岐阜県七宗町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
岐阜県七宗町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,570万円（10年前比▲13.5%）
岐阜県七宗町の中古戸建て価格
- 1,570万円（37万円/坪）
- 10年前比▲13.5%（前年比▲2.1%）
- 平均築年 : 1987年
- 平均駅距離 : 56分
- 平均専有面積 : 140.0㎡（42.4坪）
- 平均土地面積 : 430.0㎡（130.1坪）
◆岐阜県七宗町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2007年 | 42万円／坪 |
| 2012年 | 43万円／坪 |
| 2017年 | 41万円／坪 |
| 2022年 | 37万円／坪 |
| 2027年 | 33万円／坪 |
| 2032年 | 29万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
岐阜県七宗町：1,570万円（37万円/坪、10年前比-13.5%）
（参考）岐阜県七宗町のあるエリアの中古戸建て価格は？
岐阜県：1,346万円（37万円/坪、10年前比▲13.5%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
岐阜県関市：989万円（26万円/坪、10年前比▲24.9%）
岐阜県美濃加茂市：2,051万円（59万円/坪、10年前比+19.2%）
岐阜県下呂市：332万円（7.8万円/坪、10年前比▲54.2%）
岐阜県川辺町：1,384万円（38万円/坪、10年前比+45.9%）
岐阜県八百津町：1,537万円（42万円/坪、10年前比+99.2%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+17.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲21.7%
- ノーマルシナリオ
1,229万円（29万円/坪、10年間で▲21.7%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
岐阜県関市：1,016万円（27万円/坪、10年後は+2.8%）
岐阜県美濃加茂市：2,208万円（64万円/坪、10年後は+7.6%）
岐阜県下呂市：184万円（4.3万円/坪、10年後は▲44.6%）
岐阜県川辺町：1,724万円（48万円/坪、10年後は+24.6%）
岐阜県八百津町：2,177万円（60万円/坪、10年後は+41.6%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+6.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2022年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2022年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2023年〜2032年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2022年以降は1.1倍、GDPが2022年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2022年以降は0.9倍として算出
岐阜県七宗町の土地、中古マンションを見る
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エリアの将来性を人口予想から検討しよう
七宗町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、七宗町はどうなるのだろうか。
◆七宗町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,402人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 2,994人 | 88.0 | |
| 2030年 | 2,638人 | 77.5 | |
| 2035年 | 2,300人 | 67.6 | |
| 2040年 | 1,986人 | 58.4 | |
| 2045年 | 1,696人 | 49.9 | |
| 2050年 | 1,429人 | 42.0 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）岐阜県七宗町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
七宗町：42.0
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岐阜県関市：69.7
岐阜県美濃加茂市：95.2
岐阜県下呂市：49.8
岐阜県川辺町：72.0
岐阜県八百津町：54.1
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,535万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,303万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,583万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,478万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,374万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 6,270万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 7,165万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 8,000万円 | 26.1万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 26.1万円 |
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※新規借入。金利は、21-35年固定金利が1.89%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2025年6月調査 |
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