から2100m | 松戸新田駅から1500m | 北小金駅から1500m | 北松戸駅から1700m | 北小金駅から830m | 北国分駅から1000m | 新八柱駅から700m | 馬橋駅から2100m | 馬橋駅から1800m | 馬橋駅から1100m |
| 土地面積 | 264㎡ | 180㎡ | 161㎡ | 224㎡ | 157㎡ | 132㎡ | 193㎡ | 100㎡ | 214㎡ | 228㎡ | 183㎡ | 181㎡ | 137㎡ | 138㎡ | 136㎡ | 111㎡ | 161㎡ | 107㎡ | 131㎡ | 142㎡ | 132㎡ | 148㎡ | 192㎡ | 142㎡ | 148㎡ | 165㎡ | 199㎡ | 165㎡ | 134㎡ | 113㎡ | 165㎡ | 250㎡ | 248㎡ | 121㎡ | 145㎡ | 168㎡ | 165㎡ | 150㎡ | 157㎡ | 172㎡ | 181㎡ | 150㎡ | 223㎡ | 120㎡ | 163㎡ | 169㎡ | 165㎡ | 162㎡ | 143㎡ | 133㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 取引価格 | 100万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+9.8% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+9.3% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+9.7% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+6.8% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+7.0% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+6.1% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+9.4% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+8.6% |
64万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+8.3% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+8.1% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+7.1% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+6.9% |
64万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+8.4% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+6.8% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+6.5% |
71万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+9.7% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+7.0% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+4.6% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+7.5% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+10.1% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+7.2% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+6.7% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+7.3% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+4.8% |
38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+9.4% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+8.8% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+9.5% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+5.3% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+6.8% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+8.0% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+7.3% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+8.1% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+8.7% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+7.7% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+7.6% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+7.3% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+8.6% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+8.2% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+8.5% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+8.1% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+7.1% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+6.5% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+6.8% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+7.3% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+6.6% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+8.6% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+8.5% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+9.3% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+9.1% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+9.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
松戸市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、松戸市はどうなるのだろうか。
◆松戸市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 498,232人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 498,909人 | 100.1 | |
| 2030年 | 496,472人 | 99.6 | |
| 2035年 | 492,959人 | 98.9 | |
| 2040年 | 488,305人 | 98.0 | |
| 2045年 | 482,576人 | 96.9 | |
| 2050年 | 476,057人 | 95.5 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）千葉県松戸市高柳新田のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
松戸市：95.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
千葉県市川市：97.3
千葉県柏市：102.1
千葉県流山市：120.9
千葉県鎌ケ谷市：93.9
埼玉県三郷市：98.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
千葉県松戸市高柳新田の中古戸建てに関するFAQ
- Q千葉県松戸市高柳新田の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
千葉県松戸市高柳新田の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約84万円/坪となっており、10年前と比べて+36.7％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q千葉県松戸市高柳新田の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約85万円/坪となり、+1.9%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q千葉県松戸市高柳新田の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、千葉県松戸市岩瀬字住吉町23番3外《地番》（松戸駅から550m、第1種住居地域）が、93万円/坪（30万円/㎡、前年比9.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
