岐阜県羽島郡笠松町緑町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
岐阜県羽島郡笠松町緑町の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、60万円/坪(10年前比▲25.6%)
岐阜県羽島郡笠松町緑町の中古戸建て価格相場は坪単価 60万円(18.2万円/㎡)となった。過去10年間で▲25.6%となっている。これは岐阜県羽島郡笠松町緑町周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な中古戸建ての価格・相場となる。
岐阜県羽島郡笠松町緑町の中古戸建て価格
- 2,284万円(60万円/坪)
- 10年前比▲25.6%(前年比▲6.0%)
- 平均築年 : 1997年
- 平均駅距離 : -1分
- 平均専有面積 : 125.0㎡(37.9坪)
- 平均土地面積 : 185.0㎡(56.1坪)

■現在の中古戸建て価格
岐阜県羽島郡笠松町緑町:2,284万円(60万円/坪、10年前比-25.6%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
羽島郡笠松町:2,101万円(60万円/坪、10年前比▲39.5%)
:2,565万円(71万円/坪、10年前比▲8.0%)
:1,612万円(44万円/坪、10年前比+10.8%)
:2,160万円(62万円/坪、10年前比+1.9%)
:2,551万円(65万円/坪、10年前比▲32.2%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲13.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、▲51.7%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
1,286万円(34.0万円/坪、10年間で▲43.7%を予想) - ノーマルシナリオ
1,102万円(29.1万円/坪、10年間で▲51.7%を予想) - バッドシナリオ
955万円(25.3万円/坪、10年間で▲58.2%を予想)
■10年後の中古戸建て価格
岐阜県羽島郡笠松町緑町:1,102万円(29.1万円/坪、10年後は▲51.7%)
(参考)周囲の中古戸建て価格(ノーマルシナリオ)は?
羽島郡笠松町:859万円(25万円/坪、10年後は▲59.1%)
:2,368万円(65万円/坪、10年後は▲7.7%)
:1,460万円(40万円/坪、10年後は▲9.5%)
:2,039万円(59万円/坪、10年後は▲5.6%)
:2,318万円(59万円/坪、10年後は▲9.1%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲18.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆岐阜県羽島郡笠松町緑町の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 88万円/坪 |
2010年 | 81万円/坪 |
2015年 | 80万円/坪 |
2020年(現在) | 60万円/坪 |
2025年 | 45万円/坪 |
2030年 | 29万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
羽島郡笠松町の中古戸建て価格一覧
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆岐阜県羽島郡笠松町緑町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 54.7万円/坪 |
5年 | 49.2万円/坪 |
10年 | 42.7万円/坪 |
15年 | 35.4万円/坪 |
20年 | 29.4万円/坪 |
25年 | 26.9万円/坪 |
30年 | 23.4万円/坪 |
35年 | 16.6万円/坪 |
40年 | 29.4万円/坪 |

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆羽島郡笠松町の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
笠松-1 | 住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町字二見町76番3 | 16.2万円/坪 (5.3万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 笠松駅から400m | ||
土地面積 | 225㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
笠松-2 | 住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野字黍島577番5 | 12.1万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 笠松駅から5100m | ||
土地面積 | 194㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
笠松-3 | 住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町円城寺字高島645番 | 13.0万円/坪 (4.2万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 笠松駅から2300m | ||
土地面積 | 296㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
羽島郡笠松町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、羽島郡笠松町はどうなるのだろうか。
◆羽島郡笠松町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 22,750 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 22,420 人 | 98.5 | |
2025年 | 21,832 人 | 96.0 | |
2030年 | 21,117 人 | 92.8 | |
2035年 | 20,355 人 | 89.5 | |
2040年 | 19,618 人 | 86.2 | |
2045年 | 18,885 人 | 83.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)

(参考)岐阜県羽島郡笠松町緑町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
羽島郡笠松町:83.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
:79.6
:84.4
:82.7
:95.1
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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岐阜県羽島郡笠松町緑町の中古戸建ての過去の売買事例
岐阜県羽島郡笠松町緑町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆羽島郡笠松町の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町緑町 | 300万円 ・8.0万円/坪 (2.6万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 笠松駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 |
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