中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

東京都武蔵村山市岸の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

東京都武蔵村山市岸の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

東京都武蔵村山市岸の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、220万円/坪(10年前比+21.4%)

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東京都武蔵村山市岸の中古戸建て価格

  • 5,999万円(220万円/坪)
  • 10年前比+21.4%(前年比+0.1%
  • 平均築年 : 2006年
  • 平均駅距離 : 54.66分
  • 平均専有面積 : 90.0㎡(27.3坪)
  • 平均土地面積 : 125.0㎡(37.9坪)
※2020年時点の価格相場です。
東京都武蔵村山市岸の中古戸建て価格推移

◆東京都武蔵村山市岸の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 202万円/坪
2010年 181万円/坪
2015年 183万円/坪
2020年(現在) 220万円/坪
2025年 225万円/坪
2030年 230万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

東京都武蔵村山市岸:5,999万円(220万円/坪、10年前比+21.4%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
立川市:7,055万円(246万円/坪、10年前比+11.9%
福生市:7,081万円(246万円/坪、10年前比▲14.0%
東大和市:6,877万円(239万円/坪、10年前比▲8.8%
西多摩郡瑞穂町:6,236万円(217万円/坪、10年前比+7.3%

東京都武蔵村山市岸の価格は過去10年で+21.4%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲0.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+4.6%

2030年の東京都武蔵村山市岸の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    8,144万円(299.2万円/坪、10年間で+35.8%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    6,275万円(230.5万円/坪、10年間で+4.6%を予想)
  • バッドシナリオ
    5,035万円(185.0万円/坪、10年間で▲16.1%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+4.6%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲7.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆武蔵村山市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
武蔵村山-1 住居表示 東京都武蔵村山市大南1丁目158番1 47.1万円/坪
(15.3万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 武蔵砂川駅から1000m
土地面積 113㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
武蔵村山-2 住居表示 東京都武蔵村山市中央3丁目18番6 28.3万円/坪
(9.2万円/㎡)
前年比▲2.1%
最寄り駅 武蔵砂川駅から3500m
土地面積 214㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-3 住居表示 東京都武蔵村山市岸1丁目35番2 29.1万円/坪
(9.5万円/㎡)
前年比▲2.1%
最寄り駅 西武立川駅から5100m
土地面積 256㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-4 住居表示 東京都武蔵村山市学園1丁目88番12 38.2万円/坪
(12.4万円/㎡)
前年比▲1.6%
最寄り駅 武蔵砂川駅から2800m
土地面積 113㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-5 住居表示 東京都武蔵村山市大南2丁目67番3 44.3万円/坪
(14.4万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 武蔵砂川駅から1700m
土地面積 148㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-6 住居表示 東京都武蔵村山市神明2丁目116番6 35.7万円/坪
(11.6万円/㎡)
前年比▲1.7%
最寄り駅 上北台駅から1700m
土地面積 147㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-7 住居表示 東京都武蔵村山市本町2丁目100番3 32.9万円/坪
(10.7万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 武蔵砂川駅から3900m
土地面積 197㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-8 住居表示 東京都武蔵村山市三ツ藤1丁目49番16 36.0万円/坪
(11.7万円/㎡)
前年比▲2.5%
最寄り駅 西武立川駅から3600m
土地面積 209㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-9 住居表示 東京都武蔵村山市学園4丁目15番3 40.9万円/坪
(13.3万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 武蔵砂川駅から1900m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-10 住居表示 東京都武蔵村山市大南5丁目10番3 48.0万円/坪
(15.6万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 玉川上水駅から1200m
土地面積 117㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-11 住居表示 東京都武蔵村山市中原2丁目10番14 33.5万円/坪
(10.9万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 西武立川駅から4800m
土地面積 148㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-12 住居表示 東京都武蔵村山市残堀5丁目62番17 35.1万円/坪
(11.4万円/㎡)
前年比▲1.7%
最寄り駅 西武立川駅から3600m
土地面積 110㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-13 住居表示 東京都武蔵村山市本町1丁目32番2 34.2万円/坪
(11.1万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 武蔵砂川駅から3400m
土地面積 142㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-14 住居表示 東京都武蔵村山市三ツ藤2丁目43番12 39.1万円/坪
(12.7万円/㎡)
前年比▲2.3%
最寄り駅 西武立川駅から3300m
土地面積 118㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
武蔵村山-15 住居表示 東京都武蔵村山市伊奈平6丁目8番2 33.8万円/坪
(11.0万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 西武立川駅から2400m
土地面積 166㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
武蔵村山-16 住居表示 東京都武蔵村山市神明3丁目116番2外 34.5万円/坪
(11.2万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 上北台駅から1400m
土地面積 99㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 武蔵村山市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、武蔵村山市はどうなるのだろうか。

◆武蔵村山市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 71,229 人 100.0(基準年)
2020年 71,079 人 99.8
2025年 70,103 人 98.4
2030年 68,535 人 96.2
2035年 66,797 人 93.8
2040年 65,175 人 91.5
2045年 63,590 人 89.3

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

武蔵村山市の将来推計人口

(参考)東京都武蔵村山市岸のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
武蔵村山市:89.3

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
立川市:96.4
福生市:60.3
東大和市:96.7
西多摩郡瑞穂町:80.2

 武蔵村山市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 89.3だ。周辺エリアの平均83.4に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

東京都武蔵村山市岸の中古戸建ての過去の売買事例

 東京都武蔵村山市岸付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆武蔵村山市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 2,800万円
・86.2万円/坪
(28.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 箱根ヶ崎駅から徒歩29分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2020年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 2,500万円
・73.3万円/坪
(23.8万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積145㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩88分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1989年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 1,600万円
・57.9万円/坪
(18.8万円/m²)
・床面積85㎡
(土地面積120㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩84分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2012年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 1,000万円
・34.2万円/坪
(11.1万円/m²)
・床面積90㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩70分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1993年築、木造
2018年
第1四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 2,500万円
・76.9万円/坪
(25.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩70分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2017年築、木造
2018年
第1四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 2,200万円
・71.3万円/坪
(23.2万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積125㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩49分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2017年築、木造
2018年
第1四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 2,300万円
・70.8万円/坪
(23.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積125㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩40分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2017年築、木造
2017年
第4四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 2,400万円
・77.7万円/坪
(25.3万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積125㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩46分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2017年築、木造
2017年
第2四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 2,700万円
・83.1万円/坪
(27.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積125㎡)
最寄り駅 箱根ヶ崎駅から徒歩38分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2017年築、木造
2016年
第1四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 2,100万円
・64.6万円/坪
(21.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩67分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2016年築、木造
2016年
第2四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 810万円
・31.2万円/坪
(10.1万円/m²)
・床面積80㎡
(土地面積105㎡)
最寄り駅 箱根ヶ崎駅から徒歩26分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1999年築、木造
2016年
第3四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 1,800万円
・61.5万円/坪
(20.0万円/m²)
・床面積90㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 箱根ヶ崎駅から徒歩26分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1998年築、木造
2015年
第1四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 1,500万円
・54.3万円/坪
(17.6万円/m²)
・床面積85㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩85分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1998年築、木造
2015年
第4四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 1,100万円
・42.3万円/坪
(13.8万円/m²)
・床面積80㎡
(土地面積100㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩64分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1999年築、木造
2014年
第4四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 1,500万円
・51.3万円/坪
(16.7万円/m²)
・床面積90㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩81分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2001年築、木造
2014年
第4四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 150万円
・3.8万円/坪
(1.3万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積240㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩70分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1970年築、木造
2014年
第2四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 1,800万円
・65.2万円/坪
(21.2万円/m²)
・床面積85㎡
(土地面積140㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩66分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2001年築、木造
2014年
第3四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 1,800万円
・61.5万円/坪
(20.0万円/m²)
・床面積90㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 西武立川駅から徒歩64分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2010年築、木造
2014年
第2四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 1,000万円
・51.3万円/坪
(16.7万円/m²)
・床面積60㎡
(土地面積105㎡)
最寄り駅 箱根ヶ崎駅から徒歩42分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1976年築、木造
2014年
第3四半期
住居表示 東京都武蔵村山市岸 1,100万円
・35.6万円/坪
(11.6万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積220㎡)
最寄り駅 箱根ヶ崎駅から徒歩30分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2004年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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