岐阜県養老町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
岐阜県養老町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、411万円（10年前比▲52.7%）
岐阜県養老町の中古戸建て価格
- 411万円（11万円/坪）
- 10年前比▲52.7%（前年比▲0.3%）
- 平均築年 : 1986年
- 平均駅距離 : 32分
- 平均専有面積 : 125.0㎡（37.8坪）
- 平均土地面積 : 300.0㎡（90.8坪）
◆岐阜県養老町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2007年 | 20万円／坪 |
| 2012年 | 23万円／坪 |
| 2017年 | 13万円／坪 |
| 2022年 | 11万円／坪 |
| 2027年 | 9.4万円／坪 |
| 2032年 | 7.9万円／坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の中古戸建て価格
岐阜県養老町：411万円（11万円/坪、10年前比-52.7%）
（参考）岐阜県養老町のあるエリアの中古戸建て価格は？
岐阜県：1,346万円（37万円/坪、10年前比▲13.5%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
岐阜県大垣市：2,063万円（55万円/坪、10年前比▲8.8%）
岐阜県海津市：556万円（16万円/坪、10年前比▲24.2%）
岐阜県垂井町：547万円（15万円/坪、10年前比▲58.3%）
岐阜県輪之内町：1,514万円（37万円/坪、10年前比▲13.5%）
三重県いなべ市：1,640万円（43万円/坪、10年前比+4.6%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲20.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲27.4%
- ノーマルシナリオ
299万円（7.9万円/坪、10年間で▲27.4%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
岐阜県大垣市：1,815万円（48万円/坪、10年後は▲12.0%）
岐阜県海津市：866万円（25万円/坪、10年後は+55.8%）
岐阜県垂井町：253万円（6.7万円/坪、10年後は▲53.8%）
岐阜県輪之内町：1,185万円（29万円/坪、10年後は▲21.7%）
三重県いなべ市：1,428万円（38万円/坪、10年後は▲12.9%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.9%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2022年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2022年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2023年〜2032年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2022年以降は1.1倍、GDPが2022年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2022年以降は0.9倍として算出
養老町内の中古戸建て価格を見る
駅の価格を見る
岐阜県養老町の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆岐阜県養老町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 32万円／坪 |
| 5年 | 25万円／坪 |
| 10年 | 23万円／坪 |
| 15年 | 21万円／坪 |
| 20年 | 19万円／坪 |
| 25年 | 17万円／坪 |
| 30年 | 13万円／坪 |
| 35年 | 13万円／坪 |
| 40年 | 8.7万円／坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
養老町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、養老町はどうなるのだろうか。
◆養老町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 26,882人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 24,810人 | 92.3 | |
| 2030年 | 22,712人 | 84.5 | |
| 2035年 | 20,561人 | 76.5 | |
| 2040年 | 18,431人 | 68.6 | |
| 2045年 | 16,366人 | 60.9 | |
| 2050年 | 14,417人 | 53.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）岐阜県養老町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
養老町：53.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岐阜県大垣市：82.2
岐阜県海津市：54.2
岐阜県垂井町：68.9
岐阜県輪之内町：75.5
三重県いなべ市：80.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,535万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,303万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,583万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,478万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,374万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 6,270万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 7,165万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 8,000万円 | 26.1万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 26.1万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が1.89%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2025年6月調査 |
||
 |
 |
岐阜県養老町の中古戸建ての過去の売買事例
岐阜県養老町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆養老町の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岐阜県養老町下笠 | 岐阜県養老町瑞穂 | 岐阜県養老町京ケ脇 | 岐阜県養老町大場 | 岐阜県養老町五日市 | 岐阜県養老町押越 | 岐阜県養老町下笠 | 岐阜県養老町下笠 | 岐阜県養老町大坪 | 岐阜県養老町押越 |
| 最寄駅 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | 養老駅から徒歩13分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | 美濃高田駅から徒歩19分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | 美濃高田駅から徒歩14分 |
| 用途区分 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） |
| 建物属性 | 1969年築、木造 | 1978年築、木造 | 1974年築、木造 | 1989年築、木造 | 年築、木造 | 2002年築、木造 | 1997年築、木造 | 1996年築、木造 | 1976年築、木造 | 1979年築、鉄骨造 |
| 取引価格 | 600万円 ・2.4万円/坪 （0.7万円/m²） ・床面積360㎡ （土地面積830㎡） |
580万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積190㎡） |
120万円 ・2.0万円/坪 （0.6万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積200㎡） |
500万円 ・6.9万円/坪 （2.1万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積240㎡） |
51万円 ・0.3万円/坪 （0.1万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積510㎡） |
900万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積175㎡） |
400万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積130㎡） |
410万円 ・10万円/坪 （3.0万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積135㎡） |
200万円 ・3.3万円/坪 （1.0万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積200㎡） |
200万円 ・3.9万円/坪 （1.2万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積170㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
※「取引価格」の坪単価および平米単価は「総額÷土地面積」で計算
養老町内の中古戸建て価格を見る
養老町の駅周辺の価格を見る
岐阜県養老町の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
