岐阜県加茂郡白川町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
岐阜県加茂郡白川町の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、64万円/坪(10年前比▲8.0%)
岐阜県加茂郡白川町の中古戸建て価格相場は坪単価 64万円(19.4万円/㎡)となった。過去10年間で▲8.0%となっている。これは岐阜県加茂郡白川町周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な中古戸建ての価格・相場となる。
岐阜県加茂郡白川町の中古戸建て価格
- 2,213万円(64万円/坪)
- 10年前比▲8.0%(前年比▲1.5%)
- 平均築年 : 1984年
- 平均駅距離 : 81.22分
- 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
- 平均土地面積 : 520.0㎡(157.6坪)

■現在の中古戸建て価格
岐阜県加茂郡白川町:2,213万円(64万円/坪、10年前比-8.0%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
中津川市:2,230万円(64万円/坪、10年前比+2.8%)
恵那市:2,213万円(64万円/坪、10年前比▲28.1%)
下呂市:2,469万円(62万円/坪、10年前比▲34.9%)
加茂郡七宗町:2,214万円(61万円/坪、10年前比▲7.5%)
加茂郡八百津町:2,182万円(63万円/坪、10年前比▲8.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲15.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、▲7.7%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
2,638万円(75.8万円/坪、10年間で+19.2%を予想) - ノーマルシナリオ
2,043万円(58.7万円/坪、10年間で▲7.7%を予想) - バッドシナリオ
1,377万円(39.6万円/坪、10年間で▲37.8%を予想)
■10年後の中古戸建て価格
岐阜県加茂郡白川町:2,043万円(58.7万円/坪、10年後は▲7.7%)
(参考)周囲の中古戸建て価格(ノーマルシナリオ)は?
中津川市:1,863万円(54万円/坪、10年後は▲16.5%)
恵那市:1,225万円(35万円/坪、10年後は▲44.7%)
下呂市:2,046万円(51万円/坪、10年後は▲17.1%)
加茂郡七宗町:2,215万円(61万円/坪、10年後は0.0%)
加茂郡八百津町:2,014万円(58万円/坪、10年後は▲7.7%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲17.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆岐阜県加茂郡白川町の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 70万円/坪 |
2010年 | 69万円/坪 |
2015年 | 65万円/坪 |
2020年(現在) | 64万円/坪 |
2025年 | 61万円/坪 |
2030年 | 59万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
加茂郡白川町の中古戸建て価格一覧
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆岐阜県加茂郡白川町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 28.9万円/坪 |
5年 | 27.0万円/坪 |
10年 | 27.1万円/坪 |
15年 | 22.4万円/坪 |
20年 | 17.8万円/坪 |
25年 | 12.9万円/坪 |
30年 | 14.6万円/坪 |
35年 | 15.8万円/坪 |
40年 | 10.3万円/坪 |

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
加茂郡白川町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、加茂郡白川町はどうなるのだろうか。
◆加茂郡白川町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 8,392 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 7,385 人 | 88.0 | |
2025年 | 6,454 人 | 76.9 | |
2030年 | 5,606 人 | 66.8 | |
2035年 | 4,853 人 | 57.8 | |
2040年 | 4,132 人 | 49.2 | |
2045年 | 3,441 人 | 41.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)

(参考)岐阜県加茂郡白川町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
加茂郡白川町:41.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
:78.5
:67.2
:55.0
:42.2
加茂郡八百津町:50.8
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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岐阜県加茂郡白川町の中古戸建ての過去の売買事例
岐阜県加茂郡白川町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆加茂郡白川町の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町三川 | 210万円 ・1.9万円/坪 (0.6万円/m²) ・床面積340㎡ (土地面積670㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩86分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1991年築、鉄骨造 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町三川 | 800万円 ・18.9万円/坪 (6.2万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩60分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1995年築、鉄骨造 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町河岐 | 80万円 ・1.8万円/坪 (0.6万円/m²) ・床面積135㎡ (土地面積480㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1992年築、木造 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町上佐見 | 230万円 ・6.2万円/坪 (2.0万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積750㎡) |
最寄り駅 | 下油井駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町上佐見 | 180万円 ・2.3万円/坪 (0.8万円/m²) ・床面積240㎡ (土地面積185㎡) |
最寄り駅 | 下油井駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1958年築、木造 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町三川 | 200万円 ・20.5万円/坪 (6.7万円/m²) ・床面積30㎡ (土地面積430㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩116分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1999年築、木造 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町三川 | 370万円 ・16.3万円/坪 (5.3万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積660㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩92分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 2000年築、木造 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町三川 | 250万円 ・4.8万円/坪 (1.6万円/m²) ・床面積160㎡ (土地面積410㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩75分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1989年築、鉄骨造 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町黒川 | 4万円 ・0.1万円/坪 (0.0万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積195㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町三川 | 280万円 ・5.7万円/坪 (1.9万円/m²) ・床面積150㎡ (土地面積80㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩46分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1983年築、木造 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町三川 | 50万円 ・1.3万円/坪 (0.4万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積70㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩33分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町坂ノ東 | 130万円 ・3.2万円/坪 (1.0万円/m²) ・床面積125㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 下油井駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町和泉 | 590万円 ・11.7万円/坪 (3.8万円/m²) ・床面積155㎡ (土地面積330㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1974年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町三川 | 450万円 ・12.0万円/坪 (3.9万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩49分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町河岐 | 350万円 ・1.6万円/坪 (0.5万円/m²) ・床面積690㎡ (土地面積960㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1985年築、鉄骨造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町河岐 | 760万円 ・13.4万円/坪 (4.3万円/m²) ・床面積175㎡ (土地面積1400㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1984年築、鉄骨造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町河岐 | 660万円 ・11.6万円/坪 (3.8万円/m²) ・床面積175㎡ (土地面積1400㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1984年築、鉄骨造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町上佐見 | 250万円 ・11.0万円/坪 (3.6万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積1400㎡) |
最寄り駅 | 下油井駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1995年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町坂ノ東 | 45万円 ・1.5万円/坪 (0.5万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積280㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩70分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1982年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県加茂郡白川町河岐 | 200万円 ・4.6万円/坪 (1.5万円/m²) ・床面積135㎡ (土地面積480㎡) |
最寄り駅 | 白川口駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1992年築、木造 |
加茂郡白川町の中古戸建て価格一覧
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提携社数 | 2000以上 | 1800以上 | 1900以上 | 3691以上 | 1700以上 | 2500 |
最大紹介会社数 | 10 (物件所在地によって異なる) |
6 | 6 | 6 | 6 | 9 |
主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション |
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