宮城県角田市の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
宮城県角田市の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、3,254万円（10年前比+7.3%）
宮城県角田市の中古戸建て価格
- 3,254万円（35万円/坪）
- 10年前比+7.3%（前年比+0.8%）
- 築年 : 2001年
- 駅距離 : 19.0分
- 専有面積 : 115.0㎡（34.8坪）
- 土地面積 : 307.4㎡（93.0坪）
◆宮城県角田市の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 27万円／坪 |
| 2014年 | 33万円／坪 |
| 2019年 | 32万円／坪 |
| 2024年 | 35万円／坪 |
| 2029年 | 36万円／坪 |
| 2034年 | 38万円／坪 |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
宮城県角田市：3,254万円（35万円/坪、10年前比+7.3%）
（参考）宮城県角田市のあるエリアの中古戸建て価格は？
宮城県：3,873万円（56万円/坪、10年前比+17.4%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
宮城県白石市：2,569万円（31万円/坪、10年前比+4.8%）
宮城県大河原町：2,998万円（40万円/坪、10年前比+9.6%）
宮城県柴田町：3,006万円（39万円/坪、10年前比+10.8%）
宮城県亘理町：2,588万円（38万円/坪、10年前比+11.2%）
宮城県山元町：1,764万円（21万円/坪、10年前比▲4.5%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+6.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+8.2%
- ノーマルシナリオ
3,520万円（38万円/坪、10年間で+8.2%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
宮城県白石市：2,729万円（33万円/坪、10年後は+6.2%）
宮城県大河原町：3,251万円（43万円/坪、10年後は+8.5%）
宮城県柴田町：3,289万円（43万円/坪、10年後は+9.4%）
宮城県亘理町：3,011万円（44万円/坪、10年後は+16.4%）
宮城県山元町：1,733万円（21万円/坪、10年後は▲1.7%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+7.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆宮城県角田市の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 71万円／坪 |
| 5年 | 59万円／坪 |
| 10年 | 48万円／坪 |
| 15年 | 42万円／坪 |
| 20年 | 35万円／坪 |
| 25年 | 31万円／坪 |
| 30年 | 26万円／坪 |
| 35年 | 23万円／坪 |
| 40年 | 20万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆角田市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 角田市-1 | 角田市-2 | 角田市-3 |
|---|---|---|---|
| 住居表示 | 宮城県角田市角田字栄町103番4《地番》 | 宮城県角田市角田字中島下240番1《地番》 | 宮城県角田市梶賀字一里壇148番5《地番》 |
| 最寄り駅 | 角田駅から450m | 角田駅から2100m | 角田駅から1500m |
| 土地面積 | 205㎡ | 270㎡ | 306㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 7.2万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
5.7万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
7.3万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
角田市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、角田市はどうなるのだろうか。
◆角田市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 27,976人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 26,044人 | 93.1 | |
| 2030年 | 24,162人 | 86.4 | |
| 2035年 | 22,299人 | 79.7 | |
| 2040年 | 20,403人 | 72.9 | |
| 2045年 | 18,470人 | 66.0 | |
| 2050年 | 16,575人 | 59.2 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）宮城県角田市のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
角田市：59.2
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
宮城県白石市：57.0
宮城県大河原町：84.7
宮城県柴田町：74.6
宮城県丸森町：40.6
宮城県亘理町：72.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年4月調査 | ||
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宮城県角田市の中古戸建ての過去の売買事例
宮城県角田市付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆角田市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市梶賀 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市梶賀 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市岡 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市横倉 | 宮城県角田市岡 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市角田 | 宮城県角田市角田 |
| 最寄駅 | 角田駅から徒歩28分 | 角田駅から徒歩6分 | 角田駅から徒歩29分 | 角田駅から徒歩10分 | 角田駅から徒歩13分 | 角田駅から徒歩14分 | 角田駅から徒歩29分 | 角田駅から徒歩25分 | 角田駅から徒歩24分 | 角田駅から徒歩12分 | 南角田駅から徒歩18分 | 岡駅から徒歩3分 | 角田駅から徒歩11分 | 角田駅から徒歩29分 | 角田駅から徒歩13分 | 岡駅から徒歩3分 | 角田駅から徒歩14分 | 角田駅から徒歩14分 | 角田駅から徒歩14分 |
| 用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 工業地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 工業地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2023年築、木造 | 1991年築、木造 | 1986年築、木造 | 1970年築、木造 | 2023年築、木造 | 2023年築、木造 | 1986年築、木造 | 2023年築、木造 | 1975年築、木造 | 2008年築、木造 | 1977年築、木造 | 2014年築、木造 | 2017年築、木造 | 2024年築、木造 | 2013年築、木造 | 1996年築、軽量鉄骨造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 |
| 取引価格 |
1,600万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積190㎡） |
800万円 ・26万円/坪 （8.0万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積210㎡） |
500万円 ・17万円/坪 （5.3万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積350㎡） |
110万円 ・2.6万円/坪 （0.8万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積310㎡） |
1,600万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積280㎡） |
1,700万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積195㎡） |
120万円 ・4.2万円/坪 （1.3万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積280㎡） |
1,300万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積175㎡） |
30万円 ・1.3万円/坪 （0.4万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積400㎡） |
2,200万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積320㎡） |
30万円 ・0.7万円/坪 （0.2万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積320㎡） |
1,300万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積190㎡） |
2,200万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積310㎡） |
1,600万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積180㎡） |
460万円 ・28万円/坪 （8.4万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積130㎡） |
970万円 ・25万円/坪 （7.5万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積290㎡） |
2,100万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積165㎡） |
2,100万円 ・69万円/坪 （21万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積140㎡） |
1,900万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積150㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
宮城県角田市の中古戸建てに関するFAQ
- Q宮城県角田市の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
宮城県角田市の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約35万円/坪となっており、10年前と比べて+7.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q宮城県角田市の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約38万円/坪となり、+8.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q宮城県角田市の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、宮城県角田市角田字栄町103番4《地番》（角田駅から450m、第1種住居地域）が、6.7万円/坪（2.2万円/㎡、前年比0.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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